Перейти к содержимому


Фотография

Управляющая компания

УК

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9

#1 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 18 Июль 2020 - 09:56

Появилась информация, что Спецмонтаж испытывает большие проблемы, а сотрудники уволились, т. .к. им, якобы, несколько месяцев не платят зарплату. На чате в WhatsApp жители одного из домов предлагают найти и выбрать на общем собрании собственников (ОСС) дома другую УК.
 
Администрация Долгопрудного должна провести конкурс по выбору УК. Если ОСС хотя бы в одном доме не будет проведено, есть риск, что выберут не устраивающий нас вариант.
Данная тема создана для  конструктивного обсуждения выбора УК.

Сообщение отредактировал YuriP: 18 Июль 2020 - 10:02


#2 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 22 Июль 2020 - 08:15

Новый управляющий  УК "Спецмонтаж" назначен, часы работы с 8 до 17 обед 13-14. по адресу Госпитальная 10 .УК работает в штатном режиме


Сообщение отредактировал YuriP: 22 Июль 2020 - 08:36


#3 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 22 Июль 2020 - 23:01

На собрании собственников дома Г10 сначала выступили юрист и временный управляющий, назначенный нотариусом по заявлению наследников умершего В. Н. О. Счета СМ заблокированы, долги велики. Собственники вступят а наследство через 6 мес. после начала июня и соседи говорили, что они хотят продать компанию ПИКу, который уже скупил много УК, включая Жилкомсервис - крупнейшую УК города с советских времен. ПИК путем оптимизации сократил штат работников. Большинство склонилось к мнению, что отношения с СМ пора заканчивать. Потом выступил представитель КВТ, рассказал про управление домом НШ12. Договорились с ними, что они помогут с ОСС, которое проводится этапами: сначала собираются голоса 10% собственников  за проведение ОСС, затем КВТ достает реестр собственников и проводит уведомление по адресам регистрации за месяц до окончания очно-заочного голосования. Потом еще месяц на оформление - передачу прав на управление КВТ. Одна из участниц собрания имеет квартиры в Г10 и НШ12: платежи у КВТ меньше (ТО 32 руб, против 40+ у СМ) и обслуживание КВТ больше понравилось.



#4 ElenaG

ElenaG

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 142 сообщений

Отправлено 23 Июль 2020 - 13:53

Добрый день! Так получается, что из альтернатив у нас или ПИК или УК соседнего дома? А что-то по Госпитальной 8 слышно (вы пишете про Госпитаььную 10)?

#5 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 23 Июль 2020 - 14:01

Добрый день. В принципе альтернатив много, но жители дома Новое шоссе (НШ) 12 компанию КВТ одобряют (по крайней мере те, с которыми удалось пообщаться), а инициативная группа (ИГ) дома Госпитальная (Г) 10 склоняется поверить, т. к. сравнение наглядно. ПИК может прийти, если ничего не делать. Слышал, что и с другими УК велся предварительный диалог. Сейчас все обсуждается в чатах WhatsApp каждого дома. У Г8 тоже собрание было, но результатов не знаю



#6 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 24 Июль 2020 - 12:09

У Г8 тоже собрание было, но результатов не знаю

Там выслушали еще одну УК, но у ней нет опыта проведения ОСС и меньше конкретики



#7 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 30 Июль 2020 - 16:07

Вчера представители Г10, НШ10, НШ12 и Г8 выслушали Феникс.  Феникс управляет домами в Истре, Красногорске и где-то еще в Подмосковье (где только управляет, а обслуживают подрядчики - обслуживающие компании, которые набирают в свой штат дворников, уборщиц, сантехников и т. д.), а также в Лианозово (управляет и обслуживает самостоятельно). 

Если у Феникса будет 1 дом в Хлебниково, то в случае аварии ехать будут из Лианозово. Если больше домов, то специалисты будут находиться здесь постоянно.

Тарифы СиР везде согласно постановлениям местной администрации и региона. То есть, для нас - как у СМ.

Рекламировали свое мобильное приложение, где можно отслеживать заявки, расписание их выполнения, показания приборов, начисления и др.



#8 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 01 Август 2020 - 17:49

Из бесед с жителями дома Циолковского 28. КВТ в целом устраивает, но ТБО дороговато. Вывоз ТБО и капремонт оплачиваются отдельно по квитанции от Мос обл ЕИРЦ. Вывозом ТБО занимается региональный оператор - в области несколько таких. В подъездах чисто, влажная уборка выше первого этажа делается дважды в месяц. Несколько лет назад компания называлась Квартал (до этого иначе) и была обслуживающей компанией при УК Жилкомсервис, которую потом купил ПИК Регион. Квартал обслуживал большое количество домов, но ПИК Регион привел свои обслуживающие компании – подрядчиков, у Квартала остался один дом, потом взяли в управление ещё один дом. Квартал выбрали жильцы дома на ОСС. Заключили стандартный договор управления. Затем Квартал переименовали в КВТ и оформили дополнительное соглашение к договору с Кварталом уже с КВТ .

Ежегодно в апреле проводится ОСС, где  рассматривается отчёт УК, утверждается программа работ и ремонта на следующий год.
Взносы за капремонт уходят в общий фонд капремонта, отдельного счёта нет, и хотя на собрании проголосовали за отдельный счёт, но поздно, вернуть деньги не получилось.
В случае аварии вызывается городская аварийная служба, но есть и свои специалисты. 
Видеокамера установили по региональной программе бесплатно, висят устрашающие надписи для воров, но неизвестно, работают ли камеры и где находится сервер на котором хранится изображение, непонятно кто и где его смотрит.
КВТ отремонтировал канализационную трубу в подвале, где при строительстве в эту трубу вставили кусок диаметром вдвое меньше.
При попытке отремонтировать кровлю за счёт средств капремонта был получен отказ от Фонда капремонта.
Жилец пожаловался на холодную стену, тепловизором выяснили причину: утепление одного из межсекционных швов со временем ухудшилось, КВТ заделал шов. Детскую площадку обустроили.

Сообщение отредактировал YuriP: 04 Август 2020 - 14:55


#9 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 11 Август 2020 - 08:42

В домах  Г8 и Г10 стартовали ОСС по выбору КВТ.

В Г10 итоговое собрание собственников по окончанию очного голосования 17 августа. После этого начнется очно-заочное голосование.

Общее сравнение СМ и КВТ:

  • У СМ в конце 2019 г. образовался долг свыше 50 млн. руб. СМ во этом обвинял неплательщиков. В результате судебных исков и ликвидации одного из банков счета СМ были заблокированы, и СМ перестал выдавать наличные работникам с марта 2020 г. В итоге большая часть работников уволилась, другие работают под обещание, что вот-вот, совсем скоро им заплатят. Но счета СМ до сих пор заблокированы. СМ так и не смог за 10 лет решить проблему плохого отопления нижних этажей. 
  • Компания КВТ имеет многолетний опыт обслуживания и управления домами и получила хорошие отзывы жителей домов НШ12 и Циолковского 28. До приобретения УК Жилкомсервис компанией ПИК Регион в обслуживании и управлении у компании КВТ (Квартал) находилось несколько десятков домов, однако ПИК Регион привлек свои обслуживающие компании, проведя при этом "оптимизацию" затрат. ПИК Регион является УК в старом секторе у госпиталя, которые обслуживает СМ. Там тоже образовались долги по причине большого количества неплательщиков и плохой работы ПИК Регион.
  • КВТ применяет передовые технологии для повышения энергоэффективности отопления домов, устанавливает системы автоматической регуляции температуры отопления в зависимости от температуры за окном. После внедрения этой технологии плата за отопление снижается.
  • КВТ устранил проблемы протекания канализации в подвалах домов НШ12 и Циолковского 28. Подвалы стали сухими, запах исчез.
Сравнение стоимости:
  • СМ самостоятельно менял цены содержания и обслуживания, подняв их с 27 руб./кв. м в 2010 г. до нынешних 41 руб./кв. м, ссылаясь на то, что жители не проводят ОСС.
  • КВТ ежегодно в апреле помогает организовать ОСС для утверждения тарифов работ, планов работ и др., согласованных с советом дома. Цена содержания и обслуживания КВТ - 32 руб./кв. м.
Дополнительно:

Сообщение отредактировал YuriP: 28 Август 2020 - 08:01


#10 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 484 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2020 - 17:50

  • В доме Г8 не удалось набрать необходимый кворум в 50% от площади собственников, голосование не состоялось
  • В доме Г10 кворум набран, большинство проголосовало за:
    • расторжение договора с СМ
    • выбор КВТ в качестве УК
    • совет дома
    • способ проведения ОСС в электронном виде и т. д.

Протокол голосования 2020-10-07 1 из 3.jpeg

Протокол голосования 2020-10-07 2 из 3.jpeg

Протокол голосования 2020-10-07 3 из 3.jpeg


Сообщение отредактировал YuriP: 10 Октябрь 2020 - 18:01






Яндекс.Метрика