Ох, попросила я сегодня своего знакомого пообщаться с РП, с "черного крыльца", по вопросу приема неполного комплекта документов, чтобы в дальнейшем получить отказ и обратиться в суд. На что ответ, был таков, что РП принципиально не будет принимать в таком виде документы, дабы не писать отказы. Поэтому цепочка сокращается
Я готова идти в суд.
Ждать принятие федерального закона N 93929-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", чтобы получить возможность отправить почтой, не хочу.
Вот письмо, в котором идет речь о ФЗ № 93929-5
Вопрос: О рассмотрении возможности подачи заявления и других необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем направления их почтовым отправлением.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 сентября 2009 г. N Д23-3042
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о возможности подачи заявления и других необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем направления их почтовым отправлением и сообщает.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
Как Вы правильно указываете, необходимость личного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрена Законом о регистрации. Так, согласно п. 4 ст. 16 Закона о регистрации при представлении заявления о государственной регистрации прав физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.
Кроме того, согласно п. 77 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293, основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росрегистрацию (Росреестр) либо в территориальный орган или его обособленное подразделение с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Вместе с тем в настоящее время в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект федерального закона N 93929-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий внесение изменений в Закон о регистрации, в том числе в части установления возможности направления документов, необходимых для государственной регистрации прав, почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом предусматривается, что подлинность подписи заявителя на соответствующем заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
18.09.2009
На выходных составлю исковое заявление о признании права собственности, в котором буду просить:
1 признать право собственности
2. обязать РП зарегистрировать право собственности.
У кого 1 экземпляр договора соинвестирования, и покупка квартиры осуществлялась по договору уступки права требования, могут присоединиться к исковому заявлению.
Для тех у кого 1экземпляр договора соинветсирования и покупка квартиры осуществлялась напрямую через ЮИ, необходимо будет привлечь в качестве 2-го ответчика ЮИ с требованием предоставить необходимый экземпляр для РП, остальные требования, аналогичные как и в первом исковом заявлении.
У кого два экземпляра договора соинвестирования, необходимо подавать документы в РП! Сразу в суд пойти не получиться!
У кого ипотека, банк привлекать необходимо, со стороны истца, в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельно требований.
Кто переоформит договор соинвестирования на уступку права требования, тем я помочь ни чем не смогу по юридической части., т.к. считаю, что с юридической т.з. это полный абсурд. Все остальным, кто соберется подавать в суд помогу составить исковые заявления.