Уважаемые соседи!
Я постарался доработать уже долго обсуждаемый вариант договора с учетом замечаний, которые высказывали kristiand, Илья, Алексей, Юрий, а также у меня и
вывешиваю "консолидированный" вариант договора с учетом всех замечаний. В этом варианте:
- прямо указано, что на отношения сторон распросраняют действие нормы Жилкодекса, регулирующие отношения УК и Собственника;
- сохранено наименование стороны "Собственник" (а не "Правообладатель"), т.к. ЖК оперирует именно термином "Собственник";
- исключено упоминание об инициативной группе, некоторые ее права "перешли" непорсредственно к Собственнику (например, на ознакомление с документацией);
- учтено временное закрытие мусоропроводов на срок до 1 июля (в соответствии с результатами голосования), в число услуг добавлен вывоз мусора;
- юридически грамотно переформулированы некоторые пункты и добавлены новые, вносящие дополнительную ясность в отношения.
Что касается оплаты услуг Спецмонтажа за предыдущий период - наиболее сложный вопрос. Предлагаю называть вещи своими именами. На протяжении
нескольких месяцев (с октября, если я правильно помню) фактически СМ оказывает нам
частичные услуги по техобслуживанию дома. Качество и объем этих услуг мне оценить сложно (я не специалист). Но то, что люди работают, что услуги фактически оказываются и они не бесполезны - медицинский факт. Обыденнов нес и несет определенные затраты по дому, которые ему пока не компенсируются. Как говорит ВНЖ, именно на Спецмонтаж будут повешены и услуги по теплоснабжению за декабрь (хотя никакого договора пока нет, но Инженерные сети уже требуют денег).
Спецмонтажу никто никаких денег до заключения договоров не обещал, поэтому с нас, как говорится, взятки гладки.
НО если уж СМ теперь наш (Собственников) партнер, нужно пытаться выстраивать с ним конструктивные отношения с самого начала, поступая честно, адекватно и справедливо.
Мое предложение следующее: оставить в договоре пункт об оплате услуг СМ по техобслуживанию за декабрь. Уверен, это правильно: нам оказывали услуги несколько месяцев, но частично. Мы платим за 1 месяц, но полностью. При этом, если на Обыденнова повесят тепло за декабрь, эта сумма только компенсирует ему оплату Инженерным сетям.
Я лично готов подписать договор с этим пунктом и оплатить за декабрь за техобслуживание Спецмонтажу. Если кто-то категорически против этого пункта или не в состоянии заплатитть, выход простой - пусть вычеркивает этот пункт в своем варианте договора и подписывает "без декабря". Это - на совести каждого.
Ну и главный вопрос - какой же из 2-х вариантов договора мы выбираем:1) Вариант Ильи - безусловно, хорош. Он подробный, в нем все детально прописано. Но очередная смена условий с нашей стороны может отпугнуть Обыденнова.
2) Первоначальный вариант с моими правками и учетом всех поступивших замечаний. Эта "рыба" договора была послабее, но зато она прошла все согласования, ее подписание не вызывает вопросов.
Предлагаю оперативно (до завтрашнего утра) провести голосование по 2-м вариантам (оба я вывешиваю здесь). Уверен, что завтра нам нужно обязательно запустить подписание нормальных договоров. Иначе- можем остаться без осблуживающей организации на новый год, а можем и вообще остаться без обслуживающей организации...
Прошу администраторов сайта оперативно выставить на голосование оба варианта договора. И давайте до завтра определяться и действовать.
И что можно со всем этим сделать непонятно. 
Я, как и большинство, голосовал за вариант "закрыть на время ремонтов".
