Сообщений в теме: 1923

[vas]

11 января пускать в гараж начнут!

[striker50]

Не спорю. Рост был, но ожирение тоже считается ростом! А каков результат??? Так же и с Московской недвижимостью. Поймите меня, кредитоспособные Вы мои, наш рынок недвижимости жил за счёт дешёвых денег. Нет ипотечных программ, нет кредитования---> нет спроса на жильё. Кому покупать, таджикским наркобаронам и азейборджанцам с рынка? А поэтому неизбежно головокружительное ценовое падение в низ. 18-20 миллионов- это показатель пика на рынке конца июля 2008 года. Сейчас же трёшка в ЖК предлагается по цене 15 миллионов. Звоните в Инком-недвижимость. А квартира в Москве у меня есть хорошая, большая. В Серебренном бору! С Новым годом! Оревуар!

[OlgaG]

Не спорю. Рост был, но ожирение тоже считается ростом! А каков результат??? Так же и с Московской недвижимостью. Поймите меня, кредитоспособные Вы мои, наш рынок недвижимости жил за счёт дешёвых денег. Нет ипотечных программ, нет кредитования---> нет спроса на жильё. Кому покупать, таджикским наркобаронам и азейборджанцам с рынка? А поэтому неизбежно головокружительное ценовое падение в низ. 18-20 миллионов- это показатель пика на рынке конца июля 2008 года. Сейчас же трёшка в ЖК предлагается по цене 15 миллионов. Звоните в Инком-недвижимость. А квартира в Москве у меня есть хорошая, большая. В Серебренном бору! С Новым годом! Оревуар!

Послушайте Вы какой то не нормальный (мягко говоря). Если вы забрали свои 5 млн инвестированных рублей из ЖК (видимо это было года 2-3 назад), зачем же до сих пор так пристально следите за этим "объектом". Жалеете что денешки забрали, по вашим подсчётам могли бы уже на сегоднешний день 10 млн чистой прибыли получить, и купили бы себе аппартаменты намного больше.....

Сообщение отредактировал OlgaG: 31 Декабрь 2008 - 01:03

[TII]

кстати, насчет падения цен на недвижимость. это падение в первую очередь затрагивает низкокачественное жилье, а вот монолит повышенных площадей проседает как раз меньше всего. аналитики сходятся, что в целом коррекция по рынку не превысит 50% от пиковых значений, а скорее всего составит около 30-40% (это в целом по рынку). при этом падение на монолиты больших площадей будет гораздо меньше рынка. с графиками ценового ожидания и динамики рынка жилья можно ознакомиться здесь http://www.irn.ru/gd/. цены в сентябре на квартиры в президенте составляли 160-165 тыс руб./кв.м. трешка 110 м2 стоила 18 млн. руб. сейчас кто-то готов отдавать ее за 15 млн. руб. при этом цены в первом корпусе на квартиры без отделки, но в собственности, составляют сейчас 200 тыс. руб./кв.м. таким образом, даже в условиях глубокого падения рынка, но с условием вхождения в собственность, та же трешка не будет никак стоить меньше 15 млн. руб, а скорее всего, около 18-20 млн. при условии падения цен на монолиты больших площадей в районе 20%.

замечу, что в следующем году государство начнет развивать внутреннюю ипотеку, уже выделены под это огромные деньги, плюс накапливается огромный отложенный спрос. как будет развиваться кризис - посмотрим.

при этом с мая 2008 по сентябрь 2008 имел место лавинообразный рост на квартиры в президенте - с 110 тыс. руб за квадрат до 160 тыс. руб. за квадрат. при этом в аналогичных условиях (например, новостройка в ЗАО на беловежской ул) при тех же условиях - а именно прохождения госкомиссии и готовность к выдаче ключей - цены за указанный период почти не выросли. Ну и все мы знаем о распродажах и резком снижении цен в доме на беговой.

это говорит о том, что мы купили квартиры в высоколиквидном доме, цены на которые будут проседать максимально меньше, чем другая недвижимость. резкое повышение цен за летний период говорит о высоком спросе на наш дом, так как оно произошло после того, как все квартиры были фактически распроданы.

и еще - не все определяют деньги, если квартира куплена для проживания. как бы не падали цены, ясно одно - мы в самых лучших условиях находимся, потому что именно на такие квартиры падение минимально, дом уже построен, ну а вхождение в собственность дает традиционно прибавку в цене на подобные объекты около 20%.

Сообщение отредактировал TII: 31 Декабрь 2008 - 10:31

[Andrey15]

С Новым Годом!
В Новогоднюю ночь во дворе дома 9, в 0 часов 45 минут состоится чаепитие с самоваром, баранками и конфетами.
Приглашаются ВСЕ,ВСЕ,ВСЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[TII]

кто-нибудь собирается оформлять право собственности в ускоренном порядке через суд?
слышали что-нибудь про юридическую контору, которая этим занимается http://www.dolshik.ru/

[TII]

Вот форум дома от ЖК "Твой адрес мечты" http://www.zelenovka...,200/topic,77.0
обсуждают получение собственности. Как я понял, процесс занимает у них 2 года, причем уже через год после получения ключей в жк им говорят что будет "вот-вот уже".
то есть нам собственность можно ждать к осени 2010 г.

[vvt2002]

Сегодня из ТДН ЖК пришло два письма - в каждом два листа. 1. Уведомление о вводе в эксплуатацию домов и необходимости согласовав с ними время прибыть для определения порядка приемки квартиры и завершения договорных обязательств от 24 декабря. и 2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Так вот по этому сообщению я должен с 13 по 15 января 2009 года с 8 до 20 часов принять участие в голосовании. При этом в приложении к этому уведомлению якобы находится "бланк решения собственника помещений" - 1 экземпляр на 2 листах.

Так вот мне пришли два одинаковых конверта (номера заказного письма только разные) и ни в одном из них НЕ БЫЛО вышеупомянутого бланка решения собственника, что есстественно не позволит мне принять участие в голосовании. Это первое замечание, и второе. По жилищному кодексу каждый собственник обладает количеством голосов пропорциональным его доле в собственности, однако в присланных документах это также не учтено. И последнее, моей дочери, также являющейся собственником помещений в этой новостройке никаких извещений-уведомлений до сих пор не приходило. А как в этой бумаге пишет гендиректор ЗАО "Группа компаний ЖК" В.А.Жук "Решение общего собрания ... является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании."

ЗЫ А вот собственно список вопросов которые выносятся на голосование:

1. Выборы Председателя и секретаря общего собрания.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.
4 Выбор способа управления Многоквартирными домами.
5. Выбор управляющей компании, уполномоченной на эксплуатацию Многоквартирными домами.

Окончание приема решения собственника помещений 20-00 15 января 2009 года.

Вот и думайте дальше....

Сообщение отредактировал vvt2002: 02 Январь 2009 - 20:59

[Grig]

Сегодня из ТДН ЖК пришло два письма - в каждом два листа. 1. Уведомление о вводе в эксплуатацию домов и необходимости согласовав с ними время прибыть для определения порядка приемки квартиры и завершения договорных обязательств от 24 декабря. и 2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Так вот по этому сообщению я должен с 13 по 15 января 2009 года с 8 до 20 часов принять участие в голосовании. При этом в приложении к этому уведомлению якобы находится "бланк решения собственника помещений" - 1 экземпляр на 2 листах.

Так вот мне пришли два одинаковых конверта (номера заказного письма только разные) и ни в одном из них НЕ БЫЛО вышеупомянутого бланка решения собственника, что есстественно не позволит мне принять участие в голосовании. Это первое замечание, и второе. По жилищному кодексу каждый собственник обладает количеством голосов пропорциональным его доле в собственности, однако в присланных документах это также не учтено. И последнее, моей дочери, также являющейся собственником помещений в этой новостройке никаких извещений-уведомлений до сих пор не приходило. А как в этой бумаге пишет гендиректор ЗАО "Группа компаний ЖК" В.А.Жук "Решение общего собрания ... является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании."

ЗЫ А вот собственно список вопросов которые выносятся на голосование:

1. Выборы Председателя и секретаря общего собрания.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.
4 Выбор способа управления Многоквартирными домами.
5. Выбор управляющей компании, уполномоченной на эксплуатацию Многоквартирными домами.

Окончание приема решения собственника помещений 20-00 15 января 2009 года.

Вот и думайте дальше....

Уважаемыйvvt 2002.Начинается последний этап захвата 2 и 3 корпусов ЖК-Эксплуатации и начала активной "дойки" будущих собственников.Сначала ЖК заставляли нас подписывать фиктивные решения ,а теперь эти фиктивные решения подложат в протокол так называемого собрания для того ,что бы их узаконить.После этого объявят о финансовом кризисе о повышения стоимости эксплуатационных расходов.Объявленное собрание является незаконным,так как не только Вам уведомлений не пришло ,но для этих отмороженных это не является проблемой.

[vvt2002]

Уважаемыйvvt 2002.Начинается последний этап захвата 2 и 3 корпусов ЖК-Эксплуатации и начала активной "дойки" будущих собственников.Сначала ЖК заставляли нас подписывать фиктивные решения ,а теперь эти фиктивные решения подложат в протокол так называемого собрания для того ,что бы их узаконить.После этого объявят о финансовом кризисе о повышения стоимости эксплуатационных расходов.Объявленное собрание является незаконным,так как не только Вам уведомлений не пришло ,но для этих отмороженных это не является проблемой.

Да я-то это понимаю. Жаль только, что нас видимо меньшинство.

ЗЫ Кстати, желающие могут глянуть http://elecsnet.ru/m...e7aebfd5a17cd38 здесь уже по нашему адресу (правда видимо в спешке они название переврали) уже их (ЖК) ТСЖ числится - ТСЖ Гусарская баллада". все спешат куда-то.... ох доспешатся....

[77lospark]

Уважаемые соседи! Прошу откликнуться для обмена информацией по планировочным решениям и пр. данными собственников жилья из второго корпуса (юридический адрес ул.Челюскинская, д.11) следующих квартир: № 4, 9, 14, 19, 24, 29, 35, 41, 47, 53, 59, 65, 71, 77, 83. Указанные кв-ры находятся в одном "стояке", т.е. имеют общие габариты (площадь и т.д.). Предоставлю БЕСПЛАТНО в электронном виде ПЕРЕпланировку (схему, которая УТВЕРЖДЕНА в техническом паспорте БТИ). Пишите в личку.

Сообщение отредактировал 77lospark: 04 Январь 2009 - 12:54

[Olik]

Уважаемые соседи! С новым годом!!! Желаю, чтобы в этом году у Вас были исключительно приятные хлопоты по обустройству нового жилья! Чтобы отделочные материалы были дешевые, соседи доброжелательные, управляющая компания (как я понимаю, нам этого не избежать!) - честной!

Подскажите, кто знает - когда надо подавать документы в Налоговую на получение вычета?

[DoroshOleg]

Подскажите, кто знает - когда надо подавать документы в Налоговую на получение вычета?

После того, как свидетельство о собственности получите.

[vvt2002]

После того, как свидетельство о собственности получите.

Это по "понятиям" налоговой. А если по закону - то достаточно договора, документов об оплате, акта приема квартиры, справки с работы по форме 2-НДФЛ. Но надо быть готовым к тому, что налоговая может попробовать не принять документы, ссылаясь на необходимость представления свидетельства собственности. Сразу письменно жалобу начальнику налоговой со ссылкой на статьи 2 части НК и разъяснение минфина (они есть в консультанте). И все будет нормально.

Посмотрите например здесь есть полный список необходимых документов -> http://www.r50.nalog...ww.r50.nalog.ru

Сообщение отредактировал vvt2002: 06 Январь 2009 - 22:12

[Kromag]

Поздравляю всех! ДОМ "ТРОНУЛСЯ" Возможно не стоит спешить с ремонтом до лета, но... куда деваться, пора начинать... Лифты с 11го числа обещают включить, но в "аварийном режиме" (т.е. за нал)

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Kromag: 12 Январь 2009 - 08:32

[Olik]

Поздравляю всех! ДОМ "ТРОНУЛСЯ"

Kromag, расскажите плиз, где это? Во 2 или в 3 корпусе? На каком этаже?

Про лифты вопрос - может кто знает, есть ли какие либо нормы, по которым после приемки дома лифты ДОЛЖНЫ работать штатно, а не "в аварийном режиме"?

Вот что я наша на сайте Государственной жилищной инспекции Московской области(http://gzhi.mosreg.r...pter/#question2):
Вопрос: Поясните, пожалуйста, порядок работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах?
Ответ: Об организации эксплуатации лифтов при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в связи с многочисленными обращениями граждан о порядке работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах-новостройках сообщает. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и правила безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности. Вышеперечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Государственный контроль за техническим состоянием и безопасной эксплуатацией лифтов осуществляет органы Гостехнадзора Российской Федерации. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы и внесены в государственный реестр, подвергнуться полному техническому освидетельствованию. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний лифта орган Гостехнадзора России регистрирует вводимый в эксплуатацию лифт и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Лифты принимаются в эксплуатацию только при наличии аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области
«Государственная жилищная инспекция Московской области»

Сообщение отредактировал Olik: 09 Январь 2009 - 13:02

[Olik]

По поводу балконов. В проектной компании, сказали, что в наших домах МОЖНО объединять балкон с комнатой. МОЖНО вынести подоконную часть и установить на ее месте раздвижные или распашные двери! Боковые кладки трогать нельзя. О каком обходе с участковым может идти речь?!

Anna, подскажите, Вы обращались в компанию, проектировавшую наши дома, или в обычную проекную?
На днях была у друзей в новостройке (подмосковье). У них тоже по всему дому застекленные лоджии, они заменили окно с подоконником на одно большое окно, балконную дверь оставили такой же по размерам, но сделали полностью стеклянной, батарею перевесили на стену. Мне очень понравилось, стало гораздо светлее и просторнее!

Сообщение отредактировал Olik: 09 Январь 2009 - 12:50

[Kromag]

3 корпус 3я секция 13 этаж холл возле электро счетчиков. Но мелкие трещины есть практически на каждом этаже.
Тоже хочется объединить кухню с балконом, если у кого получится сделать это законным путем напишите пож-та.

[Taymiretc]

Всем привет! Никто не в курсе, начали пускать на стоянку? Если начали, то надо-ли ехать оформлять документы в саму компанию ЖК, что на Третьяковке, или Трофимыч начал пускать пока "неофициально"?

[Olik]

Может и про лифты кто-нибудь знает - запустили или нет?