77lospark, on 30.10.2008 - 20:51:
Включила!Marita, пжл, включите личный почтовый ящик или откройте доступ к отправке сообщений ч/з Web...
Отправлено 31 Октябрь 2008 - 19:36
Отправлено 31 Октябрь 2008 - 22:33
kurskov, on 30.10.2008 - 18:49:
Здравствуйте участники чата на "Таймырской"!
Зовут меня Курсков Вячеслав Викторович.
Я сотрудник Застройщика жилого комплекса "Президент", ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал", и готов ответить на все интересующие Вас вопросы по строительству и вводу в эксплуатацию корпуса 2 (дом 11) и корпуса 3 (дом 13), а также по вопросу взаимодействия с жителями ранее построенного нами корпуса 1 (дом 9) и созданного нами ТСЖ.
Отправлено 31 Октябрь 2008 - 22:38
Уважаемый BUCHA! Проголосовать "против" могут единицы (2-12%), большинство постарается уклониться от голосования, 20-40 % могут проголосовать "за". В этом случае голоса "против" сработают как "за" (например, 40% ( "за") + 12 % ("против")= 52 % (всего проголосовало), следовательно выборы состоялись, большинство -"за").Уважаемая, perlmarina. Интересная у Вас позиция: голосовать за ЖК-Э или вообще не голосовать! Стесняюсь спросить, а что будет, если будущие собственники проголосуют 50,1 % против ЖК-Э?
Сообщение отредактировал perlmarina: 31 Октябрь 2008 - 22:55
Отправлено 31 Октябрь 2008 - 23:54
kurskov, on 30.10.2008 - 19:40:
Добрый вечер!
ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" не состоит в договорных отношениях с компанией АСН. По имеющимся у нас сведениям АСН привлечен к инвестированию строительства ЗАО "ФГ-Центр".
Сообщение отредактировал Taymiretc: 31 Октябрь 2008 - 23:55
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 11:12
vvt2002, on 30.10.2008 - 21:31:
Ну что ж Вячеслав Викторович - проверим Вашу откровенность и честность - несколько вопросов:
1. Почему в первоначальный проект 2 корпуса были внесены изменения, приведшие к уменьшению высоты этажей? Кто являлся инициатором этого?
2. Почему при подписании актов сдачи-приемки квартир сотрудники ГК ЖК навязывают дополнительные услуги - заключение договоров с ЖК-Э на обслуживание дома и на технадзор. Неужели юристы ЖК не в курсе, что навязывание услуг и принуждение к заключению договоров уголовно наказуемо?
3. Ваш комментарий относительно "многомиллионных долгов" ТСЖ Таймырская - цитата из распространявшейся ЖК-Э листовки. Озвучьте сумму долга и ее составляющие (на ваш взгляд).
С нетерпением жду ответов (жирно выделены собственно вопросы)
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 12:16
Shelli, on 31.10.2008 - 16:59:
Ответьте пожалуйста, почему Жилищный капитал игнорирует официальное письмо ЗАО "ФГ-Центр" с данными о соинвесторах АСН и не присылает официальный ответ на него?
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 12:43
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 13:23
perlmarina, on 31.10.2008 - 22:38:
Уважаемая, perlmarina. На мой взгляд уклониться маловероятно, т.к. по идее, голосование должно проходить, при подписании актов приёма-передачи квартиры. Акты эти подписываются 100% собственниками, кто не подписал, не принял квартиру, я думаю таких не будет.Уважаемый BUCHA! Проголосовать "против" могут единицы (2-12%), большинство постарается уклониться от голосования, 20-40 % могут проголосовать "за". В этом случае голоса "против" сработают как "за" (например, 40% ( "за") + 12 % ("против")= 52 % (всего проголосовало), следовательно выборы состоялись, большинство -"за").
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 14:08
Сообщение отредактировал Shelli: 24 Ноябрь 2008 - 13:59
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 14:46
kurskov, on 1.11.2008 - 11:12:
Уважаемый Владимир Викторович здравствуйте!
1.Ответ на первый вопрос: По информации наших строителей изменения в проект по поводу высоты этажей корпуса 2 были внесены еще до получения разрешения на его строительство и связано это было с замечаниями архитектуры на стадии прохождения строительной экспертизы по причине не прохождения по показателю световой инсталяции. Указанные изменения были сделаны до заключения Вами и Вашей женой, Натальей Владимировной, инвестиционных договоров. При этом высота этажей соответствует требованиям установленых норм и правил.
kurskov, on 1.11.2008 - 11:12:
2.Ответ на второй вопрос: Гражданским законодательством РФ в отношении объектов недвижимости предусмотренно как проведение обязательных работ по их содержанию, так и обязанность собственников по содержанию указанных объектов недвижимости, а также осуществление контроля как за выполнением первого, так и соблюдением второго. На мой взгляд данные вопросы больше возникают по инным причинам и не связанным с желанием воцарения на объекте общей с Вами собственности анархии (каждый делает только что он хочет и на чхать ему на окружающих его, единственного и не повторимого, людей проживающих в его доме: хочу бассейн поставлю, хочу несущую стену снесу, хочу ...). Думаю данные вопросы связаны с внутренним отторжением того, что Вами лично не определенно и не оговоренно. Вы не первый и не последний. На каждом вновь построенном Объекте возникает данный вопрос и решение его зависит либо от разумности людей его задавших, либо от преследуемых ими целей. Насколько я пониманию, Вас, в отличии от нескольких участников данного чата, что представляют интересы корпуса 1 (дома №9), больше всего интересует вопрос Вашего благополучия и нормального проживания в приобретенном Вами объекте недвижимости. Так вот, хочу Вас уверить и это подтвержденно многолетней практикой ввода в эксплуатацию и заселения вновь построенных многоквартирных жилых домов, принятые и проводимые Жилищный капиталом меры по заселению и эксплуатации Вашего дома только способствуют защите Ваших интересов от безответственности, а подчас умышленного вредительства, других будущих собственников Вашего дома или их рабочих, которым без разницы на то, что находиться вне стен квартир их заказчиков.
kurskov, on 1.11.2008 - 11:12:
Насколько я пониманию, Вас, в отличии от нескольких участников данного чата, что представляют интересы корпуса 1 (дома №9), больше всего интересует вопрос Вашего благополучия и нормального проживания в приобретенном Вами объекте недвижимости.
Сообщение отредактировал vvt2002: 01 Ноябрь 2008 - 22:07
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 15:04
kurskov, on 1.11.2008 - 13:43:
Я предлагал вывесить договора для ОБЩЕГО обсуждения, Вы ведь на форуме не для личных приемов.И еще, пожалуйста задавайте Вопросы только те, на которые Вы не смогли получить ответы от сотрудников нашей группы компаний, ведущих прием в офисах компании. У меня нет возможности, что бы консультировать Вас по вопросам, за получением которых у Вас нет времени приехать к нам в офис на официальный прием ( это к вопросу о размещении на чате формы подписываемых договоров).
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 17:29
kurskov, on 1.11.2008 - 13:43:
Уважаемые пользователи чата!
У меня к Вам огромная просьба, когда Вы обращаетесь с вопросами ко мне прошу Вас представляться и какая у Вас кварира в объекте (что бы понимать какие Ваши права затрагивает интересующая Вас тема).
У меня нет возможности, что бы консультировать Вас по вопросам, за получением которых у Вас нет времени приехать к нам в офис на официальный прием ( это к вопросу о размещении на чате формы подписываемых договоров).
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 17:36
Извините, уважаемый BUCHA, что я не буду отвечать на Ваши вопросы, а задам Вам свой вопрос:Уважаемая, perlmarina. На мой взгляд уклониться маловероятно, т.к. по идее, голосование должно проходить, при подписании актов приёма-передачи квартиры. Акты эти подписываются 100% собственниками, кто не подписал, не принял квартиру, я думаю таких не будет.
И потом, откуда у Вас такие подробные сведения? Может быть у Вас есть все адреса и телефоны собственников наших домов и Вы обзванивали их , занимались статистикой? Что это: опыт, основываясь на проделанной работе или Ваша логика? Пытаюсь понять.
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 18:09
kurskov, on 1.11.2008 - 13:43:
Уважаемый г-н kurskov, диктовать требования и выставлять условия было бы уместно на официальном сайте ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал", но не на форуме, на котором Вы такой же участник, как и все мы.Уважаемые пользователи чата!
У меня к Вам огромная просьба, когда Вы обращаетесь с вопросами ко мне прошу Вас представляться и какая у Вас кварира в объекте (что бы понимать какие Ваши права затрагивает интересующая Вас тема). На крайний случай хотя бы назовите свое имя и отчество! Я хоть и юрист, но за свою практику никогда не обращался к своим апонентам по кличке, в том числе по login. Давайте уважать друг друга. Я так понимаю, что люди которые бояться представиться, либо скрываються, либо задумали что то нехорошее. Ни с теми, ни с другими у меня, честно говоря, желания общаться нет.
По вопросу о моей должности и полномочности вести с Вами переговоры: я занимаю должность директора юридического департамента ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал".
И еще, пожалуйста задавайте Вопросы только те, на которые Вы не смогли получить ответы от сотрудников нашей группы компаний, ведущих прием в офисах компании. У меня нет возможности, что бы консультировать Вас по вопросам, за получением которых у Вас нет времени приехать к нам в офис на официальный прием ( это к вопросу о размещении на чате формы подписываемых договоров).
Сообщение отредактировал perlmarina: 01 Ноябрь 2008 - 18:11
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 18:18
perlmarina, on 1.11.2008 - 17:36:
Уважаемая, perlmarina! Хотел Вас поправить: не "большинством", а "меньшинством" была выбрана. И потом, такие вопросы надо задавать не мне, а в соответствующие органы. Конечно, я извиняю, что Вы не ответили на мой вопрос, хотя думаю, что Вы должны были ответить , т.к. публично озвучили эти цифры. Если Вы, чего-то опасаетесь, можете всегда написать в личку. Поймите, я не пытаюсь Вас в чём-то уличить, как может показаться, меня, как и многих на этом сайте, интересует данный вопрос и любая информация, которая поможет сделать правильный выбор, я очень надеюсь.Извините, уважаемый BUCHA, что я не буду отвечать на Ваши вопросы, а задам Вам свой вопрос:
26% собственников проголосовали "за" управляющую организацию, а 70 % - "против". Каким образом получилось, что управляющая организация была выбрана большинством голосов?
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 19:29
Уважаемый BUCHA! Я в очередной раз пытаюсь объяснить, что пока мы официально не стали собственниками квартир, не только все "козыри", но вся "колода" (вся информация) в руках Жилищного капитала. Чтобы обращаться в правоохранительные органы нужны аргументы, факты, доказательства. Единственное доказательство, которое Вы можете представить - это понуждение именно Вас к голосованию по выбору способа управления и к подписанию договора управления. Берите с собой диктофон, видеокамеру, свидетелей. Тогда несколько человек,объединившись, смогут чего-то добиться в суде или правоохранительных органах.Уважаемая, perlmarina! Хотел Вас поправить: не "большинством", а "меньшинством" была выбрана. И потом, такие вопросы надо задавать не мне, а в соответствующие органы. Конечно, я извиняю, что Вы не ответили на мой вопрос, хотя думаю, что Вы должны были ответить , т.к. публично озвучили эти цифры. Если Вы, чего-то опасаетесь, можете всегда написать в личку. Поймите, я не пытаюсь Вас в чём-то уличить, как может показаться, меня, как и многих на этом сайте, интересует данный вопрос и любая информация, которая поможет сделать правильный выбор, я очень надеюсь.
Сообщение отредактировал perlmarina: 01 Ноябрь 2008 - 20:32
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 21:40
perlmarina, on 1.11.2008 - 20:29:
Уважаемый BUCHA! Я в очередной раз пытаюсь объяснить, что пока мы официально не стали собственниками квартир, не только все "козыри", но вся "колода" (вся информация) в руках Жилищного капитала. Чтобы обращаться в правоохранительные органы нужны аргументы, факты, доказательства. Единственное доказательство, которое Вы можете представить - это понуждение именно Вас к голосованию по выбору способа управления и к подписанию договора управления. Берите с собой диктофон, видеокамеру, свидетелей. Тогда несколько человек,объединившись, смогут чего-то добиться в суде или правоохранительных органах.
Выбор способа управления многоквартирным домом никаким образом не связан с подписанием акта приемки и Протокола распределения общей площади. Более того, от Вас не имеют права требовать принятия решения (хотя требовать вообще не имеют права) раньше, чем через 10 дней после Вашего уведомления о проведении общего собрания.То есть Вы можете только расписаться в получении уведомления (поставив дату!) и забрать с собой бланк решения.
Статья 44 Жилищного кодекс РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 22:07
perlmarina, on 1.11.2008 - 19:29:
Уважаемая, perlmarina. Скажите, вот Вы пишите, что мы официально не стали собственниками. И тут же, цитируете Жилищный кодекс, где разъясняются права СОБСТВЕННИКОВ! Скажите, мы можем воспользоваться этими, перечисленными правами, пока ещё у нас нет свидетельства на руках?Уважаемый BUCHA! Я в очередной раз пытаюсь объяснить, что пока мы официально не стали собственниками квартир, не только все "козыри", но вся "колода" (вся информация) в руках Жилищного капитала. Чтобы обращаться в правоохранительные органы нужны аргументы, факты, доказательства. Единственное доказательство, которое Вы можете представить - это понуждение именно Вас к голосованию по выбору способа управления и к подписанию договора управления. Берите с собой диктофон, видеокамеру, свидетелей. Тогда несколько человек,объединившись, смогут чего-то добиться в суде или правоохранительных органах.
Выбор способа управления многоквартирным домом никаким образом не связан с подписанием акта приемки и Протокола распределения общей площади. Более того, от Вас не имеют права требовать принятия решения (хотя требовать вообще не имеют права) раньше, чем через 10 дней после Вашего уведомления о проведении общего собрания.То есть Вы можете только расписаться в получении уведомления (поставив дату!) и забрать с собой бланк решения.
Отправлено 01 Ноябрь 2008 - 23:44
Уважаемый nemoy! Мне тоже кажется, что (чтобы запудривать народу мозги) кто-то очень хочет, чтобы мне надоело цитировать саму себя и Жилищный кодекс, .Уважаемая, perlmarina! Вы не устали цитировать Жил.Код.??? Если Вы его внимательно прочтете, то должны понять, что сначала Мы выбираем способ Управления (через ТСЖ, ЖСК и др. УК), а потом Управляющую организацию (которой может быть ТСЖ, ЖСК и т.д.), и если Вы также откроете налоговый кодекс, то увидите, что все платежки должны выдаваться под какой-то документ (Договор и т.д.). Можете принести с собой хоть телевизор, НО суть от этого не изменится. Если хочешь начать жизнь раньше, то живи!
P.S. Если почитать наш с Вами Инвестиционный договор, то понятно, где мы лох….. промахнулись. И эксплуатирующая компания (пока) непричем.