[quote name='OLEGOLIA' date='19.01.2012 - 16:38' post='305418']
Разрешите, отвечу шуткой потому, что на этот вопрос никто лучше русской поговорки не ответит, а она нам подсказывает что "Обещанное три года ждут".
[/quote
просто переживаю что даже через 2 года не получим ключи а очень уж хочется побыстрее.Ребенку в школу идти через 2,5 года, не хотелось бы со школы в школу переводить. Вообще нам в офисе в октябре обещали что начнут сдавать 8 корпус в мае и к осень они точно сдадут. но реально понимаю что это все фигня. Кому что еще обещали?
ЖК "Рaменский"
Автор esprit, Мар 24 2008 8:03
Сообщений в теме: 8536
#8142
Vitaminka
-
- Пользователи
-
- 172 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 15:08
Ваших документов не видел, могу дать только свои предположения.
Вот тут обмер БТИ с цифрами, коэффицент 0,5 я лично не увидела. Может Вы подскажете, где его искать?
http://www.nhouse.ru...a...st&p=305509
#8143
sergej12
-
- Постоялец
-
- 523 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 15:37
А я Вам чье мнение по-Вашему мнению привел, ГС что ли? Просто есть люди, которые уже имели счастье стать счастливыми собственниками квартир свободной планировки (ЖК Борисоглебский), так что нужно не о теории рассуждать, а практику учитывать.По вопросам возведения перегородок в квартирах со "свободной" планировкой, а также по вопросу об учете сопутствующего уменьшения реальной площади, следует, по моему убеждению, обратиться в БТИ на ул. Воровского.
#8144
dolchikramen
-
- Пользователи
-
- 101 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 16:48
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. по делу N 33-10374
Судья: Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Раскатовой Н.Н. и Дегтеревой О.В.,
с участием адвоката Чуприной Т.П.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по кассационной жалобе ЗАО "Русская Инновационная Компания",
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2010 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ЗАО "Русская Инновационная Компания" к А., Б. о взыскании задолженности по договору долевого участия - отказать.
Взыскать солидарно ЗАО "Русская Инновационная Компания" в пользу А., Б. <...> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей 17 (семнадцать) копеек.
установила:
ЗАО "Русская Инновационная Компания" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
В обоснование заявлений требований истец указывает, что <...> года между ООО "Промышленность Строительство Торговля" (реорганизовано в ЗАО "Русская Инновационная компания - далее ЗАО "РИК") и А.А., А. был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома N <...>, предметом которого являлось право долевого участия и инвестирования строительства <...> кв. м жилья в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <...>, общей инвестиционной стоимостью <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м в размере <...> долларов США. Срок внесения денежных средств определен - не позднее <...> года путем перечисления на расчетный счет истца. Также по условиям договора оговорено, что если общая площадь квартиры по результатам обмера БТИ окажется больше, Инвестор обязан внести дополнительный инвестиционный взнос, исходя из стоимости <...> долларов США за 1 кв. м в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от <...> года, все права и обязанности по Договору перешли к А. По результатам БТИ общая площадь жилого помещения увеличилась на <...> кв. м, в связи с чем, ответчик обязан дополнительно внести инвестиционный взнос в размере (...) долларов США, что составляет <...> рублей. Несмотря на неоднократные уведомления в адрес А. об оплате дополнительного взноса, денежные средства не перечислены в связи с чем, истец обратился в суд (л.д. 3).
Ответчиками было предъявлено встречное исковое заявление к ЗАО "РИК" о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, указывая, что обязательства по Договору долевого участия в строительстве жилого дома N <...> от <...> года по внесению инвестиционного взноса в сумме <...> долларов США исполнена в полном объеме. При этом, при уменьшении площади передаваемой квартиры ООО "Промышленность Строительство Торговля" обязалось возвратить денежные средства из расчета <...> долларов США за 1 кв. м в течение 5 банковских дней. По данным БТИ общая площадь жилого помещения составила <...> кв. м, что меньше на <...> кв. м по условиям договора, в связи с чем ЗАО "РИК" как правопреемник ООО "Промышленность Строительство Торговля" обязан возвратить денежные средства в сумме <...> долларов США на момент оплаты (л.д. 46)
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, против встречных исковых требований возражала.
Ответчик А. и ее представитель Ч. в судебное заседание явились, возражали против заявленного иска, встречный иск просили удовлетворить.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ЗАО "Русская Инновационная Компания".
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ЗАО "Русская Инновационная Компания", А. и ее представителя по доверенности - адвоката Чуприной Т.П., судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
Судом установлено, что <...> года между ООО "Промышленность Строительство Торговля" (далее - Общество) и А.А., А. (далее - Инвесторы) был заключен Договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 7).
По условиям п. 1 данного Договора, Общество передает Инвесторам право долевого участия и инвестирования строительства <...> кв. м общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: <...>, с правом получения Инвесторами в равнодолевую собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции <...>, на <...> этаже, номер на площадке <...>, слева.
Пунктом 4 Договора инвестирования установлена общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, которая составляет <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подлежит уточнению пропорционально изменению площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ.
Согласно п. 5 Договора, Инвесторы обязуются при получении Обществом уточненных данных БТИ по размерам площади приобретаемой квартиры, в случае ее увеличения доплатить Обществу денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день доплаты в течение 5 банковских дней с момента получения от Общества соответствующего уведомления.
В случае уменьшения передаваемой квартиры, Общество обязуется возвратить Инвесторам денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами соответствующего соглашения.
Соглашением о перемене лиц в обязательстве от <...> года, права и обязательства, предусмотренные Договором долевого участия N <...> от <...> года А.А. переданы А. (л.д. 8).
Обязательства Инвестора (ответчика А.) по внесению общей инвестиционной стоимости квартиры выполнены, что сторонами не оспаривается.
ООО "Промышленность Строительство Торговля" реорганизовано путем преобразования в ЗАО "Русская Инновационная Компания", в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ, ЗАО "Русская Инновационная Компания" является правопреемником ООО "Промышленность Строительство Торговля", правомочна обращаться в суд с исковым заявлением, а также отвечает по всем ее обязательствам.
Также судом было установлено, что жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>.
По данным ТБТИ по ЮЗАО г. Москвы на <...> года, общая площадь квартиры N <...> дома <...> по ул. <...> г. Москвы составляет <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, вспомогат. - <...> кв. м (л.д. 37 - 38). Площадь лоджии составляет <...> кв. м, балконов - <...> кв. м.
Кроме того, общая площадь данной квартиры, равная <...> кв. м, указана в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 51). Таким образом, площадь переданной ответчикам квартиры меньше уплаченной по договору на <...> кв. м (<...> - <...>).
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ЗАО "Русская Инновационная Компания" к А., Б. и удовлетворяя встречные исковые требования А., Б. о взыскании с ЗАО "Русская Инновационная Компания" денежных средств, оплаченных А. и Б. по договору инвестирования за излишнюю площадь в размере <...> долларов США, суд обоснованно пришел к выводу о том, что площадь жилого помещения следует рассчитывать, руководствуясь положением ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, без учета площади лоджии и балконов, в связи с чем площадь приобретенной А. и Б. квартиры составляет меньше оплаченной на <...> кв. м (площадь жилого помещения без учета лоджии и балконов составляет <...> кв. м, инвесторы оплатили площадь квартиры, равную <...> кв. м).
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он подтверждается установленными судом обстоятельствами и основан на нормах действующего законодательства.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд при разрешении данного спора неправильно применил нормы жилищного законодательства, тогда как следовало применить нормы гражданского законодательства, поскольку правоотношения между сторонами возникли из факта участия истца и ответчиков в инвестировании, а договор инвестирования не регулирует жилищные права сторон, в связи с чем при расчете общей площади квартиры следовало учесть лоджию и балконы, не может быть принят судом кассационной инстанции во внимание, поскольку он не основан на нормах действующего законодательства. По договору инвестирования, заключенного между истцом и ответчиками, ответчики приобрели право долевого участия и инвестирования строительства именно жилого помещения в жилом доме. Гражданское законодательство не определяет, каким образом следует рассчитывать площадь жилого помещения, приобретаемого по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Единственный нормативный акт, который определяет, как рассчитывается площадь жилого помещения, - это Жилищный кодекс РФ, а именно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Как указал в своем письме от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. В соответствии со СНИП 2.08.01-89 и СНИП 2.08.01-89 допускается проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.
Из п. п. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (СНИП 2.08.01-89) видно, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
Между тем, истец ЗАО "Русская Инновационная Компания", заявляя требования о взыскании денежных средств за излишнюю площадь жилого помещения, переданного ответчикам, и включая в указанную площадь площади балконов и лоджии, не просил применить понижающие коэффициенты, установленные для лоджий и балконов, и рассчитал общую площадь жилого помещения путем простого суммирования основной (жилой) площади, вспомогательной площади, площади лоджии и площади двух балконов, получив, таким образом, размер жилого помещения больше на <...> кв. м, чем указан в договоре долевого участия в строительстве. В то же время в договоре долевого участия в строительстве жилого дома от <...> г., заключенного между истцом и ответчиками, также не определено, каким образом рассчитана указанная в договоре и оплаченная ответчиками общая площадь квартиры, равная <...> кв. м, с учетом площади лоджии и балконов или без ее учета, с учетом понижающих коэффициентов или нет.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Русская Инновационная Компания" - без удовлетворения.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. по делу N 33-10374
Судья: Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Раскатовой Н.Н. и Дегтеревой О.В.,
с участием адвоката Чуприной Т.П.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по кассационной жалобе ЗАО "Русская Инновационная Компания",
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2010 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ЗАО "Русская Инновационная Компания" к А., Б. о взыскании задолженности по договору долевого участия - отказать.
Взыскать солидарно ЗАО "Русская Инновационная Компания" в пользу А., Б. <...> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей 17 (семнадцать) копеек.
установила:
ЗАО "Русская Инновационная Компания" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
В обоснование заявлений требований истец указывает, что <...> года между ООО "Промышленность Строительство Торговля" (реорганизовано в ЗАО "Русская Инновационная компания - далее ЗАО "РИК") и А.А., А. был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома N <...>, предметом которого являлось право долевого участия и инвестирования строительства <...> кв. м жилья в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: <...>, общей инвестиционной стоимостью <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м в размере <...> долларов США. Срок внесения денежных средств определен - не позднее <...> года путем перечисления на расчетный счет истца. Также по условиям договора оговорено, что если общая площадь квартиры по результатам обмера БТИ окажется больше, Инвестор обязан внести дополнительный инвестиционный взнос, исходя из стоимости <...> долларов США за 1 кв. м в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от <...> года, все права и обязанности по Договору перешли к А. По результатам БТИ общая площадь жилого помещения увеличилась на <...> кв. м, в связи с чем, ответчик обязан дополнительно внести инвестиционный взнос в размере (...) долларов США, что составляет <...> рублей. Несмотря на неоднократные уведомления в адрес А. об оплате дополнительного взноса, денежные средства не перечислены в связи с чем, истец обратился в суд (л.д. 3).
Ответчиками было предъявлено встречное исковое заявление к ЗАО "РИК" о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, указывая, что обязательства по Договору долевого участия в строительстве жилого дома N <...> от <...> года по внесению инвестиционного взноса в сумме <...> долларов США исполнена в полном объеме. При этом, при уменьшении площади передаваемой квартиры ООО "Промышленность Строительство Торговля" обязалось возвратить денежные средства из расчета <...> долларов США за 1 кв. м в течение 5 банковских дней. По данным БТИ общая площадь жилого помещения составила <...> кв. м, что меньше на <...> кв. м по условиям договора, в связи с чем ЗАО "РИК" как правопреемник ООО "Промышленность Строительство Торговля" обязан возвратить денежные средства в сумме <...> долларов США на момент оплаты (л.д. 46)
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, против встречных исковых требований возражала.
Ответчик А. и ее представитель Ч. в судебное заседание явились, возражали против заявленного иска, встречный иск просили удовлетворить.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ЗАО "Русская Инновационная Компания".
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ЗАО "Русская Инновационная Компания", А. и ее представителя по доверенности - адвоката Чуприной Т.П., судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
Судом установлено, что <...> года между ООО "Промышленность Строительство Торговля" (далее - Общество) и А.А., А. (далее - Инвесторы) был заключен Договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 7).
По условиям п. 1 данного Договора, Общество передает Инвесторам право долевого участия и инвестирования строительства <...> кв. м общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: <...>, с правом получения Инвесторами в равнодолевую собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции <...>, на <...> этаже, номер на площадке <...>, слева.
Пунктом 4 Договора инвестирования установлена общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, которая составляет <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подлежит уточнению пропорционально изменению площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ.
Согласно п. 5 Договора, Инвесторы обязуются при получении Обществом уточненных данных БТИ по размерам площади приобретаемой квартиры, в случае ее увеличения доплатить Обществу денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день доплаты в течение 5 банковских дней с момента получения от Общества соответствующего уведомления.
В случае уменьшения передаваемой квартиры, Общество обязуется возвратить Инвесторам денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра <...> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами соответствующего соглашения.
Соглашением о перемене лиц в обязательстве от <...> года, права и обязательства, предусмотренные Договором долевого участия N <...> от <...> года А.А. переданы А. (л.д. 8).
Обязательства Инвестора (ответчика А.) по внесению общей инвестиционной стоимости квартиры выполнены, что сторонами не оспаривается.
ООО "Промышленность Строительство Торговля" реорганизовано путем преобразования в ЗАО "Русская Инновационная Компания", в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ, ЗАО "Русская Инновационная Компания" является правопреемником ООО "Промышленность Строительство Торговля", правомочна обращаться в суд с исковым заявлением, а также отвечает по всем ее обязательствам.
Также судом было установлено, что жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>.
По данным ТБТИ по ЮЗАО г. Москвы на <...> года, общая площадь квартиры N <...> дома <...> по ул. <...> г. Москвы составляет <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, вспомогат. - <...> кв. м (л.д. 37 - 38). Площадь лоджии составляет <...> кв. м, балконов - <...> кв. м.
Кроме того, общая площадь данной квартиры, равная <...> кв. м, указана в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 51). Таким образом, площадь переданной ответчикам квартиры меньше уплаченной по договору на <...> кв. м (<...> - <...>).
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ЗАО "Русская Инновационная Компания" к А., Б. и удовлетворяя встречные исковые требования А., Б. о взыскании с ЗАО "Русская Инновационная Компания" денежных средств, оплаченных А. и Б. по договору инвестирования за излишнюю площадь в размере <...> долларов США, суд обоснованно пришел к выводу о том, что площадь жилого помещения следует рассчитывать, руководствуясь положением ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, без учета площади лоджии и балконов, в связи с чем площадь приобретенной А. и Б. квартиры составляет меньше оплаченной на <...> кв. м (площадь жилого помещения без учета лоджии и балконов составляет <...> кв. м, инвесторы оплатили площадь квартиры, равную <...> кв. м).
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он подтверждается установленными судом обстоятельствами и основан на нормах действующего законодательства.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд при разрешении данного спора неправильно применил нормы жилищного законодательства, тогда как следовало применить нормы гражданского законодательства, поскольку правоотношения между сторонами возникли из факта участия истца и ответчиков в инвестировании, а договор инвестирования не регулирует жилищные права сторон, в связи с чем при расчете общей площади квартиры следовало учесть лоджию и балконы, не может быть принят судом кассационной инстанции во внимание, поскольку он не основан на нормах действующего законодательства. По договору инвестирования, заключенного между истцом и ответчиками, ответчики приобрели право долевого участия и инвестирования строительства именно жилого помещения в жилом доме. Гражданское законодательство не определяет, каким образом следует рассчитывать площадь жилого помещения, приобретаемого по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Единственный нормативный акт, который определяет, как рассчитывается площадь жилого помещения, - это Жилищный кодекс РФ, а именно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Как указал в своем письме от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. В соответствии со СНИП 2.08.01-89 и СНИП 2.08.01-89 допускается проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.
Из п. п. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (СНИП 2.08.01-89) видно, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
Между тем, истец ЗАО "Русская Инновационная Компания", заявляя требования о взыскании денежных средств за излишнюю площадь жилого помещения, переданного ответчикам, и включая в указанную площадь площади балконов и лоджии, не просил применить понижающие коэффициенты, установленные для лоджий и балконов, и рассчитал общую площадь жилого помещения путем простого суммирования основной (жилой) площади, вспомогательной площади, площади лоджии и площади двух балконов, получив, таким образом, размер жилого помещения больше на <...> кв. м, чем указан в договоре долевого участия в строительстве. В то же время в договоре долевого участия в строительстве жилого дома от <...> г., заключенного между истцом и ответчиками, также не определено, каким образом рассчитана указанная в договоре и оплаченная ответчиками общая площадь квартиры, равная <...> кв. м, с учетом площади лоджии и балконов или без ее учета, с учетом понижающих коэффициентов или нет.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Русская Инновационная Компания" - без удовлетворения.
#8145
Vitaminka
-
- Пользователи
-
- 172 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 18:14
Между тем, истец , заявляя требования о взыскании денежных средств за излишнюю площадь жилого помещения, переданного ответчикам, и включая в указанную площадь площади балконов и лоджии, не просил применить понижающие коэффициенты, установленные для лоджий и балконов, и рассчитал общую площадь жилого помещения путем простого суммирования основной (жилой) площади, вспомогательной площади, площади лоджии и площади двух балконов, получив, таким образом, размер жилого помещения больше на <...> кв. м, чем указан в договоре долевого участия в строительстве. В то же время в договоре долевого участия в строительстве жилого дома от <...> г., заключенного между истцом и ответчиками, также не определено, каким образом рассчитана указанная в договоре и оплаченная ответчиками общая площадь квартиры, равная <...> кв. м, с учетом площади лоджии и балконов или без ее учета, с учетом понижающих коэффициентов или нет.
После прочтения этого решения суда вопросов у меня стало еще больше
Везде в договорах оперируют понятием "Квартира" без уточнения с учетом лоджии или нет
Сообщение отредактировал Vitaminka: 20 Январь 2012 - 18:26
#8146
OLEGOLIA
-
- Пользователи
-
- 124 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 19:17
Вот тут обмер БТИ с цифрами, коэффицент 0,5 я лично не увидела. Может Вы подскажете, где его искать?
http://www.nhouse.ru...a...st&p=305509
В таблице дана формула, по которой велся расчет. Порядок вычисления может представлять некоторую сложность для понимания. А обусловлена такая сложность тем, что площадь лоджии ограничена не прямоугольником, а более сложной фигурой. Если выполнить указанные действия, получим, что площадь лоджии составляет 4,385 кв.м. При этом в столбце, указывающем результат расчета дается цифра 2,2 кв.м., то есть (с точностью до сотой доли) ровно в два раза меньше, чем в вычисленном результате, что и соответствует использованию (по умолчанию) коэффициента, равного 0,5 о котором мы с Вами говорили.
Так что не переживайте! Все правильно.
OLEGOLIA
Сообщение отредактировал OLEGOLIA: 21 Январь 2012 - 01:58
#8147
OLEGOLIA
-
- Пользователи
-
- 124 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 19:43
А я Вам чье мнение по-Вашему мнению привел, ГС что ли? Просто есть люди, которые уже имели счастье стать счастливыми собственниками квартир свободной планировки (ЖК Борисоглебский), так что нужно не о теории рассуждать, а практику учитывать.
Я имел положительный опыт общения со служащими БТИ, не раз получал консультации по самым различным вопросам. Секрет прост: нужна сдержанность и проявление уважения к собеседнику - это все что требуется. Тем самым становится возможным объединить практику и теорию.
OLEGOLIA
Сообщение отредактировал OLEGOLIA: 22 Январь 2012 - 00:15
#8148
OLEGOLIA
-
- Пользователи
-
- 124 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Январь 2012 - 20:00
просто переживаю что даже через 2 года не получим ключи а очень уж хочется побыстрее.Ребенку в школу идти через 2,5 года, не хотелось бы со школы в школу переводить. Вообще нам в офисе в октябре обещали что начнут сдавать 8 корпус в мае и к осень они точно сдадут. но реально понимаю что это все фигня. Кому что еще обещали?
Не переживайте так уж сильно! Правда никто точно сейчас не скажет как оно все выйдет. Ситуация может повернутся как в лучшую,так и в худшую сторону. А пока все идет не так уж плохо. И школу к этому времени достроят обязательно, я почти уверен в этом.
#8149
nika55
-
- Пользователи
-
- 51 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 06:46
Уважаемые дольщики! Я на недели получил в росреестре копию ДДУ, и выяснил, что выдают-то не копию, а выписку из ДДУ, т.к. в ней отсутствовали некоторые страницы (например нет страниц 6, 7, 10, 11) в то время, как мы проплачиваем копию документа, а не заверенной части документа. Прошу обратить внимание всем дольщикам и если у Вас тоже выдержки из договора, то с жалобой заставить их исполнить свою работу в полном объеме.
#8150
maksonrasskazov
-
- Пользователи
-
- 8 сообщений
Новичок
Отправлено 21 Январь 2012 - 09:04
Уважаемые дольщики! Я на недели получил в росреестре копию ДДУ, и выяснил, что выдают-то не копию, а выписку из ДДУ, т.к. в ней отсутствовали некоторые страницы (например нет страниц 6, 7, 10, 11) в то время, как мы проплачиваем копию документа, а не заверенной части документа. Прошу обратить внимание всем дольщикам и если у Вас тоже выдержки из договора, то с жалобой заставить их исполнить свою работу в полном объеме.
Спасибо за информацию я 25 числа тоже пойду получать обращу на это внимание и задам вопрос. Скажите а этот договор как то един или отдельно по каждому корпусу?
#8151
OLEGOLIA
-
- Пользователи
-
- 124 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 11:57
Уважаемые дольщики! Я на недели получил в росреестре копию ДДУ, и выяснил, что выдают-то не копию, а выписку из ДДУ, т.к. в ней отсутствовали некоторые страницы (например нет страниц 6, 7, 10, 11) в то время, как мы проплачиваем копию документа, а не заверенной части документа. Прошу обратить внимание всем дольщикам и если у Вас тоже выдержки из договора, то с жалобой заставить их исполнить свою работу в полном объеме.
Согласно закону именно то юр. лицо (Первичный кредитор), с которым Вы подписывали СУПТ обязано было передать Вам зарегистрированную копию ДДУ со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, а также другую необходимую документацию, необходимые для осуществлении Вами своих прав по Договору участия.
Вы имеете право потребовать от Первичного кредитора передать Вам запрашиваемые документы (прошнурованные, с печатями, подписями и отметкой что копии верны). Вы можете отправить свое заявление (требование) по почте ценным письмом с уведомлением или отнести его лично и зарегистрировать через канцелярию или секретаря с отметкой о дате вручения.
Но в любом случае у Вас на руках должен сохраниться второй экземпляр с отметкой о приеме документа с датой, подписью, должностью, фамилией и инициалами. Сделать это будет не лишним и вот почему:
Если таким образом копия ДДУ получена не будет, то по крайней мере, отказ ими выполнить Ваше требование будет являться неплохим аргументом при обращении в суд по этому или другим вопросам (например по требованию выплаты пени).
Сообщение отредактировал OLEGOLIA: 21 Январь 2012 - 11:58
#8152
dmitriy153e
-
- Пользователи
-
- 14 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 12:53
на самом деле это не всемогущая рука ГС а просто недоработка росеестра я вот ездил 4 раза за копией, сначаала дали не тот договор что указан в заявлении это я сразу заметил, потом дали тот гс договор 402/4 но в нем не хватало страницы 4, причем эта страница особо не важна, это выяснилось при сравнении копии, которую дали в ГС с копией из росеестра, в следующий раз когда приехал копия была, но еще не подписана, и только потом все подписали и выдали все страницы, исправляли без проблемУважаемые дольщики! Я на недели получил в росреестре копию ДДУ, и выяснил, что выдают-то не копию, а выписку из ДДУ, т.к. в ней отсутствовали некоторые страницы (например нет страниц 6, 7, 10, 11) в то время, как мы проплачиваем копию документа, а не заверенной части документа. Прошу обратить внимание всем дольщикам и если у Вас тоже выдержки из договора, то с жалобой заставить их исполнить свою работу в полном объеме.
#8153
VICTORi
-
- Пользователи
-
- 15 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 13:04
на самом деле это не всемогущая рука ГС а просто недоработка росеестра я вот ездил 4 раза за копией, сначаала дали не тот договор что указан в заявлении это я сразу заметил, потом дали тот гс договор 402/4 но в нем не хватало страницы 4, причем эта страница особо не важна, это выяснилось при сравнении копии, которую дали в ГС с копией из росеестра, в следующий раз когда приехал копия была, но еще не подписана, и только потом все подписали и выдали все страницы, исправляли без проблем
В росреестре бланки на выдачу копии ДДУ или в произвольной форме писать? текст можете привести ??
#8154
nika55
-
- Пользователи
-
- 51 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 13:53
Спасибо за информацию я 25 числа тоже пойду получать обращу на это внимание и задам вопрос. Скажите а этот договор как то един или отдельно по каждому корпусу?
по каждому корпусу свой договор, т.к. разные сроки сдачи в аренду земли, разные сроки сдачи объектов, но могут и объединить, поэтому нужно смотреть, как там указано.
Согласно закону именно то юр. лицо (Первичный кредитор), с которым Вы подписывали СУПТ обязано было передать Вам зарегистрированную копию ДДУ со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, а также другую необходимую документацию, необходимые для осуществлении Вами своих прав по Договору участия.
Вы имеете право потребовать от Первичного кредитора передать Вам запрашиваемые документы (прошнурованные, с печатями, подписями и отметкой что копии верны). Вы можете отправить свое заявление (требование) по почте ценным письмом с уведомлением или отнести его лично и зарегистрировать через канцелярию или секретаря с отметкой о дате вручения.
Но в любом случае у Вас на руках должен сохраниться второй экземпляр с отметкой о приеме документа с датой, подписью, должностью, фамилией и инициалами. Сделать это будет не лишним и вот почему:
Если таким образом копия ДДУ получена не будет, то по крайней мере, отказ ими выполнить Ваше требование будет являться неплохим аргументом при обращении в суд по этому или другим вопросам (например по требованию выплаты пени).
Я делаю им официальный письменный запрос на выдачу заверенной копии ДДУ, и посмотрю на результат!
В росреестре бланки на выдачу копии ДДУ или в произвольной форме писать? текст можете привести ??
нужна квитанция об уплате госпошлины 200 р. и они сами заполняют с Вами бланк заявления, вы проверяете и подписываете.
#8155
rfask
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 21 Январь 2012 - 14:25
nika55 - вы получили копию ДДУ - напишите какой там указан срок сдачи 8 корпуса
Сообщение отредактировал rfask: 21 Январь 2012 - 14:26
#8156
OLEGOLIA
-
- Пользователи
-
- 124 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 15:13
Мне удалось получить прошнурованную с подписями, с отметкой копию договора ДУПТ (СУПТ) , все документы, касающиеся моих прав, в том числе, ДДУ, добиться изменения типового договора в свою пользу еще до его подписания. Корпус №4. Инвестором является ООО "Домус-финанс",а точнее, его дочерняя фирма ООО "МИК". Мой e-mail: 9160734126@mail.ru
OLEGOLIA
OLEGOLIA
Сообщение отредактировал OLEGOLIA: 22 Январь 2012 - 00:17
#8157
nika55
-
- Пользователи
-
- 51 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 15:46
nika55 - вы получили копию ДДУ - напишите какой там указан срок сдачи 8 корпуса
3 квартал 2013 года
Мне удалось получил официальную, прошнурованную с подписями, с отметкой, что копия ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВ верна но еще ПОЛУЧИЛ все документы, касающиеся моих прав, добился изменения типового договора в свою пользу. И СДЕЛАЛ ЭТО ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА. 9160734126@mail.ru
OLEGOLIA
А какие документы кроме копии ДДУ, СУПТ, Акта сверки взаиморасчетов еще есть необходимые или возможно нужные документы подскажите пожалуйста.
#8158
rfask
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 21 Январь 2012 - 18:34
Большое спасибо за информацию, nika 55 - да.... 2013 год... я в шоке.... Почитала сообщения за последние несколько дней и совсем упала духом. Почему-то была уверена, что хоть в 2012 году наш 8 корпус сдадут - наивная простота...
#8159
OLEGOLIA
-
- Пользователи
-
- 124 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 18:55
на самом деле это не всемогущая рука ГС а просто недоработка росеестра я вот ездил 4 раза за копией, сначаала дали не тот договор что указан в заявлении это я сразу заметил, потом дали тот гс договор 402/4 но в нем не хватало страницы 4, причем эта страница особо не важна, это выяснилось при сравнении копии, которую дали в ГС с копией из росеестра, в следующий раз когда приехал копия была, но еще не подписана, и только потом все подписали и выдали все страницы, исправляли без проблем
Словам в наше время не верят! В вас живет святая наивность. Любое обращение к юридическим лицам должно быть должным образом зарегистрировано! Иначе Вас и всех чебурашек съедят с потрохами. Читаю форум и удивляюсь. Мы народ, или где? Мыслить самостоятельно не хотим?
OLEGOLIA
Сообщение отредактировал OLEGOLIA: 21 Январь 2012 - 19:00
#8160
vandy
-
- Пользователи
-
- 71 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Январь 2012 - 19:41
Всем привет.
Хочу презентовать Официальный форум "ЖК Раменское" - http://forum.ramgk.com/
Он, еще конечно сыроват, но я думаю, мы сообща сможем сделать из него конфетку
Ваши замечания и пожелания приветствуются.
Дока, как работать с форумом - http://www.phpbbguru...mentation/user/
Хочу презентовать Официальный форум "ЖК Раменское" - http://forum.ramgk.com/
Он, еще конечно сыроват, но я думаю, мы сообща сможем сделать из него конфетку
Ваши замечания и пожелания приветствуются.
Дока, как работать с форумом - http://www.phpbbguru...mentation/user/
Сообщение отредактировал vandy: 21 Январь 2012 - 19:44
