to Guest:
Спасибо,
не подходит, к сожалению...
Мытищи, Стройтекс, Бриз
Автор NAS, Окт 19 2004 11:21
Сообщений в теме: 1474
#82
List_гость
List_гость
-
- Гости
Отправлено 13 Ноябрь 2004 - 06:06
to SOSedka
Да в большом метраже все и дело ...
(Это я по своему опыту говорю)
Цена-то за метр нормальная... НО Это, если бы квартира была бы
метров 40 и стоила бы 48 тысяч.
А более 60 тысяч за однушку - это большая проблема с продажей.
С этим сталкиваются и физические лица и фирмы. Например, МИК.
Они почти год не могут ДАЖЕ ОДНУШКИ продать в своем Тайнинском.
Потому, что там однушки метражом 57 и 59 метров. А цены весной и летом
у них были 950-1000 за метр.
Сейчас, кстати, ситуация на рынке не самая благоприятная.
Покупатели с мешками денег по Мытищам не бегают.
И деньги свои сейчас все покупатели считать умеют.
Все сразу прикидывают, что на ремонт и обстановку уйдет еще
тысяч 20 и более. А в Итоге все равно получаешь 1 жилую
комнату метров 18-20.
"Золотая" комната получается --- 4000 за метр.
А спать-то надо в нормальной спальной, на Большой кроватке,
а не в "универсальной" гостиной на диванчике-трансформере.
(Сомнительное это удовольствие - диванчик - за 80 тысяч)
Так что Большая однушка - это все равно однушка - только дорогая.
Вы, просто, на быструю продажу не сильно рассчитывайте...
Если за полтора месяца уйдет - это сейчас считается "повезло".
Но уже через месяц люди начнут готовиться к Новому году,
А затем будет "мертвый" январь...
В общем, непростая ситуация, сами увидите по количеству
звонков и просмотров...
Удачи.
Да в большом метраже все и дело ...
(Это я по своему опыту говорю)
Цена-то за метр нормальная... НО Это, если бы квартира была бы
метров 40 и стоила бы 48 тысяч.
А более 60 тысяч за однушку - это большая проблема с продажей.
С этим сталкиваются и физические лица и фирмы. Например, МИК.
Они почти год не могут ДАЖЕ ОДНУШКИ продать в своем Тайнинском.
Потому, что там однушки метражом 57 и 59 метров. А цены весной и летом
у них были 950-1000 за метр.
Сейчас, кстати, ситуация на рынке не самая благоприятная.
Покупатели с мешками денег по Мытищам не бегают.
И деньги свои сейчас все покупатели считать умеют.
Все сразу прикидывают, что на ремонт и обстановку уйдет еще
тысяч 20 и более. А в Итоге все равно получаешь 1 жилую
комнату метров 18-20.
"Золотая" комната получается --- 4000 за метр.
А спать-то надо в нормальной спальной, на Большой кроватке,
а не в "универсальной" гостиной на диванчике-трансформере.
(Сомнительное это удовольствие - диванчик - за 80 тысяч)
Так что Большая однушка - это все равно однушка - только дорогая.
Вы, просто, на быструю продажу не сильно рассчитывайте...
Если за полтора месяца уйдет - это сейчас считается "повезло".
Но уже через месяц люди начнут готовиться к Новому году,
А затем будет "мертвый" январь...
В общем, непростая ситуация, сами увидите по количеству
звонков и просмотров...
Удачи.
#83
Aspid_гость
Aspid_гость
-
- Гости
Отправлено 14 Ноябрь 2004 - 09:05
Здрасте, всем
Нда, а что действительно двушки в Бризе кончились? И очередь стоит из покупателей за такие деньги, наверное я очень отстал от реальной российской жизни. Хотелось ребенку (девушка) купить двушку, но похоже опоздали, наверное придется думать про однушку. Какие же цены на самом деле в Бризе, реклама и действительность у нас как всегда... .
Нда, а что действительно двушки в Бризе кончились? И очередь стоит из покупателей за такие деньги, наверное я очень отстал от реальной российской жизни. Хотелось ребенку (девушка) купить двушку, но похоже опоздали, наверное придется думать про однушку. Какие же цены на самом деле в Бризе, реклама и действительность у нас как всегда... .
#84
DGL
-
- Пользователи
-
- 24 сообщений
Пользователь
Отправлено 14 Ноябрь 2004 - 13:09
2 Aspid:
Однушки две недели назад были по 1000, те, что во двор по 1050. Двушки еще были в продаже.
Однушки две недели назад были по 1000, те, что во двор по 1050. Двушки еще были в продаже.
#85
Aspid_гость
Aspid_гость
-
- Гости
Отправлено 14 Ноябрь 2004 - 20:36
DGL:
Спасибо за информацию, будем думать.
Спасибо за информацию, будем думать.
#86
Aspid_гость
Aspid_гость
-
- Гости
Отправлено 15 Ноябрь 2004 - 19:27
А, вообще-то, ребята, я что-то не вьезжаю, дом даже строить не начали, как я понял, проект даже не утвержден, а квартиры активно продают, что-то мне это напоминает, а?! Вспомнил, пирамиду, коих у нас было (а, видимо, и осталось) очень много. Но в пирамиде плохо то, что кто-то окажется последним. Помнится была такая компания ЧАРА (если кто помнит) так они за день до закрытия деньги собирали и очередь я вам скажу была ... . Все повторяется. Все-таки страшновато платить такие деньги за непонятно что. Тем более если ты их заработал.
#87
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 15 Ноябрь 2004 - 19:38
Согласна! Но когда будет за что платить - уже никаких денег не хватит...Все-таки страшновато платить такие деньги за непонятно что. Тем более если ты их заработал.
#88
Aspid
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 15 Ноябрь 2004 - 22:25
Это уж точно, вот и приходиться думать и дергаться. Все бы ни чего , если бы не за свои собственные деньги (нужен он мне такой адреналин)Согласна! Но когда будет за что платить - уже никаких денег не хватит...
#89
NAS
-
- Администраторы
-
- 21 360 сообщений
Аксакал
Отправлено 15 Ноябрь 2004 - 22:48
Aspid
Решение этой делемы простое. Не покупать не готовое жилье.
Решение этой делемы простое. Не покупать не готовое жилье.
#90
List_гость
List_гость
-
- Гости
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 07:47
to Aspid
Согласен с предыдущим автором.
Деньги, вообще-то, имеют свою стоимость. Сейчас эта стоимость
денег минимум 7% в год. То есть , покупая сейчас объект на стадии
площадки без утвержденного проекта
(даже котлована нет с фундаментом),
по 1000 долларов за метр , Вы осуществляете очень сомнительную
Инвестицию.
Цикл данной инвестиции занимает 2,5 года: до получения
свидетельства о собственности в марте аж 2007 года.
А до св-ва о сбств. Вы заплатили всего лишь за стопку бумаги,
очень неликвидные бумаги, кстати.
1000уе+7%+7%+3.5%=1185 уе.
(а процент можно считать и 8-10)
Т.е. покупка сейчас за 1000уе с отсрочкой получения товара на 2,5 года
равносильна покупке готовой квартиры сейчас за 1185.
А сколько уе за метр стоят нервы во время ожидания?
Сейчас, открыв ИзРуквРуки, Вы найдете себе штук несколько вариантов
по этой цене.
И, вообще, вариантов инвестиций существует великое множество,
и квартиры на сегодня - далеко не лучший из них.
Согласен с предыдущим автором.
Деньги, вообще-то, имеют свою стоимость. Сейчас эта стоимость
денег минимум 7% в год. То есть , покупая сейчас объект на стадии
площадки без утвержденного проекта
(даже котлована нет с фундаментом),
по 1000 долларов за метр , Вы осуществляете очень сомнительную
Инвестицию.
Цикл данной инвестиции занимает 2,5 года: до получения
свидетельства о собственности в марте аж 2007 года.
А до св-ва о сбств. Вы заплатили всего лишь за стопку бумаги,
очень неликвидные бумаги, кстати.
1000уе+7%+7%+3.5%=1185 уе.
(а процент можно считать и 8-10)
Т.е. покупка сейчас за 1000уе с отсрочкой получения товара на 2,5 года
равносильна покупке готовой квартиры сейчас за 1185.
А сколько уе за метр стоят нервы во время ожидания?
Сейчас, открыв ИзРуквРуки, Вы найдете себе штук несколько вариантов
по этой цене.
И, вообще, вариантов инвестиций существует великое множество,
и квартиры на сегодня - далеко не лучший из них.
#91
Aspid
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 09:01
Если бы решение было таким простым, то и говорить не о чем было бы.Aspid
Решение этой делемы простое. Не покупать не готовое жилье.
#92
Aspid
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 09:02
Если бы решение было таким простым, то и говорить не о чем было бы.Aspid
Решение этой делемы простое. Не покупать не готовое жилье.
#94
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 10:35
Н А П Р И М Е Р ?
Этот вопрос к господину, который кроме недвижимости может предложить множенство вариантов прибыльных инвестиций.
#95
Гость_гость
Гость_гость
-
- Гости
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 12:13
на 30.10 от менеджера Ирины - 800 - 3-шки, 1000 - 2-шки.
Якобы вариант 3з уже весь продан.
Подскажите, какие варианты трешек пользуются спросом?
Якобы вариант 3з уже весь продан.
Подскажите, какие варианты трешек пользуются спросом?
#96
Varvara46_гость_гость
Varvara46_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 16:22
Kirillu. А если не секрет то каку квартиру покупали? Я тоже собираюсь! Но что-то дороговато 100 у.е. за однушку.
#97
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 21:58
Все верно! Но на практике кажется проще СЕГОДНЯ наскребсти 1000$ за метр, чем потом 1185....е. покупка сейчас за 1000уе с отсрочкой получения товара на 2,5 года
равносильна покупке готовой квартиры сейчас за 1185.
А сколько уе за метр стоят нервы во время ожидания?
Да и если долго тянуть - все лучшие этажи раскупят...Например, в "Бризе" в первый же день продаж смели аж 5 самых дешевых квартир (2-ой этаж).Потом городу (очередникам) строители отдают 20% квартир, часть сразу раскупают агенства или отдаются по взаимозачету за кирпич и т.д. Вот и подумаешь, стоит ли ждать...
#98
Kirill124
-
- Пользователи
-
- 150 сообщений
Пользователь
Отправлено 16 Ноябрь 2004 - 23:36
Т.е. покупка сейчас за 1000уе с отсрочкой получения товара на 2,5 года
равносильна покупке готовой квартиры сейчас за 1185.
А сколько уе за метр стоят нервы во время ожидания?
Сейчас, открыв ИзРуквРуки, Вы найдете себе штук несколько вариантов
по этой цене.
А трешки за 800 долларов? Есть такие варианты?
#99
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 17 Ноябрь 2004 - 15:26
Не знаю, не знаю. За 800 вам ничего никогда и никто не даст сейчас 
850 впарят как минимум. Менеджеру зажравшиеся. Кто как хочет так и ... сами знаете
850 впарят как минимум. Менеджеру зажравшиеся. Кто как хочет так и ... сами знаете
#100
Zapad
-
- Пользователи
-
- 44 сообщений
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2004 - 17:38
Короче, ситуация на 13 ноября была такой. Двушек в "Бризе" нет. Однешки от 1000. Короче за 1100 надо готовиться. Трешки самые хреновые по расположению продают уже по 870 и выше. За рассрочку накидывают еще по 10 баксов за метр. Думаю в декабре будет цена как в "Гулливере", то есть за 950 базовая. За такие деньги мне трешка (а я хотел именно трешку) не нужна. Потому как на отделку уйдет от 10 до 30 косарей. А значит цена метра будет равносильна цене метра в однешке. Так быть не должно. Элементарно не выгодно. Ведь при продаже весь ремонт будет утерян, а вопрос продажи никогда снимать не надо. Мало ли что. Короче, мы с женой посоветовались... Решили ждать либо новых домов в Гулливере, либо второй очереди в Бризе. Но это видимо совсем нескоро. Хотя думаю к лету 2005 года продажа второй очереди вполне может открыться. Но меня больше всего убивает то, что менеджеры совсем охамели в Стройтексе. Они реально в разных офисах раскидку дают до 50 долларов. Кто сколько хапнет и реального ценника у них нет. То есть если менеджер видит, что вам нужна квартира, то будьте уверены впарит по полной. Все просто. Не хочешь - не покупай, а торговаться с тобой никто не будет. Считаю, что на данный момент стоимость одного метра в трешке (монолит, кирпич) на нулевом цикле не должна превышать 800 долларов, а вообще-то и 750 выше крыши. Это мое мнение. Так что удачи вам, несостоявшиеся мои соседи. Мне не хватило до покупки в Бризе буквально 2 недели. Я могу осилить максимум 75 тысяч с рассрочкой. А тут уже цены за 80 улетели. Не по карману, к сожалению. Эх. Очень расстроился. Будем ждать.
Вообще так рано продают Бриз, потому что ожидают некоторого падения цен. Приблизительно на 10 процентов. Это уже очень реально и скорее всего произойдет после нового года. Буду заходить на этот форум делиться с вами наблюдениями. Ваша стройплощадка видна из моего окна в "Аисте" Удачи.
Вообще так рано продают Бриз, потому что ожидают некоторого падения цен. Приблизительно на 10 процентов. Это уже очень реально и скорее всего произойдет после нового года. Буду заходить на этот форум делиться с вами наблюдениями. Ваша стройплощадка видна из моего окна в "Аисте"
Удачи.
