потому что ожидают некоторого падения цен. Приблизительно на 10 процентов
Учитывая, что в России стремительно обесцениваются две основные валюты (рубль и доллар), зарплаты растут, грядет повальная монетаризация льгот, повсеместное увлечение ипотекой на всех уровнях и прочее, то вряд ли. Скорее вырастет на 10 процентов.
Готов поспорить. Что там? Монетаризация льгот. То-то все пенсионеры бросятся покупать квартиры на эти деньги. Итак, квартиры встали в цене. Тому есть реальное объяснение.
1. Спекуляция на новостройках стала не выгодной. Бизнес, который делал народ на покупке нулевого цикла, а потом на переуступке прав застопорился. Почему? Потому что цена новостройки нулевого цикла догнала цену вторичного жилья. Если не верится в это, то посмотрите прайсы пары-тройки агенств.
2. Цены задрались не от того, что спрос безумный (он есть, конечно, но не надо его преувеличивать) и у всех есть деньги на покупку квартиры. Они поднялись из-за того, что у нас нет запрета на покупку жилищного фонда юридическими лицами. Любое предприятие Москвы и Подмосковья понимает, что лучшее вложение денег в России это недвижимость. Вот они и перестарались. Половина новостроек куплена именно ими. Подрядчикам, конечно, наплевать, кто у них покупает, но нам, обыкновенным гражданам от этого не легче. Квартиры пустуют, а всем до одного места. В нашем "Аисте" последняя квартира была куплена спустя 3 года после сдачи. Не могли продать, потому что цены росли постоянно, а дешево отдать жаба душила.
3. Ах, это сладкое слово ипотека. Боюсь, что ни один нормальный человек не готов в России взять при небольшой зарплате (скажем, 500 долларов в среднем) кредит под 10-15 процентов годовых на 15 лет, да еще и с залогом квартиры. Те, кто это уже по глупости сделал расскажут о своем счастье будущим "счастливчикам" и ипотека как была в ...пе, там и будет. То же самое происходит и с кредитами на жилье. Хамоватее наших банкиров нет никого, а народу это не нравится. Так что ипотека не повлияет уже никак на цену в будущем году, покрайней мере в сторону сильного повышения.
4. Насчет обесценивания валюты... Тут сложно спорить. Но можно просто порадоваться за то, что в России и США остались прежние президенты. Это значит, что валюта в "ноль" не превратиться. Кризисов до конца правления Путина и Буша не будет. Так что покупайте валюту смело еще года 4. А вот шатания евро, действительно, пугают. Я бы с этой бумажкой не связывался. Рубль мне даже больше нравится, чем что-либо.
5. Растут зарплаты. Может вы о себе говорите?

Оглянитесь вокруг. У кого чего там растет?

Долги растут, а кошелек нет. Наш работодатель скорее удавиться, чем поднимет добровольно запрлату. Зарплаты если и увеличились, то на такой мизер, что об этом даже и говорить не приходиться. Сейчас они вышли на уровень 98 года, сравните цены на квартиры тогда и сейчас. Раскос полный, а квартиры стоили в три раза дешевле. Первая моя покупа в 2000 году, это однешка в новостройке за 17500 долларов от Стройтекса, с отделкой. Ах, эти великие времена!
6. Пожалуй, последнее. Цена новостройки сейчас (я исключаю супер-элитное жилье). Это золотая цена квартиры в Подмосковье. Другими словами. 700-900 долларов это то, что народ готов платить за метр (В Москве около 1100 за панель не в центре). Все, что свыше - спекуляция. Это уже даже риэлторы понимают. Получается, что никому не нужен достроенный дом. Замкнутый круг. Народ придерживает деньги и вкладывает их в новостройки и ни в коем случае не хочет покупать жилье за 1200 в подмосковных достроенных домах. На себя посмотрите. Есть желание в "Тайнинском" купить за 1300 квартиру в 120 метров? Нет? И у меня нет. Если человек покупает за 1200-1300 в Подмосковье квартиру (частный дом может таких денег строить или таун хаус), то либо он идиот, либо это казенные деньги предприятия.
Загородный 4-х этажный дом на берегу озера в Чехии = 40 тысяч долларов. Однокомнатная квартира в "хреново-поленово", которую могут и не построить, а могут построить, но через десять лет = 55 тыс. долларов. Если это нормально, то я телепузик.
Это мое мнение. Я могу стократно ошибаться. Проверим на втрой-третье очереди БРИЗА. Я на него мечу.