Перейти к содержимому


Фотография

Нахабино, Красноармейская 66


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3136

#2781 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2015 - 20:30

Есть еще такой отчет. Что в нем любопытно.  На вывоз мусора 524 т.р. и фонд заработной платы 1 128 т.р.  + налог 228 т.р. с нескольких домов было потрачено не многим больше, чем с одного нашего дома за 7 месяцев.

У нас на вывоз мусора ушло 444 т.р., а фонд  ЗП составил 974 761 р. Кто-то может сказать, что у нас вывозили строительный мусор, но те, кто постоянно был на стройке знают, как часто это производилось, а также то, что ремонт делали далеко не все квартиры. 

 

По поводу расходования средств на вывоз мусора я вел переписку с УК. Вот выдержка из нашей переписки. 

 

"Если говорить о сомнениях, то согласно Вашего отчета о расходовании средств на обслуживание нашего дома получается, что на вывоз мусора за 7 месяцев было затрачено 444 564 рубля. При цене 4000 р. за контейнер 8 м3. получается, что было вывезено около 111 контейнеров за 210 дней. В среднем получается, что контейнер 8 м3 вывозился каждые 1.89 дня.  В пересчете на одну квартиру получается 111 контейнеров * 8 м. куб / 204 квартиры = 4.35 м. куб.  В пересчете на день получается 207 литров мусора в течении 210 дней подряд. Ремонт так долго может быть кто-то и делал, но явно, что незначительное меньшинство квартир. Большинство сделали за 2.5. – 4 месяца.

 

Это при том, что на тот момент ремонт не делался даже в 100 квартирах. т.е. фактически расчетное количество мусора от каждой квартиры было значительно больше.

 

В феврале 2015 года (после очного собрания) мы обходили весь дом и записывали расход электроэнергии в каждой квартире. В большинстве квартир не было и 10-15 кВт.ч. и стояли старые двери. Бюллетени приходилось передавать при встрече. Маленький расход электроэнергии говорит о том, что ремонт не начинался.

 

Я ремонт делал самостоятельно и провел на стройке более 2 месяцев. Контейнер постоянно стоял полный, а одно время строительный мусор лежал в подъездах. Иногда он по несколько дней стоял обтянутый материалом, чтобы ветром не раздувало мусор."

 

 

Я догадываюсь, что в других домах картина схожая. В нашем доме она может быть чуть более наглядная в этом плане, так как дом новый и увязать поступление и расходование средств на обслуживание дома удается только на бумаге, без привязки к видимым жильцам результатам работы УК. 

 

Тариф устанавливается один для всех и получается, что за эти деньги обслуживают как новостройки, так и дома в возрасте 40-50 лет, а это совершенно разное расходование средств при условии, что УК работает. Если не работает, то разницы конечно не увидишь, так как эта сама разница и появляется в результате работы УК.

 

Поэтому я не призываю к бессмысленной критике нашей УК, а предлагаю жильцам занимать более активную позицию в вопросе взаимодействия с УК и на основе этого добиваться появления "разницы".

 

Поэтому предлагаю провести очередную встречу с УК и решить насущные проблемы. А именно.

 

Мусоропровод

Сбор средств на капремонт

Лифт

Освещение придомовой территории

Избрание полноценного Совета дома

Доведение до конца, ранее поднимаемых вопросов

ГВС

Др. насущные общие вопросы от жильцов.

Прикрепленные изображения

  • Отчет 2013 (1)_1.jpg

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Kath: 15 Ноябрь 2015 - 18:47


#2782 Inhous

Inhous

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2015 - 21:57

На сколько я знаю, трудятся в нашем доме 3 человека (охранник, Эдик и его жена). Получается их з/п в месяц составляет 46тр с налогами? Не все учителя в нашей школе так зарабатывают:(

Уважаемые соседи или УК, кто сможет мне прояснить ситуацию с договором с УК (если я не ошибаюсь он у нас не прологируется), и если это так то нужно всем переподписывать договор, и если этого не будет сделано то мы юридически остаемся в новом году без УК (со всеми вытекающими последствиями)? В защиту мусоропровода хочу сказать, что не сегодня завтра сдадут ЖК "Берег Нахабино", посмотрите где у них стоит мусорка, а теперь задумайтесь кто утром будет давать крюк и выкидывать мусор в "свою мусорку", а потом бежать на электричку, правильно практически никто (и я их за это не сужу ТАК УДОБНЕЕ (многие из соседних домов так уже и делают)), а какая самая удобная и по пути для них будет мусорка, опять угадали. Представите на минуту что будет с мусоркой к 9-00, нет не угадали, она будет наполненной но чистой, вот только контейнеров и всего остального будет больше (думаю за наш счет), просто если будет грязно УК оштрафуют, зачем им это. Да и остальным жителям Нахабино и школьникам идти через мусорку думаю не приятно. Если не прав поправьте, спасибо. Освещение преддомовой территории это к администрации Нахабино вопрос?

Мне в УК сказали, что договор пролонгируется автоматически в конце этого года,если мы его не расторгнем.

Сообщение отредактировал Inhous: 14 Ноябрь 2015 - 22:03


#2783 Inhous

Inhous

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2015 - 22:09

Согласна, надо встретиться с УК. Если они не смогут адекватно объяснить такие расходы, если их отчеты "шиты белыми нитками", надо что-то думать....

#2784 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2015 - 19:22

Видео про отопление лифтового холла и тамбура, а также про не утепленный стояк ГВС на этаже. 

Видео адресовано УК Чкаловская.

 

https://youtu.be/ZI3vrhVC76Q

Прикрепленные изображения

  • IMG_20151122_192451.jpg

Сообщение отредактировал Kath: 22 Ноябрь 2015 - 19:27


#2785 UKCHK

UKCHK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2015 - 23:24

Уважаемые собственники, поступают массовые вопросы по освещению придомовой территории. 

Решение проблемы взято под наш контроль и до 01 декабря вопрос будет решен положительно.



#2786 Kee

Kee

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 54 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2015 - 10:51

Вы лучше на видео Дмитрия ответьте! Вот это важный вопрос, а освещение может еще подождать.



#2787 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2015 - 23:09

Спасибо УК за освещение. С ним будет на много приятней проводить время на детской площадке в темное время суток.

 

Если есть возможность прошу УК  сообщить своё виденье ситуации с отоплением лифтовых и лестничных холлов, а также соображений и мотивов утепления стояков отопления и не утепления стояка ГВС. Что препятствует его утеплению и снижению циркуляции стояков в лифтовых и лестничных холлах? 

 

Мне кажется логичным решением снижение температуры до минимально возможных величин в помещениях, в которых жильцы проводят 2-3 минуты в день. В холлах 108 конвекторов отопления. В квартирах и офисах около 620 радиаторов. Эффект должен быть значительным, а как следствие - экономия на отоплении.

 

Последнее время я стал чаще обращать внимание на температуру в аналогичных помещения других домов, где я появляюсь. Нигде я не сталкивался с такими высокими температурами, тем более на лестничных холлах. В ник, как правило довольно прохладно и одиноко. Стояки отопления едва едва теплые.  Это конечно все субъективно (я имею в виду температуру в помещениях и стояков), поэтому жду тепловизора для того, чтобы подготовить объективно подтвержденные факты о состоянии аналогичных помещений в других домах где я бываю.  


Сообщение отредактировал Kath: 24 Ноябрь 2015 - 23:19


#2788 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2015 - 23:23

Кроме того, в доме накопилось много нерешенных вопросов и назрела необходимость в проведении общего собрания жильцов. Предлагаю в течении недели обсудить на форуме или в кулуарах назревшие вопросы и встретиться через неделю другую для того, чтобы более предметно обсудить этот вопрос. По результатам можно будет спланировать проведение очередного общего собрания жильцов нашего дома.

 

Прошу высказаться жильцов на данную тему. 



#2789 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 26 Ноябрь 2015 - 22:44

Странно, за 2 дня более 300 просмотров нашей ветки форума и не одного комментария.



#2790 UKCHK

UKCHK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2015 - 12:38

Вы лучше на видео Дмитрия ответьте! Вот это важный вопрос, а освещение может еще подождать.
 

 

Мы реагируем прежде всего на обращения собственников, как устные выраженные на приеме, так и поступившие через интернет. По вопросу учличного освещения обращения были массовые, а по вопросу температуры в местах общего пользования наоборот поступают благодарности за поддержание высокой температуры и отсутствие таких проблем как промерзание стен.

 

Батареи в лифтовых холлах спроектированы и установлены застройщиком и наша обязанность поддержание нормативной температуры в местах общего пользования. Теплоизоляция нагревательных приборов может привести к промерзанию стен или иным неблагоприятным последствиям. Потому необходимо соотносить не только желания, но и технические характеристики при эксплуатации дома.

 

На сегодняшний день изолированы в полном объеме стояки отопления 100% (подача и обратка). Изоляция стояков ГВС проведена пока только в 3-й секции до 5 этажа включительно.

Следует отметить, что по проекту на строительство дома таковые работы не были запланированы и теплоизоляция стояков не входит в обязательные работы проводимые управляющей организацией в местах общего пользования.

 

Между тем, все начатые работы будут продолжены, но после расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов.

 

Пока мы вынуждены экономить на определенных работах, чтобы расплатиться за отопление и водоснабжение.

Для справки: только за содержание и ремонт просроченная задолженность составляет около 500 000 рублей.

Претензионно-исковая работа ведется в полном объеме.

 

В самом общем плане: Мы неоднократно предлагали составить планы на содержание дома на предстоящий год. Необходимо его все таки разработать и принять на общем собрании. Инициатива должна идти от собственников.



#2791 Tsvetik

Tsvetik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 66 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2015 - 13:00

Регулярно читаю форум.

 

Большое спасибо УК за освещение во дворе.

 

Дима, тебе тоже спасибо, что проявляешь большую активность.

На мой взгляд, теплоизоляция стояков ГВС и отопления - важная задача, в этом я тебя поддержу.

Но по теплоизоляции батарей на лестницах и у лифтов у меня есть сомнения. Все-таки они там стоят, чтобы греть лифтовые холлы и лестницы. Действительно, сейчас они греют очень сильно и, на мой взгляд, излишне.

Думаю, если есть где-то такой регулятор, то просто убавить отопление на лестницах и у лифтов. Теплоизоляция для этого не нужна.



#2792 Shvetsov

Shvetsov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 177 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2015 - 14:54

Странно, за 2 дня более 300 просмотров нашей ветки форума и не одного комментария.

 

Все же Хитрые! ))))

 

1. Я против открытия мусоропровода. Время от времени мусор бросают на лестнице и в лифте. Есть надежда, что это делают недобросовестные ремонтники, исходя из соображения "Мне тут не жить!". Мусоропровод угробят в считанные дни при таком подходе.

2. Недавно во второй секции вместо большого грузового лифта (сломался, что ли?), запустили маленький. Как бы мягко сказать... Щербинска делает не самые плохие лифты. И думалось, что второй лифт будет в отличном состоянии, коль уж с первым столько горя хлебнули. Ан нет! Снаряд в ту же самую воронку ложится с отменной точностью. Как его в таком состоянии приняли-то? Очереди в лифт, конечно, напрягают. Но не получится ли, что лучше не станет, а денежек придётся платить больше?



#2793 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2015 - 21:37

 

 

Мы реагируем прежде всего на обращения собственников, как устные выраженные на приеме, так и поступившие через интернет. По вопросу учличного освещения обращения были массовые, а по вопросу температуры в местах общего пользования наоборот поступают благодарности за поддержание высокой температуры и отсутствие таких проблем как промерзание стен.

 

Батареи в лифтовых холлах спроектированы и установлены застройщиком и наша обязанность поддержание нормативной температуры в местах общего пользования. Теплоизоляция нагревательных приборов может привести к промерзанию стен или иным неблагоприятным последствиям. Потому необходимо соотносить не только желания, но и технические характеристики при эксплуатации дома.

 

На сегодняшний день изолированы в полном объеме стояки отопления 100% (подача и обратка). Изоляция стояков ГВС проведена пока только в 3-й секции до 5 этажа включительно.

Следует отметить, что по проекту на строительство дома таковые работы не были запланированы и теплоизоляция стояков не входит в обязательные работы проводимые управляющей организацией в местах общего пользования.

 

Между тем, все начатые работы будут продолжены, но после расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов.

 

Пока мы вынуждены экономить на определенных работах, чтобы расплатиться за отопление и водоснабжение.

Для справки: только за содержание и ремонт просроченная задолженность составляет около 500 000 рублей.

Претензионно-исковая работа ведется в полном объеме.

 

В самом общем плане: Мы неоднократно предлагали составить планы на содержание дома на предстоящий год. Необходимо его все таки разработать и принять на общем собрании. Инициатива должна идти от собственников.

 

 

Благодарю за внимание к активности на форуме.

 

"Мы реагируем прежде всего на обращения собственников, ..... "  Если вы делаете акцент на том, что собственником квартиры № 195 являюсь не я, а моя родственница, то хочу Вам напомнить о том, что у Вас имеется генеральная доверенность, которой моя родственница уполномочила меня на совершение любых законных действий в отношении данной квартиры. Также я передал Вам все материалы по прошедшему Общему собранию собственников нашего дома, в которых более 66% голосов поддержали мою кандидатуру в качестве председателя Совета дома.  

 

По поводу температуры в местах общего пользования. Я, как и другие жильцы нашего дома благодарен Вам за обслуживание дома. Отдельно большое спасибо за освещение придомовой территории. Это действительно приятная неожиданность для всех жильцов дома. 

 

Согласно  Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170: http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-75

 

4.1.3. ... Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
4.6.3.2. Теплый чердак. Температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12°С
4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С.

 

Напомню, что у меня на этаже температура +27 градусов. Несколько больше чем +16. Поэтому я и прошу, чтобы температура была снижена до регламентированных значений. Это сделать совсем не сложно.

 

По поводу плана работ на предстоящий год. Мы вели с Вами переписку по повестке дня планируемого Общего собрания собственников. СО своей стороны Вы включили 3 вопроса в повестку дня.

1  Утвердить отчет УК за 2014-2015 год

2 Продлить договор управления с УК

3 Утвердить план работ на 2015-2016 года. 

 

Я попросил Вас представить проект плана работ на очередной год для ознакомления  и внесения изменений, если такие найдутся. На этом всякая активность в данном направлении с Вашей стороны закончилась. 


Сообщение отредактировал Kath: 27 Ноябрь 2015 - 21:56

  • ttemi4 это нравится

#2794 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2015 - 22:01

Вот фрагмент нашей переписки. 

 

Предлагаю продолжить развивать это перспективное направление. Мы планируем встречу с жильцами дома для обсуждания насущных вопросов, а затем встречу с УК, чтобы проговорить все на месте по предстоящему собранию и провести его с пользой для всех.

Прикрепленные изображения

  • Переписка.png

Сообщение отредактировал Kath: 27 Ноябрь 2015 - 22:04


#2795 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2015 - 22:20

Регулярно читаю форум.

 

Большое спасибо УК за освещение во дворе.

 

Дима, тебе тоже спасибо, что проявляешь большую активность.

На мой взгляд, теплоизоляция стояков ГВС и отопления - важная задача, в этом я тебя поддержу.

Но по теплоизоляции батарей на лестницах и у лифтов у меня есть сомнения. Все-таки они там стоят, чтобы греть лифтовые холлы и лестницы. Действительно, сейчас они греют очень сильно и, на мой взгляд, излишне.

Думаю, если есть где-то такой регулятор, то просто убавить отопление на лестницах и у лифтов. Теплоизоляция для этого не нужна.

 

 

По поводу теплоизоляции батарей на лестницах. Как я писал в своем сообщении видео адресовано УК, так как я неоднократно общался с ней на данную тему. Для стороннего наблюдателя может быть не все так хорошо ясно. На видео я действительно несколько некорректно выразился по поводу теплоизоляции стояков. Смысл предложения в следующем. 

 

Предлагается снизить циркуляцию через стояки в холлах. УК опасается промерзания стояков (в первую очередь на нижних этажах, т.к. вода остывает). 

Для исключения такой неприятности предлагается обернуть конвекторы отопления с 18 по 5 этаж, так как на этих этажах и без того жарко, а промерзание невозможно, так как температура поступающей воды более 60 градусов. 

 

 

Можно долго и упорно говорить на эту тему, но пока церкуляция не будет снижена денежки будут улетать "в трубу". Считаю, что можно уже сейчас без всякого риска и неприятностей для жильцов снизить поток на 40-50 %. Если есть сомнения в последствиях для ИТП, то можно приоткрыть байпас.

 

УВАЖАЕМАЯ, ДОРОГАЯ, ЛЮБИМАЯ УК, ПРОШУ ВАС СНИЗЬТЕ ЦИРКУЛЯЦИЮ ЧЕРЕЗ СТОЯКИ В ХОЛЛАХ, ХОТЯ БЫ НА 30 ПРОЦЕНТОВ, ЖАЛКО НА ВСЁ ЭТО СМОТРЕТЬ. КОПЕЙКА РУБЛЬ БЕРЕЖЕТ.

 

НА ЛЕСТНИЧНЫХ ПРОЛЕТАХ МОЖНО И СИЛЬНЕЙ ПЕРЕКРЫТЬ, ТАК КАК ТАМ ТЕПЛО УХОДИТ НА УЛИЦУ ЧЕРЕЗ ДВЕРИ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ ВООБЩЕ БЕСЦЕЛЬНО. 

 

PS: Как следствие у жильцов сократятся расходы на коммуналку и это может помочь с ликвидацией задолженности. 


Сообщение отредактировал Kath: 28 Ноябрь 2015 - 21:22


#2796 Kath

Kath

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2015 - 00:11

Сегодня был приятно удивлен изменением климата на этаже в лифтовом холле. Спасибо УК за то, что решились на такой шаг. Решил проверить состояние стояков на лестнице. Стояки по-прежнему горячие. Но всё равно это уже движение вперед к экономии на отоплении дома. 

 

Заметил, что ряд дверей провисли и не закрываются. Решил сходить за ключами и поправить это дело. Заснял на телефон. Объединять в один файл некогда, поэтому выкладываю три ссылки на видео. Щели в дверях были большие и через них дул сильный поток теплого воздуха. 

 

Обращаюсь к УК (прежде всего) и жильцам дома с просьбой осмотреть состояние дверей на своих этажах и по возможности устранить неисправности. Чтобы подтянуть дверь нужен шестигранный ключ и 5 минут времени. 

 

На видео я сказал об этом, но всё же повторю своё предложение УК в план работ на 2015-2016 года. Предлагается установить двери на 19 и 20 этажах. Там стоят лишь пластиковый двери, которые обычно не закрыты надлежащим образом и через них сильно дует. Две двери даже не полностью закрытые создают сильное сопротивление потоку воздуха и таким образом предотвращают большие теплопотери.

 

 https://youtu.be/NEnICEprUpU

 

https://youtu.be/fndoEvp2ajw

 

https://youtu.be/GQETRCpOVyA

 

 

 



#2797 Inhous

Inhous

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2015 - 12:54

Кроме того, в доме накопилось много нерешенных вопросов и назрела необходимость в проведении общего собрания жильцов. Предлагаю в течении недели обсудить на форуме или в кулуарах назревшие вопросы и встретиться через неделю другую для того, чтобы более предметно обсудить этот вопрос. По результатам можно будет спланировать проведение очередного общего собрания жильцов нашего дома.

Прошу высказаться жильцов на данную тему.

1.У нас есть вопросы по формулам расчёта отопления и горячей воды и по данным ОДН счётчиков
2. Если есть возможность, поставить ещё одни качели на дет площадке, вечером много детишек гуляет, согласитесь, площадка "головата"
3. Договор на след год с ук конечно важная тема, надо садиться вместе все обсуждать, мы не против работать с ними дальше, но нужна прозрачность расчетов и поменьше ошибок бухгалтера.

Приятная новость:
вчера сделали перила на лестнице, ведущей на подземную стоянку! Теперь с детьми спускаться гораздо безопаснее, спасибо:)

Сообщение отредактировал Inhous: 01 Декабрь 2015 - 13:04


#2798 Bone

Bone

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2015 - 22:03

Кто нибудь знает почему 3-го числа снимают охрану с дома?

#2799 Inhous

Inhous

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 20:32

Я слышала, что нашу охрану переводят на соседний новый дом, почему-не понятно.
А у всех появился домофон в платежках?

Сообщение отредактировал Inhous: 02 Декабрь 2015 - 20:41


#2800 Bone

Bone

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 22:09

Весело, насколько я помню решение об охране дома принималось советом дома на общем собрании, уважаемая УК, (Олег Артурович) а кто такое указание дал и на каком основании? Т.е. чтоб запустить пассажирский лифт (слава богу доехал до своего этажа) оказывается не нужно собрание? 







Яндекс.Метрика