Сообщений в теме: 1732

[tatiy]

Если я вызову сантехника, то ко мне в квартиру войдет ТОЛЬКО сантехник, остальных я не вызывала )))) Я думаю ломиться ко мне сам инженер не захочет.

это пока вас не залили соседи, или где-нибудь не прорвало трубу, вот тогда если вы захотите возместить ущерб будут приходить все кому не лень, особенно если ремонт должен быть за счет УК

[kattim]

это пока вас не залили соседи, или где-нибудь не прорвало трубу, вот тогда если вы захотите возместить ущерб будут приходить все кому не лень, особенно если ремонт должен быть за счет УК

И Вы хотите сказать, что если у соседей прорвет по вине УК, УК не возместит ущерб, только потому что у меня перепланировка?

[tatiy]

И Вы хотите сказать, что если у соседей прорвет по вине УК, УК не возместит ущерб, только потому что у меня перепланировка?

возместит, только УК обычно уменьшает объемы необходимых работ, приходится ругаться, звать руководство, будут ходить комиссии и если захотят придраться, то придерутся

Сообщение отредактировал tatiy: 08 Декабрь 2011 - 15:03

[nat156]

квадратуру не подскажете? а вся цепочка собственников проверена и законность купли-продажи от собственника к собственнику? а титул застрахован? и вот таких вот а... и а... множество... (у меня знакомый есть, что-то типа "черный риэлтор", поверьте, знает про цены в мск все.... он покупает как раз за 3 млн. руб., и за 2 млн. покупает квартиры, только у него работа состоит в том, чтобы потом такие квартиры за год-два отчистить (сам мотается по судам, платит кому надо и сколько надо, решает проблемы с "прописанными" жильцами и т.д. и т.п.) и потом уже продает в два-три-четыре раза дороже)....за 3 млн. руб. в районе семеновской может быть только проблемная квартира! не понимать этого - жить с розовыми очками на глазах...

Подскажу только в понедельник,одно могу сказать этаж там точно выше первого не коммуналка, узнаю точно напишу. Этот риэлтор всей нашей компании квартиры подогнала из расчета сколько каждый может дать и кому сколько банк одобрит, вот в нашем лично отделе она подобрала двум людям квартиры одному в Воскресенске и вот девушке на Семеновской, говорю то, что они сами говорят,за что покупаю за то вам и продаю. Возможно вы и правы, что этот риэлтор, как и ваш знакомый, сами эти квартиры как то "отмывают", а потом продают.
Кстати забыла сказать девушка и парень, которые у этого риэлтора квартиры покупали, кредит в сбере брали, именно ипотеку не покупку вторички.

Сообщение отредактировал nat156: 08 Декабрь 2011 - 17:28

[Max87]

Подскажу только в понедельник,одно могу сказать этаж там точно выше первого не коммуналка, узнаю точно напишу. Этот риэлтор всей нашей компании квартиры подогнала из расчета сколько каждый может дать и кому сколько банк одобрит, вот в нашем лично отделе она подобрала двум людям квартиры одному в Воскресенске и вот девушке на Семеновской, говорю то, что они сами говорят,за что покупаю за то вам и продаю. Возможно вы и правы, что этот риэлтор, как и ваш знакомый, сами эти квартиры как то "отмывают", а потом продают.
Кстати забыла сказать девушка и парень, которые у этого риэлтора квартиры покупали, кредит в сбере брали, именно ипотеку не покупку вторички.

нет я понимаю что есть "горящие" квартиры, но их риэлторы обычно сами покупают а потом в тридорога продают... ну сам так попал, что через знакомого риэлтора купили за копейки квартиру практически в центре мск.... но там была ситуация... ну один на миллион.... потому... если все реально и квартира чистая... ну что сказать, повезло вашей знакомой)))

[AEK]

А что нам мешает сменить УК? А для начала надо ознакомиться с договором. Обычно в нем указано обязан ли ты приглашать ТОЛЬКО ихнего специалиста ну и соответственно все расценки, которые вы оплачиваете при вызове этого специалиста, а не отдаете ему на руки, поэтому надзорных обычно не бывает, ну это в нормальных УК. А судя по тому что Вы пишите, да и вообще по отзывам ДР от такой УК нужно быстренько избавляться. А главный инженер, если ему делать нечего, пусть таскается за всеми подчинеными, все равно ему будет фиолетово, потому что в его карман от моей перепланировки ничего не упадет и его заинтересованности я вообще не вижу Или Вы думаете главный инженер на Вас в суд подаст из-за того, что у Вас перепланировка? Если уж разбираться до конца, то УК никакого отношения к этому вообще не имеет. Этим занимается БТИ и они должны контролировать. В заключении обращение к УК. Дорогая УК, если вы не хотите лишиться работы, не пускайте главного инженера по квартирам!
Если я вызову сантехника, то ко мне в квартиру войдет ТОЛЬКО сантехник, остальных я не вызывала )))) Я думаю ломиться ко мне сам инженер не захочет.

Практика показывает, что сменить УК как раз непросто! ПО закону, за это должно выступить более 50% собственников жилья. Зарегистрируются как собственники люди в таком объеме не ранее через 3-5 лет, да и организовать людей в наше время очень тяжело, большинство людей готово терпеть, лиш бы ни во что не ввязываться. Да еще нужно найти альтернативу, что тоже не очень легко, а огрганизовать свое ТСЖ сложно. На счет главного инженера и УК - неужели Вы не понимаете, что даете тем самым мощный рычаг воздействия на себя? Например, ВЫ недовольны как убирают Ваш подъезд (точнее, его не убираеют) идете в УК, делаете замечание, а Вам в ответ - нечего мол тут, сначало исправте у себя! А будите жаловаться куда- мы на Вас в суд! И ведь подадут, будьте уверены. Поэтому Вы задумаетесь, надо ли оно Вам, и махнете рукой.
На то и рачет УК. Делайте все по закону и требуйте выполнения закона с других - это правильный путь ИМХО. Только вот добится исполнения закона с УК ой как сложно будет...

[kattim]

Практика показывает, что сменить УК как раз непросто! ПО закону, за это должно выступить более 50% собственников жилья. Зарегистрируются как собственники люди в таком объеме не ранее через 3-5 лет, да и организовать людей в наше время очень тяжело, большинство людей готово терпеть, лиш бы ни во что не ввязываться. Да еще нужно найти альтернативу, что тоже не очень легко, а огрганизовать свое ТСЖ сложно. На счет главного инженера и УК - неужели Вы не понимаете, что даете тем самым мощный рычаг воздействия на себя? Например, ВЫ недовольны как убирают Ваш подъезд (точнее, его не убираеют) идете в УК, делаете замечание, а Вам в ответ - нечего мол тут, сначало исправте у себя! А будите жаловаться куда- мы на Вас в суд! И ведь подадут, будьте уверены. Поэтому Вы задумаетесь, надо ли оно Вам, и махнете рукой.
На то и рачет УК. Делайте все по закону и требуйте выполнения закона с других - это правильный путь ИМХО. Только вот добится исполнения закона с УК ой как сложно будет...

Начнем с УК. Сам механизм проведения голосования очень простой. Другое дело, что не все проголосуют за смену УК. И Вы абсолютно не правы, что люди будут терпеть. Как раз таки в наше время терпеть никто не собирается, особенно когда полно альтернативы. Насчет "как зарегистрируются" тут спорно. УК Вам выставит квартплату не зависимо от того есть у Вас право собственности, а что это значит? Это значит что есть реальная практика на моем личном примере, когда УК переизбиралась уже через год после сдачи дома. Насчет того, что УК подаст на меня в суд за перепланировку ..... если есть реально такая практика дайте ссылочку плиз, где будет указано решения суда.

[tatiy]

Насчет того, что УК подаст на меня в суд за перепланировку ..... если есть реально такая практика дайте ссылочку плиз, где будет указано решения суда.

Зачем УК с вами судиться, достаточно пожаловаться на вас в жилищ. инспекцию, это может сделать и УК и соседи с которыми вы можете не поладить, а уже жилищная испекция будет разбираться.

[kattim]

Зачем УК с вами судиться, достаточно пожаловаться на вас в жилищ. инспекцию, это может сделать и УК и соседи с которыми вы можете не поладить, а уже жилищная испекция будет разбираться.

Я например знаю в лицо многих своих соседей, но совершенно не представляю что у них в квартирах. Поэтому как я и предполагала шанс, что кто-то вообще узнает про перепланировку равен практически нулю. )))) Ну если конечно не прорубать окно к соседям.

[tatiy]

Я например знаю в лицо многих своих соседей, но совершенно не представляю что у них в квартирах. Поэтому как я и предполагала шанс, что кто-то вообще узнает про перепланировку равен практически нулю. )))) Ну если конечно не прорубать окно к соседям.

это вы просто не любопытны, в окно видно перепланировки , а если есть дети, то в гости к вам будут ходить соседи. Я не спорю что можно и не согласовывать и жить спокойно, но если кто-нибудь будет иметь на вас зуб, а из-за парковок сейчас идут войны, то с удовольствием вас сдадут в инспекцию

[AEK]

Начнем с УК. Сам механизм проведения голосования очень простой. Другое дело, что не все проголосуют за смену УК. И Вы абсолютно не правы, что люди будут терпеть. Как раз таки в наше время терпеть никто не собирается, особенно когда полно альтернативы. Насчет "как зарегистрируются" тут спорно. УК Вам выставит квартплату не зависимо от того есть у Вас право собственности, а что это значит? Это значит что есть реальная практика на моем личном примере, когда УК переизбиралась уже через год после сдачи дома. Насчет того, что УК подаст на меня в суд за перепланировку ..... если есть реально такая практика дайте ссылочку плиз, где будет указано решения суда.

По жилищному кодексу сменить УК могут только собственники жилья (более 50%). Наличие прав собственности подтверждает Свидетельство о праве собственности выданное уполномоченным органом.
Часто бывает так, что и даже через год часть квартир еще не распродана, тогда в качестве собственников будет выступать сам застройщик, естественно на стороне своей УК. Т.о. по факту выступить против УК должно будет гораздо больше чем 50%.
Ссылочку не дам, о судебных тяжбах с собственными жильцами мне с гордостью заявляют в самой УК.
На счет "терпеть" - безусловно, тут будет зависеть от силы раздражителя, болевой порог у все разный. Напр., большинство людей промолчит на то, что их квартплата будет на 20% выше общегородской.

[kattim]

это вы просто не любопытны, в окно видно перепланировки , а если есть дети, то в гости к вам будут ходить соседи. Я не спорю что можно и не согласовывать и жить спокойно, но если кто-нибудь будет иметь на вас зуб, а из-за парковок сейчас идут войны, то с удовольствием вас сдадут в инспекцию

Да, думаю этажа до 5-го действительно можно что-то рассмотреть, если дело не касается ванной и туалета. Хотя где гарантия, что человек не нажалуется и при этом сам не попадет впросак тем, что на самом деле все узаконено? На окне ведь это не написано ))))) А насчет парковок это Вы хорошо придумали Я как раз тут у себя во дворе с одним товарищем поругалась, вот может теперь к нему домой наведаться? А вдруг у него перепланировка? )))))) Шучу конечно, просто складывается ощущение, что наш народ хлебом не корми, дай только нос свой сунуть куда не надо и поскандалить ))))))

[Max87]

По жилищному кодексу сменить УК могут только собственники жилья (более 50%). Наличие прав собственности подтверждает Свидетельство о праве собственности выданное уполномоченным органом.
Часто бывает так, что и даже через год часть квартир еще не распродана, тогда в качестве собственников будет выступать сам застройщик, естественно на стороне своей УК. Т.о. по факту выступить против УК должно будет гораздо больше чем 50%.
Ссылочку не дам, о судебных тяжбах с собственными жильцами мне с гордостью заявляют в самой УК.
На счет "терпеть" - безусловно, тут будет зависеть от силы раздражителя, болевой порог у все разный. Напр., большинство людей промолчит на то, что их квартплата будет на 20% выше общегородской.

AEK вы дольщик дома на приборке?

1. на момент сентября было распродано около 500 квартир из 606 (от куда знаю? вместе с зарегистрированным ДДУ получил еще и выписку из ЕГРП)
2. необходимо не 50% собственников, а собственников у которых метража более 50%, собственники голосуют своими квадратными метрами (думаю не нужно никому пояснять что это значит?), а не количеством человек.
3. опять же, если рассматривать именно конкретику, то у УК МОИСа тарифы отнюдь не самые высокие в городе (а по сути УК регулирует лишь тариф на содержание; электричество, водоснабжение, отопление - все по принятым тарифам на уровне общерайонных), в договоре прописана сумма (правда есть термин "ориентировочно") в 30 руб. за квадрат, плюсом сюда идет, что если все в итоге согласятся не распечатывать мусоропровод, то плата снижается на 1,5 ру. за квадрат.

[kattim]

По жилищному кодексу сменить УК могут только собственники жилья (более 50%). Наличие прав собственности подтверждает Свидетельство о праве собственности выданное уполномоченным органом.
Часто бывает так, что и даже через год часть квартир еще не распродана, тогда в качестве собственников будет выступать сам застройщик, естественно на стороне своей УК. Т.о. по факту выступить против УК должно будет гораздо больше чем 50%.
Ссылочку не дам, о судебных тяжбах с собственными жильцами мне с гордостью заявляют в самой УК.
На счет "терпеть" - безусловно, тут будет зависеть от силы раздражителя, болевой порог у все разный. Напр., большинство людей промолчит на то, что их квартплата будет на 20% выше общегородской.

Мой дом обслуживает ЮИТ-сервис. Ничего не могу сказать плохого. Квартиры в ЮИТе как сами понимаете раскупают уже через год как вбили первую сваю. Голосование прошло единогласно за ЮИТ-сервис, но почему? Потому что УК никому с гордостью НЕ рассказывала о судебных разбирательствах с жильцами. Наоборот, стараются идти на встречу, проводят различные голосования на предмет установки забора, видеонаблюдения, и многого другого. Убираются и следят за территорией не придраться. А все потому что шаг влево и они уже не коне. Есть масса других УК, которые с радостью сядут на их место. Поэтому смысл выпендриваться УК вообще не вижу, т.к. показывает практика общество наше как стадо, стоит одному высказаться против как сразу пол дома таких же недовольных найдется. А для этого нужен хороший старший по дому и инициативная группа и всего лишь, и тогда УК не то что в суд, еще Вам придет и поможет сделать перепланировку И вообще должна сказать, что люди в новостройках немного по другому относятся ко всему этому, т.к. это не квартиры по наследству и не бесплатные, все платят свои кровные деньги за квартиры, берут ипотеки и любой здравомыслящий человек, кто знает цену своему труду и деньгам обязательно пересчитает квитанцию на предмет все ли правильно там насчитано, хорошо ли убрались в его подъезде на те деньги, которые он заплатил и никто не согласится, чтобы УК еще мозг выносило.

AEK вы дольщик дома на приборке?


2. необходимо не 50% собственников, а собственников у которых метража более 50%, собственники голосуют своими квадратными метрами (думаю не нужно никому пояснять что это значит?)

Это значит, что надо дружить с теми у кого трешки

[Max87]

AEK вы дольщик дома на приборке?

вопрос снимается с повестки ) нашел вас в шахматке

Это значит, что надо дружить с теми у кого трешки

))) особенно у кого в 3-м подъезде большие трешки)))

Сообщение отредактировал Max87: 13 Декабрь 2011 - 12:40

[Desp]

))) особенно у кого в 3-м подъезде большие трешки)))

Готов продать свою лояльность.

[AEK]

AEK вы дольщик дома на приборке?

1. на момент сентября было распродано около 500 квартир из 606 (от куда знаю? вместе с зарегистрированным ДДУ получил еще и выписку из ЕГРП)
2. необходимо не 50% собственников, а собственников у которых метража более 50%, собственники голосуют своими квадратными метрами (думаю не нужно никому пояснять что это значит?), а не количеством человек.
3. опять же, если рассматривать именно конкретику, то у УК МОИСа тарифы отнюдь не самые высокие в городе (а по сути УК регулирует лишь тариф на содержание; электричество, водоснабжение, отопление - все по принятым тарифам на уровне общерайонных), в договоре прописана сумма (правда есть термин "ориентировочно") в 30 руб. за квадрат, плюсом сюда идет, что если все в итоге согласятся не распечатывать мусоропровод, то плата снижается на 1,5 ру. за квадрат.

1. Думаю, не секрет, что вымываются в первую очередь самые дешевые варианты (=> самые маленькие площади).
3. Я нигде и не говорил, что самые высокие. Напомню, что разговор идет о незаконой перепланировке!!! Еще раз - моя мысль в том, что человек сделавший незаконную перепланировку дает УК мощный рычаг воздействия на себя! Т.о. у УК больше возможностей плохо исполнять обязанности, повышать расценки и т.п. ведь найти больше 50% недовольных, да еще и без планировок будет сложнее!

Мой дом обслуживает ЮИТ-сервис. Ничего не могу сказать плохого. Квартиры в ЮИТе как сами понимаете раскупают уже через год как вбили первую сваю. Голосование прошло единогласно за ЮИТ-сервис, но почему? Потому что УК никому с гордостью НЕ рассказывала о судебных разбирательствах с жильцами. Наоборот, стараются идти на встречу, проводят различные голосования на предмет установки забора, видеонаблюдения, и многого другого. Убираются и следят за территорией не придраться. А все потому что шаг влево и они уже не коне. Есть масса других УК, которые с радостью сядут на их место. Поэтому смысл выпендриваться УК вообще не вижу, т.к. показывает практика общество наше как стадо, стоит одному высказаться против как сразу пол дома таких же недовольных найдется. А для этого нужен хороший старший по дому и инициативная группа и всего лишь, и тогда УК не то что в суд, еще Вам придет и поможет сделать перепланировку И вообще должна сказать, что люди в новостройках немного по другому относятся ко всему этому, т.к. это не квартиры по наследству и не бесплатные, все платят свои кровные деньги за квартиры, берут ипотеки и любой здравомыслящий человек, кто знает цену своему труду и деньгам обязательно пересчитает квитанцию на предмет все ли правильно там насчитано, хорошо ли убрались в его подъезде на те деньги, которые он заплатил и никто не согласится, чтобы УК еще мозг выносило.
Это значит, что надо дружить с теми у кого трешки

Вы читали отзывы жильцов в ДР? Почитайте, Вы найдете там ответ на вопрос о качестве работы УК.
И почему то жильцы ДР, тоже не получившие "квартиры по наследству и не бесплатные..." А почему? Потому что сменить УК - это сложнее чем Вам кажется.

[Max87]

Готов продать свою лояльность.

в принципе с каждого этажа каждого подъезда любая квартира в кооперации с трешкой(ами) на данном этаже - и более 50% обеспечено)))

[kattim]

Вы читали отзывы жильцов в ДР? Почитайте, Вы найдете там ответ на вопрос о качестве работы УК.
И почему то жильцы ДР, тоже не получившие "квартиры по наследству и не бесплатные..." А почему? Потому что сменить УК - это сложнее чем Вам кажется.

Читала и удивляюсь, что до сих пор они это не сделали. Возможно в Дубовой Роще нет более достойной альтернативы как в Раменском. А вообще все действительно зависит от инициативной группы и то, как будет проведена работа с собственниками. Я думаю, если вдруг наша УК будет плохо исполнять свои обязанности, у нас будет больше шансов показать УК кто в доме хозяин )))))

[Syn]

Мой дом обслуживает ЮИТ-сервис. Ничего не могу сказать плохого. Квартиры в ЮИТе как сами понимаете раскупают уже через год как вбили первую сваю. Голосование прошло единогласно за ЮИТ-сервис, но почему? Потому что УК никому с гордостью НЕ рассказывала о судебных разбирательствах с жильцами. Наоборот, стараются идти на встречу, проводят различные голосования на предмет установки забора, видеонаблюдения, и многого другого. Убираются и следят за территорией не придраться. А все потому что шаг влево и они уже не коне.

кхм не удержалась
подскажите,а в каком доме ЮИТ-сервис идет на встречу, все ремонтирует и следит за территорией и уборкой за 33,53 рубля с метра?
Может конечно это нам так не повезло, но в нашем микрорайоне на приборке оно шлет жильцов убираться самим, если им не нравится, что три месяца не моются полы, там где они должны еженедельно мыться. Инженер позволяет себе хамить на письма и звонки жильцов, в общем почитайте отзывы если хотите http://www.sosedi-ra...ushchie-voprosy
правда не удержалась ))