Перейти к содержимому


Фотография

Северное ш., корп. 4.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4223

#801 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 09:43

А чем она сокращает прибыль?

Ну посчитайте сами трех подъездный дом и одно подъездный. Где больше квартир можно продать ?



#802 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 10:08

Нужно смотреть площади и себестоимость дома. Удельный доход со свечки может быть выше (соотношение площади квартир и общего пользования в свечке опять же лучше) и 3 свечки по чистой прибыли могут перебить 2 трехподъездных. Опять же стоимость проекта. Свечек у них уже много, а вот одинаковых многоподъездных я не видел... По финансам тут все гораздо сложнее, чем Вы пишете...
И опять же, если в генплане изначально были многоквартирные одобрены, то зачем тратить силы и деньги на переоформление этих домов в свечки? Видимо выгода есть...

#803 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 10:30

Нужно смотреть площади и себестоимость дома. Удельный доход со свечки может быть выше (соотношение площади квартир и общего пользования в свечке опять же лучше) и 3 свечки по чистой прибыли могут перебить 2 трехподъездных. Опять же стоимость проекта. Свечек у них уже много, а вот одинаковых многоподъездных я не видел... По финансам тут все гораздо сложнее, чем Вы пишете...
И опять же, если в генплане изначально были многоквартирные одобрены, то зачем тратить силы и деньги на переоформление этих домов в свечки? Видимо выгода есть...

корпус 6 проектная декларация http://www.gsestate.ru/upload/p6.pdf общая площадь 10005,6 кв.м., корпус 5 проектная декларация http://www.gsestate.ru/upload/p5.pdf общая площадь 13618,2 кв.м. Себестоимость смотрите уж сами. A вас убедил или будите дальше жечь ?



#804 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 10:39

Ок! 2*13618=27236 и 3*10005=30015. И?

 

A вас убедил или будите дальше жечь ?

Ну и жаргон...



#805 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 10:54

Ок! 2*13618=27236 и 3*10005=30015. И?

 

Ну и жаргон...

Стесняюсь спросить а что вы умножаете ?  :huh:



#806 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 11:08

Количество домов на том месте на площадь квартир.

#807 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 11:09

Количество домов на том месте на площадь квартир.

Понятно, вопросов больше не имею. 



#808 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 11:11

Там планировалось два трехподъездных, а сейчас 3 свечки...

Сообщение отредактировал SirWoland: 18 Март 2014 - 11:11


#809 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 11:16

Там планировалось два трехподъездных, а сейчас 3 свечки...

На нашем генплане изображено три дома смотрите внимательно. Не вводите никого в заблуждение. Так же советую разобраться с термином инсоляция и санпином 2.2.1/2.1.1.1076-01 относящимся к нему. Там детский сад, он не может быть в тени, понимаете ? Что касается экономики строительства вы действительно считаете, что фундамент свечки будет стоить дешевле 3х подъездника ? Фундамент принимает на себя всю нагрузку здания !



#810 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 11:26

Так третий угловой (тот, что на плане профреставрации виднеется слева внизу) вроде и остался, и фундамент под него уже заложили. А по поводу фундамента - я уже писал, что соотношение общей площади здания к площади квартир у свечки лучше и, как следствие, удельный (на площадь квартир) вес  здания ниже...



#811 Mngopb

Mngopb

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 20:49

http://profrest.ru/s...plan_sever.html масштаб на сколько я понимаю 1:1000

План не верный! Дом будет намного ближе. На месте нарисованной аллеи, ближе к нашему корпусу.
http://www.gsestate....30/?MODE=PLACE#
Там правда тоже не все верно)) если я правильно понимаю, то наш корпус стоит в 20-30 метрах к 10 му корпусу

Сообщение отредактировал Mngopb: 18 Март 2014 - 20:52


#812 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 20:54

План не верный! Дом будет намного ближе. На месте нарисованной аллеи, ближе к нашему корпусу.
http://www.gsestate....30/?MODE=PLACE#

Так аллея и тут нарисована...


Там правда тоже не все верно)) если я правильно понимаю, то наш корпус стоит в 20-30 метрах к 10 му корпусу

Вы представляете себе 20м? Это длинна капотной фуры с прицепом...



#813 Mngopb

Mngopb

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 21:13


наш корпус вместо этой аллеи стоит
Может по поводу 20-ти метров я погорячился, 40-50. Но Вы представляете дом в 23 этажа на расстоянии 50 метров?
Это пятиэтажек можно налепить на таком расстоянии, а такие высокие дома, хотя бы 70-80 метров надо друг от друга строить

Сообщение отредактировал Mngopb: 18 Март 2014 - 21:10


#814 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 21:16

Судя по схемам наш корпус не вместо а за этой аллеей. Посмотрите на форму белого пустого места на сайте Гарантии строй - он точно такой же формы как территория обведенная красным на сайте профреставрации...

 

И аллея есть и там и там...


Сообщение отредактировал SirWoland: 18 Март 2014 - 21:16


#815 Mngopb

Mngopb

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 21:27

Если будет возможность, поднимаетесь на 10-12 этаж 3-го корпуса ГС и Вы поймете о чем я. Наш корпус стоит как раз там, где нарисованная аллея около 10-го корпуса

#816 SirWoland

SirWoland

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 365 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 21:32

Я был как раз на 10м этаже, как раз третьего корпуса и в окно видел фундамент 10-го корпуса... Мне показалось, что все будет как на схеме...



#817 Mngopb

Mngopb

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 21:41

А мне показалось, что там расстояние только на придомовую территорию с проезжей частью для машин и все))))
Посмотрите: от дома метра 4-5 газон, затем проезжая часть метра 3-4. Также от корпуса 10. Конечно может они и воткнут туда кусты с деревьями, но Вы представляете два 23-х этажных дома и между ними 50 метров всего? Там же света не будет, только с 11-30 до 13 часов. Что там в тени рости будет?)))
Может я и ошибаюсь,
Посмотрим

#818 Vladimir68

Vladimir68

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 35 сообщений

Отправлено 18 Март 2014 - 22:31

А мне показалось, что там расстояние только на придомовую территорию с проезжей частью для машин и все))))
Посмотрите: от дома метра 4-5 газон, затем проезжая часть метра 3-4. Также от корпуса 10. Конечно может они и воткнут туда кусты с деревьями, но Вы представляете два 23-х этажных дома и между ними 50 метров всего? Там же света не будет, только с 11-30 до 13 часов. Что там в тени рости будет?)))
Может я и ошибаюсь,
Посмотрим

 

Вам для информации. Наложение генплана ГК на карту застройки Синары. Масштаб соблюден. 

С уважением.

Прикрепленные изображения

  • info.jpg


#819 Mngopb

Mngopb

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 19 Март 2014 - 06:06

Вам для информации. Наложение генплана ГК на карту застройки Синары. Масштаб соблюден. 
С уважением.

Если это действительно так будет, то я буду только рад!! Но мне почему то кажется, что на плане растояние между нашим и 10 корпусом выглядет намного больше.
Еще раз повторюсь, что буду только рад, если мое мнение ошибочно))

#820 LittleJohn

LittleJohn

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 194 сообщений

Отправлено 19 Март 2014 - 07:44

Между свечкой ГС и 4к придомовая территория с обеих сторон и сквер, в соответствии с генпланом. Около 100 метров между домами должно быть





Яндекс.Метрика