Перейти к содержимому


Фотография

Северное ш., корп. 4.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4223

#1441 Artamen

Artamen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 153 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:01

Стоимость услуг Кредит-Центра явно завышена! Застройщик должен предложить бесплатную альтернативу - это его прерогатива предлагать варианты. Но, наверное, большинство застройщиков используют те или иные схемы, чтобы выводить деньги было как минимум неудобно. 

Уже обсуждали еще на первом корпусе схему продажи. У застройщика нет отдела по продаже квартир, продают через КЦ, которые по договору с застройщиком оставляют себе 5% от квартир за все поиски клиентов, издержки и оформления. Если бы у застройщика был отдел по продажам, мы платили бы точно такую же сумму Синаре. Так что завышенность (или не завышенность) тарифов КЦ нет смысла обсуждать. Устраивает цена - покупаем, не устраивает - отказываемся.



#1442 Fedusha

Fedusha

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 218 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:08

Стоимость услуг Кредит-Центра явно завышена! Застройщик должен предложить бесплатную альтернативу - это его прерогатива предлагать варианты. Но, наверное, большинство застройщиков используют те или иные схемы, чтобы выводить деньги было как минимум неудобно. 

Застройщик не содержит штат менеджеров, вот и продают через КЦ. КЦ не только продает, но и передает квартиры дольщикам, видимо оценивают свои услуги столько. У Синары рассрочка без % на год, у Юита рассрочка 8% годовых. Юит сдает вовремя, Синара задерживает. Не знаешь, где найдешь где потеряешь. В общем никто в "-" работать не будет)))



#1443 sakheburg

sakheburg

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:10

На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? Стоимость своего отдела продаж оценивали в 7-10%, привлечь со стороны обходится в 5%. Или по вашему люди должны бесплатно вами заниматься ? Они ведут договора, контролируют оплату, возят вас на своих машинах, занимаются рекламой. Это позволяет не держать офисы-продаж по всему г.Раменское, а один вагончик. Это сделано с заботой о дольщике прежде всего. 

Kid, Вы столько "всего" перечислили, но не убедительно: возят далеко не каждого, реклама - это не услуга застройщика, "ведут договора" - это вообще что-то страшное, как и "контролируют оплату". Но это все 5% с каждого дольщика не стоит, если откровенно. Плюс - я уже говорил, что заключается отдельный договор (помимо 5%) на услуги по регистрации договора. Понятно, что это хлеб застройщика и смежных компаний - с этим никто не спорит.

 

 Устраивает цена - покупаем, не устраивает - отказываемся.

С этим никто не спорит. Вопрос не в устраивает или нет, а в схеме платежей, 



#1444 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:14

 

Kid, Вы столько "всего" перечислили, но не убедительно: возят далеко не каждого, реклама - это не услуга застройщика, "ведут договора" - это вообще что-то страшное, как и "контролируют оплату". Но это все 5% с каждого дольщика не стоит, если откровенно. Плюс - я уже говорил, что заключается отдельный договор (помимо 5%) на услуги по регистрации договора. Понятно, что это хлеб застройщика и смежных компаний - с этим никто не спорит.

Вас не возили, меня возили. Реклама входит в стоимость квартир если вы не в курсе. Почитайте договор внимательно на досуге. Стоит или не стоит не вам решать. Вас никто не заставляет покупать это и платить за это. Вы пришли сами  ;)



#1445 sakheburg

sakheburg

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:20

На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? 

И хотелось бы добавить, что, если по мнению застройщика и Вашему (по крайней мере мне так показалось, судя по Вашим сообщениям) стоимость квартир в Северном парке настолько низкая и доступная по сравнению с другими застройщиками, что все дольщики должны принимать все как есть и не дай Бог выразить недовольство, то это проблемы застройщика. Это застройщик устанавливает цены на жилье, пусть изначально устанавливает такую стоимость, которая покрывает все его расходы и позволяет дольщику выступать равноправной стороной, которая имеет в соответствии с договором соответствующие права и обязанности.

 

Вас не возили, меня возили. Реклама входит в стоимость квартир если вы не в курсе. Почитайте договор внимательно на досуге. Стоит или не стоит не вам решать. Вас никто не заставляет покупать это и платить за это. Вы пришли сами  ;)

Так если реклама входит в стоимость квартир (мы платим за это застройщику - это не доп. услуга, а затраты застройщика), зачем Вы тогда пишете про нее, когда мы обсуждает платежи в КЦ? Так меня никто и не заставлял, сам добровольно заключил договор. Вопрос не в том, что хочу или нет. Обсуждается "существенность" и "соразмерность" платежей, без претензий!!!! А Вы опять в бочку лезете. Можно и попроще общаться.



#1446 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:21

Ну юридически да. Согласен. просто эти 5% перекинуты из стоимости квартиры в отдельный договор. кц об этом честно предупреждает перед подписанием. Никто не заставляет как говорится. 

 

Мне кредит КЦ перед подписанием ничего не говорил. Более того я брал ипотеку и расчитывал на одну сумму налом, а по факту пришлось на 200 т.р. больше внести и конкретно в КЦ. Хорошо что были деньги, но опять же были на депозите под 10% годовых!!!


На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? Стоимость своего отдела продаж оценивали в 7-10%, привлечь со стороны обходится в 5%. Или по вашему люди должны бесплатно вами заниматься ? Они ведут договора, контролируют оплату, возят вас на своих машинах, занимаются рекламой. Это позволяет не держать офисы-продаж по всему г.Раменское, а один вагончик. Это сделано с заботой о дольщике прежде всего. 

 

На мой взгляд если у Синары и КЦ есть договорные отношения по которым последний ищет первому покупателей. то соотвественно и их взаиморасчёты должны быть между собой, а не дольщик должен платить КЦ за оказанную Синаре услугу... Они молодцы, прекрасный безпроцентный обнал получился... аферисты одним словом


Сообщение отредактировал Alexander2609: 23 Апрель 2014 - 12:24


#1447 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:25

И хотелось бы добавить, что, если по мнению застройщика и Вашему (по крайней мере мне так показалось, судя по Вашим сообщениям) стоимость квартир в Северном парке настолько низкая и доступная по сравнению с другими застройщиками, что все дольщики должны принимать все как есть и не дай Бог выразить недовольство, то это проблемы застройщика. Это застройщик устанавливает цены на жилье, пусть изначально устанавливает такую стоимость, которая покрывает все его расходы и позволяет дольщику выступать равноправной стороной, которая имеет в соответствии с договором соответствующие права и обязанности.

 

Так если реклама входит в стоимость квартир (мы платим за это застройщику - это не доп. услуга, а затраты застройщика), зачем Вы тогда пишете про нее, когда мы обсуждает платежи в КЦ? Так меня никто и не заставлял, сам добровольно заключил договор. Вопрос не в том, что хочу или нет. Обсуждается "существенность" и "соразмерность" платежей, без претензий!!!! А Вы опять в бочку лезете. Можно и попроще общаться.

Выражать недовольство вам никто не запрещает это ваше личное дело. Можете присоединиться к армии балконщиков. Только давайте не будем доводить недовольства до маразма.

 

Читайте еще раз медленно по буквам. 5% это затраты на содержание внешнего отдела продаж.

В бочку я не лезу, я обсуждаю вашу точку зрения моей точкой зрения. Не нравится - давайте посидим помолчим. 


 

Ну юридически да. Согласен. просто эти 5% перекинуты из стоимости квартиры в отдельный договор. кц об этом честно предупреждает перед подписанием. Никто не заставляет как говорится. 

 

Мне кредит КЦ перед подписанием ничего не говорил. Более того я брал ипотеку и расчитывал на одну сумму налом, а по факту пришлось на 200 т.р. больше внести и конкретно в КЦ. Хорошо что были деньги, но опять же были на депозите под 10% годовых!!!


На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? Стоимость своего отдела продаж оценивали в 7-10%, привлечь со стороны обходится в 5%. Или по вашему люди должны бесплатно вами заниматься ? Они ведут договора, контролируют оплату, возят вас на своих машинах, занимаются рекламой. Это позволяет не держать офисы-продаж по всему г.Раменское, а один вагончик. Это сделано с заботой о дольщике прежде всего. 

 

На мой взгляд если у Синары и КЦ есть договорные отношения по которым последний ищет первому покупателей. то соотвественно и их взаиморасчёты должны быть между собой, а не дольщик должен платить КЦ за оказанную Синаре услугу... Они молодцы, прекрасный безпроцентный обнал получился... аферисты одним словом

 

Вы имеете полное право не обращаться к жуликам. Вас никто не принуждает  :huh:



#1448 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:31


Вы имеете полное право не обращаться к жуликам. Вас никто не принуждает  :huh:

 

Ну конечно, когда в Банке уже подписан кредитный договор, когда уже в далёкой перспективе видишь своё новое жильё... Никто не принуждает, только перед фактом ставят и ты стоишь перед выбором, платить или всё заворачивать и искать новые варианты. Сами то понимаете что говорите?

 

После такого отношения Синары и их партнёров, грех по факту не взыскать с них по максимум за их нарушения в сроках и недочёты в качестве.



#1449 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:33

 


Вы имеете полное право не обращаться к жуликам. Вас никто не принуждает  :huh:

 

Ну конечно, когда в Банке уже подписан кредитный договор, когда уже в далёкой перспективе видишь своё новое жильё... Никто не принуждает, только перед фактом ставят и ты стоишь перед выбором, платить или всё заворачивать и искать новые варианты. Сами то понимаете что говорите?

 

После такого отношения Синары и их партнёров, грех по факту не взыскать с них по максимум за их нарушения в сроках и недочёты в качестве.

 

Кредитный договор считается заключенным только после его регистрации и перевода кредитных средств застройщику. Так что не усложняйте. Выбор есть всегда. Более того банку вообще наплевать кто ваш застройщик если он в этом банке аккредитован. Вам дается 90 дней по моему на заключение сделки. Так что не стройте из себя жертву  ;)


Сообщение отредактировал kid: 23 Апрель 2014 - 12:36


#1450 Ugi

Ugi

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 446 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:33

В том что школу не сдадут наш застройщик не виноват. Магазинов много, или вы имеете ввиду на первом этаже ? Я несколько про иное говорю. Про скоростное грязное шоссе - пишите в администрацию города. Вас никто не заставлял подписывать акт приема-передачи без благоустроенной территории

Кроме альфы ближайшие магазины 10-15 минут пешком. Причем тут благоустроенная территория 1 корпуса и дорога вдоль шоссе? Зачем мне писать в администрацию? Построите 3 корпус и не надо идти вдоль шоссе.

#1451 sakheburg

sakheburg

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:36

5% это затраты на содержание внешнего отдела продаж.

Содержание внешнего отдела продаж - это забота дольщика? Думаю, что нет. Дольщик должен оплатить стоимость реально оказанных ему услуг (как максимум), но не содержать застройщика либо привлекаемое застройщиком третье лицо. Несоразмерность платы с одного дольщика, по моему мнению, имеет место быть.

Кид, Вы часто обращаетесь к закону. Так, согласно статье 5 214-ФЗ цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату УСЛУГ застройщика. Ведение договоров, реклама, контроль платежей - это не услуга, это обычная деятельность застройщика и это должно быть заложена в стоимость кв.м.

Опять же подчеркиваю, обсуждение - БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ!!!!, а по существу.


А услуги КЦ, оказываемые дольщику - это подбор квартиры, составление "ТИПОВОГО ДОГОВОРА" и его регистрация. Расходы, понесенные КЦ явно несоразмерны доходам, которые он получает от одного дольщика.



#1452 Artamen

Artamen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 153 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:36

Застройщик не содержит штат менеджеров, вот и продают через КЦ. КЦ не только продает, но и передает квартиры дольщикам, видимо оценивают свои услуги столько. У Синары рассрочка без % на год, у Юита рассрочка 8% годовых. Юит сдает вовремя, Синара задерживает. Не знаешь, где найдешь где потеряешь. В общем никто в "-" работать не будет)))

Немного поправлю. Без%ная рассрочка у Синары не на год, а до завершения строительства. У меня, например, было 19 месяцев, довольно выгодно. И про ЮИТ. На Чугунова тоже задержали ввод на 3 месяца.



#1453 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:41

Кроме альфы ближайшие магазины 10-15 минут пешком. Причем тут благоустроенная территория 1 корпуса и дорога вдоль шоссе? Зачем мне писать в администрацию? Построите 3 корпус и не надо идти вдоль шоссе.

Неправда. Две пятерочки в кидал-строе, магнит и пятерочка в пенопласт-строе Ознакомьтесь с окрестностями внимательнее. Администрация должна контролировать застройщика, а вам должны передать благоустроенную территорию, вы не должны ничего ждать, понимаете ? Я ничего не строю, вам доктор объяснит вашу симптоматику подробнее. 



#1454 Artamen

Artamen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 153 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:42

Неправда. Две пятерочки в кидал-строе, магнит и пятерочка в пенопласт-строе Ознакомьтесь с окрестностями внимательнее. Администрация должна контролировать застройщика, а вам должны передать благоустроенную территорию, вы не должны ничего ждать, понимаете ? Я ничего не строю, вам доктор объяснит вашу симптоматику подробнее. 

Нет уж, Вы побыстрее стройте корпус 3, люди требуют. :))



#1455 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:45

Нет уж, Вы побыстрее стройте корпус 3, люди требуют. :))

Ладно, уговорили...  [мужественно одел каску и пошел на площадку поторапливать чурбанов]


Сообщение отредактировал kid: 23 Апрель 2014 - 12:48


#1456 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:48

Кредитный договор считается заключенным только после его регистрации и перевода кредитных средств застройщику. Так что не усложняйте. Выбор есть всегда. Более того банку вообще наплевать кто ваш застройщик если он в этом банке аккредитован. Вам дается 90 дней по моему на заключение сделки. Так что не стройте из себя жертву  ;)

 

Жертву никто не строит. Вы уважаемый. утомили тролить... Честно. если вам доставляет удовольствие - то делайте это на других форумах... вон на Украине проблемы - там и делилисеь своим интелектом, мнением и прочими достоинствами...



#1457 Artamen

Artamen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 153 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:51

Содержание внешнего отдела продаж - это забота дольщика? Думаю, что нет. Дольщик должен оплатить стоимость реально оказанных ему услуг (как максимум), но не содержать застройщика либо привлекаемое застройщиком третье лицо. Несоразмерность платы с одного дольщика, по моему мнению, имеет место быть.

Кид, Вы часто обращаетесь к закону. Так, согласно статье 5 214-ФЗ цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату УСЛУГ застройщика. Ведение договоров, реклама, контроль платежей - это не услуга, это обычная деятельность застройщика и это должно быть заложена в стоимость кв.м.

Опять же подчеркиваю, обсуждение - БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ!!!!, а по существу.


А услуги КЦ, оказываемые дольщику - это подбор квартиры, составление "ТИПОВОГО ДОГОВОРА" и его регистрация. Расходы, понесенные КЦ явно несоразмерны доходам, которые он получает от одного дольщика.

 

Да абстрагируйтесь Вы от КЦ. Допустим, квартира предлагается за 3 000 000. Цена Вас устраивает, имеет ли значение что 150 000 получит КЦ? Абсолютно нет, ведь за 2 850 000 Вы не сможете купить. Кстати, регистрацию ДДУ, думаю, если настоять, то и самим оформить в регпалате можно. Правда, наверное, понадобится согласование с застройщиком, за которое тоже могут запросить некоторую сумму.


Сообщение отредактировал Artamen: 23 Апрель 2014 - 12:52


#1458 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:53

Жертву никто не строит. Вы уважаемый. утомили тролить... Честно. если вам доставляет удовольствие - то делайте это на других форумах... вон на Украине проблемы - там и делилисеь своим интелектом, мнением и прочими достоинствами...

Троллите вы. А я прекрасно знаю что такое кредитный договор, я его тоже подписывал. Вы тут жути то не нагоняйте на всех. Читать вас мне не доставляет удовольствие, наоборот вызывает удивление, тоску и сочувствие. 


Да абстрагируйтесь Вы от КЦ. Допустим, квартира предлагается за 3 000 000. Цена Вас устраивает, имеет ли значение что 150 000 получит КЦ? Абсолютно нет, ведь за 2 850 000 Вы не сможете купить. Кстати, регистрацию ДДУ, думаю, если настоять, то и самим оформить в регпалате можно. Правда, наверное, понадобится согласование с застройщиком, за которое тоже могут запросить некоторую сумму.

Нет даже полный пакет документов по моему не требуется. Только первая сделка регистрируется с полным пакетом документов, а дальше конвейер. Я вот удивляюсь что они там регистрируют 2-3 недели. 



#1459 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 12:54

Да абстрагируйтесь Вы от КЦ. Допустим, квартира предлагается за 3 000 000. Цена Вас устраивает, имеет ли значение что 150 000 получит КЦ? Абсолютно нет, ведь за 2 850 000 Вы не сможете купить. Кстати, регистрацию ДДУ, думаю, если настоять, то и самим оформить в регпалате можно. Правда, наверное, понадобится согласование с застройщиком, за которое тоже могут запросить некоторую сумму.

 

Дольщик покупает в ипотеку: Квартира стоит 3 млн. 12%  (360 т.р.) вы платите своими и остальное ипотека... А получается что вы дожны заплатить 5% (150 т.р.)налом в КЦ, и ещё 342 т.р. первоначальный взнос... Итого 360 против 492 т.р. Ощущаете разницу?



#1460 Ugi

Ugi

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 446 сообщений

Отправлено 23 Апрель 2014 - 13:01

У застройщика нет финансовых и административных ресурсов в Раменском. У КЦ они есть. И еще хозяину КЦ принадлежит УК, которая обслуживает все дома Синары. Взаимовыгодное сотрудничество )))

Я ничего не строю, вам доктор объяснит вашу симптоматику подробнее.

Факт вашего оскорбления. Это паранойя кид уже не в первый раз вы меня отправляете в врачу и не только меня.





Яндекс.Метрика