Перейти к содержимому


Фотография
  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4345

#2981 Marshall78

Marshall78

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 156 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 14:22

ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОСМОТР
 

Да нет никаких ежедневных осмотров ничего! Пока три раза мордочкой не ткнешь, пары заявлений не напишешь, диспетчерам по ушам не поездишь все стоит мертво. Лифты не работают, домофоны не закрываются, пружины и доводчики на дверях частично отсутствуют, вместо дверных ручек в подъездах стальные шпильки торчат. Использование проточного водонагревателя - норма жизни, ибо платить по тысяче рублей за куб холодной воды, которая по идее должна быть горячей как то рука не поднимается… И так во всем... Ну не справляется УК с объемами работ, так пусть хотя бы не требует за них деньги, тем более по невообразимым тарифам!



#2982 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 14:40

а вы не обращались в УК/расчетный отдел за разъяснениями по поводу этого?

Я то доехать до УК не могу по своей платежке,  не то что по этому вопросу, тем более итог по ? и так понятен сошлются на то же постановление что и вы выше))), потому как с маленьким ребенком сижу дома крайне редко бываю в Долгопрудном решая вопросы по ремонту и документации по кв., а работает УК только по будням. Я все таки думаю в письменном виде составить более насущные вопросы, а потом уже разбираться по ответам.

Давайте проголосуем и посмотрим сколько нас собирётся в выходной день.

это будет капля в море с учетом что мы все здесь с разных домов



#2983 maxtgn

maxtgn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 465 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 15:22

Простая арифметика по 35 дому: площадь из декларации 13252 м, соответственно УК с этого имеет сейчас 662600 только за содержание.

 

По ЗП

уборщица 30 000

дворник 30 000

Сантехник 30 000 х2

Электрик 30 000  х2

Разнорабочий таджик 30 000

Ну всякие там хозрасходы 50 000

За обслуживание лифтов 30 000

 

ну примерно 300 000

 

Сейчас УК на весь район имеет 3 электрика, 3 сантехника и тд. ГДЕ ДЕНЬГИ ЗИН?(с)

 

По 11 дому общая площадь из декларации 86491, соответственно УК с этого имеет 4 324 550

 

уборщица 30 000 х3

дворник 30 000 х3

Сантехник 30 000 х2

Электрик 30 000  х2

Разнорабочий таджик 30 000 х2

Ну всякие там хозрасходы 50 000 х3

За обслуживание лифтов 30 000 х3

 

Получаем примерно 600 000

 

Если скооперироваться с 11 домом, то получим круглосуточного сантехника и электрика на 2 дома (столько же сколько на весь район) и прочего персонала. При этом еще останется 4 000 000

Допустим всем вышеперечисленным платить в 2 раза больше, получим что даже так остается 3 000 000.

 

если за содержание платить даже по 30 руб (а не 50) то получаем фонд на содержание 3 000 000. вычитаем даже из этого весь тех персонал с зарплатой даже 60 000 получим что и при этом 1 000 000 остается.

 

Вы прикалываетесь, что никто работать не будет? А если УК сама свалит, то я первый пойду в церковь свечку поставлю!

 

Прикрепленные изображения

  • Image 12.png
  • Image 13.png


#2984 maxtgn

maxtgn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 465 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 15:33

Друзья, читая декларацию наткнулся на один очень интересный пункт:

Image 14.png

а как так может быть что сиделкин отвечает что не общедомовое? Значит котельнии наши?



#2985 Оконный континент

Оконный континент

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 113 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 16:37

Товарищи уходим от темы... Когда собираемся?) :rolleyes:  :D



#2986 maxtgn

maxtgn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 465 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 16:41

Для того чтобы посмотреть сколько человек придет?



#2987 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 16:52

Значит котельнии наши?
не наши )))) Нашла постановление 9-го апелляционного, где ТСЖ отсудило котельную и оборудование при наличии инвест контракта, правда надо заметить что первая инстанция им отказала, а вот апелляция решение отменила и требование ТСЖ удовлетворила в Мытищах. Ну правда вот нюансов с котельными на крышах обсуживающими два дома не встречала???? О чем говорить ТСЖ не создано, да же общее собрание на данном этапе не реально, можно только в индивидуальном порядке по своим личным вопросам разговаривать((

#2988 maxtgn

maxtgn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 465 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 17:09

не наши ))))

Значит застройщик нарушает декларацию?



#2989 maxtgn

maxtgn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 465 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 17:25

кстати походу нам и собираться не нужно. Вот ссылка

 
Жилищный Кодекс РФ о Проведении Общих Собраний
 
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
 
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Сообщение отредактировал maxtgn: 08 Апрель 2016 - 17:26


#2990 NOKI

NOKI

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 180 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 18:45

А кворум сколько должно быть человек в процентах от общего числа, чтобы собственники могли провести заочное голосование?

И какие должны быть вопросы.

Все это должна организовывать инициативная группа.



#2991 ПалСаныч

ПалСаныч

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 522 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 19:04

... Когда собираемся?) :rolleyes:  :D

Как вариант...общеобластной субботник пройдет в Долгопрудном и других городах 23 апреля. В этот день любой желающий сможет внести посильный вклад в благоустройство дворов, скверов и парков.http://www.dolgoprud...blagoustrojstva

Заодно, жаждущие, смогут пообщаться с руководством УК, так сказать в неформальной обстановке  ;) :ph34r:  .


Сообщение отредактировал ПалСаныч: 08 Апрель 2016 - 19:06


#2992 Mamashka

Mamashka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 835 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 19:12

Как вариант...общеобластной субботник пройдет в Долгопрудном и других городах 23 апреля. В этот день любой желающий сможет внести посильный вклад в благоустройство дворов, скверов и парков.http://www.dolgoprud...blagoustrojstva

Заодно, жаждущие, смогут пообщаться с руководством УК, так сказать в неформальной обстановке  ;) :ph34r:  .

Я бы на месте УК забоялась оказаться в обществе жильцов, вооруженных лопатами, граблями и вилами. А то закопают, чего доброго, под какой-нибудь кустик.  :ph34r:



#2993 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2016 - 19:27

А кворум сколько должно быть человек в процентах от общего числа, чтобы собственники могли провести заочное голосование? И какие должны быть вопросы.

ЖК РФ

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Считаются  они приблизительно так

 

 

"Как посчитать голоса участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Итак, голоса подсчитываются следующим образом.

За 100% голосов берется общая площадь помещений, принадлежащих конкретным собственникам, без площадей, относящихся к общей долевой собственности.

Количество голосов можно исчислять как в %%, так и в числах. Исчисление в процентах удобнее, поэтому далее будем пользоваться им.

Допустим, у нас имеется дом на 3 квартиры и один офис.
Площади помещений
1я квартира - 30 кв.м
2я квартира - 25 кв.м
3я квартира - 35 кв.м
 

Офис - 40 кв.м

Сначала надо сложить все эти площади отдельных собственников:

30 + 25 + 35 + 40 = 130 кв.м
Причем в суммировании участвуют как жилые, так и нежилые помещения, все, кроме площадей, относящихся к общей долевой собственности всех собственников в доме.
Получилось 130 кв.м
Тогда общее количество голосов на 130 кв.м = 100% голосов
Каждый из собственников обладает процентом голосов, которые считаются так:
Например, у собственника 1й квартиры площадь 30 кв.м, то есть ее доля голосов 30 из 130 голосов.
Так как мы условились считать в процентах, надо посчитать сколько это в процентах.
Подсчет - если 130 = 100%, то 1 % = 130 / 100 = 1,3 кв.м
Теперь, чтобы понять сколько процентов составляют голоса собственника 1й квартиры нужно разделить его долю на абсолютное значение 1% и будет понятно количество этих процентов в ее доле, то есть
30 / 1,3 = 23,08% (здесь и далее мы округлили результат согласно правилам округления дробей)
Голоса собственника 2й квартиры:
25 / 1,3 = 19,23%
Голоса собственника 3й квартиры:
35 / 1,3 = 26,92%
Голоса собственника офиса:
40 / 1,3 = 30,77%

Теперь, чтобы проверить правильность подсчетов, нам достаточно сложить все голоса и в сумме получить 100%, так общее число голосов всех собственников не может меньше или больше 100%.
23,08 + 19,23 + 26,92 + 30,77 = 100%"

 

 

 

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

А вот это без разницы, вы где сейчас собственников искать будете, уведомлять их надлежащим образом..... любой собственник может отменить (в суд порядке) решения принятые общим собранием если будут нарушения в процедуре, а знаете что сделает УК (не сама конечно скажем так заинтересованные собственники) и иже с ними))) просто пойдут в суд и скажут а меня не уведомили вообще не знал не ведал, что творится и если у вас не будет уведомления о вручении и квитанций с почты или бумаги о том что собственник уведомлен... то все ваши старания будут напрасны... это потом вы можете вынести на общее собрание вопрос по уведомлениям и если будет принято решение, можете считать надлежащим там объявления на подъездах и т.д. Все не так просто как кажется)))


Сообщение отредактировал korica: 08 Апрель 2016 - 20:19


#2994 ITDiver

ITDiver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 969 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2016 - 00:11

Я бы на месте УК забоялась оказаться в обществе жильцов, вооруженных лопатами, граблями и вилами. А то закопают, чего доброго, под какой-нибудь кустик. 

зато как он потом расти будет! такое удобрение то!)) 

 

а так оно да...50 рублей, да даже 25 рублей с метра - это очень много(первые 5 лет, когда всё на гарантии ДСК), если из статьи расходов выкинуть золотые унитазы, чёрную икру и шубохранилища "учередителям". 


Сообщение отредактировал ITDiver: 09 Апрель 2016 - 00:20


#2995 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2016 - 07:57

По опыту проведения голосования: сначала собиралась иниц. группа (ИГ), готовила документы: объявления, протоколы и т. д. Затем ИГ дней за 10 оповещала всех об очном собрании, заранее зная, что кворума не будет (закон требовал). Затем раскидывали по почтовым ящикам бюллетени для заочного голосования, обзванивали и рассылали. А некоторые выбирали совет дома без строгого соблюдения всех процедур. Заочное голосание можно хоть месяц проводить, но в новых домах обеспечить кворум сложно.

Но есть и другой пример: нашли другую УК, но на форуме обслуживаемых ею домов жильцы указывали на явные недостатки, и многие не захотели "менять  шило на мыло".



#2996 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2016 - 08:38

По опыту проведения голосования: сначала собиралась иниц. группа (ИГ), готовила документы: объявления, протоколы и т. д. Затем ИГ дней за 10 оповещала всех об очном собрании, заранее зная, что кворума не будет (закон требовал). Затем раскидывали по почтовым ящикам бюллетени для заочного голосования, обзванивали и рассылали. А некоторые выбирали совет дома без строгого соблюдения всех процедур. Заочное голосание можно хоть месяц проводить, но в новых домах обеспечить кворум сложно. Но есть и другой пример: нашли другую УК, но на форуме обслуживаемых ею домов жильцы указывали на явные недостатки, и многие не захотели "менять шило на мыло".
  Оповещала всех каким образом? Можно и без строго соблюдения, это из серии у кого-то прокатило у кого-то нет, но потом коснется принципиальных вопросов с УК и ей проще будет просто признать все недействительным по какой ни будь фигне.)))))

#2997 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2016 - 10:14

  Оповещала всех каким образом? Можно и без строго соблюдения, это из серии у кого-то прокатило у кого-то нет, но потом коснется принципиальных вопросов с УК и ей проще будет просто признать все недействительным по какой ни будь фигне.)))))

Об очном собрании оповещали путём развешивания объявлений, клали в почтовые ящики.... не помню точно. И да, на самом деле нужно заранее отправлять письма, вручать под роспись  и т. д. А для этого нужно раздобыть список тлф.-адресов, площадей квартир и т. д. Всё это непросто. Но главное: сначала нужно найти УК, готовую занять место предыдущей.  А там выяснится, что конкурс прошёл, договоры собственники подписали, ждите срока окончания договора.... В общем, чтобы решиться пройти весь путь, нужно долго и хорошо поработать. 


Сообщение отредактировал YuriP: 10 Апрель 2016 - 06:47


#2998 Анчоус86

Анчоус86

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 387 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2016 - 19:54

У нас в грузовом лифте расклеили ПРИЛОЖЕНИЕ №2. Типо ознакамливайтесь? <_< И без вашего одобрения втюрим.



#2999 fantomas

fantomas

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2016 - 01:45

Я например заключила договор с УК но там не было написано. Что квартплата за 1 месяц составит 10000 руб. И почему я не могу попросить подтвердить у них их расчеты. Какая разница заключил не заключил договор не пойму. Договор можно и расторгнуть. Есть законы РФ. Они в приоритете. Неужели по ним человек не может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Меня ввели в заблуждение ни чего не объяснили. И неправда первая очередь не согласна с тарифами. Это УК говорит что они согласны. У них правды нет. Я не против платить но адекватно. ТСЖ мы не потянем. Надо с разбираться с тем что есть. Где написано что 1 м3 воды будет 759 руб, отопление на общедомовые нужды ежемесячно 1000 руб. Свет ОДН 500 руб. И т.д. это помимо плат за эти услуги по моей квартире

Проверьте, нет ли в вашем доме общаги гастарбайтеров - они и накручивают ОДН. В нашем, 35-м такая общага есть - на последнем этаже, в помещении для котельной. Они исправно потребляют все услуги ЖКХ за наш счет))



#3000 ольга74

ольга74

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 885 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2016 - 08:31

по приложению 2 к Договору. стоят какие о огромные суммы 3000000 руб. в год за обслуживание 3 камер и 3000000 за обслуживание 14 камер. Что это за заоблачные цифры. Кто нибудь понимает.







Яндекс.Метрика