Перейти к содержимому


Фотография

Объединение балкона и жилой комнаты


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 92

#21 nikank

nikank

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2012 - 08:06

Раньше можно было самовольно производить такую планировку. Теперь добиться официального разрешения практически невозможно. А без разрешения, пожалуйста. Но соседи обязательно донесут.

Совет всем кто Ищет няню или предлагает услуги няни поместить свою заявку на http://intickle.com/...ices/nursemaid/. Там много как предложений так и заявок на услуги няни.

#22 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 10 Июль 2012 - 10:15

Согласованием перепланировки занимается дизайнерское агенство и это входит в стоимость проекта. Перво наперво разрабатывается проект перепланировки и согласовывается в Мосжилинспекции.

"МОСжилинспекция"-это для Москвы, а мы живём в Раменском: а у нас кто согласовывает?

#23 Kioto

Kioto

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 18 Июль 2012 - 11:14

"МОСжилинспекция"-это для Москвы, а мы живём в Раменском: а у нас кто согласовывает?

Раменский филиал
Московского областного бюро технической инвентаризации.
http://www.tbti.ru/s...ramenskiy.shtml

#24 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 19 Июль 2012 - 14:24

Раменский филиал
Московского областного бюро технической инвентаризации.
http://www.tbti.ru/s...ramenskiy.shtml

Случай из жизни: Нашел в почтовом ящике рекламку: "Вам нужен проект перепланировки?- звоните:тел---------Раменское БТИ,ул.Воровского 1Б" Звоню: Да,нужен.Сколько будет за "всё включено"? Ответ: За проект 7тыс.руб. а дальше- ваши проблемы по согласованию этого проекта в Администрации (какой именно-уже не помню).То есть я сделал вывод ,что наша БТИ перепланировку НЕ СОГЛАСОВЫВАЕТ.

#25 Ellia

Ellia

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 08 Август 2012 - 16:10

У меня знакомые объединили балкон с кухней, весьма достойно получилось

#26 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 08 Август 2012 - 17:11

У меня знакомые объединили балкон с кухней, весьма достойно получилось

Объединить-то легко- узаконить это объединение сложно!!!

#27 Kioto

Kioto

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 29 Август 2012 - 10:56

Случай из жизни: Нашел в почтовом ящике рекламку: "Вам нужен проект перепланировки?- звоните:тел---------Раменское БТИ,ул.Воровского 1Б" Звоню: Да,нужен.Сколько будет за "всё включено"? Ответ: За проект 7тыс.руб. а дальше- ваши проблемы по согласованию этого проекта в Администрации (какой именно-уже не помню).То есть я сделал вывод ,что наша БТИ перепланировку НЕ СОГЛАСОВЫВАЕТ.

Тогда как вариант ломать стену и ничего не согласовывать, но если будете продавать квартиру придется тупо заплатить обмерщику.

#28 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 30 Август 2012 - 20:32

Тогда как вариант ломать стену и ничего не согласовывать, но если будете продавать квартиру придется тупо заплатить обмерщику.

Можно наверное и так сделать, но мне кажется, что проще продать квартиру с неузаконенной перепланировкой за "живые деньги" (не через ипотеку), т.к. при таком варианте обновлённых документов БТИ не нужно. Естесственно- если покупатель согласен на такую перепланировку.

#29 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 31 Август 2012 - 09:17

Мой Вам всем совет - не занимайтесь ерундой типа объединения лоджии и квартиры. Нормальный проект будет стоить от 100тыс. руб, и согласование, если проект нормальный, ещё 50-60 тыс..

PS: надеюсь цивилизация дойдет и до Раменского - начнут штрафовать за незаконные перепланировки, вплоть до лишения прав собственности.

#30 Kioto

Kioto

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 31 Август 2012 - 11:38

Мой Вам всем совет - не занимайтесь ерундой типа объединения лоджии и квартиры. Нормальный проект будет стоить от 100тыс. руб, и согласование, если проект нормальный, ещё 50-60 тыс..

PS: надеюсь цивилизация дойдет и до Раменского - начнут штрафовать за незаконные перепланировки, вплоть до лишения прав собственности.

Что-то шибко дорого вы завернули.

#31 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 31 Август 2012 - 17:18

Что-то шибко дорого вы завернули.

Это видимо Московские цены.

#32 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 03 Сентябрь 2012 - 13:00

Это видимо Московские цены.


В Москве вообще нереально дорого лоджию с квартирой объединить, Мосжилинспекция отказывает под любым предлогом.

#33 PavelK

PavelK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 13:24

Мой Вам всем совет - не занимайтесь ерундой типа объединения лоджии и квартиры. Нормальный проект будет стоить от 100тыс. руб, и согласование, если проект нормальный, ещё 50-60 тыс..

PS: надеюсь цивилизация дойдет и до Раменского - начнут штрафовать за незаконные перепланировки, вплоть до лишения прав собственности.


уважаемый, Timofei! что то у вас расценки сумашедшие. за проект чего 100 тыс. руб?

я так понял, что народ здесь грамотный и все в курсе СНиПов. Если кому не трудно пришлите пожалуйста ссылочку, что демонтаж оконного блока на балкон и утепление балкона является перепланировкой и строго карается.

пойдем простым логическим путем: обладатели совмещенной комнаты с балконом сами себе не враги - т.е. утеплят балкон по полной программе! еще и теплые полы там сделают.
чем грозит присоединение балкона?
1 - увеличением отапливаемой площади на 3-5 кв.м.
2 - при переносе радиатора отопления увеличение трассы теплоснабжения на 2-4 м.п. соответственно увеличение сопротивления
что такое дополнительные 3 кв.м. и 2 м.п. для многоквартирного многоподъездного жилого дома в десятки тысяч кв.м.?
просто тьфу! мелочь!
Даже если половина балконов будет присоединена таким образом никакого негативного эффекта для системы отопления не будет!
А при установке на балконе теплых полов... даже и говорить нечего.
А о каком конденсате может идти речь, вообще не понятно! у кого есть конденсат на обычном (не присоединенном) балконе? сколько лет живу с балконом не разу не было.
Считаю вполне разумно присоединять таким образом балконы и по полной их использовать!

#34 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 16:25

Интересно "девки пляшут"- увидел сегодня на сайте продаж квартир фото однокомнатной квартиры с присоединённой лоджией БЕЗ СПЕЦИАЛЬНОЙ СТЕКЛОПАКЕТНОЙ ПЕРЕГОРОДКИ (обязательной при присоединении)!!! При этом прописано, что перепланировка УЗАКОНЕНА!!! Получается, что кому-то (с голубой кровью) МОЖНО???

#35 marika30

marika30

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2012 - 13:28

Мы с мужем два года назад делали ремонт. У нас однокомнатная квартира общей площадью 38,4 м2, с лоджием 6 метров. Мы решили 4 метра присоединить к комноте, 2 оставить балконом. На балкон вынесли батарии. Я понимаю , что это не законно, но выхода не было. Мы сначала квартиру приватезировали, а потом делали всю перепланировку. И еще мы сделали из однокомнатной 2-х комнатную( у нас угловая квартира). Кому интересно могу фотки выставит.

#36 Babo4ka

Babo4ka

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2012 - 17:28

Не обязательно переносить батареи. Мы сделали свободный проход между лоджией и комнатой (просто нет двери, проем чуть расширен), а пол на лоджии сделали теплым. Для этого конечно все радиаторы поменять пришлось, о это только у нашего застройщика дск так, у некоторых может быть балконы "теплые" и столько хлопот не возникнет.

#37 Lesnaya

Lesnaya

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2012 - 16:01

Мы тоже батареи не переносили, осталось все в комнате, где и было, только чуть ближе к стене боковой переместили. Подоконник оформили в виде барной стойки, балконную дверь совсем сняли. По сути это получилось, конечно, не полное присоединение, а просто хорошо утепленная лоджия и дополнительная зона в комнате, мы там рабочую зону сделали.

#38 Argentinum

Argentinum

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 20:34

свекр убрал вообще полностью дверь и окно и кусочек стены под окном - сделал широкий проход, батарею на балкон не выносил - смести ее сильно, но она в комнате. балкон утеплен, в комнате всегда прохладно. но т.к. это спальня - они очень рады, потому что спится там просто офигенно.
говорят что их квартиру зато теперь не продать и когда они постареют и станут нам не нужны (шуточки такие) их никто не сможет надуть - потому что проблем с квартирой будет больше чем пользы )))

#39 fusionax

fusionax

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 15:14

свекр убрал вообще полностью дверь и окно и кусочек стены под окном - сделал широкий проход, батарею на балкон не выносил - смести ее сильно, но она в комнате. балкон утеплен, в комнате всегда прохладно. но т.к. это спальня - они очень рады, потому что спится там просто офигенно.
говорят что их квартиру зато теперь не продать и когда они постареют и станут нам не нужны (шуточки такие) их никто не сможет надуть - потому что проблем с квартирой будет больше чем пользы )))

мы делали обьединение комнаты и лоджии - с возможностю возврата стеклопакета на место. + ко всему вынесли батарею на лоджию которую также можно вернуть) цена вопроса - вернуть стеклопакет с батареей (при продаже) - затем все вернуть обратно - порядка 5-6к )

#40 KateOne

KateOne

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2012 - 11:33

Вынос батареи действительно может принести некоторые осложнения. Обьясню почему.

Тому кто хоть раз вникал в вопрос модернизации балкона, наверное известно понятие "точки россы". Дело в том что утеплить стенку балкона до уровня толщины внешних стен дома не возможно. И вынсенная батарея будет греть именно стенку балкона.... а так как снаружи бывает далеко ниже нуля, то вероятность смещения этой точки и образования конденсата есть.
Конечно все зависит от мастера, который должен знать об этом понятии и всяких примочках типо гидро-паро изоляции.

Плюс ко всему по техническим нормам большенство балконов просто не ра считаны на вес металлопластиковых окон, обшивки, утепления, и батареи ( пол беды, если она новая - меньше весит).

Мы сделали теплый пол. В принципе довольны. Обьединяли частично: просто уброли окно и дверь и все аккуратно поштукатурили, а на месте подоконника сделали что-то вроде столика (ну или падоконника без окна)) ) у меня там аквариум стоит.





Яндекс.Метрика