Перейти к содержимому


Фотография

Управление домом


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1100

#841 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 24 Июль 2011 - 12:32

Готов закрыть глаза на технические нарушения процедуры выборов, хотя в дальшейшем нужно делать по правилам - установить урну, выбрать счетную комиссию, назначить день вскрытия-подсчета и т. д.

Хорошо уже то, что инициаторы собрания проявили активность, которая помогла, как минимум, понять ситуацию, в которой мы находимся через 2 года после ввода дома в эксплуатацию.

По всем пунктам бюллетеня проголосовал "за", кроме 1-го, исходя из следующих соображений:
- несмотря на просьбы, не представлено ни плана решения основных проблем, ни истории попыток их решения
- в состав совета избираются неизвестные мне люди, которым рискованно доверять судьбу дома (кто-то сделал клумбу, кто-то предлагает организовать голосование на сайте СМ, старший нашего подъезда сам уже все написал)
- отчет СМ обязан предоставить ЛЮБОМУ собственнику по закону, а не только членам совета
- любое письмо (после его обсуждения на форуме, а не в узком кругу) можно подписать, оставив подписные у консержек (уж сколько мы их писали)

#842 AlexE

AlexE

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 560 сообщений

Отправлено 24 Июль 2011 - 14:55

По всем пунктам бюллетеня проголосовал "за", кроме 1-го, исходя из следующих соображений:
- несмотря на просьбы, не представлено ни плана решения основных проблем, ни истории попыток их решения
- в состав совета избираются неизвестные мне люди, которым рискованно доверять судьбу дома (кто-то сделал клумбу, кто-то предлагает организовать голосование на сайте СМ, старший нашего подъезда сам уже все написал)
- отчет СМ обязан предоставить ЛЮБОМУ собственнику по закону, а не только членам совета
- любое письмо (после его обсуждения на форуме, а не в узком кругу) можно подписать, оставив подписные у консержек (уж сколько мы их писали)

По первым двум тезисам YuriP я полностью согласен (давайте учтем эти недоработки при организации Собрания в 2012 году!).
Два последних тезиса - тоже правда, но тут есть такие НО:
- То, как СМ и другие организации дают отчет любому собственнику - мы уже знаем. Не дают!!! - не дают даже Константину, несмотря на всю его энергию и степень кандидата технических наук...
- Подписание писем - не только малоэффективно, но и не так уж демократично. а) Даже если к письму приложить "пояснительную записку для своих", то большинству соседей будет сложно объяснить всю ситуацию, которую по идее человек должен учитывать при подписании. б) письмо, подписанное 100 жильцами (<25%), насколько я понял новый закон, имеет меньше веса, чем письмо избранного общим собранием Совета дома. Так что отсуствие демократии в наших делах неизбежно.
Но в целом, я не против и сбор писем организовывать, особенно если знающие люди КВАЛИФИЦИРОВАННО напишут такие письма.

#843 undwood2

undwood2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 231 сообщений

Отправлено 26 Июль 2011 - 10:24

сегодня отнесли листы голосования.
насчёт первого пункта тоже не смогла поставить "за" (воздержалась)

мне кажется, что главный по подъезду и человек, входящий в совет дома - это не всегда одно и тоже. (ни в коем случае не имею виду кого-то лично)
может быть. человек, выбранный старшим N-го подъезда будет совершенно не компетентным в решении глобальных вопросов дома, чем в общем то и должен заниматься совет,...
и, наоборот, человек, который разбирается, может и хочет отстаивать интересы дома перед АД. УК. не всегда захочет взять на себя обязаанности старшего по подъезду.

например, YuriP....я не знаю, является ли он старшим своего подъезда, но его мне бы хотелось видеть в совете дома....

а, если в одном подъезде живёт несколько достойных?

Это так, информация к размышлению на будущее.
Сейчас я благодарна всем. кто хочет и может что-то сделать для нашего дома..... и нашего подъезда :)
С уважением, Лена

Сообщение отредактировал undwood2: 26 Июль 2011 - 10:42


#844 agafya

agafya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 298 сообщений

Отправлено 28 Июль 2011 - 09:41

Анализируя форум последних дней, какую реальную деятельность мы имеем:
1 Ведется работа по организации платной автостоянки, имеющей отношение к коммерции и прибыли некоторых лиц, но никак не к решению интересов жителей дома.
2 Сообща, открыто обсуждая на Форуме, пишется очередное письмо в АД о резервном кабеле.
3 Вывешен майский АКТ поверки ИТП, о котором еще в мае говорилось на форуме, на этой поверке присутствовал наш сосед Slucky. Еще в мае говорилось, что оборудование ИТП установлено неправильно, не соответствуют какие-то диаметры.
3 Илья собирается писать письмо по поводу рынка, хотя уже год назад он же говорил, что письмо ничего не решает, он же уже организовывал запрос от депутата и уже был получен ответ(см выше пост Hunter70).
4 Установлен крест
5 Ведется какая-то черная пиар-компания и создается какая-то "белая и пушистая" группа по борьбе с каким-то "беспределом и темными делами".
К сожалению, реальный беспредел только в постоянных огульных оскорблениях и ничем не подтвержденных обвинениях.
Лозунг нашего "православного" Константина "Мочить всех, кто не с нами!". Ответ в его же стиле "За базар ответишь?!"

Сообщение отредактировал agafya: 28 Июль 2011 - 09:53


#845 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 28 Июль 2011 - 11:09

Анализируя форум последних дней, какую реальную деятельность мы имеем:


В течении последней недели (исключая последние пару дней) у актива нашего форума начали проявляться зачатки благоразумия. Утихли беспочвенные обвинения, значительная часть форумчан перешла к конструктивной практической работе.
В этой части наметились некоторые сдвиги:

1) Начался сбор информации по электрокабелю. Собравшейся Инициативной группой выработан план действий. Было подготовлено (при решающей роли Юрия) письмо Главе города, в итоговом варианте были учтены все предложения форумчан (к сожалению, даже не всегда уместные - но ради согласия можно пожертвовать и качеством текста). Илья сегодня обсуждает письмо с руководством АД (я тоже на днях подключусь - будем письму "приделывать ноги").

2) Усилиями ВНЖ проведена проверка системы пожарной безопасности. Появилась ясность. "Спецмонтаж" вынужден начать нормальную работу в этом направлении.

3) Наметился прорыв в деле организации автостоянки (мою оценку этого проекта с точки зрения "социальный - коммерческий" см на основной ветке форума).

4) Вроде как все утихло вокруг Креста - позиция ясная - пусть стоит, будет мешать спортплащадке - Костя готов его переместить в другое место.

Однако долго столь позитивный настрой форумчан продолжаться не мог: уже через несколько дней форум вновь превратился в арену для личных склок, издевательств соседей друг над другом.

Обращаюсь ко всем конфликтующим сторонам - неужели вам не противно все это писать на форуме дома? Давать жесткие оценки происходящим событиям (даже в аллегорической форме) - это еще "в рамках", по теме форума. Но опускаться до сочинения стихов друг про друга и рисование карикатур - это уже ни в какие рамки!!!




Если у кого-то назрела потребность выяснить отношения друг с другом - встречайтесь ЛИЧНО и выясняйте. Если хотите, читайте друг другу стихи. И "валяйтесь" от смеха (или злости) при их чтении друг другу.
Но превращать своей публичной перебранкой в посмешище весь наш дом не советую.

Сообщение отредактировал AndMax: 28 Июль 2011 - 11:12


#846 agafya

agafya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 298 сообщений

Отправлено 28 Июль 2011 - 12:50

После обращения собственников в июне на сайте ООО «Спецмонтаж» были опубликованы бухгалтерские документы за 2010 год.

Даже поверхностный анализ представленных документов приводит к большому количеству вопросов:
1. Почему оплата общих расходов (например, лифт) делится на 27500мВІ, а не на 28601,73 мВІ, что соответствует площади квартир, согласно паспорту БТИ? Или существует льготные квартиры, на которых оплата не распространяется?
2. Что освещалось фонариками, на пальчиковые батарейки для которых потрачено 100 тыс. рублей?
3. Почему на разных страницах указаны различные суммы за обслуживание лифтов (1,1 и 2,1 млн. рублей).
4. Если на материалы за год потрачено 771тыс. рублей, то куда ушли остальные 9млн.?
5. Почему расходы на обучение кадров, аккредитацию, членские взносы идут из средств, собранных на управление или капитальный ремонт, а не из доходной части бюджета компании?
6. Есть ли договора, прочие документы, согласно которым проходило обучение персонала?
7. Что такое «типографские расходы»?
8. Что такое СРО для УК?
9. Почему в штате 29 человек, если к нашему дому имеет отношение лишь 12-15 человек?
10. Для анализа статей расхода Горячего ВС и Холодного ВС необходимы не денежные суммы, а фактический расход по счетчикам. На тарифы мы умножим/поделим сами.
11. Почему расходы на телефоны составляют 2725 рублей в месяц при том, что абон. плата за городской телефон составляет меньше 400 р., Получается, что мы оплачиваем чьи-то мобильные разговоры?
12. На что пошли 179 тыс. руб. в марте?
13. Ремонт в ДЭЗе обошелся в 58,8 тыс. руб. Основная статья расходов - установка дверей. Почему за счет собственников?
14. Почему в ДЭЗе проживают сотрудники УК, а коммунальные платежи, вода, электричество распределяются на собственников, а не оплачивается УК?
15. Где (для чего?) тепловая пушка, которую купили за 6450руб?
16. Почему приборы учета полтора года работали неправильно, а УК ничего не предпринимала? Где договор с «Водоприбором»?
17. Почему планируется ремонт лестничных клеток площадью 6800 мВІ, если актами зафиксирована необходимость косметического ремонта на площади не более 3500 мВІ?
18. Почему установка фонарных столбов включена в предстоящие расходы, если это делается из средств города?
19. Почему включены расходы на транспорт, при том, что транспорта на балансе УК нет?
20. А если сравнить стоимость приобретенных товаров нашей УК и стоимость этих товаров в интернете, мы насобираем вопросов еще тыс. на 100 ....…….



Многих жителей не устраивает качество и объем услуг, предоставляемых УК (отсутствие благоустройства, текущего ремонта и т.п.).
При этом, счета выставляются по максимальным тарифам.
Создается впечатление, что расходование средств происходит неэффективно.
Но реально оценить это можно лишь проведя профессиональный аудит.
Обязав ООО «Спецмонтаж» провести аудит из средств, уже полученных, жители смогут требовать перерасчета, изменения условий договора на управление домом, предоставления недостающих услуг и т.д.

Сообщение отредактировал agafya: 28 Июль 2011 - 13:44


#847 agafya

agafya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 298 сообщений

Отправлено 29 Июль 2011 - 09:12

Продолжаю перечень возникших вопросов к УК:

В очередной раз ставшие актуальными при вчерашнем обрыве нашего единственного электрокабеля-

21. Как ведется учет и компенсация по электричеству, когда работает генератор. Какие есть документы?
22. Начисления по электричеству составляют чуть больше 1 млн. руб., в то время, как перечислено в РСО 1,76 млн.руб. Почему?
23.В отчете о «выполненных работах» практически каждый месяц СМ проводил работы по замене/монтажу/ремонту и т.д. радиаторов с запуском и перезапуском стояков. Так вот, для нас, жителей, эти работы ПЛАТНЫ, есть даже установленная такса в 500 руб. за стояк.
Так почему же эти работы неожиданно попали в список добрых дел, по которым СМ отчитывается как об оплаченных за счет общих сборов???

#848 foxamira

foxamira

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 099 сообщений

Отправлено 29 Июль 2011 - 10:44

Жители первого подъезда, обратите внимание на моё сообщение, пожалуйста. Я не настаиваю и не имею права приказывать людям, но очень странная ситуация с голосованием в 1 подъезде. Консьерж Лена сказала, что Вера Ивановна приказала не отдавать организаторам собрания заполненные бюллетени. Это действительно так? А как это кто-то может приказать собственникам, голосовать или нет, пусть это даже старшая по подъезду?
И что первый подъезд решил голосовать «против». Вы все против, все как один?
А против чего?
Если жители хотят знать, как тратятся их деньги, это плохо? Обыденнов на собрании ни на один конкретный вопрос не ответил. Поэтому, естественно, нужно провести аудит, чтобы получить профессиональный ответ, куда ушли деньги.
Если в первом подъезде кто-то против, значит либо у него все хорошо, либо ему выгодно, чтобы аудита не было. Пожалуйста, голосуйте против, по любому из пунктов, это наше право. Я, если сомневаюсь или не верю во что-то, уж обязательно буду против. Но молчать не стану. Но почему бюллетени-то не отдавать? А может, вы вообще не знаете про голосование в доме?

Вообще, раньше были вместе, всем домом. Вы отделились насовсем, что ли? А беды одинаковые меж тем у всех.
Пожалуйста, прочитайте вопросы в бюллетенях, вы сами поймёте, где каждый из вас ЗА и ПРОТИВ.
С дружеским приветом к суверенному подъезду! :)

#849 SOVET

SOVET

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 10:40

Почему тормозите?

Окончательный текст договора согласован и вычитан вчера. Сразу разместили. Теперь ждем тиража. К вечеру или к утру завтра. Без него звонить и ходить по соседям бессмысленно.

Почему Договор с УК, которую мы приглашаем, не висит здесь, на основной ветке? Кто туда заглядывает?

Та ветка для информации от совета, поэтому там договор. Вот он и тут:
Прикрепленный файл  Договор_управления_Долгопрудный_09_11_2011.pdf   324,37К   39 Количество загрузок:
А Вы, глубокоуважаемая фохамира, вместе со справедливыми упреками могли бы ссылку дать, если считаете это необходимым.

Почему так ненавязчиво предлагается идея смены УК?

Потому что было необходимо окончательно взвесить все "ЗА" и "ПРОТИВ". Например кого-то испугал срок договора. Эти люди не понимают, что на год приходят только жулики откровенные. УК ЗР объясняли, что первый год - полтора они, приводя дом в порядок, будут работать в убыток, и врать, что год нормальный срок для договора не намерены.

Сколько человек нужно для обзвона?

Вопрос риторический. Кашей масло не испортишь...

Сообщение отредактировал SOVET: 15 Ноябрь 2011 - 10:41


#850 SOVET

SOVET

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 11:07

Уважаемые соседи!
Для выбора УК нам необходимо провести Общее собрание собственников.
Напоминаем, что для заключения Договора с ООО "Спецмонтаж" в декабре 2009 года такого собрания не проводилось, а протокол был сфальсифицирован.
Таким образом, два года СМ работал практически незаконно.
Предлагаем Вам проголосовать и принять решение либо о смене УК, либо о законном выборе ООО "Спецмонтаж".
Кроме того, в бюллетень включен вопрос о выборе председателя Совета дома.
Такое решение необходимо принять для того, что бы ни у кого (СМ) не было повода говорить о незаконности проведенного в июле-августе голосования.
На сегодняшний день Совет дома считает Председателем Федосееву Марину. Вы можете подтвердить или опровергнуть этот выбор Совета, проголосовав либо за кого-то из выбранных летом членов, либо, вписав устраивающую Вас кандидатуру из числа собственников.
Голосование начинается сегодня. Бюллетени будут находиться у консъержек. Если Вы считаете, что необходимо менять УК, можете сразу подписать договор с новой компанией.

Прикрепленный файл  СОБРАНИЕ_ЗАОЧНОЕ.doc   64К   39 Количество загрузок:

#851 AlexE

AlexE

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 560 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 11:43

Окончательный текст договора согласован и вычитан вчера. Сразу разместили.

Обращаю внимание на полный текст Отчета Совета за 3 месяца - там много интересной информации (как минимум, видно, что Совет провел огромную работу).

Теперь более-менее понятно, между чем нам предстоит выбирать:
  • Те, кто хочет рискнуть и в случае удачи получить почти на 3 года сервис выше долгопрудненского уровня (при цене на обслуживание не выше долгопрудненской) - пусть подписывают договора с новой УК (которая, оказывается, называется СТС)
  • Те, кто не хочет рисковать и готов ради гарантированного тепла и света мириться с тем, что СМ не умеет работать, - пусть продлевает на 1 год договор с СМ (при этом имея ввиду, что СМ уже достаточно напуган, чтобы впредь делать ошибки лишь по дурости, но не по злому умыслу.. и что договор на 1 год - это уникальное явление в ЖКХ)
Обе точки зрения вполне разумные. Оба наших варианта - это зло, надо лишь выбрать меньшее (а третьего варианта в ближайшей перспективе не появится). Наш личный выбор определяется характером каждого из нас (прежде всего, склонностью к риску и силой желания жить лучше). Лично у меня почти нет аргументов, чтобы убеждать людей в правоте какой-либо точки зрения, так что обзванивать я не буду.

К Совету у меня остается единственный вопрос: почему все-таки новую УК (СТС) не постигнет судьба СТАРГ? СТС уже ходили в АД? Есть какие-то перспективы?

Предлагаем Вам проголосовать и принять решение либо о смене УК, либо о законном выборе ООО "Спецмонтаж".
Кроме того, в бюллетень включен вопрос о выборе председателя Совета дома.
...

Прекрасно, давайте голосовать! Если кто-то в нашем доме и умеет работать, так это Совет! :)

Только для большинства соседей, кто форум не читает, выбор будет непонятен. Так что лично я постараюсь в ближайшие дни вывесить в своем 2м подъезде максимально объективные комментарии по обоим вопросам бюллетеня. Если у кого-то еще есть/будут свои списки аргументов за и против новой УК (аргументы, понятные людям, не читающим форум!) - поделитесь, плиз.

#852 AlexE

AlexE

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 560 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 11:56

Иногда приходится объяснять, что ты не верблюд. Никаких писем не писал и ничего не подписывал. И более того, даже его не читал и не хочу. Кто это написал пусть это будет на его совести. ...

Ну слава Богу, значит Vladimir55, как мы все и надеялись, не изменил своим убеждениям и не опустился до нехороших слов в адрес хороших людей.

Было бы очень любопытно получить информацию от Александра Перелыгина: он подписывал это письмо, или его тоже, как Владимира Николаевича, подставили?

Позвонил Александру Перелыгину - он не отказывается от авторства письма, разбросанного в почтовые ящики. Он полностью убежден в своей правоте и, как всегда, имеет множество аргументов. Зачем в письмо была приписана фамилия Жадобин - не совсем понял, но видимо, был какой-то устный разговор, который был неверно истолкован.

#853 SOVET

SOVET

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 12:04

К Совету у меня остается единственный вопрос: почему все-таки новую УК (СТС) не постигнет судьба СТАРГ? СТС уже ходили в АД? Есть какие-то перспективы?


Опасения действительно есть. Этот вопрос с маниакальной настойчивостью задавался руководству СТ-сервис. Они даже стали странно на нас смотреть, повторяя, что не 90-е годы на дворе.
СТАРГ очень большая компания, собирающая дань ЖКХ с большого количества домов. Вступать в битву с АД им было неинтересно, особенно после того, как узнали про наш дом - проблем больше, чем выгод.
Это было задолго до того, как Жидкин провел совещание 27 февраля и город выделил средства на доведение дома до сегодняшнего состояния. Та ересь, которую несет ОВН про спасение дома в тяжелое время лично им и СМ - просто ложь, которую поддерживают либо люди неумные, либо незнающие, либо заинтересованные.

Предлагаемая УК небольшая, но амбициозная, заинтересованная в расширении бизнеса. Они понимаюьт, что выгод на первых порах не будет. И согласились на наше предложение лишь узнав про строительство микрорайона. Видимо планируют, что при хорошей работе и жители новых домов в последствии выберут их. Так что плохо работать в нашем доме им невыгодно крайне. Один из руководителей долго работал в администрации Химок, решая вопросы с разграничением земли между нашими соседними муниципальными образованиями. У них есть выход на Троицкого. Но пойдут к нему они только с договорами на руках и решением собрания. (Небольшой штрих - именно АД предлагает им взять в управление совершенно бесперспективный для местных УК коттеджный райончик на Лихачевском шоссе).

Сообщение отредактировал SOVET: 15 Ноябрь 2011 - 12:07


#854 SOVET

SOVET

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 12:25

Один из соседей прислал вопросы, на которые он хочет получить ответы при принятии решения о выборе УК. Часть из этих ответов есть в варианте договора. Однако, отвечаем на все:

Чем СТ лучше СМ? Почему с ними можно вести дела, а с СМ - нет?
Мы исходим из того, что хуже СМ быть может только СМ после отключения домофонов. Что бы реально увидеть ответ на этот вопрос, нужно потратить немного усилий и съездить в дома, которые СТ-сервис обслуживает и поговорить с жителями. Представители Совета дома это сделали.

Могут ли быть проблемы с АД и местными поставщиками услуг из-за прихода сторонней организации? В чем они могут выразиться?
АД наш дом не любит сильно – мы ж заставляем их работать. Но пойти на нарушения закона и отключить свет им не удастся. Тем более в период выборов. Поставщики услуг занимаются бизнесом. Им главное, чтобы платили, а кто перечисляет средства не так важно.

Не скажется ли удаленность от места их основного расположения на качестве предоставляемых услуг?
Весь необходимый штат будет находиться в доме. Удаленность небольшая. Их основной офис и дома находятся на границе с Долгопрудным. У СМ на балансе нет ни одной единицы техники, нас же это никогда не пугало.

Указан ли в договоре временной диапазон, в течении которого может не быть электричества в случае аварии?
Это время прописано в законе – 9 часов. Растягивать договор за счет внесения положений закона можно до бесконечности. Поэтому решили обойтись без этой строки.

Какие отличия тарифной политики СТ от СМ?
Не являясь ангажированной компанией и опасаясь уголовного преследования, СТ-сервис производит начисления строго согласно закону. Они очень удивились нашим платежкам, сказав, что это дело для ОБЭПа. Тариф не может так меняться.

Какие есть средства контроля деятельности СТ?
Законные. И прописанное в договоре взаимодействие с Советом дома.

Как можно влиять на СТ, в случае недобросовестного выполнения им обязанностей?
У данной УК налажен прием заявок с занесением в журнал учета. В договоре прописано взаимодействие с Советом дома. Вы должны понимать, если нам удастся сменить УК, новые руководители будут прекрасно осведомлены о возможностях и действенности работы Совета. За недобросовестное выполнение обязанностей или предложение доплатить сверху, работника увольняют.

Почему это не работает с СМ?
Потому что СМ – карманная компания АД и чувствует свою полную безнаказанность. Иллюстрацией тому отписки из АД, местной прокуратуры, жилинспекции… ОВН цинично смеется в лицо тому, кто от него что-то требует. Был небольшой период испуга в сентябре. Но ситуация с домофоном показывает, что период этот прошел.

Какие есть средства контроля жильцами Совета Дома?
Совет выбирается ежегодным общим собранием собственников. В нашем доме это третья суббота мая. И может быть переизбран в любой момент по инициативе любого собственника. Любой собственник может затребовать у Совета отчет о работе и сравнить его с тем, что предоставит УК.

Какой прописан механизм ежегодного изменения тарифов?
Только в случае решения местной власти о повышении тарифов на коммунальные услуги. Что касается ТО, эта сумма ежегодно предлагается общему собранию, которое и принимает решение об изменении тарифа. Причем, только у данной компании действует 15% скидка для добросовестных плательщиков.

Возможно ли появления платежей, например, за охрану, без решения общего собрания?
Это незаконно и невозможно.

Почему такой длинный срок?
Это самый короткий из возможных сроков, причем удобный для нас: в случае прекращения договора, мы в будущем сменим УК не в отопительный сезон. Например, СМ в новой редакции договора предлагает 3 года. На один год соглашаются только мошенники, которым главное прийти любым способом.

Как можно досрочно разорвать договор с СТ, в случае неудовлетворенности их работой?
Через суд, доказав, что они не выполняют условия договора. Причем судиться мы можем в Долгопрудном при поддержке АД, если они захотят вернуть дом в управление местной компании. А с местной компанией мы тоже можем судиться только в нашем городе при противодействии АД, которая настолько поддерживает СМ, что даже установила у нашего дома столбы освещения, изначально предназначенные для улицы, лишь бы у жителей создалось впечатление, что эта УК что-то делает.

Сообщение отредактировал SOVET: 15 Ноябрь 2011 - 13:01


#855 AlexE

AlexE

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 560 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 13:25

Какие есть средства контроля деятельности СТ?
Законные. И прописанное в договоре взаимодействие с Советом дома.
Какие есть средства контроля жильцами Совета Дома?
Совет выбирается ежегодным общим собранием собственников. В нашем доме это третья суббота мая. И может быть переизбран в любой момент по инициативе любого собственника.

Для переизбрания Совета нужно собирать внеочередное Общее собрание (хотя бы в заочной форме), на что способен далеко не любой собственник :).
В общем, Совету на целый год делегируется принимать решения от имени жильцов по довольно многим вопросам (имею ввиду, делегируется согласно предлагаемого договора СТ - там Совет не только всякие акты подписывает и ремонт санкционирует, но и выделяет помещение для УК :) ). Лично я это считаю правильным (не хочу думать о судьбе дома чаще чем 1 раз в год :) ).
Однако есть много людей, которые убеждены, что Совет что-то делает с выгодой для себя (например, убеждены, что не существует людей, способных тратить свое личное время без выгоды - просто получающих странное удовольствие от того, что сделали мир лучше, с их точки зрения).
Поэтому вопрос - как желающие смогут проконтролировать работу Совета (в части, касающейся УК) в период между ежегодными Общими собраниями?

Любой собственник может затребовать у Совета отчет о работе..

Как-то слабо верится: уж если от УК отчета не дождешься (хотя они и обязаны его давать), то уж от бесплатно работающего Совета было странно такой отчет "для меня лично" требовать (правда, я ЖК так глубоко не читал, так что могу ошибаться - поправьте)
Может, Совету просто публиковать на досках объявлений ежеквартальные отчеты о статусе проблем и о том, какие бумаги от имени жильцов подписал Совет?

Сообщение отредактировал AlexE: 15 Ноябрь 2011 - 13:26


#856 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 13:49

Что касается текста договора, то понравилось, что там большое внимание уделено борьбе с неплательщиками. По отзывам председателей ТСЖ - это одна из ключевых проблем для каждого из них. Интересно, смогут ли они довести до результата, или будут как СМ смотреть сквозь пальцы и утверждать, что "все хорошо, прекрасная маркиза...".
Не все конечно гладко, насколько успел понять, нечетко указана привязка к городским тарифам (например, можно было прописать, чтобы они не превышались в любом случае и при любых обстоятельствах). Кстати, понял, наконец, смысл подписи основного ответчика на форуме ЗР: "Не будите во мне зверя, особенно зайца" :). Про адм-ю Химок (АХ) пишут такое, что по сравнению с ними АД - ангелы во плоти. Вообще пусть каждый решает сам. Агитировать никого не буду.
Единственно, что сразу не вызывает сомнений - поддержать кандидатуру Марины в качестве председателя совета (рад, что она не против).
==
Не стал бы писать, но хочу обратить внимание на историю борьбы одинокого коренного жителя за "детский пляж".

Сообщение отредактировал YuriP: 15 Ноябрь 2011 - 14:07


#857 Lola

Lola

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 514 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 14:56

Для переизбрания Совета нужно собирать внеочередное Общее собрание (хотя бы в заочной форме), на что способен далеко не любой собственник :).
...
Может, Совету просто публиковать на досках объявлений ежеквартальные отчеты о статусе проблем и о том, какие бумаги от имени жильцов подписал Совет?


Алексей, для переизбрания, да, нужно собирать внеочередное... НО:
1. У нас очередное (где тоже можно переизбрать Совет) будет в мае. При этом, по условиям нашего прошлогоднего решения (если я правильно помню) сам совет и обязан организовать собрание.
2. А что пугает-то? У нас какие альтернативы? Весь дом включить в Совет? или вообще никого не включать, пусть УК как СМ в администрации отчитывается, что потратили 1 млн. на подготовку дома к зиме, а потом всячески отмахиваются от просьб жителей. Кстати, опять же, если мне не изменяет память - Совет написал письмо в СМ с просьбой предоставить отчет по подготовке дома к зиме...в ответ, как вы понимаете - тишинааааа.
3. Вообще-то, ни совет, ни те кто ему сейчас помогают, не являются "бешенными альтруистами-активистами", вот, например, лично я просто хочу жить комфортно - за оградой, не тратя время на ругать с УК по поводу уборки моего этажа и выяснений почему вдруг вода стала холодной, когда я ребенке мыла попу...если кто-то считает, что я корыстный человек и преследую свои меркантильные интересы, тот прав :)
4. Опять же, по принятому на собрании решению, Совет и должен отчитываться на досках объявлений о проделанной работе... одно плохо, к доскам пока имеют доступ шаловливые ручки сотрудников СМ...
не помогает даже то, что попытались вывесить объявления в КОНСЬЕРЖСКОЙ, к которой СМ никакого отношения не имеет! Интересно, как скоро СМ додумается до попытки отключить телефоны активным соседям? :)


to Юрий:
Юр, спасибо за поздравление! :)
Что касается твоих сомнений: "...Не все конечно гладко, насколько успел понять, нечетко указана привязка к городским тарифам (например, можно было прописать, чтобы они не превышались в любом случае и при любых обстоятельствах)..."

Вообще-то, по закону ни одна УК (ТСЖ, кооператив и т.д.) НЕ ИМЕЕТ ПРАВА зарабатывать на посреднических тарифах это мошенничество, что уже ооочень серьезно. Единственное что могут (и что сейчас делает СМ) - это не пересчитывать скидки на опт от поставщиков и играться со способом расчета тарифа.

#858 decuell

decuell

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 18:55


Может быть в бюллетень добавить дату?

p.s. привык, к тому, что в документах присутствует дата

#859 foxamira

foxamira

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 099 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 22:27

Может быть в бюллетень добавить дату?

p.s. привык, к тому, что в документах присутствует дата

Они уже напечатаны в массовом количестве, так что дату можно поставить рядом со своей подписью. А вообще, дата неким образом там указана, поскольку проводится опрос до 26 ноября 2011 года и эта дата стоит в бюллетене.

#860 foxamira

foxamira

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 099 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 22:39

Те, кто не хочет рисковать и готов ради гарантированного тепла и света мириться с тем, что СМ не умеет работать, - пусть продлевает на 1 год договор с СМ

Гарантированного, говорите? А кто Вам, Алексей, гарантировал тепло и свет, в какой форме гарантировал и чем подкрепил свои гарантии? Неужели Обыдёнов прямо вот ГАРАНТИРОВАЛ? Где документ, подтверждающий это гарантирование? Я без официального документа с подписью ну никак не могу ему поверить, даже под его честное-пречестное слово. Хотя, как оказывается, у нас вон письма по ящикам раскладывают, с почтовыми штемпелями, с подписями. А потом, бац, оказывается на поверку, что штемпели левые, и подписанты от своих подписей отказываются, и все сразу опять хорошие, и никто не верблюд. А Вы уверены, что Виктор Николаевич-не верблюд??? ( И за что ж я верблюдов обидела? :P )

Сообщение отредактировал foxamira: 15 Ноябрь 2011 - 22:39






Яндекс.Метрика