Сообщений в теме: 9415

[Boiler4591]

Не вынуждайте меня писать то что читают все (и кому надо и кому не надо). Просто поверьте что это так ( я не голословлю) , кому уж очень важно напишите в личку, отвечу. Письма нужно писать сейчас, у нас еще есть шанс, на достойное обслуживание. Кстати а почему никто не пишет что именно дом СЖИЭ в этом году заслужил звание "показательного"?

Я вот только одного не могу понять, а откуда известно про эти обе компании, есть люди которые говорят хорошо, есть которые говорят плохо, и поверьте недовольные будут всегда, главное, чтобы их было меньше, честно не вижу смысла дергаться, если компания плохая от нее можно всегда отказаться. А уж тем более никуда писать не буду, потому-что я не знаю ни одну, ни вторую компанию, да и особо на них надежд не возлагаю, главное для меня чистый двор и нормальная инфраструктура дома, а такие приколы, что мы сами заборчики за свой счет ставим, деревьеца сажаем (привет 10-му дому), ребята у меня куча знакомых так делают.... и ругайся не ругайся, у нас любят воровать, брать взятки, а еще больше давать их,дабы отмазаться и т.д. (камень в огород УК) а все потому-что страна у нас - Азиопа. И кстати посадить кустик у дома считаю долгом каждого жильца.

Сообщение отредактировал Boiler4591: 28 December 2011 - 15:36

[dushkin]

Светланаааааа, тогда и наше общее письмо не примут. т.к не указали телефоны и адреса((. Ну что ж перепишем.

Просто отправьте данные тому, у кого письмо, чтоб добавил.

[Serviola]

Думаю всех заинтересует:

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

[Serhioo]

...9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем...

Я бы к этому пункту добавил возможность измерения температуры в квартире (на всякий случай). Наверное, принимающий в праве это сделать.

...В санузлах должны быть плафоны с патронами
...Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости...
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Интересно, это там будет? Ведь, как было сказано выше, счетчики воды после акта (они вроде вмесмте с запорной арматурой).

Сообщение отредактировал Serhioo: 28 December 2011 - 17:08

[SergeAS]

3. На что в квартире надо смотреть

Обязательно надо осмотреть стяжку на предмет трещин

если компания плохая от нее можно всегда отказаться

Если в договоре нет пункта о снятии по решению общего собрания, то снять УК по закону почти нереально - надо поймать на систематическом невыполнении договора в особо крупных размерах.

[Dyaga]

Всем привет!)
наконец-то пробралась к вам
присматриваюсь к дому номер 8))) сказали что еще осталось несколько 3-шек в 3-м подъезде!
когда ездили смотреть - дом очень понравился, конечно отсутствие инфры - напрягает, но тем не менее...
решение еще не принято, а вопросы уже появились:
1. В 3 подъезде предложили трешку от 13 этажа и выше - с полукруглой лоджией - кто соседи - подскажите - окна выходят на угол другой квартиры (а именно 3-ки которая справа от лифтов) - это может напрягать? ведь как то не хочется жить окна в окна(((
2. что в доме с интернетом? он вообще есть? будет? и как там выходить в сеть? /важно по работе/
3. при подъезде к дому - за серым забором что то типо военной части, или еще чего? кто что узнавал по соседству (какие базы, организации, вредные разные организации - да/нет)
4. при бронировании квартиры предлагают заключить какой то договор на сумму 0,5 от стоимости квартиры - деньги не идут ни в зачем квартиры никуда - типо на какие то там обслуги.... уж не знаю кого и каких периодов. у кого такое было и является ли это нормой?
5. еще 3 подъезд самый как я понимаю "перенаселенный" на площадке аж 6 квартир! как думаете "пробки" с лифтами не будет? никто не встречала еще такого расположения - везде в других домах 5 квартир это максимум а то и по 4 часто!

иными словами - соблазнительны 2 вещи: метраж (хорошие планировки) и экология (водоем рядом) ....

а также было бы здорово узнать мнения всех желающих ответить - что явилось определяющими факторами при выборе данного дома... кому что понравилось, у кого какие были "за" и "против"....

заранее благодарю

пс/ всех с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым

[Dann]

Всем привет!)
наконец-то пробралась к вам
присматриваюсь к дому номер 8))) сказали что еще осталось несколько 3-шек в 3-м подъезде!
когда ездили смотреть - дом очень понравился, конечно отсутствие инфры - напрягает, но тем не менее...
решение еще не принято, а вопросы уже появились:
1. В 3 подъезде предложили трешку от 13 этажа и выше - с полукруглой лоджией - кто соседи - подскажите - окна выходят на угол другой квартиры (а именно 3-ки которая справа от лифтов) - это может напрягать? ведь как то не хочется жить окна в окна(((
2. что в доме с интернетом? он вообще есть? будет? и как там выходить в сеть? /важно по работе/
3. при подъезде к дому - за серым забором что то типо военной части, или еще чего? кто что узнавал по соседству (какие базы, организации, вредные разные организации - да/нет)
4. при бронировании квартиры предлагают заключить какой то договор на сумму 0,5 от стоимости квартиры - деньги не идут ни в зачем квартиры никуда - типо на какие то там обслуги.... уж не знаю кого и каких периодов. у кого такое было и является ли это нормой?
5. еще 3 подъезд самый как я понимаю "перенаселенный" на площадке аж 6 квартир! как думаете "пробки" с лифтами не будет? никто не встречала еще такого расположения - везде в других домах 5 квартир это максимум а то и по 4 часто!

иными словами - соблазнительны 2 вещи: метраж (хорошие планировки) и экология (водоем рядом) ....

а также было бы здорово узнать мнения всех желающих ответить - что явилось определяющими факторами при выборе данного дома... кому что понравилось, у кого какие были "за" и "против"....

заранее благодарю

пс/ всех с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым

1. во всех трешках большая часть площади выходит не на кАнал на во двор, с учетов того что еще буду строится дома то большая часть будет окна в окна.
2. фигня что за дом и где.. выделенка форева= радует позитив. Думаю все будет..
3. Ну кудаж без достопримечательностей..
4. Одно из условий покупки недвижимости, которое даже с помощью мыла весьма сложно обойти...
5. Пробки с лифтами???? главное что есть лифт и он работает, все остальное мелочи..
6. Надежный застройщик, на определенный момент была цена за метр одна из самой низкой на рынке... ну и решающий фактор до дачи 40км по Дмитровке, а до родственников 10 минут до Северного.. + канал + природа.
7. Один из самых больших минусов это пересечение Дмитровки и МКАДа и гребаная деревня Грибки которые собираю немерянные пробки в большую часть года.
8. покупать думаю стоит, т.к. со временем можно будет продать не потеряв в деньгах.

[Sirin276]

1. В 3 подъезде предложили трешку от 13 этажа и выше - с полукруглой лоджией - кто соседи - подскажите - окна выходят на угол другой квартиры (а именно 3-ки которая справа от лифтов) - это может напрягать? ведь как то не хочется жить окна в окна(((

Поезжайте пока не поздно на объект и посмотрите своими глазами. Кажется, в 3-м подъезде действительно окна трешек в больших комнатах смотрят друг на друга, а обе маленькие комнаты сильно затенены лоджиями. Зато там два отдельных санузла и конфигурация подъезда какая-то интересная.

2. что в доме с интернетом? он вообще есть? будет? и как там выходить в сеть? /важно по работе/

Наверное, лучше спросить на форуме 10-го дома как скоро после сдачи у них появиились интернет-провайдеры. Вроде бы на интернет они не жалуются, у них с ним все в порядке.

3. при подъезде к дому - за серым забором что то типо военной части, или еще чего? кто что узнавал по соседству (какие базы, организации, вредные разные организации - да/нет)

Рядом точно есть старый, еще времен войны, военный госпиталь. Потому и улица называется Госпитальная. На форуме есть о нем хорошие отзывы. Вроде бы там могут лечиться и люди со стороны, но за деньги.

4. при бронировании квартиры предлагают заключить какой то договор на сумму 0,5 от стоимости квартиры - деньги не идут ни в зачем квартиры никуда - типо на какие то там обслуги.... уж не знаю кого и каких периодов. у кого такое было и является ли это нормой?

Это точно, деньги за бронь при оплате квартиры не засчитываются. Бронь даже не защищает от возможного повышения цены на квартиру.

[Dyaga]

1. во всех трешках большая часть площади выходит не на кАнал на во двор, с учетов того что еще буду строится дома то большая часть будет окна в окна.
2. фигня что за дом и где.. выделенка форева= радует позитив. Думаю все будет..
3. Ну кудаж без достопримечательностей..
4. Одно из условий покупки недвижимости, которое даже с помощью мыла весьма сложно обойти...
5. Пробки с лифтами???? главное что есть лифт и он работает, все остальное мелочи..
6. Надежный застройщик, на определенный момент была цена за метр одна из самой низкой на рынке... ну и решающий фактор до дачи 40км по Дмитровке, а до родственников 10 минут до Северного.. + канал + природа.
7. Один из самых больших минусов это пересечение Дмитровки и МКАДа и гребаная деревня Грибки которые собираю немерянные пробки в большую часть года.
8. покупать думаю стоит, т.к. со временем можно будет продать не потеряв в деньгах.

спасибо за ответ у вас аргументы железные))) хотя моя дача чуть севернее по ярославке - но все равно ближе чем то где я сейчас живу до нее...
на счет Грибков вроде же какая то дорога строится или развязка - читала где то обсуждали... или не решит "грибной вопрос"?

Поезжайте пока не поздно на объект и посмотрите своими глазами. Кажется, в 3-м подъезде действительно окна трешек в больших комнатах смотрят друг на друга, а обе маленькие комнаты сильно затенены лоджиями. Зато там два отдельных санузла и конфигурация подъезда какая-то интересная.

ну да походу самые хорошие квартиры уже разобрали))) конечно дом вот вот уже сдается...
нам понравилась 3-шка в 4 подъезде угловая которая - но с др.стороны там может быть холоднее... хотя говорят что новые дома теплые сейчас строят и можно не боятся брать "углы"

коллектив смотрю тут дружный это радует!)

[Vato]

Поздравляю Вас! отличная новость) , а может имеет смысл вести учет счастливчиков , которым уже предложили явиться)))) что думаете?

[Sirin276]

1. В 3 подъезде предложили трешку от 13 этажа и выше - с полукруглой лоджией

Это, кстати, не лоджия полукруглая, а роскошное огромное полукруглое окно в гостиной. Зато в спальнях там окна маленькие, и в каждой - выход на лоджию. Мы хотели такую квартиру, но нам не досталось - в тот момент они все были кем-то забронированы.

[nosfi]

при бронировании квартиры предлагают заключить какой то договор на сумму 0,5 от стоимости квартиры - деньги не идут ни в зачем квартиры никуда - типо на какие то там обслуги.... уж не знаю кого и каких периодов. у кого такое было и является ли это нормой?

Это было здесь у всех. У них есть такая услуга. Но у нас, например, спрашивали, будем ли мы бронировать квартиру, или не хотим. И, если бы мы этого тогда не сделали, ее забрали бы на следующей неделе (пока мы оформлялись в банке)! ))

а также было бы здорово узнать мнения всех желающих ответить - что явилось определяющими факторами при выборе данного дома... кому что понравилось, у кого какие были "за" и "против"....

Наши "за":
1 - цена
2 - готовность дома
3 - расстояние до МКАД (по сравнению с Лобней и Железнодорожным)
4 - удобство проезда до МКАД (по сравнению с ж/д переездами в центр.Долгопрудном), варианты проезда по разным шоссе
5 - соответствие опред.условиям банка (для ипотеки)
6 - близость станции, а следовательно, работы (еще и при условии закрытия шума от электричек 10тым домом)
7 - дача по Дмитровке (минуем пробку в Северном и на мосту)
8 - большинство родственников живут рядышком
9 - канал
10 - наличие нужного этажа
11 - близость аэропорта

Также положительными "бонусами" оказались:
1 - уже сданный соседний дом ("первопроходцы")
2 - дружные соседи (исходя из форума)
3 - качество постройки (исходя из консультации с оценщиком)
4 - наличие автостоянки

Минус - очень слабая инфраструктура...
Вроде всё ))

[a1793]

Соседям из кв 307 и 317.
Прошу связаться со мной. Очень важно и срочно.

[Serhioo]

на счет Грибков вроде же какая то дорога строится или развязка..

коллектив смотрю тут дружный это радует!)

Новая построенная дорога - для Северного, а не для Хлебниково. Все остальное - в проекте.
Плюсы:
Цены
Общ.Транспорт
Монолит
Природа
Застройщик
Соседи

Минусы (все - временные, с ростом ЖКомплекса думаю, исчезнут):
недостаток садов и супермаркетов в шаговой доступности
есть переезд вместо развязки
есть неправильная деревня Грибки

Сообщение отредактировал Serhioo: 29 December 2011 - 21:20

[Dyaga]

Спасибо за комменты
мои плюсы пока такие же и минусы тоже как и ваши))))

а есть кто нибудь тут у кого такая квартира - в 3м подъезде - с полукруглым окном (91,75метраж)???
было бы очень интересно как там проблема с "переглядками с соседями по трешке" не вставала перед приобретением?)

тем, кто написал что такую хотели, но не было - а что взяли если не секрет?))) может мы с вами махнемся?)))) (шучу конечно)))

из того что параллельно смотрю ничего так не понравилось.... Одинцово далеко, и выезд проблематичный,
Солнцево дороже гораздо... хотя там говорят летом - просто сказка и школа опять же уже есть....

в Бутово есть дом сейчас, но "клетуха" по сравнению с Госпитальной.... и до метро там я еще не поняла как добираться, и сколько в итоге км от МКАДа.

думки продолжаются

[Mila2]

Спасибо за комменты
мои плюсы пока такие же и минусы тоже как и ваши))))

а есть кто нибудь тут у кого такая квартира - в 3м подъезде - с полукруглым окном (91,75метраж)???
было бы очень интересно как там проблема с "переглядками с соседями по трешке" не вставала перед приобретением?)

тем, кто написал что такую хотели, но не было - а что взяли если не секрет?))) может мы с вами махнемся?)))) (шучу конечно)))

из того что параллельно смотрю ничего так не понравилось.... Одинцово далеко, и выезд проблематичный,
Солнцево дороже гораздо... хотя там говорят летом - просто сказка и школа опять же уже есть....

в Бутово есть дом сейчас, но "клетуха" по сравнению с Госпитальной.... и до метро там я еще не поняла как добираться, и сколько в итоге км от МКАДа.

думки продолжаются

У нас кваритра в 3 м подъезде № 209 10 этаж с полукруглым окном но пока сказать как с переглядками не могу поживем посмотрим

[Dyaga]

У нас кваритра в 3 м подъезде № 209 10 этаж с полукруглым окном но пока сказать как с переглядками не могу поживем посмотрим

ой))) спасибо за ответ!) поздравляю с покупкой!)

и как вам все нравится? вы хотели именно ее (когда выбирали) или просто взяли что осталось?
там коридор вроде шикарный! в некоторых трешках уже гораздо(

а как в комнатах сильно темно?

[Olgamazi]

Спасибо за комменты
мои плюсы пока такие же и минусы тоже как и ваши))))

а есть кто нибудь тут у кого такая квартира - в 3м подъезде - с полукруглым окном (91,75метраж)???
было бы очень интересно как там проблема с "переглядками с соседями по трешке" не вставала перед приобретением?)

тем, кто написал что такую хотели, но не было - а что взяли если не секрет?))) может мы с вами махнемся?)))) (шучу конечно)))

из того что параллельно смотрю ничего так не понравилось.... Одинцово далеко, и выезд проблематичный,
Солнцево дороже гораздо... хотя там говорят летом - просто сказка и школа опять же уже есть....

в Бутово есть дом сейчас, но "клетуха" по сравнению с Госпитальной.... и до метро там я еще не поняла как добираться, и сколько в итоге км от МКАДа.

думки продолжаются

Добрый день!
Мы кипили трешку 91,75. При выборе данной квартиры, у нас не возник вопрос по поводу соседней трешки. Для нас не критично, что видны окна другой трешки. Это все решается шторами. Нам понравилась планировка квартиры, окно в гостиной эркерное, кухня нормальных размеров, коридор большой.

[Mila2]

ой))) спасибо за ответ!) поздравляю с покупкой!)

и как вам все нравится? вы хотели именно ее (когда выбирали) или просто взяли что осталось?
там коридор вроде шикарный! в некоторых трешках уже гораздо(

а как в комнатах сильно темно?

Спасибо за поздравление.
Нам предложили 2 варианта в 2п 2 этаж и 3 п 10 ( на тот момент как нам сказали остались только эти 3-х комнатные квартиры) этаж выбрали 10ый очень всё понравилось комнаты нет не тёмные, 2 комнаты выходят на канал, коридор большой.

[Dyaga]

Добрый день!
Мы кипили трешку 91,75. При выборе данной квартиры, у нас не возник вопрос по поводу соседней трешки. Для нас не критично, что видны окна другой трешки. Это все решается шторами. Нам понравилась планировка квартиры, окно в гостиной эркерное, кухня нормальных размеров, коридор большой.

да коридор там самый классный и комната большая просто супер!)))) но темной команты нет((( это минус.
даже начинает нравится )))) и в серединке)))) хотя соседи с 2 х сторон - это минус((( лучше бы только с одной)))

просто нам прораб показал разные квартиры - и не говорил что они уже все куплены(((
так бы мы конечно не ориентировались бы на другие - если бы нас ориентировали бы изначально только на определенные))))
поэтому у меня такие метания)))) хотя по факту только либо одна эта - либо ничего)))

интересно, а еще какие то резервы есть которые "придерживают" ....? они конечно скажут что нет...

Добрый день!
Мы кипили трешку 91,75. При выборе данной квартиры, у нас не возник вопрос по поводу соседней трешки. Для нас не критично, что видны окна другой трешки. Это все решается шторами. Нам понравилась планировка квартиры, окно в гостиной эркерное, кухня нормальных размеров, коридор большой.

да коридор там самый классный и комната большая просто супер!)))) но темной команты нет((( это минус.
даже начинает нравится )))) и в серединке)))) хотя соседи с 2 х сторон - это минус((( лучше бы только с одной)))

просто нам прораб показал разные квартиры - и не говорил что они уже все куплены(((
так бы мы конечно не ориентировались бы на другие - если бы нас ориентировали бы изначально только на определенные))))
поэтому у меня такие метания)))) хотя по факту только либо одна эта - либо ничего)))

интересно, а еще какие то резервы есть которые "придерживают" ....? они конечно скажут что нет...

Спасибо за поздравление.
Нам предложили 2 варианта в 2п 2 этаж и 3 п 10 ( на тот момент как нам сказали остались только эти 3-х комнатные квартиры) этаж выбрали 10ый очень всё понравилось комнаты нет не тёмные, 2 комнаты выходят на канал, коридор большой.

здорово что на канал окна - а они не заслоняться в будущем другими корпусами???
как думаете?

2 подъезд я что то не смотрела даже... тоже хочу повыше
я тут прям рассуждаю-думаю))) надеюсь она до 10 числа останется))) вроде сказали что вчера последний день работали