Сообщений в теме: 9415

[Oxanaa]

Да, согласна,что тема затихла. Может тогда после 16 января? Но тоже не затягивать, потом все в ремонт окунемся и будет не до шашлыков.

У нас, например, желание отведать шашлыков 14 января не пропало. Вроде столько желающих было, куда все подевались?

[Konkista]

Мы готовы к шашлыкам, 14-15 в любом случае будем там, посмотрим на квартиру еще раз, так что решайте, мы не против. 1 секция, 64 квартира, 2 человека.

Кстати, по словам консьержки сегодня СМ начал приемку вашего дома и опломбировку счетчиков

Сергей, подскажите, консьержек назначает СМ? т.е. кого поставят, того поставят?

[andrey612]

Всем доброго дня!
Подскажите, кто знает процедуру оформления права собственности, к чему я спрашиваю, вместе с правом собственности должна будет оформляться закладная (у кого ипотека). Чтобы оформить закладную, нужно провести оценку квартиры, и все эти документы предоставить в банк. Кто-нибудь знает более конкретные подробности всех этих процедур и ДУКС (поскольку мы все им оплатили услуги по оформлению права собственности) будет заниматься оформлением еще и закладной

[SergeAS]

Сергей, подскажите, консьержек назначает СМ? т.е. кого поставят, того поставят?

Нет, СМ не хочет связываться с консьержками. Так что консьержек ищут и оплачивают сами жильцы, выдвигая старших по подъезду и собирая столько, сколько надо, и кто хочет

Кто-нибудь знает более конкретные подробности всех этих процедур

Поищите поиском на ветке дома 10, там народ все это делал и описывал

ДУКС (поскольку мы все им оплатили услуги по оформлению права собственности) будет заниматься оформлением еще и закладной

Так заплатили ведь только за оформление права собственности. Заплатили бы за оформление закладной - оформил бы закладную

Сообщение отредактировал SergeAS: 12 Январь 2012 - 12:44

[nosfi]

У нас, например, желание отведать шашлыков 14 января не пропало. Вроде столько желающих было, куда все подевались?

Мы тож еще за!

Чтобы оформить закладную, нужно провести оценку квартиры

А вы не проводили оценку ДО заключения договора?..
(У нас она уже есть...)

Сообщение отредактировал SergeAS: 12 Январь 2012 - 12:43

[karpincha]

Вчера была у себя в квартире (3 подезд)- Никаких счетчиков нет. НЕЗНАЮ что там они начали пломбировать))) Ключник спрашивал есть ли претензии, он пишет пометки и кто посещал свою квартиру, сказала что напишу и привезу в субботу на отдельном листе.

[grozunova]

Нет, СМ не хочет связываться с консьержками. Так что консьержек ищут и оплачивают сами жильцы, выдвигая старших по подъезду и собирая столько, сколько надо, и кто хочет

ОХ-еть!. Это что за бред? Консьежек везде нанимает УК и платят за их работу тоже через УК, внося в квиточек отдельной строкой. А так получается, что кто то из жильцов должен пуститься в поиски консьержек, отвечать за их порядочное отношение к работе, отсутствие вредных привычек. И еще кто будет следить за тем чтобы все и живущие и ремонтирующиеся и те кому пока эта квартира на "Х"пока не нужна, сдавали по "рублю", лично в руки консьержке? получится что кто то сдаст, а кто то "забудет" или решит что консьержка поработает за соседский счет, т.к пока там не проживаю, а потом она пошлет всех аккуратно платящих в интимное место и скажет охраняйтесь сами.

Сообщение отредактировал grozunova: 12 Январь 2012 - 12:53

[SergeAS]

получится что кто то сдаст, а кто то "забудет" или решит что консьержка поработает за соседский счет, т.к пока там не проживаю

Так и получается: кто хочет, тот и платит. Некоторые принципиально не платят, некоторые не живут и не платят. Размер оплаты идет от количества сдающих. В прошлом году собирали по 500 руб. с квартиры. К этому году количество сдающих возросло до 53 квартир из 85, так что решили с этого года собирать по 400 руб. Сборами и контролем средств занимается старший по подъезду - ответственный житель подъезда, выбранный большинством остальных жителей.

С одной стороны это плохо, т.к. приходится заниматься такими делами и платят не все. С другой стороны УК не посадит какую-нибудь уборщицу или дворника (как порой практикует тот же СЖИЭ), что по-русски с 5 на 10 слово понимает

Сообщение отредактировал SergeAS: 12 Январь 2012 - 13:02

[andrey612]

А вы не проводили оценку ДО заключения договора?..
(У нас она уже есть...)

Нет не проводили, а разве такое возможно, если метраж квартиры мог измениться после БТИ?

Сообщение отредактировал SergeAS: 12 Январь 2012 - 13:21

[SergeAS]

Нет не проводили, а разве такое возможно, если метраж квартиры мог измениться после БТИ?

Они брали квартиру после измерения БТИ

[AleKat]

Так и получается: кто хочет, тот и платит. Некоторые принципиально не платят, некоторые не живут и не платят. Размер оплаты идет от количества сдающих. В прошлом году собирали по 500 руб. с квартиры. К этому году количество сдающих возросло до 53 квартир из 85, так что решили с этого года собирать по 400 руб.

А это про какой то определенный подъезд речь? А то я сдал 1000 р. (по 500 рублей за 2 месяца, 5 подъезд).

[SergeAS]

А это про какой то определенный подъезд речь? А то я сдал 1000 р. (по 500 рублей за 2 месяца, 5 подъезд).

Да. В каждом подъезде своя ценовая политика, свои зарплаты, свой график работы, свое количество консьержек

[Dann]

Да. В каждом подъезде своя ценовая политика, свои зарплаты, свой график работы, свое количество консьержек

Анархия полная.

[dushkin]

К этому году количество сдающих возросло до 53 квартир из 85, так что решили с этого года собирать по 400 руб.

Вне зависимости от метража/квартирности?

[SergeAS]

Вне зависимости от метража/квартирности?

Тупо поквартирно, иначе в копейках и постоянных перерасчетах можно увязнуть - бухгалтер потребуется

[Dann]

Вне зависимости от метража/квартирности?

Метраж тут не прикрутишь!!! у меня несколько иной поток мыслей.. По логике и по правильному...

1) УК должна: Cодержать в чистоте и порядке территорию за которую она взимает плату с жильцов... некоторые для этого отдельно нанимают работников, а некоторые доплачивают за чистоту и порядок консьержам.

2) Силами муниципалитета, администрацией города или района должно быть обеспечены некоторые виды безопасности объекта который находится на территории будь то домофон или камера видео наблюдения в подъезде... Но включая логику приходим к понимаю того, что инициатива должна идти в первую очередь от УК, т.к. в случае порчи общественных помещений (лестничные пролеты, лифты освещение и т.д.) т. к. УК взимает с собственников квартиру плату за Содержание и ремонт общественного имущества и причем не малую и причем с каждого кв метра площади квартиры. То есть если в подъезде твориться бардак, то на это как бы должен быть договор с УК, в котором должны соблюдаться пункты обоими сторонами, в противном случае если их там нет, то можно составить доп. соглашение к договору, где четко будет прописано кому будет Ахтунг за то что допустим один не делает. а другой не платит.

3) Нужно таки нанять за адекватную плату(с тех кто таки постоянно проживает или сдает квартиру), адекватную консьержку, которая возьмет некоторый функционал по подъезду, состоящий из пожеланий людей которые будут оплачивать её услугу.

4)Еже ли таки большинство жильцов придет к адекватному решению, а появятся нехочухи и нечистоплотные человекообразные жильцы то для них варианты типа "моя хата с краю", не покатит.. будем гадить под дверь уклонистов все подъездом.


Ну и на сладкое для раздумия....
Вот у нас сейчас в подъезде, где мы живем очень интересно получается.
УК он же ДЭЗ управы Тверского околотка действует по следующей схеме...
Из муниципалитета города выплачиваются дотации на уборку и обслуживание дома ну и всех подъездов в нем... Далее по бумагам фиктивно выписывается зарплата с этих денег ну типа кто-то моет, убирает и содержит подъезд. Далее.. Неофициально, то есть без трудоустройства и договоров работает 2 консьержки, которые работают по полмесяца, причем одна из них с проживанием в помещение для консьержек, когда она готовить у себя в каморке кушать, об этом по запаху узнают все жильцы. Ощим суть такова УК половину денег на содержание оставляет себе на карман, а вторую половину выплачивает консьержкам, которые при этом собирают со всех жильцов подъезда еще по 500р с квартиры. Подъезд он в принципе чисты, повезло с соседями, сами за собой убирают и облагораживают территорию вокруг себя. Но консьержки, которые по договоренности с жильцами должны убирать территории лестничных площадок всех этажей, максимум почему-то доходят с оборкой до третьего этажа. Ну и как бонус... та консьержка которая без регистрации и гражданства, пришла работать 4 года назад из другого дома с другим подъездом, в котором в её смены произошли 2 квартирные кражи.. А за 4 года её работы в её смены, в нашем подъезде произошли еще 2 квартирные кражи... При том что вокруг дома и в подъездах висят камеры, которые выводят изображение на экраны которые стоят у консьержек. Но эти камеры никак не подключены к дежурным частям отделений милиции, т.к. по городскому законодательству, если в подъезде жилого дома помимо домофона работает консьержка, то органы внутренних дел не осуществляют контроль за камерами видеонаблюдения. А консьержки продолжают собирать за свое проживание на "рабочем" месте со всех жильцов деньги.

Ну так вот думаю что если после того как мы переедем в новую квартиру в доме будут некие похожести, мы будет очень сильно бодаться по этому поводу и с консьержками и с управляющей компанией и со всеми врагами.

[dushkin]

Метраж тут не прикрутишь!!!

Отчего же? Площадь квартиры - мера влияния (вес при голосовании на общем собрании) и затрат (оплата услуг, которые невозможно для каждого посчитать счётчиком) владельца квартиры. Так справедливо.

[Dann]

Отчего же? Площадь квартиры - мера влияния (вес при голосовании на общем собрании) и затрат (оплата услуг, которые невозможно для каждого посчитать счётчиком) владельца квартиры. Так справедливо.

Не согласен...
Самое банальное. Есть квартира площадью 50 кв. метров, в которой проживает допустим 5 человек и есть квартира площадью 100 кв. метров в которой проживает 2 человека.

1) Мера влияния... Оно как бы пять человек которые могут быть долевыми собственниками и все иметь свои доли в квартире 50 кв. метров будут иметь неоспраимое большинство на общем собрании против двух человек из квартиры 100 кв. метров. Ибо побеждает всегда большинство.

2)Затраты владельцев квартир... Как ни крути на пять человек, того же воздуха и затрат всегда больше чем на двух.

То есть оно как бы по правильному оно много факторов должно учитываться у кого больше у кого меньше, кого больше или кого меньше, а кто может и не хочет. Но по факту все должны платить столько сколько они потребляют.

Если отапливается 50 метров - платить за 50 метров, за 100 метров -платить за 100 метров отапливаемой площади. А вот например платить за пользование и содержание лифта в зависимости от жилплощади, как я уже где-то в этой ветке писал, как делается в одном из городов Дмитровского района - это полный бред.

Если не сложно, поделитесь мыслями за какое содержание и ремонт общественного имущества УК взимает плату с жильцов в соответствии с площадью квартиры... Я вот никак себе это не могу обосновать, за я должен платить если у меня квартира допустим стоит пустая год или два, но при этом мне ежемесячно выставляют счета за 100 кв. метров воздуха которым я там не дышу?

[dushkin]

Не согласен...
Самое банальное. Есть квартира площадью 50 кв. метров, в которой проживает допустим 5 человек и есть квартира площадью 100 кв. метров в которой проживает 2 человека.

1) Мера влияния... Оно как бы пять человек которые могут быть долевыми собственниками и все иметь свои доли в квартире 50 кв. метров будут иметь неоспраимое большинство на общем собрании против двух человек из квартиры 100 кв. метров. Ибо побеждает всегда большинство.

Нет, каждый голосует своими десятью метрами. Может быть, я заблуждаюсь, пускай знатоки поправят. Когда в 10-м доме нужно было набрать более 50% за смену УК, процент считался от площади, а не от количества квартир или владельцев.

2)Затраты владельцев квартир... Как ни крути на пять человек, того же воздуха и затрат всегда больше чем на двух.

Ближе к идеалу (а недостижимый идеал - поставить счётчик воздуха) было бы, конечно, считать по числу проживающих жильцов. Но жильцов посчитать трудно. Поэтому следующее приближение к идеалу - расчёт по площади. Вы же не будете спорить, что в квартире большей площади в среднем живёт больше людей?

[SergeAS]

1) Мера влияния... Оно как бы пять человек которые могут быть долевыми собственниками и все иметь свои доли в квартире 50 кв. метров будут иметь неоспраимое большинство на общем собрании против двух человек из квартиры 100 кв. метров. Ибо побеждает всегда большинство.

Если только морды бить, да и то, те 2 могут быть каратистами, а 5 - дистрофиками-доходягами
А по сути так: у кажого из 5 будет голоса на 10 кв.м. (если доли равные), а у каждого из тех 2: по 50 кв.м. Т.е. 1 из большой квартиры = всем 5 из маленькой

А вот как проводить расчет, учитывая квадратные метры, если сегодня платит 30 квартир; через месяц 32, причем из них 3 новые, а 1 не заплатила, а 5 заплатили за 3 месяца вперед; еще через месяц заплатило 25 квартир, причем тот, что не заплатил за прошлый месяц вернулся. А потом приходит новый человек и спрашивает, сколько платить... у консьержки разрыв сердца, а старший по подъезду весело с улюлюканьем скачет по деревьям

Ну так вот думаю что если после того как мы переедем в новую квартиру в доме будут некие похожести, мы будет очень сильно бодаться по этому поводу и с консьержками и с управляющей компанией и со всеми врагами

Ну подъезд благо, не очень качественно, но моют уборщицы УК. А консьержки, которых нанимает подъезд, обычно приятные милые местные тетушки, которые все про всех знают

Сообщение отредактировал SergeAS: 12 Январь 2012 - 15:53