На сколько я знаю, в Колпакова 26-2 собственность ни у кого не оформлена, возможно у единиц но суду. Дата принятия решения стоит 15 декабря, т.е. уже прошла, но консьержка сказала не обращарь внимания
.
Кажется Вы, Sashko, в своем доме выбрали ЦУЖФ управляющей компанией, и сейчас ими очень не довольны. Это так? Это ЦУЖФ Гребней? В чем проблема?
Раз не оформлена, то все, что Вам позволено реальным большинством - организовать ТСЖ. Если у единиц, то голосовать о выборе конкретной УК вправе лишь эти единицы (ЖК РФ).
Не обращать внимания? Класс. Нарушение процедуры голосования. Умышленные действия, направленные на нарушение закона, являются уголовно наказуемым деянием. Статью при желании найдут :-)
Инициатором собрания может выступить собственник. Консьержка - собственник? Кстати, о проведении собрания заранее извещается КАЖДЫЙ собственник, а бюллетень выдается тоже именно собственнику, а не "из такой-то квартиры".
Вы познакомьтесь с ребятами с Троицкой,5. У них ЦУЖФ как-то умудрился создать ТСЖ (ключи выдавали после подписания всяких бумажек, которые, как оказалось, Решение будущего собственника, Заявление о вступлении в ТСЖ и согласие принять Устав ТСЖ. В Уставе написано: Правление ТСЖ передает ЦУЖФу все полномочия...). Так было иной раз там весело: Правлению, значит, все всплески гнева достаются, а если что хорошее, так то сделала УК. У нас такая попытка была, но мы не согласились: ключи уже были на руках.
Мы их не выбирали, она была назначена Администрацией при приеме дома. Проблем много, если совсем кратко, то:
1. Отвратительно "управляют" домом: тупо вывозят мусор (научились вывозить почти вовремя), плохо моют полы, делают лишь то, что приносит им ощутимые деньги (а поскольку мы сопротивляемся фишкам типа "заплатите нам НДС второй раз", то и этого не делают), нарушают Правила предоставления услуг (собственно, пытаются заставить жильцов скинуться на ремонт плитки, стен - это УЖЕ в плату за квартиру включено на самом деле). Но самое главное - втихаря "передали" наш дом по уступке ЦУЖФу-клону, не предъявив документы, не проведя собрание собственников. Более половины жильцов перестала платить, но документы до сих пор не готовы. Предлагают гасить долг налом, но мы против - вдруг именно этого кассира "давно уволили, а она печать прихватила". Безнал же они сами просят не направлять (речь о Жилищном ЦУЖФе). Вот так и бодаемся.
На самом деле, типичный случай. Получили дом, попыжились полгода и плюнули на работу: переизбрать очень сложно. Подобная ситуация и в домах других УК. Чешутся только перед выборами УК. Вот у нас сейчас проводятся - так даже снегоуборочную машинку купили и продемонстрировали.
По нормам. Должно голосовать не менее 50% от метража собственников. Т.е. если в доме всего 3 собственника (1-ка, 2-ка и 3-ка), то любые 2 квартиры принимают решение. Но если квартирбудет, например, 5 и новым 2-м не понравится, они могут пересмотреть результаты путем нового голосования. Такая вот фишка в ЖК. Правда, те, кто не получил Свидетельство, могут голосовать за ТСЖ - и тогда надо, чтоб кто-то писал Устав, принимал Заявления и... чего-то я долго... Напоследок: если в ТСЖ 50% не будут платить (по какой-то причине), то УК тупо стребует с ТСЖ денег за всех. В доме без ТСЖ им приходится бегать за каждым собственником, потому им крайне выгодно иметь дело с ТСЖ. А нам - нет ;-)