Сообщений в теме: 1104

[Andrej]

МГСН предлагает 2к квартиру на Мичуринском туп. корп. 8.
обещали в апреле начать строительство. Уверяли, что проблемы с бабулькой решены и ей дали срок до конца марта на добровольный выезд.
обещали срок сдачи дома 2 кв.2007.
цены тоже обещали поднять на след. неделе.
стоит ли вообще связываться с этой новостройкой? или все это дохлый номер?

[Falk]

Всем привет.
Сегодня на сайте МГСН (~9-30) обновили информацию об "свободных" квартирах, и дали новые цены. В однушках метр поднялся на 50$, в двушках - на 30 $, в трешках - на 20$.
Попутно сняли с продажи 9 квартир (4- е из них 6 марта были вновь выложены в "предложениях", сегодня опять сняли - видать народ колебался). Может это уверенность в рельности стройки, а может как сейчас активно советуют вложение денег (доллар и евро неустойчевы, а рубль - как всегда). БУДЕМ ОПТИМИСТАМИ - ПОБЕДА БУДЕТ ЗА НАМИ!

[gost]

Очень интересная ссылочка http://dolgoprud.narod.ru/ZIMIN.htm после прочтения навязываются различные мысли. Не поступят ли с нами так?

[Andrej]

При подписании договора в МГСН выяснилось, что примерно 40%!!! от стоимости квартиры нужно до!!! подписания самого договора заплатить за … страховку! Это примерно 17000 $. Оказывается для оптимизации налогообложения они используют такую схему. Сама стоимость квартиры лишь 24000, а остальное - страховка на случай неисполнения их обязательств по договору.

Обычно страховые компании берут такую большую сумму премии при стоимости инвестирования в строительство свыше 5 млн. $!
Т.е. они очень хорошо устроились – в случае наступления страхового случая (неисполнения обязательств застройщика) или же судебного иска они выплатят только ту самую стоимость квартиры, т.е. 60%. А сумма страховки пропадает.
Так кто же будет обращаться в суд или за выплатой страховки, если заранее известно - максимум что можно получить - это только 60% плюс может быть проценты по ставке ЦБ. К тому же они наотрез отказались прописывать в договоре срок окончания строительства (даже примерный год окончания). Т.е. получается договор бессрочный и в суде будет трудно доказать факт нарушения исполнения обязательств по договору.

[bond007]

А название страховой компании не помните?

А нельзя разве ну, допустим купить квартиру не страхуя за такие бешенныые деньги?

Интересно, какой способ взаиморасчета между стоаховой компанией и компанией-продавцом?

[Andrej]

Страховая компания РусИнвест. Кстати у нее летом ЦБ отозвал лицензию.
она естественно подконтрольна застройщику или наоборот, что не принципиально. в том то и дело что они навязывают эту страховку насильно.
выгодоприобреталем по ней являеся только дольщик.- им по идее эта страховка вовсе не нужна.
это элементарный способ ухода от налого обложения, а заодно и способ застраховаться от нападок соинвесторов.

[Andrej]

еще важный момент: в полисе прописан срок действия 2 года. а в договоре нет. т.е. через 2 года 40% стоимости квартиры исчезают безвозратно. если дом не будет построен за это время

[tatiana55]

в настоящий момент предлагают подписывать полис с страховой компанией

[tatiana55]

... ООО "Социальная Страховая компания"ССК". Лицензия 4761 Д от 19.04.2005 г. Сменился Генеральный директор неделю назад.
кстати, в МГСН толком не могут ответить ни на один вопрос, в частности про сроки страховки. А в страховой компании ответили, что указываемый срок дейстивия страхового полиса- до 30 сентября 2007 г - МГСН сама вычислила как приблизительный срок окончания строительства, а если к этому времени не построят, то будут продлевать действие полиса. Это мне сказал бывший гендиректор, который теперь просто менеджер по страхованию финансовых рисков.

[tatiana55]

вот интересно, кто заключал договор страхования с другой компанией, у которой отозвана лицензия - может, надо его теперь перезаключить?
А схема скрытия увеличения стоимости объекта по сравнению с той, которая была указана в их инвестконтракте, путем заключения договора страхования - известна и работает уже давно. просто цены уж слишком изменились за это время, обычно бывает страховка не больше 10%. С одной стороны, клиентам спокойно, что вся сумма прошла по платежным документам. Если вы расторгаете договор долевого участия раньше его исполнения, то страховая премия вам тоже возвращается, потому что нет предмета страхования - нет страховки. Ну а если Стройпромкомплекс действительно обанкротится (не дай бог!), то, я думаю, вы будуте рады и той половине, которую вам вернут по страховке.
С другой стороны, другой схемы уйти от налогов для строительных фирм по-моему не существует. Я думаю, эта схема все-таки лучше, чем расписка от какого-нибудь ПБОЮЛа о получении денег с обязательством их вернуть в случае расторжения договора.

[tatiana55]

Андрей, когда вы заключали договор? почему у вас другая страховая компания? мы были сегодня - 16.03.

[Andrej]

Договор я хотел заключить вчера, но когда узнал все подробности, решил унести ноги оттуда побыстрее

[Andrej]

на счет возможности продления срока полиса верится с трудом.
досрочное расторжение полиса - если срок действия полиса до 30.09.07 то каждый месяц изчезает 1/18 его стоимости, т.е. 1000 $ в месяц.
Перезаключить страховку вряд ли на это они пойдут. почему они отозвали лицензию - именно потому что они занимались такой схемой оптимизации налогов. (им же надо как то скрывать свою сверхприбыль полученную на строительстве)

[Andrej]

страховка дело добровольное и не может превышать 2-3%

[Falk]

Чертовщина какая то. На сайте МГСН вернули информацию назад (насчет повышения цен и снятых с продажи квартир).
А насчет страховки, см. ссылку:
http://www.insur-today.ru/news/5135

[Falk]

Да вот еще ссылка:
http://minfin.rinet..../129_070705.htm

[gost]

Господа, кто связывался по этому поводу с тов.Дмитруком отзовитесь.

[tatiana55]

добровольная страховка на то и добровольная, что размер премии устанавливается по согласованию сторон.
При расторжении договора с Cтройпромкомплексом по инициативе соинвестора Страховщик делает дополнительное соглашение и возвращает все деньги за вычетом 2% за свои услуги. Это мне сказали в страховой компании. По крайней мере до сих пор было так. И срок действия договора страхования продлят в случае необходимости без дополнительной платы.
сколько удерживает стройпромкомплекс - не знаю. Говорят, что все возвращают :-)
В Стройпромкомплексе мне показали сегодня еще какие-то договоры с Администрацией на возведение соцкульт объектов. Т.е., есть надежда, что Администрация их не кинет.

Лучше скажите, чем там суд сегодня кончился?

[Him70]

Суд закончился, со слов г.Дмитрука, в нашу пользу, присудили Левиным 27000$, ждём 10 дней.

[Him70]

По поводу страховки: существует масса способов ухода от налогов, в нашем случае это перечисление части суммы на счёт страховой компании, которая через какое-то время приказывает долго жить, о какой страховке может идти речь?