У меня вырисовывается такой алгоритм расчёт по отоплению и ОДН.
Исходные данные:
- "Теплоноситель". Кол-во тепла, потреблённого домом на отопление и приготовление ГВС. Это расчёт ЖКО с Теплосетью.
- Показания общедомовых счётчиков ХВС и ГВС, расположенных в ИТП.
- Сумма показаний квартирных счётчиков ХВС и ГВС.
- Общая площадь помещений (жилых и офисов).
- Норматив на подогрев кубометра воды. 0,06 Гкал/м3.
Законы:
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 16 АПРЕЛЯ 2013 Г. N 344
a. Потребитель освобождается от обязанности ежемесячно передавать исполнителю показания счетчиков.
b. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления на эти нужды.
2. Распоряжение Министерства строительного комплекса и ЖКХ МО от 17.07.2013 № 102
a. Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного (горячего) водоснабжения на общедомовые нужды
3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11.
Алгоритм.
1. В соответствии с показаниями поквартирных счётчиков ГВС расчитываем услугу ГВС по каждой квартире.
2. Сумма кубометров поквартирных счётчиков ГВС умножаем на норматив подогрева 0,06, получаем кол-во тепла, полученного в виде услуги по ГВС. За это тепло заплатили в п.1.
3. Из общедомового теплосчётчика Теплоноситель вычитаем то что получили в п.2. Получим кол-во тепла израсходованного на отопление всего дома. Сюда входят и тепловые потери ГВС.
4. Полученное в п.3 распределяем пропорционально площади собственников. Причем не разделяя жилые помещения и офисы. Т.е. получается что комерсы наравне с жильцами платят за отопление подъездов и полотенцесушителей. Хотя не пользуются ни ГВС ни подъездами. Такая вот социальная нагрузка на бизнес )). В результате получаем кол-во Гкал на квартиру. Эту цифру видим в графе «отопление».
5. Из показаний общедомового счётчика ХВС вычитаем сумму поквартирных счётчиков ХВС+ГВС. Получаем кол-во ХВС, израсходованного на ОДН.
6. Распределяем полученное в п.5 пропорционально площадям собственников, включая комерсов.
7. Смотрим, не превышает ли расчитанное в п.6 ОДН нормативы. Если превышают, то исполнитель (ЖКО) платит разницу.
Пример.
Дано (данные взяты по Рождественская Д7 за декабрь):
Теплоноситель = 746 Гкал.
Общедомовые показания счётчиков ХВС и ГВС. ГВС = 2052 м3. ХВС=2500м3.
Сумма показаний квартирных счётчиков ХВС и ГВС. Допустим ГВС = 2000 м3. ХВС=2400м3.
Общая площадь помещений (жилых и офисов). 33022,10 м2.
Расчёт, начиная с п.2:
1. Посчитали.
2. 2000 м3 * 0,06 = 120 Гкал. Затрачено тепла на ГВС.
3. 746 – 120 = 626 Гкал. Отопление, которое надо распределить на всех собственников.
4. 626 / 33022,10 * 50 = 0,9479 Гкал для квартиры площадью 50м2 в графе отопление.
5. (2052+2500) – (2000+2400) = 152 м3 ХВС сквозануло мимо квартирных счётчиков. Это ОДН.
6. 152 / 33022,10 * 50 = 0,23 м3 ОДН для квартиры площадью 50м2.
7. 0,0220* 50 = 1,1м3 - норматив ОДН не превышен.
Есть неизвестная величина, котору жильцы получить и проконтроллировать не могут в принципе – «Сумма показаний квартирных счётчиков». Но эта величина не сильно влияет на отопление.
Согласно этому алгоритму мне накинули лишних процентов 10%. Сделал запрос в ЖКО с подробными пояснениями. Жду. Видимо ждать придётся долго – законом сроки не предусмотрены.