Сообщений в теме: 12721

[DomiKK]

Ilsamaria, как вы сходили в офис? интересно, что они вам там сказали!

[IMPERATOR]

Да уж, перечитал 5 страниц и одни разговоры как и всегда.

Предлагал я, тут уже с месяц назад собраться всем и пойти в офис Домстроя.  Поговорили и на этом всё. 

Смотрю и сейчас на этом всё кончиться , насчитал за 2 вечера,  3 или 4 призыва собраться и опять никто не поддержал и не собрался.  Что ещё сказать ?

 

 

Вот как выглядит всё это добро.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал IMPERATOR: 22 Октябрь 2013 - 19:28

[juju]

Я имею ввиду, что подпись актов БТИ - не гарант скорейшего получения ключей, потому что судя по форуму Солнечного вы еще после подписания прилично ключей ждали. 

 

А насчет доплат. Когда строился Солнечный у ДомСтроя типовой договор несколько отличался, доплачивать надо было только если превышение площади было больше 5% или я ошибаюсь? Вы тогда за площади стояков тоже плати

 

Дом официально сдали в декабре 2007. Ключи получили в конце марта 2008 г. одними из первых.

 

Насчет доплаты у нас был такой пункт: п.4.2. "По требованию участника долевого строительства настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: ... существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома..... более чем на 5 кв.м.

 

Когда начинали делать ремонт,  нас попросили погасить "долг" по квартплате и заплатить за полгода вперед 30 тыс.рублей!

Сообщение отредактировал juju: 22 Октябрь 2013 - 20:01

[Varyag]

Согласен. Исключение на "допускается" в "санузлах". Смотрим проект. Стадия П - закрытая прокладка, РД - закрытая прокладка, ДДУ-закрытая прокладка. Факт - открытая прокладка.

 

Ну так поэтому и не пускают в квартиры до оплаты.

На подписании допника дают план квартиры сделанный БТИ посмотреть или его к допнику обязательно прикладывают?

Сообщение отредактировал Varyag: 23 Октябрь 2013 - 19:31

[IMPERATOR]

Ещё раз вам повторяю, что тут мусолить надо собираться человек 30 (чем больше тем лучше) и идти в офис Домстроя и пусть всё они там расскажут и покажут.

Почему на объект  не пускают? всё по этой же причине.  Сколько раньше покупал квартиры всегда ходили и всё смотрели, вот с Домстроем такие дела впервые вышли, и то из за того что нету организованности у дольщиков только в шахматку пишимся и толку ? 

Менеджеры ничего не решают, сразу вам говорю. Нужно идти к начальству выше и собирать собрание дольщиков. Я уже проверил ,  кто ещё хочет тоже проверти , но только все вместе собравшись мы получим положительный результат и по закону.

[Varyag]

Вообще сколько со знакомыми не общался кто покупал квартиры в новостройках  - всегда давали возможность посмотреть квартиру перед оплатой или подписанием актов. Оплата всегда шла в последнюю очередь.

[864886]

интересно, размеры БТИ до Штукатурки квартиры или после?!!!

ведь они обмеры проводят уже как раз с полгода, да и сроки перенесли в том числе....

вот и расхождения..... 1-ка- небольшие? а вот трешка......

по закону, поэтому жом и должен вначале построиться, а вот потом проводятся обмеры БТИ!!!!! а не в процессе! это и опасно и неправельно по расчетам!!!!!

[Andrej69]

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,
от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410)

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

 

 

 

 

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (прим. радиаторы в квартирах), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

[AlexJuliana]

Поддерживаю Imperatora - когда собираемся?

[Mazilka]

Я тоже поддерживаю и готова придти на встречу, только может записаться на приём к генеральному? Наверняка есть дни приёма...

[focusnik]

Я тоже за встречу и поход к застройщику в гости.

Вот только может все же подождем, когда у всех на руках будут их акты БТИ? Чтобы идти, так сказать, уже по факту?

[Fantom]

Я тоже за встречу и поход к застройщику в гости.

Вот только может все же подождем, когда у всех на руках будут их акты БТИ? Чтобы идти, так сказать, уже по факту?

Прикрепленные изображения

• 

[Fantom]

Неистребима вера нашего наивного народа в доброго батюшку- Царя. Может все-таки начнете с письменного запроса проектной  и рабочей документации у Домстроя и ГАСН или как он там сейчас? ;-)

[vitalar]

Живем в Солнечном. Колпакова 24. Стояки в туалете перегорожены не были, мы сами возводили стену.  А за ней у нас: счетчики, трубы, гребенка и бойлер. А доплата также была за 3-4 метра (2-ка 80 м2 с зимним садом).

Если у застройщика эта идея не возникла в процессе нашего строительства, а,  оказывается, уже была в практике и раньше, интересно, почему у уважаемых покупателей квартир КК настолько разные договоры ДУ: кто-то безусловно доплачивает за разницу в кв.м, кто - в случае разницы более 10 кв.м, кто не доплачивает... При том, что такие условия предлагались самим застройщиком, на изменение договора ДС не шел.

Такая скромность застройщика не совсем вяжется с тупым желанием собрать побольше денег.

[focusnik]

Неистребима вера нашего наивного народа в доброго батюшку- Царя. Может все-таки начнете с письменного запроса проектной  и рабочей документации у Домстроя и ГАСН или как он там сейчас? ;-)

 

Проектная документация соответствует рекламным картинкам, которые у нас в наличии. Я в этом более, чем уверен, так как я проектировщик сторонней организации.

 

Плюс я просил архитектурную документацию моего этажа у нашего любимого менеджера Романа в момент покупки квартиры и он мне ее предоставил. Свою квартиру я перечерчивал в autocad в масштабе и проектная площадь у меня сошлась до 0,2 м2, что было вызвано скорее всего погрешностью. 

 

Поэтому я более чем уверен, что смысла запрашивать РД нет, тем более, что нам вряд ли ее дадут (в момент продажи другое дело, чего не дашь клиенту, чтоб он не ушел без покупки, а?).

 

Отдел продаж не сотрудничает с субподрядными проектными организациями, со службой заказчика и с субподрядными строительными организациями (это те, кто мог бы нам дать рабочку). Мы можем также попросить ее у главного архитектора или у главного инженера проекта или у экспертизы, но они также не обязаны нам ее давать.

 

В целом надоело переписываться здесь. Действительно надо провести собрание дольщиков. НО после ознакомления с обмерами БТИ. У меня оно, например, назначено на 30 октября, здесь звучала даже дата 5 ноября.

 

21 корпус я предлагаю не ждать, так как тогда это совсем уж затянется. Им потом будет легче идти проторенной дорожкой

 

Есть ли на форуме люди, желающие присоединиться к "митингу", у кого подписание назначено позже 5 ноября? И я, так понимаю, что 5 ноября называли только ilsamaria, но она вроде ходила сегодня... ilsamaria, Вам показали обмеры?

 

И, кстати, может есть среди нас владельцы или арендаторы коммерческих помещений на первом этаже? Может вы нам предоставите площадь для проведения собрания?

Сообщение отредактировал focusnik: 23 Октябрь 2013 - 00:08

[ilsamaria]

Привет всем! Извиняюсь что не ответила ранее.. не было возможности подойти к компу сегодня.. Была у застройщика!

 

Я уверена надо встречаться!.. Мне не сказали мои размеры квартиры, хотя они есть, приглашали на подписание 5го ноября.. Стращают опять же ключами и тп, но я не верю в ключи даже после оплаты. И кирпичи на голову уже не свалятся - говорят бред опять же. У них на сайте 100 процентная готовность дома - не это ли тогда обман если там так опасно сейчас находиться. Про балков-палков врут говорят что они не показывают квартиры никому и никогда.  Очень нехорошие отговорки у них.. пытаются пунктами дога маневрировать, тыкать вернее - скажу честно - плохо у них выходит это, хоть и с видом полной уверенности в своей правоте. Ребята мы закроем эти короба и получим ту площадь которую и купили. Может с погрешностью совсем уж небольшой 0,2 например.. говопят что имеют право так как есть пункт соответств что имеют право в течении стройки менять решения по коробам и тп.. Я очень долго об этом расспрашивала..

 

Разве что не сказали истинную цель - в наваривании миллионов... Но отмазываются так и только так и для того чтобы сначала мы заплатили деньги ничего не видя!

[ilsamaria]

Пишите в личку все активные плиз если что: может обменяемся телефонами, коллективно что-то придумаем и предпримем.

Или пишите кто что предпринять решил: КВВ, Вакорякин, Фокусник и все все...

 

Я вижу одно мы вместе нашли и прочитали много ссылок и нюансов полезных, а их доводы могут быть разбиты грамотно в прах впринципе - так как слишком много но! на их договор есть куча прав и моментов в законе которые на нашей стороне, оговорочки по закону

 

Они извиваются как ужи на сковородке в аду и очень морально давят на дольщиков. Я знаю это, проходила все на тренингах.

Цель там одна - и она очень на%%ская, настроение было ---------     Я не уходила от них до последнего (более получаса просидела) и общалась по всем вопросам. А всего лишь навсего просила сориентировать меня по доплате по готовым размерам только и всего..

Сообщение отредактировал ilsamaria: 23 Октябрь 2013 - 01:29

[IMPERATOR]

Взыскание неустойки и пени за просрочку.

Деньги требовать ещё можно за просрочку по инфляции (индексации).  Так же и мне мой юрист говорит уже месяц.

 

 

Серьезное внимание нужно уделить изучению договора долевого участия, т.к. в нем могут быть прописаны некоторые важные моменты. 

А вот представительские расходы, в случае удовлетворения исковых требований будут возложены на ответчика (застройщика). 

Также у граждан, приеобретших квартиру для бытовых нужд есть ряд преимуществ, при обращении с подобными делами в суд, т.к. распространяется закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом №214-ФЗ, а именно:
а) при иске, сумма которого не превышает 1 000 000 руб. истец освобождается от уплаты госпошлины (ч.2, ст. 333.36 НК РФ)
б) в случае, если отсутствует договорная подсудность (не указана в договоре), то вы имеете право обратиться в суд по месту нахождения истца (т.е. вас), либо по месту нахождения строющегося дома. (ч.7, ст. 29 ГПК РФ).
 

[AJV]

Не мог бы кто-нибудь, кто подписал уже в ДС документы, связанные с БТИ через Варди выложить их копии без личных данных в шахматку? Очень большая просьба! Хотелось бы ознакомиться с ними до визита в ДС.

[milabir]

Проектная документация соответствует рекламным картинкам, которые у нас в наличии. Я в этом более, чем уверен, так как я проектировщик сторонней организации.

 

Плюс я просил архитектурную документацию моего этажа у нашего любимого менеджера Романа в момент покупки квартиры и он мне ее предоставил. Свою квартиру я перечерчивал в autocad в масштабе и проектная площадь у меня сошлась до 0,2 м2, что было вызвано скорее всего погрешностью. 

 

 

 

 

да, вот тоже и моего этажа документация.. уж там-то видно, что стены в с/у есть, без непонятных "карманов"..

Прикрепленные файлы

•  22 корп 7 секц_ -15эт.pdf   81,97К   183 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал milabir: 23 Октябрь 2013 - 08:41