Всем здравствуйте! Прочитала дискуссию по поводу изменения площади. Пока не смотрела судебную практику по этому поводу (завтра-послезавтра обязательно посмотрю, т.к. коснется это всех так или иначе). Конечно, хотелось бы увидеть акт, который подписывают дольщики по результатам обмеров. У меня в ДДУ в п. 1.4.2 четко прописано, что расчеты производятся на основании доп.соглашения или передаточного акта. Я сомневаюсь, что подписывается то или другое, так? То есть основания для оплаты только лишь после ознакомления с обмерами и подписания соответствующего документа у дольщика не возникает. Это к вопросу тех, кто беспокоится, что если подписал обмеры, то надо бежать платить и без этого ему квартиру не сдадут.
Теперь. Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязан в течение 1 мес. после ввода в эксплуатацию дома в любом случае прислать дольщику уведомление о готовности объекта к передаче. Не важно, оплатил он лишние метры или нет, подписал акт об ознакомлении с обмерами или нет. То есть передать объект он обязан. И если не было подписано доп. соглашение, то новая площадь по БТИ фиксируется в акте. А он в свою очередь подписывается уже после подписания акта осмотра квартиры, при котором все косяки замеров (в т.ч. и обмер незакрытого стояка или включение в площадь вент короба например) фиксируются. Это для последующего суда.
К вопросу, можно ли потребовать на этой стадии от застройщика построить перегородки - закрыть стояки. С одной стороны у нас есть проектная документация, выпиской из которой и является план квартиры, обозначенный в Приложении 1, где четко видны перегородки, закрывающие стояки. С другой стороны, есть положение Перечень отделочных и инж.-тех. работ (Приложение 2), где указано, что "вериикальные канализационные стояки, стояки хол. и гор. водоснабжения декоративными коробами не закрываются". И тут встает вопрос: что есть декоративный короб?! Вопрос к строителям. По моему сугубому мнению, декоративный короб - это короб, который закрывает только сами трубы (как пластиковый короб на провода). Ведь стояк - это трубы, так? А у нас на плане - перегородка. Разве это одно и то же? Если нет, то думаю, что можно в акте осмотра ссылаться на проект и план в приложении и заявлить требование о строительстве перегородки и произведении переобмеров. Надо только разобраться в этом подробнее. Пока не смотрела нормативку (снипы, госты, мгсны и т.п.).
Опять же это решение для тех, кому намеряли очень много и нужно хоть как-то сократить затраты, или для тех, у кого есть время долго и упорно бодаться с застройщиком за истину.