По 21к очень много не доделано
действительно к 27. вряд ли успеют! а к НГ?
кажется т олько после январских праздников пускать нгормально будут!!!!
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 14:35
По 21к очень много не доделано
действительно к 27. вряд ли успеют! а к НГ?
кажется т олько после январских праздников пускать нгормально будут!!!!
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 15:18
Вопрос возможно наивный, но можно ли с такими недоделками (как в 21 корпусе) ввести дом в эксплуатацию?
И что потом заставит застройщика все доделать если дом все же будет введен в эксплуатацию?
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 16:29
С недоделками и без включения всех коммуникаций, по постоянной схеме, в эксплуатацию скорее всего не пустят, а вот подписать приемку-передачу запросто, но тогда придется платить за комунарку еще до ввода в эксплуатацию. Сейчас в новостройках - это обычная практика.
Сообщение отредактировал Disah: 22 Ноябрь 2013 - 16:30
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 16:38
А ключи дадут в день подписания акта интересно? или еще месяц тянуть будут?
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 16:55
С недоделками и без включения всех коммуникаций, по постоянной схеме, в эксплуатацию скорее всего не пустят, а вот подписать приемку-передачу запросто, но тогда придется платить за комунарку еще до ввода в эксплуатацию. Сейчас в новостройках - это обычная практика.
По поводу комунальных платежей, на мой вопрос менеджеру Домстроя - С какого момента мы их будем платить? - ответили так:
Комунальные платежим нам начнут начислять после передачи дома в эксплуатацию управляющей компании.
p.s. Со слов менеджера Домстроя - нашей управляющей компанией стала УК Город
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 17:04
Сегодня только были в офисе. Документа о вводе в эксплуатацию на руках у них нет!!!Да я уже позвонила и записалась - получается, что деньги приходят быстро (вчера в 19-00) платила.
Я вот не понимаю, те, кто пишут, что дом в эксплуатацию не введен, неужели не могут просто взять прийти в офис ДС и своими глазами посмотреть на документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию? Мне вот пообещали в день показа квартиры показать этот документ (я звонила спрашивала). Хотя... До 11 декабря далеко, может соберусь пораньше к ним заскочить, попросить, чтоб показали. По-моему, это решение проблемы, если есть сомнения в честности менеджеров относительно вопроса введен дом в эксплуатацию или нет.
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 17:12
ответили так: Комунальные платежим нам начнут начислять после передачи дома в эксплуатацию управляющей компании
Менеджер просто процитировал Пункт 4.2.3 ДДУ. После подписания акта приема-передачи, все обязательства и пункты по ДДУ считаются выполненными и вступает в силу следующий закон:
дольщики по зарегистрированным договорам об участии в долевом строительстве вносят коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры (см. дополнения в ст. 153 ЖК РФ от июня 2011 г.).
Правильно ли я понимаю, что передать дом в УК они имеютя право только после ввода в эксплуатацию?
да, правильно, а до ввода комуналка платится застройщику, если принять квартиру.
Сообщение отредактировал Disah: 22 Ноябрь 2013 - 23:24
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 18:11
p.s. Со слов менеджера Домстроя - нашей управляющей компанией стала УК Город
ООО ЖКО "Город"
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 18:57
ООО ЖКО "Город"
Сочувствую. В ЖК "Солнечный!" инициативная группа борется с этой компанией уже неск.лет.
Отправлено 22 Ноябрь 2013 - 18:59
инициативная группа борется с этой компанией уже неск.лет
Хорошо бы узнать с чем борются чтобы не повторять их ошибки, если таковые были.
Сообщение отредактировал Disah: 22 Ноябрь 2013 - 19:13
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 01:05
Когда это "Город" успел стать нашим управленцем?!
А как же новый закон:
Госдума приняла в третьем, заключительном, чтении закон, устанавливающий сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для обслуживания введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, и запрещающий девелоперам заключать договоры управления новостройками. Закон предписывает органам местного самоуправления объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию. Еще 40 дней отводится на конкурс и 10 дней — на заключение договора управления во вновь построенном доме. Еще одна новация состоит в том, что принять участие в общем собрании теперь смогут не только собственники квартир (как сейчас), но также лица, заключившие с компанией-застройщиком договор или получившие жилье по акту приема-передачи.
Или они его приняли и сразу отменили?
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 10:13
ОЗПП: новоселам Павшино выставили многомиллионный счет
«Общество защиты прав потребителей (ОЗПП) отмечает, что отказаться от услуг УК «Павшино» жильцы сейчас не могут, поскольку УК переизбирается большинством собственников от общего количества жилья, а пока 50% квартир не заселены, вопрос решен быть не может.
«Судя по всему, это очень известная схема, которая применяется давно, - комментирует юрист ОЗПП Денис Ульянов. — Застройщик нового дома, жильцов в котором еще нет, назначает управляющую компанию. Та быстренько снимает все сливки, назначает цены услуг с потолка, а к тому моменту, как жильцов набирается достаточное количество, чтобы эту компанию сменить, все деньги она с жильцов уже получила».
http://www.ozpp.ru/n...nnyy-schet.html
На Ваше обращение в Электронную приемную начальника управления ЖКХ городского поселения Мытищи подготовлен ответ.
------------------------------------------------------------
Рассмотрев Ваше обращение, поступившее в электронную приемную начальника Управления ЖКХ администрации городского поселения Мытищи по вопросу отсутствия информации на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения Мытищи о проводимых конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, сообщаю:
- в период май 13г. – ноябрь 13г. администрация городского поселения Мытищи не проводила открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами (далее – конкурс) в связи с изменением законодательства, регламентирующего деятельность органов местного самоуправления как организатора конкурсов (подпункт 5 пункта 41 Постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утратил силу);
- руководствуясь п.4 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, администрация городского поселения Мытищи, в мае 2013г. обратилась в Министерство регионального развития РФ (Слюняев И.Н.) с просьбой дать разъяснения по применению организатором конкурса Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
- во исполнение действующего законодательства, администрация городского поселения Мытищи готова была проводить конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городском поселении Мытищи при получении соответствующих разъяснений из Министерства регионального развития РФ.
До настоящего времени Методических рекомендаций (разъяснений) из Министерства регионального развития РФ по применению организатором конкурса Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в администрацию городского поселения Мытищи не поступило
В случае отсутствия разъяснений из Министерства регионального развития РФ администрация городского поселения Мытищи, организатор конкурса, приступит к проведению конкурса (ов) с декабря 2013г.
Вместе с тем сообщаю, согласно пункту 32 Постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 информация о проведении конкурсов будет размещаться организатором конкурса на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.
Начальник управления ЖКХ Железняков В.А.
Когда это "Город" успел стать нашим управленцем?!
А как же новый закон:
Госдума приняла в третьем, заключительном, чтении закон, устанавливающий сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для обслуживания введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, и запрещающий девелоперам заключать договоры управления новостройками. Закон предписывает органам местного самоуправления объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию. Еще 40 дней отводится на конкурс и 10 дней — на заключение договора управления во вновь построенном доме. Еще одна новация состоит в том, что принять участие в общем собрании теперь смогут не только собственники квартир (как сейчас), но также лица, заключившие с компанией-застройщиком договор или получившие жилье по акту приема-передачи.
Или они его приняли и сразу отменили?
Никто ничего не отменял. Дайте ссылку на НПА.
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 14:12
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 14:33
Соседи, добрый день.
Вчера вернулся из отпуска и вычитал на форуме что прием с 9 30 больше не ведется, подскажите, так ли это?
Теперь они принимают с 12:00 )
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 14:48
Теперь они принимают с 12:00 )
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 14:52
Никто ничего не отменял. Дайте ссылку на НПА.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161]
...
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сообщение отредактировал focusnik: 23 Ноябрь 2013 - 15:06
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 15:22
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 16:32
Хорошо бы узнать с чем борются чтобы не повторять их ошибки, если таковые были.
Вконтакте есть открытая группа "Мытищи, Колпакова 24". Почитайте. http://vk.com/club51779726
Отправлено 23 Ноябрь 2013 - 16:39
Варди, отметьте и мне пожалуйста +0,83 кв. м.
В-основном, за счёт ванной 3,68-> 4,6. Если ДС предписано сделать короба и они действительно сделают, то, получается деньги - на ветер. Если действительно ванная больше, то, в-принципе, неплохо, хотя трата, конечно, незапланированная. Шёл в ДС с информацией, что у всех в 1й секции 22 к. "-", а меня "порадовали" плюсом.
Сообщение отредактировал Варди: 23 Ноябрь 2013 - 17:03
=Добавила в шахматку обмеры БТИ=