Уважаемые соседи, сегодня ездила в Город чтоб прозондировать ситуацию по нашему дому 5а.
В итоге могу сообщить следующее - договор уже подписали около 5 квартир. По договору они сказали что это нам предложен типовой договор, выверенный их юристом. Если мы с чем-то несогласны то можем в письменном виде подать свои комментарии и их рассмотрит руководство. Процесс, думаю не быстры, но попробовать надо, потому что тот договор что нам предлагают никуда не годится.
Для тех кому это может быть интересено предлагаю свои комментарии по договору
1.Слова "управление многоквартирным домом" - заменить на обслуживание многоквартирного дома
2. п.3.1. смущает фраза "осущевствлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность"
Не понятно какие могут быть цели, т.к. они нигде не прописаны и не определены
3. п.4.1.8. "Влажная уборка ...проводится 2 раза в месяц" - Этого катострафически мало, мы заростем грязью
4. п.4.1.10 Нигде не сказано на содержание и обслуживание видеокамер, шлакбаумов и др
5. п.4.1.12 Не понятно что будет с мусоропроводом. Где прописаны обязаности по санитарной обработке и надлежащем содержании мусоропроводов и контейнеров.
Как мне пояснили в УК, им привычней что мусопроводы заварены в домах из за крыс и тараканов. На мой комментарий что при надлежащей сан обработке и своевременной вывозке мусора ничего подобного нет, они мне не ответили, явно давая понять что им неохота возиться с нашим мусором, тем не менее они не против что мы платим за мусопровод. В итоге при нашем желании они будут подчиняться по данному вопросу.
6. п.4.2.1 "Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом..." - Здесь надо прописать предварительное информирование или даже согласование с жильцами, иначе мы подписываемся на их самостоятельные действия без нашего участия
7. п.7.2. пролонгирование договора должно быть по согласию ежегодно, а не автоматически
Предлагаю собрать все комментарии и обсудить их либо в он-лайн режиме либо собрать людей. Нам нужно составить коллективное письмо по договору чтоб заставить УК сделать так как мы хотим а не так как им удобно либо привычно. УК привыкла управлять большими многоквартирными домами. Им надо четко дать понять что наш дом бизнес класса и мы хотим данный статус сохранить, поэтому им придется работать качественно.
Более того сегодня я запросила у них должностные инструкции или рабочие инструкции наших дворников, уборщиц, консъержев, охраны. Мне ответили что они пока еще никого из вышеперечисленных на работу не брали. Интересно на каких основаниях эти люди осущевствляют свою деятельность. При этом я узнала что у нас есть "смотрящая за домом", такая леди которая следит за работой вышеперечисленного персонала и состоянием дома. Я о ней никогда не слышала. Хотя сразу же ей позвонила и спросила что входит в ее обязанности и почему у нас не чистят парковку и наши консъержи открывают всем двери не спрашивая кто куда идет. Чем она была удивлена.
Во время беседы с УК я спросила их мнение по поводу самозахвата тех помещений и передачи их в "безвоздмездное бессрочное пользование" - в итоге они об этом первый раз слышат. Дорогие соседи, если у вас есть информация по данному случаю давайте в письменном виде донесем это до УК.
Хорошо одно, все заявления и обращения они фиксируют в журнале входящих обращений и отдают копию с визой о их принятии к рассмотрению.
Итак, подводя итоги,
1-е предлагаю обсудить договор и прийти к единым комментариям по изменению шаблона договора. Далее составить коллективное письмо-обрашение по внесению изменений в договор.
2-е решить вопрос с мусоропроводом. предлагаю собрать подписи на открытие мусопровода и пусть УК следит за чистотой.
3-е запросить у УК ДИ/рабочие инструкции на персонал, работающий по нашему дому и свидетельства их принятие на работу.
