Сообщений в теме: 364

[zayats]

Добрый день! Рада, что хоть кто-то из жильцов начинает думать о том, куда направляет свои деньги!!!! Соседи, читайте, чем грозит нам вступление в ТСЖ

ТСЖ - это опасно

Одно время, в СМИ шла активная пропаганда создания ТСЖ. Благодаря этому, товарищества собственников жилья появились как в новых домах, так и в старых, построенных 30-40 лет тому назад. Первые ТСЖ создавались практически без учёта целесообразности такого шага. И без возражений со стороны ЖЭУ и прочих жилищно-эксплуатационных контор и фирм. Но спустя несколько лет ситуация стала проясняться, а обстановка вокруг ТСЖ накаляться.

Стало очевидно, что в новых, только что построенных, домах создавать ТСЖ намного выгоднее, чем в остальных. А в очень старых домах создавать ТСЖ часто вообще бесперспективно, ибо много денег нужно вкладывать в ремонт. Но тому, кто управляет домом, выгода есть в любом случае. И поэтому, между ЖЭУ и теми, кто хотел создать ТСЖ, стали происходить почти боевые столкновения. До мордобоя, конечно, не доходило, но ситуация была на грани.

Вот случай, о котором я знаю лично. Двоюродный брат моей жены живёт в старенькой панельной пятиэтажке, 1970-х годов постройки. И вот в ней появилась инициативная группа, которая хотела создать ТСЖ. Они прошлись по всем квартирам и рассказали жильцам о своём намерении. Каждому собственнику или нанимателю квартиры оставляли проект устава ТСЖ, а так же, список членов правления (планируемый) и перечень вопросов, которые ТСЖ хочет решить. К этому "пакету документов" прилагалась анкета, которую нужно было заполнить и вопрос, на который нужно было дать ответ: "Желаете ли вы, чтобы в нашем доме было создано ТСЖ?".

Жильцы были мало в этом заинтересованы, так как мало что знали о ТСЖ. Но такое безразличие могло сыграть на руку инициативной группе. Ведь раз человеку всё равно, то почему бы и не проголосовать за создание ТСЖ? И всё у них могло бы получиться. Но в РЭУ, вернее, в той фирме, которая была создана вместо РЭУ, узнали о готовящемся создании ТСЖ. И через два дня, в своих почтовых ящиках жильцы нашли листовки, разоблачающие идею, что ТСЖ - это хорошо. Из них следовало, что ТСЖ - это страшно и опасно! Вот полный текст такой листовки:

ЖКХ: вас обманут

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Это Товарищество собственников жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые выбирают себе правление, председателя и нанимают бухгалтера.Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, платят им за труды.

И ЧТО В ЭТОМ ПЛОХОГО? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?

СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Возможно, вашему ТСЖ повезёт и всё будет, как сказано. Однако, ТСЖ не для того придумано, чтобы всем жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? Например, придётся за свой счёт выполнить капитальный ремонт дома. А то, что вы за это платили государству последние 20 лет, никого не волнует.

У каждого дома появится хозяин-домовладелец. Ему придётся платить за найм квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль.

ЖИРНЫЙ КУСОК. На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать столько, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества тоже нельзя. И за них отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для этого и принят новый Жилищный кодекс, чтобы "законно" отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.

А ТСЖ ЗДЕСЬ ПРИЧЁМ? По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т.п.). А затем его объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится ваша квартира. Опаньки! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного кодекса выполнена!

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. Точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: "Сделай своё ТСЖ банкротом -должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный - подумай про своё здоровье, про жизнь деток"... И кончилась честность!

ЧИНОВНИКИ ТОЖЕ ПОЛУЧАТ. ТСЖ-банкрота продают с торгов. Можно представить величину "откатов", которые будут загребать организаторы торгов от "своих да наших" за продажу дома-банкрота подешевле!

ВЫ - крайние! Вся эта орда собирается жиреть за ваш счёт. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартиру. Или включаться в действия против Жилищного кодекса и воевать до победы. После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.

ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ? Предупреждает юрист. Денежные расходы.

Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают "расходы по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:

1. Расходы на составление паспорта дома. Выполняет частная фирма за большую плату, и никак иначе.

2. Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!

3. Взнос в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).

4. Взносы на капитальный ремонт дома.

5. Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.

6. Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.

7. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).

8. Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.

9. Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.

10. Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.

11. Штрафы, налагаемые ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности).

12. Пени за задержку оплаты чего-нибудь.

13. Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли работников, но в срок им не уплатили).

14. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!

Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.

КРУГОВАЯ ПОРУКА: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят (или не могут) отдавать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за долги весь дом отключат от света, газа, воды, тепла. Или не будут его ремонтировать. Также, каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках.

ОТ ТСЖ НЕ СПАСТИСЬ В ОДИНОЧКУ: по новому Жилищному кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести ПОЛОВИНА хозяев приватизированных квартир вашего дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги затолкает вас в ТСЖ, если уговорит всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный кодекс, статьи 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).

ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ? Не хотите набивать карманы неизвестно кого своими деньгами, платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?

Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твёрдо сказали: "НЕ ХОТИМ ТСЖ!" Другого выхода нет!

Альтернативой ТСЖ, по новому Жилищному кодексу, являются управляющие компании или местное самоуправление.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ДОМ ЗА ДОЛГИ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ТОЖЕ ПОМЕНЬШЕ, ЖИЛЬЦЫ ПЛАТЯТ ТОЛЬКО ЗА СЕБЯ.

Внимание! За отказ от создания ТСЖ не НАКАЗЫВАЮТ (НЕ ОТБИРАЮТ КВАРТИРУ, НЕ УВЕЛИЧИВАЮТ КВАРТПЛАТУ, НЕ УВОЛЬНЯЮТ С РАБОТЫ)!

Добрый день, соседи! Давайте объединяться и думать, как избавиться от навязанной нам ТСЖ. За какую охрану и консьержа нас заставляют платить, когда никого нет? Что за оборудование закупает неизвестная нам компания ООО Облкомсервис с учредительным капиталом 10 000 рублей и выписывает нам счет больше чем на 20 000 рублей за это? Может айфоны и айпеды для ген дира? Нам нужно провести тендер и выбрать прозрачную и доступную по ценам управляющую компанию. И это должно быть только решение будущих собственников. Согласна, что коммуналку нам нужно оплатить, но не более!!!
Предлагаю всем связываться с Ольгой и Татьяной, раз они указали свои телефоны, чтобы они могли координировать наши действия!
Елена

[Timoshka]

Уважаемые будущие жильцы домов 5 и 5А по ул.Воровского. Пишет 86 и 72 квартира. СОСЕДИ ОТКЛИКНИТЕСЬ, РАДЫ БУДЕМ ПООБЩАТЬСЯ!

Ну. Облкомсервис - это видимо кэптивная компания Комстрина - она же обслуживает их дома в Красногорске, если не ошибаюсь, вот тут идёт обсуждение http://www.spmost.ru/index.php

[Timoshka]

Копи-пейстом занимаетесь?

http://uk-permkrai.r...odnie_kamni.php
http://www.vorcuta.r..._danger-cpd.htm

[Olga2012]

Ну. Облкомсервис - это видимо кэптивная компания Комстрина - она же обслуживает их дома в Красногорске, если не ошибаюсь, вот тут идёт обсуждение http://www.spmost.ru/index.php

В этом же Спасском мосту, идет такой же развод, как у нас!
Придется писать письмо в Прокуратуру и вызывать телевидение!

[zayats]

Копи-пейстом занимаетесь?

http://uk-permkrai.r...odnie_kamni.php
http://www.vorcuta.r..._danger-cpd.htm

инфо скопировала, чтобы люди могли в данной теме ознакомиться т тем, что такое ТСЖ и чем это нам грозит. Вы Timoshka', согласны с условиями, которые предлагает ОблКомсервис? Вы готовы платить по 20000-30000 рублей за установку некого оборудования, не известно какое оборудование, будут ли его действительно устанавливать и т.д. А консьерж вам сейчас нужен, когда в доме никто не живет? Считали, какая ЗП консьержа получается исходя из наших оплат?

[zayats]

вообще пока мы не получим собственность, мы не обязаны платить даже за коммуналку:
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно п.п.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, а в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.


Соседи, думайте, думайте, прежде чем соглашаться с ТСЖ, Если мы сейчас согласимся и подпишемся под это, то долго будем ходить по судам позже и свергать эту навязанную нам компанию Облкомсервис.

[Timoshka]

инфо скопировала, чтобы люди могли в данной теме ознакомиться т тем, что такое ТСЖ и чем это нам грозит. Вы Timoshka', согласны с условиями, которые предлагает ОблКомсервис? Вы готовы платить по 20000-30000 рублей за установку некого оборудования, не известно какое оборудование, будут ли его действительно устанавливать и т.д. А консьерж вам сейчас нужен, когда в доме никто не живет? Считали, какая ЗП консьержа получается исходя из наших оплат?

Ну раз скопировали, то прочитали бы для начала внимательно. Вам не кажется, что там местами бред какой-то с противоречиями?

А условий я ещё не видел, т.к. не ходил ещё.
Какое оборудование - надо узнавать и проверять что действительно купили. В общем-то, в этом и смысл ТСЖ.
На форуме, который я вам привёл, кстати, как раз и выяснялся вопрос с тем, почему так много уходит на консьержек.

Вы бы лучше сканы выложили того, что там вам надавали и под чем вы подписались \ не подписались.

[Tanya20]

Здравствуйте, соседи! Спасибо за информацию. В понедельник идем смотреть квартиру.
Подписывать соглашение с УК пока не будем. Суммой озадачили!!!

[141006]

Добрый день.

Zayats, просьба не путать ТСЖ – товарищество собственников жилья с Облкомсервис – управляющей компанией, это принципиально разные вещи.

Надо понимать, что Ваш копипаст – это агитка, которую распространяют управляющие компании для того, чтобы собственники жилья не создавали свое ТСЖ, причем, имеющая мало общего с реальным положением дел.

Теперь по деньгам:

Если я правильно понял, то с квартиры ~ 100 кв. м. за консьержа и видеонаблюдение на регулярной основе ежемесячно управляющая компания хочет более 10000 рублей в месяц.

Это бред.

На этаже располагается ~ 100+100+75+75+50+50 =450 кв. м. жилья, умножим на 8 этажей ~ 3600 кв. м. только жилых помещений. Таким образом, в месяц управляющая компания собирается получать более 3600*10000/100=360000 рублей только за охрану и видеонаблюдение!

Да за такие деньги полвзвода вневедомственной охраны будет круглосуточно охранять весь дом.

Эти деньги платить нельзя ни в коем случае, т.к. в противном мы рискуем навсегда повесить эти регулярные «услуги» на свой семейный бюджет.

Большая просьба к тем, кто уже получил на руки какие-либо бумаги – выкладывайте их сканы для ознакомления другим соседям, предварительно замазав свои персональные данные. Это сильно поможет в борьбе с навязываемой управляющей компанией.

Кстати, пока у нас нет официально оформленного права собственности, мы вообще (по жилищному кодексу) не имеем права заключать какие-либо договора, в т.ч. и с управляющей компанией, т.к. не имеем соответствующего юридического статуса. То, что в договоре написано об оплате за 4 месяца вперед – опять же, не соответствует действующему законодательству.

[Timoshka]

Теперь по деньгам:

Если я правильно понял, то с квартиры ~ 100 кв. м. за консьержа и видеонаблюдение на регулярной основе ежемесячно управляющая компания хочет более 10000 рублей в месяц.

Это бред.

На этаже располагается ~ 100+100+75+75+50+50 =450 кв. м. жилья, умножим на 8 этажей ~ 3600 кв. м. только жилых помещений. Таким образом, в месяц управляющая компания собирается получать более 3600*10000/100=360000 рублей только за охрану и видеонаблюдение!

Да за такие деньги полвзвода вневедомственной охраны будет круглосуточно охранять весь дом.

Эти деньги платить нельзя ни в коем случае, т.к. в противном мы рискуем навсегда повесить эти регулярные «услуги» на свой семейный бюджет.

Большая просьба к тем, кто уже получил на руки какие-либо бумаги – выкладывайте их сканы для ознакомления другим соседям, предварительно замазав свои персональные данные. Это сильно поможет в борьбе с навязываемой управляющей компанией.

Кстати, пока у нас нет официально оформленного права собственности, мы вообще (по жилищному кодексу) не имеем права заключать какие-либо договора, в т.ч. и с управляющей компанией, т.к. не имеем соответствующего юридического статуса. То, что в договоре написано об оплате за 4 месяца вперед – опять же, не соответствует действующему законодательству.

Да не, там хотят разовый платеж за установку шлагбаумов, видеонаблюдения (территории, лифтов) и мебели/бытовой техники для оборудования комнат консьержек, охраны и инженерных служб (у меня это около 19000). Каких-то косяков я тут не нашел. За охрану (консьерж, охрана территории, охрана гаража) - мне насчиатли что-то типа 2300 руб в месяц - у меня 96 м2 и м/м
А, еще up-front за вывоз мусора - в тех же 19000 - от ремонта (контейнер поставят) и в дальнейшем, если перебор будет, эти деньги обещают пустить на оплату обычного вывоза мусора

[Timoshka]

Я покупал через Проект-сервис, но они меня отбрили, сказали, что в середине февраля. Если не сложно, отпишитесь, как прошла приемка. Спасибо!

А по-поводу решеток: почему я должен за свой счет стекла вставлять? В чем смысл остекления тогда? Задайте им этот вопрос, плиз))

Еще обратите внимание на то, что слив, который будет идти из будущей кухни в ванную, находится на полу, т.е. стяжку придется на него делать или колхозить и придумывать, как поднять уровень слива. Я думаю, все квартиры так устроены, не зависимо от кол-ва комнат.

Слив действительно так, впрочем, может это не большой минус. Просто до стяжки надо сделать там дела - для ванны даже удобней наверное, хз

В остальном самый главный косяк - остекление балконов, очень некачественно сделано (не отрегулировано, рамы грубо подогнаны). В итоге написали 13 или около того замечаний в акт осмотра.

Из плюсов - стоят теплосчетчики (как сказал предствитель ук), только пока не работают по скорее юридическим причинам (с ними правда как я знаю гемморой), и по умолчанию двухтарифные электросчетчики

[141006]

Каких-то косяков я тут не нашел.

А я косяки нашел.

Огласите, пожалуйста:

А) весь список приобретаемого оборудования
Б) цены на каждую единицу оборудования
В) сумму, в которую будет обходиться ежемесячное содержание закупленного оборудования
Г) сумму, которая будет потрачена на установку и введение в эксплуатацию оборудования
Д) технические характеристики оборудования
Е) принципы, на основании которых было выбрано для закупки именно это оборудование
Ж) условия поставки, гарантийные обязательства поставщика
З) сроки введения оборудования в эксплуатацию
И) условия эксплуатации закупленного оборудования, например, где будут установлены и куда направлены камеры

Далее:

А) какие гарантии, что через пару месяцев не потребуется докупать еще чего-нибудь?
Б) кто будет материально ответственным за сохранность данного оборудования?
В) кто будет балансодержателем закупленного оборудования?

По услугам тоже достаточно вопросов:

А) какая территория подлежит видеонаблюдению
Б) каков лично мой доступ к архиву видеонаблюдения
В) какая территория подлежит охране
Г) права и обязанности охранников, за что конкретно они отвечают

И не надо забывать, что по действующему законодательству управляющая компания обязана огласить весь список предоставляемых ей услуг с указанием конкретных цен на каждую из услуг как минимум на год, а также критерии полноценного выполнения своих обязательств. Мы же, как потребители, можем не согласится с услугами и/или ценами управляющей компании, а можем также пригласить для выполнения определенных услуг другие организации, как-то: услуги консьержа, услуги охранных предприятий и/или вневедомственной охраны, услуги клиринговых организаций, и т.п.

А теперь возвращаемся к закупке оборудования, и рассматриваем более подробно вопрос о балансодержателе закупленного оборудования. Возможные варианты:

1. Это подарочный вариант: балансодержателя нет, ответственных за содержание нет, т.е. деньги на ветер
2. Балансодержатель – управляющая компания. Тогда мне не понятно, почему я должен платить эти деньги. У управляющей компании есть уставной капитал, пусть они направляют его на закупку оборудования, полностью отвечают за него, а нам в ежемесячные счета выставляют его амортизацию плюс сумму за его же обслуживание. Если уставного капитала управляющей компании не хватает, то я не против его увеличения за свой счет, но только на условиях своего вхождения в состав учредителей, пропорционально вносимой в уставной капитал суммы.

[Timoshka]

И что вам на ваши вопросы ответила УК ?

[141006]

И что вам на ваши вопросы ответила УК ?

А я не форсирую события и пока только фиксирую неоднозначные моменты и формулирую вопросы, которые потом придется выяснять…

[zayats]

Да не, там хотят разовый платеж за установку шлагбаумов, видеонаблюдения (территории, лифтов) и мебели/бытовой техники для оборудования комнат консьержек, охраны и инженерных служб (у меня это около 19000). Каких-то косяков я тут не нашел. За охрану (консьерж, охрана территории, охрана гаража) - мне насчиатли что-то типа 2300 руб в месяц - у меня 96 м2 и м/м
А, еще up-front за вывоз мусора - в тех же 19000 - от ремонта (контейнер поставят) и в дальнейшем, если перебор будет, эти деньги обещают пустить на оплату обычного вывоза мусора

А вообще все согласны, что оплата консьержа, охраны расчитана исходя из площади квартиры? Вообще-то во всех других домах оплата консьержа и охраны делится поровну между всеми квартирами. Что для владельцев однокомнатной квартиры охрана будет в 3 раза хуже смотреть, а для меня владельца трешки в 3 раза внимательнее? или консьерж мне будет улыбаться в 3 раза больше?))) как-то непонятно.
Что будем принципиально делать?
Писать Комстрину? О чем?
Писать Обкомсервис мне кажется бесполезно.

[Timoshka]

А вообще все согласны, что оплата консьержа, охраны расчитана исходя из площади квартиры? Вообще-то во всех других домах оплата консьержа и охраны делится поровну между всеми квартирами. Что для владельцев однокомнатной квартиры охрана будет в 3 раза хуже смотреть, а для меня владельца трешки в 3 раза внимательнее? или консьерж мне будет улыбаться в 3 раза больше?))) как-то непонятно.
Что будем принципиально делать?
Писать Комстрину? О чем?
Писать Обкомсервис мне кажется бесполезно.

Ну, это очень спорный вопрос - в смысле можно спорить что правильней. Можно и по другому аргументировать - чем больше квартира, тем больше там народу живёт (т.е. будет улыбаться вашей семье в сумме чаще ) , больше ценных вещей и т.д. поэтому вам консьерж "более нужнее".
Ну и кстати - вес голоса владельца квартиры пропорционален площади его квартиры.
"Вообще-то во всех других домах" - вы проводили соответствующее исследование?

Я тут не выступаю "адвокатом дьявола", просто привожу альтернативный взгляд. Мне-то самому было бы конечно лучше не из площади тоже :-), только боюсь это не очень соответствует практике, логике да и духу жилищного кодекса

[Olga2012]

Как обещала, размещаю юр.заключение по нашему дому

[Denchik]

От себя хотел бы заметить, что ТСЖ - это орган по управлению домом от стороны собственников.
Сейчас живу в ЖК ПЛАНЕТЕ, у нас ТСЖ является управляющей компанией, мы очень довольны как все функционирует, т.к. управляем домом сами.
Консьежи у нас в доме есть, платим за эту услугу 450 рублей/месяц с квартиры + 39 рублей/месяц за домофон в остальном городские тарифы.
Мечтаем установить видеонаблюдение и шлагбаум, т.к. очень много во дворе "чужих" машин и непонятных людей.
Установка шлагбаума и видеонаблюдения дело затратное, но очень нужное в свете близости станции и красного кита. К сожалению, часто с машинами происходят не приятные эксцессы.
В нашем случае все упирается в общее решение собственников (не все согласны платить такие деньги). На голосовании по этому вопросу никак не набирается более 50% голосов, поэтому мы не можем приступить к сбору денег.
Про Вашу УК слышал, что был тендер и застройщик продвинул "свою" управляющую компанию, сменить её можно только объединившись собственникам в ТСЖ и провести общее голосование за смену УК.

P.S. По всем дополнительным сборам (не входящим в коммунальные услуги, городские тарифы вывещены на официальном сайте Мытищи), в т.ч. оплата услуг консьежа, домофон, видеонаблюдение, установка шлагбаума и т.д. должно быть принято решение общим собранием собственников (видимо поэтому Вам и предлагаю расписаться в каких-то бумагах) с одобрением данного вида платежа. Для принятия такого решения надо провести общее собрание собственников помещений дома на котором должно пройти голосование и собственники владающие более 50% от общего метража дома должны проголосовать за него.
В этом вопросе разбираюсь не плохо, т.к. являюсь членом правления ТСЖ "Планета"

Сообщение отредактировал Denchik: 14 Февраль 2012 - 11:59

[zayats]

[zayats]

От себя хотел бы заметить, что ТСЖ - это орган по управлению домом от стороны собственников.
Сейчас живу в ЖК ПЛАНЕТЕ, у нас ТСЖ является управляющей компанией, мы очень довольны как все функционирует, т.к. управляем домом сами.
Консьежи у нас в доме есть, платим за эту услугу 450 рублей/месяц с квартиры + 39 рублей/месяц за домофон в остальном городские тарифы.
Мечтаем установить видеонаблюдение и шлагбаум, т.к. очень много во дворе "чужих" машин и непонятных людей. Так что установка шлагбаума и видеонаблюдения дело затратное, но очень нужное. В свете близости станции и красного кита. К сожалению, часто с машинами происходят не приятные эксцессы.
В нашем случае все упирается в общее решение собственников (не все согласны платить такие деньги). Неи набирается 50% голосов, поэтому мы не можем приступить к сбору денег.
Про Вашу УК слышал, что был тендер и застройщик продвинул "свою" управляющую компанию, сменить её можно только объединившись собственникам в ТСЖ и провести общее голосование за смену УК.

P.S. По всем дополнительным сборам (не входящим в коммунальные услуги, городские тарифы вывещены на официальном сайте Мытищи), в т.ч. оплата услуг консьежа, домофон, видеонаблюдение, установка шлагбаума и т.д. должно быть принято общее решение собственников (видимо поэтому Вам и предлагаю расписаться в каких-то бумагах) с одобрением данного вида платежа сосбвенников владающих не мение 50% от общего метража дома. А для принятия такого решения надо провести общее собрание собственников помещений дома.
В этом вопросе разбираюсь не плохо, т.к. являюсь членом правления ТСЖ "Планета"

Добрый день! А можно с Вами пообщаться по телефону? Можете оставить контакт?