Сообщений в теме: 2796

[Minotaur]

Всем привет !
Собираемся купить в Голубом квартиру по ипотеке у ДСК. Подскажите, пожалуйста, несколько ответов на вопросы:
1) Сколько времени занимает оформление документов между ДСК и РосЕвроБанком (то есть с момента подачи в ДСК заявки на выбранную квартиру до подписания предварительного договора) ?
2) По каким схемам ДСК работает с ипотекой ? И какие договора дают в банке и в ДСК ?
3) После ГК (и окончании предварительного договора) необходимо заключать основной договор. Есть непотверждённая информация, что "после ГК надо будет заново собирать документы для банка, и банк снова будет принимать решение о выдаче ипотечного кредита. Совсем необязательно положительное ". Кто-нибудь слышал подобное ?

[Сегреич]

Там похоже в схеме ошибочка: "д.5, к. 2". Это дома серии П111М.
У нас же просто корпуса: пос. Голубое, корп. 1 - 5.


И, кстати, к AWare вопрос. "д. 2" вместо к. 2 на твоей схеме умышлено поставлен?

Сообщение отредактировал Сегреич: 08 Февраль 2007 - 08:34

[VladimirL]

To Minotaur.
1. У нас оформление документов заняло 4 дня.
2. Не совсем понял вопрос. Мы вносили 30%, остальное доплачивал банк.
3. Перед заключением основного договора, как нам сказали, будет достаточно принести лишь справки, подтверждающие вашу кредитоспособность. Кстати, такие справки (НДФЛ-2 или нечто подобное) надо предоставлять в банк ежегодно.

[Playmaker]

Здравствуйте уважаемые соседи !
Недавно нашел этот форум и решил написать.
Я в конце лета приобрел жилье через фирму "Трисс" (triss.ru),
заключал договор с фирмой "Парфенон". Мой (очень надеюсь )
будущий адрес корп. 5, секция 2, шестой этаж, четвертая квартира
на этаже (однушка), дом серии П44Т.
Я заключил предварительный договор, как здесь верно подметили
"... намерение на покупку... " и мне сначала обещали заключение основного
договора в декабре 2006, потом февраль 2007, а сейчас когда я позвонил
в "Трисс" мне сказали, что основной договор будут со мной заключать
во II квартале 2007 года после сдачи гос. комиссии. Я так понимаю, основной
договор у меня будет - договор о переуступка прав.
Верно ли, что вне зависимости от того где вы покупали квартиру ("ПроектСервис",
"Трисс", "Азбука Жилья" и т.д.) у всех на руках предварительный договор ?
Aware, мне кажется вы делаете очень полезную вещь, составляя списки жильцов.
Не могли бы вы мне разъяснить насчет "предварительных" и "основных" договоров.

А вообще меня очень впечатляют темпы строительства и место замечательное.
С уважением Playmaker

[meggy]

в "Трисс" мне сказали, что основной договор будут со мной заключать
во II квартале 2007 года после сдачи гос. комиссии. Я так понимаю, основной
договор у меня будет - договор о переуступка прав.
Верно ли, что вне зависимости от того где вы покупали квартиру ("ПроектСервис",
"Трисс", "Азбука Жилья" и т.д.) у всех на руках предварительный договор ?
Aware, мне кажется вы делаете очень полезную вещь, составляя списки жильцов.
Не могли бы вы мне разъяснить насчет "предварительных" и "основных" договоров.

Здравствуйте! Рады новому соседу!
Все верно вам сказали в триссе. У всех предварительные договора (основных быть не может пока дом не построен и не сдан ГК), после сдачи ГК будет заключаться основной (в ДСК, например, этот договор на покупку квартиры). А предварительные и основные у разных продавцов отличаются, смотря кто по какой схеме работает.

[Minotaur]

4VladimirL: Спасибо, обнадёжили Насчет моего второго вопроса - что указано в предварительном договоре по ипотеке (намерение или вексель) ?. И после подписания всех документов у меня на руках дожно быть всего 3 договора - на ипотечный кредит, предварительный и злосчастные 2.5 % ?

[meggy]

То Minotaur
Мы тоже у ДСК покупали по ипотеке. Предварительный договор о намерении. Итого получилось 3 договора, которые Вы перечислили.

[Sapfira]

Привет всем!
Во-первых, хочу поприветствовать и поздравить новых соседей!
А дальше отчет из ЦАЖ:
Приехали к 9,30, никаких сумашедших очередей нет, пробыли там около часа. Подходишь к человеку (в коридоре сидит за стойкой) он регистрирует, бегло проверяет наличие документов, дальше вызывает по очереди к инспектору.
Инспектор проверил наши документы, сказал надо опять пройти перерегистрацию на Шарикоподшипниковской ул.
Дал образцы договоров. (на их оформление уйдет около 7тыс. руб.)
Предварительный расчет платежей (ориентировочная стоимость кв. м. пока - 1000 у.е. по всему подмосковью) первый взнос от 20 до 40%, в нашем случае 30% это 750 000 руб!!! А ежеквартальный взнос 57 000 руб. (дальше немного снижается)
И собсно всё, дальше остается ждать приемки дома.
После ЦАЖ мы поехали на Шарико-ую ул. и прошли перерегистрацию за 15мин.

[мамулька]

Привет всем!
Во-первых, хочу поприветствовать и поздравить новых соседей!
А дальше отчет из ЦАЖ:
Приехали к 9,30, никаких сумашедших очередей нет, пробыли там около часа. Подходишь к человеку (в коридоре сидит за стойкой) он регистрирует, бегло проверяет наличие документов, дальше вызывает по очереди к инспектору.
Инспектор проверил наши документы, сказал надо опять пройти перерегистрацию на Шарикоподшипниковской ул.
Дал образцы договоров. (на их оформление уйдет около 7тыс. руб.)
Предварительный расчет платежей (ориентировочная стоимость кв. м. пока - 1000 у.е. по всему подмосковью) первый взнос от 20 до 40%, в нашем случае 30% это 750 000 руб!!! А ежеквартальный взнос 57 000 руб. (дальше немного снижается)
И собсно всё, дальше остается ждать приемки дома.
После ЦАЖ мы поехали на Шарико-ую ул. и прошли перерегистрацию за 15мин.

Какой кочмар Что бы сразу все было ясно, будьте любезны напишите все Ваши условия по программе. год постановки, колличество очередников, площадь квартиры. И Вы по соц ипотеке или МСДЖ? Спасибо за информацию. А, и когда делать первый взнос?

[AndrewV]

Что в смотровом написано было? Вы по программе "Молодой семье - доступное жилье"? Тогда какой у вас округ?

Да, по "Молодой", из ЮАО. А чё там было - ктож его помнит. Копий-то не дают.
Корпус 2, Этаж 11, двушка 52 квадрата, квартира 160. Пришли на стройку к "показушникам", те проверили - указали на кучку П44Т возле больничной проходной .

А по номерам домов это я извиняюсь... Выходит, есть д.5 к.2 (П111М), а есть просто к.2 (П44Т)... Какой незатейливый юмор! Все равно суседи, судя по аватару, симпатишные!

[Sapfira]

Какой кочмар Что бы сразу все было ясно, будьте любезны напишите все Ваши условия по программе. год постановки, колличество очередников, площадь квартиры. И Вы по соц ипотеке или МСДЖ? Спасибо за информацию. А, и когда делать первый взнос?

ОО 2004
МС 2004
три человека
пл. 84,6 кв.м.
МСДЖ
первый взнос в течение 5 дн. после заключения договора, дальше через три месяца первый квартальный взнос.
Да, забыла сказать, 5% (услуги ЦАЖ) платятся в конце года сразу всю сумму.
У нас:
1 год- 90 860 руб. (он входит в первоначальный взнос)
2 год - 81 744 руб и т.д.
Кому надо, мы составили XL-ую таблицу по расчету платежей, пишите "мыло" пришлю.

[мамулька]

Кому надо, мы составили XL-ую таблицу по расчету платежей, пишите "мыло" пришлю.

yulek-111@mail.ru Плиз, таблицу

ОО 2004
МС 2004
три человека
пл. 84,6 кв.м.
МСДЖ
первый взнос в течение 5 дн. после заключения договора, дальше через три месяца первый квартальный взнос.
Да, забыла сказать, 5% (услуги ЦАЖ) платятся в конце года сразу всю сумму.
У нас:
1 год- 90 860 руб. (он входит в первоначальный взнос)
2 год - 81 744 руб и т.д.
Кому надо, мы составили XL-ую таблицу по расчету платежей, пишите "мыло" пришлю.

А договор-то когда заключать?

[Сегреич]

yulek-111@mail.ru Плиз, таблицу
А договор-то когда заключать?

Так таблиц уже сделано целая куча.
Это в рублях.
Это в долларах.

Договор заключать нужно будет, когда будут проведены обмеры БТИ и БТИ предоставит их ЦАЖ. Заключается предварительный договор и в течении 5 дней нужно оплатить первый взнос.

Когда дом примет ГК, то заключают основной договор и каждый квартал идут платежи городу.

Данная информация была вычитана из форума ЮВАО и за достоверность не отвечаю.

[мамулька]

Так таблиц уже сделано целая куча.
Это в рублях.
Это в долларах.

Договор заключать нужно будет, когда будут проведены обмеры БТИ и БТИ предоставит их ЦАЖ. Заключается предварительный договор и в течении 5 дней нужно оплатить первый взнос.

Когда дом примет ГК, то заключают основной договор и каждый квартал идут платежи городу.

Данная информация была вычитана из форума ЮВАО и за достоверность не отвечаю.

Так это что, если мы записаны на 13 февраля в ЦАЖ, то мы там может сразу и заключим предварительный договор, после чего в течение 5 дней делаем взнос? Я правильно поняла?

[мамулька]

Так таблиц уже сделано целая куча.
Это в рублях.
Это в долларах.

Договор заключать нужно будет, когда будут проведены обмеры БТИ и БТИ предоставит их ЦАЖ. Заключается предварительный договор и в течении 5 дней нужно оплатить первый взнос.

Когда дом примет ГК, то заключают основной договор и каждый квартал идут платежи городу.

Данная информация была вычитана из форума ЮВАО и за достоверность не отвечаю.

Спасибо за таблицы.
Вот у меня вопрос. Как малоимущие это потянут. Ведь еще на что-то надо жить

[Сегреич]

Так это что, если мы записаны на 13 февраля в ЦАЖ, то мы там может сразу и заключим предварительный договор, после чего в течение 5 дней делаем взнос? Я правильно поняла?

Нет не правильно. Обмеров БТИ еще не было. Точная площадь ваше квартиры не извесна + еще не выработана методика расчета стоимости квадратного метра по подмосковью.
Все ждут и Балашиха, Новокуркино, Павшинская пойма и мы тоже.

[мамулька]

Нет не правильно. Обмеров БТИ еще не было. Точная площадь ваше квартиры не извесна + еще не выработана методика расчета стоимости квадратного метра по подмосковью.
Все ждут и Балашиха, Новокуркино, Павшинская пойма и мы тоже.

Огромное спасибо за разъяснения

[alexirina]

Кому надо, мы составили XL-ую таблицу по расчету платежей, пишите "мыло" пришлю.

Пришлите нам тоже, пожалуйста, на alexirina@mail.ru

К сожалению, ссылки СЕГРЕИЧА у меня не открываются..

[Сегреич]

Пришлите нам тоже, пожалуйста, на alexirina@mail.ru

К сожалению, ссылки СЕГРЕИЧА у меня не открываются..

А так?

[Азазель]

Привет всем форумчанам!
В среду заключили договор с КС ДСК 1. Правда несколько напрягло наличие в векселе некоего Проек инвеста 2. Мы купили в 5 корпусе секция 3, 2 этаж, 4 на площадке. Будем ждать вселения вместе.