А может уже кто-то разобрался, со 100гр или без, может проясните основную мысль? Для нас это что-то меняет?
Всем привет!
Еще раз ознакомившись с имеющимися материалами по этому вопросу, предлагаю для обсуждения свое понимание последовательности прохождения контрольных точек при строительстве...
Во-первых, нужно сделать некоторые оговорки:
- договоры у нас насколько я понимаю заключены не на условиях участия в долевом строительстве, но суть от этого вроде не меняется;
- ряд документов вступили в силу в 2007 году, поэтому на практике еще не обкатаны;
- у нас не 1 объект, а целых 5.
Если упрощенно, то всю цепочку можно разложить на несколько этапов (применительно к завершающей стадии строительства).
1 этап. Завершение строительства строительной организацией (в нашем случае ДСК).
По итогам этого этапа строительная организация (либо застройщик, в нашем случае ПС?) должны получить положительное заключение органа государственного строительного надзора (в нашем случае Главгосстройнадзор МО) в виде акта по результатам
итоговой проверки.
?? этап. Передача объекта строительства от строительной организации застройщику (заказчику) оформляется актом сдачи-приемки. (Процесс не быстрый).
2 этап. Акт по результатам итоговой проверки является основанием для обращения застройщика или заказчика за выдачей
заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Должен быть выдан органом государственного строительного надзора в течение 10 дней после получения обращения.
3 этап. Получение разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию – для его получения застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть выдано в течение 10 дней при условии полного пакета документов, указанных в части 3 статьи 55 ГрК. (На практике установленный 10-дневный срок соблюдается редко).
И если изложенная схема хоть немного похожа на действительность, тогда можно сделать вывод, что ранее основные проверки при ГК проводились на этапе ввода объекта в эксплуатацию (нынешний этап 3), то сейчас эти работы проводятся на этапе проведения проверок органом государственного строительного надзора, в т.ч. итоговой проверки (нынешний этап 1, который осуществляется поэтапно в ходе всего срока строительства).
Ну вот, моё изложение похоже не на много упростило восприятие всей этой последовательности взаимоотношений…
Но если смотреть на пример 20-го района Зеленограда, то не все так уж и страшно - строительство началось примерно одновременно, а дома там уже заселяют…