Сообщений в теме: 3302

[Ketty]

Вопрос к ипотечникам: С какого момента после выдачи ключей банк требует оформлять дополнительные бумажки и платить дополнительные деньги?

Сообщение отредактировал Ketty: 11 Апрель 2014 - 10:06

[chori]

Вопрос к ипотечникам: С какого момента после выдачи ключей банк требует оформлять дополнительные бумажки и платить дополнительные деньги?

после ключей не требует, только после получения собственности(страхование+оценка).

[Jenny1]

Привет соседи! Подскажите, пожалуйста,  куда обращаться по поводу подключения телефона, телевидения и интернета? 

[REINELL]

Лифты не работают нормально...можно час ждать...про лестницу вообще жесть....зайти можно минуя консьержа с другого хода...воруй,грабь не хочу(на кой тогда консьерж)....мусотопровод заварен понятно что найдуться идиоты кидать туда строительный мусор,но судя по заселенности дома ремонты будут продолжаться до начала кап.ремонта..на который уже нас доить будут.

КУДА пол-муля в месяц уходит.....!

Привет соседи! Подскажите, пожалуйста,  куда обращаться по поводу подключения телефона, телевидения и интернета? 

над лифтом четко написано куда обращатся РУСТЕЛ

[OlaDima]

Уважаемые жильцы нашего дома!
Сегодня 24.04.14 четверг в 15.00 в наш дом приедет комиссия от застройщика, инвестора, представители Доллифта по вопросам пандуса для колясок, работе лифтов и другое. Просим по возможности принять участие на этой встрече. Только все вместе мы сможем чего-то добиться. Пусть все эти представители понимают, что нам нужны нормальные условия для жизни. Пожалуйста, не оставайтесь равнодушными к нашим общим проблемам!

Лифты не работают нормально...можно час ждать...про лестницу вообще жесть....зайти можно минуя консьержа с другого хода...воруй,грабь не хочу(на кой тогда консьерж)....мусотопровод заварен понятно что найдуться идиоты кидать туда строительный мусор,но судя по заселенности дома ремонты будут продолжаться до начала кап.ремонта..на который уже нас доить будут.
КУДА пол-муля в месяц уходит.....!

полностью с вами согласна. Только наши возмущения заканчиваются на первом этаже или на форуме. Редко кто набирает номер доллифта и высказывает свое недовольствие. Если молчать, то никто нас не услышет!!!

[Jenny1]

над лифтом четко написано куда обращатся РУСТЕЛ

Спасибо, но я не живу еще там и объявлений никаких не вижу.  Хотелось бы все подключить, а потом въехать.

[nikam]

А ТСЖ - дело неблагодарное. На них давят штрафами и различными проверками, т.к. АД не заинтересована отдавать свою кормушку.

 

Добрый день!

 

Есть еще вариан, как непосредственное управление собственниками

 

п.2. ст. 161 ЖК РФ

 

 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

 

п.3 161 ЖК РФ  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

Разъяснения на эту тему:

 

 

Непосредственное управление многоквартирным домом

собственниками помещений

 

Статья 164 Жилищного Кодекса содержит специальные нормы для случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме решат, что будут осуществлять непосредственное управление принадлежащим им общим имуществом в таком доме (см. ч. 2 ст. 161 Кодекса).

Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме ст. 39 Кодекса возлагает на собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.

Поэтому в случаях, когда по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управление многоквартирным домом осуществляют указанные собственники непосредственно, таким собственникам придется самостоятельно вступать в договорные отношения с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые будут на возмездных началах оказывать услуги и выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Примерный перечень общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (см. ч. 1 ст. 164 Кодекса).

Представляется, что договоры на оказание услуг и выполнение работ, указанных в ч. 1 ст. 164 Кодекса, могут заключаться в следующем порядке: а) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44, 45 Кодекса) рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении по правилам ст. ст. 46 - 48 Кодекса; б) все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика; в) юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя; г) договор вступает в силу и стороны приступают к исполнению взаимных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Кодекса договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (см. ч. 3 ст. 164 Кодекса).

Следовательно, в порядке, установленном ч. 3 ст. 164, на стороне заказчика по договорам, указанным в ч. 1 этой же статьи, вправе выступать один из собственников помещений в многоквартирном доме или иное лицо, имеющее соответствующие полномочия. В таком случае процедура заключения договоров, необходимых для содержания и ремонта общего имущества, упрощается.

На практике следует учитывать, что применение положений ч. ч. 1 и 3 ст. 164 к отношениям, связанным с заключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса, исключается императивной нормой.

Сообщение отредактировал nikam: 24 Апрель 2014 - 15:44

[nurafen]

потекла крыша-капает через дырку люстры -продолжаем заседание)

[nurafen]

приходила УК со строителями; запротоколировали; ушли на крышу думать....................19-этажники! у кого еще течет?

[YuriP]

19-этажники! у кого еще течет?

написал в личку

[irrbis]

Уважаемые соседи!
Поделитесь, пожалуйста, у кого сейчас идет ремонт с рабочими и можно попросить "взаймы" штукатура на полчасика? Нужно заделать дырку от старой розетки и канал к новой, которые электрик сделает - промахнулись с одной розеткой, нужно срочно перенести, пока мебель не приехала. Буду крайне благодарна, если кто-нибудь подсобит, не бесплатно, конечно. 
Или, может, кто подскажет, где электрика-штукатура надыбать? :-) который и проштробить, и заделать сможет. Спасибо! 

 

[iMarseilLe]

Друзья, а вы платите по счетчикам отопления? Или просто по общедомовому?

[chori]

Друзья, а вы платите по счетчикам отопления? Или просто по общедомовому?

По общедомовому. 

[iMarseilLe]

А счетчики на квартиру стоят?

[chori]

А счетчики на квартиру стоят?

стоят. но  за тепло платим по общедомовому. говорят, чтобы считать по нашим нужно, чтобы во всех  квартирах они стояли. А у  нас, вроде, в некоторых отсутствуют.

Сообщение отредактировал chori: 07 Июль 2014 - 16:14

[iMarseilLe]

Ясно! А как считаете - это вообще толковое дело? Или бесполезно?

[chori]

Ясно! А как считаете - это вообще толковое дело? Или бесполезно?

По-хорошему, дело толковое, т к по некой статистике платить по квартирным счетчикам на 30% меньше, но зная наши УК, бабушка на двое сказала. Хотя во всяком случае хуже не будет.

[YuriP]

Ясно! А как считаете - это вообще толковое дело? Или бесполезно?

В любом случае одну и ту же общую сумму расхода тепла котельной распределяют по квартирам. Сколько гигакалорий потребил дом, столько и нужно оплатить. Только формула распределения по квартирам изменится, а при учете показаний квартирных счётчиков у каждого появится возможность и стимул экономить, отключая батареи, регулируя их теплоотдачу вентилями, не распахивая настежь окна и др.  Аналогично учёту гор. воды.