Сообщений в теме: 4228

[dmitryko]

проектная документация 19 томов, как Вы себе это представляете??

 

Представляю так, что это проблема застройщика (ведь он эксперт в строительстве, а не я). Все 19 томов мне не нужны. Но если при приемке квартиры возникнет вопрос - а из чего сделана эта стена и из чего должна быть сделана? А какой тут допуск на отклонение от вертикали и какой максимально возможен по СНиПам? - то у представителя застройщика должна быть в доступе документация, содержащая исходные данные для ответа. Очевидно, все 19 томов тут не нужны. К тому же, достаточно электронной версии (скана).

 

 

 

Нашла в инете пример Акта приема-передачи http://telmana.ucoz....r/0/3685899.jpg(или http://peopleandlaw....riema-peredachi ) Только я не понимаю как (где) в подобном акте указывать недоделки?

Ответ: никак и нигде. После того, как акт приема-передачи подписан, обязательства застройщика перед вами считаются исполненными. Это финальный, закрывающий документ по ДДУ. Информацию о недоделках, дефектах и нарушениях надо указывать в смотровом листе и его уже передавать застройщику. Закон на нашей стороне: "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона."

 

Писал тут уже, повторю еще раз: в акте приемки-передачи наверняка застройщиком будет включена фраза вида "подписав этот акт, стороны согласны, что не имеют никаких претензий друг к другу". НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ в таком виде ни в коем случае - иначе неустойку в суде не получите: вы же согласились, что не имеете претензий, есть документ.

Сообщение отредактировал dmitryko: 02 Апрель 2015 - 18:44

[anna20027]

Писал тут уже, повторю еще раз: в акте приемки-передачи наверняка застройщиком будет включена фраза вида "подписав этот акт, стороны согласны, что не имеют никаких претензий друг к другу". НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ в таком виде ни в коем случае - иначе неустойку в суде не получите: вы же согласились, что не имеете претензий, есть документ.

 да но имею право предложить свой вариант Акта приема-передачи где нет этой строчки, а есть оговорка на недоделки, пусть застройщик думает подписывать или нет

 

или зачеркнуть эту строчку в его варианте((((

Сообщение отредактировал anna20027: 02 Апрель 2015 - 18:49

[anna20027]

Я для себя нашла такое решение, спасибо dmitryko, делюсь:

https://docs.google....dit?usp=sharing

Отправлю заказным письмом с описью и уведомлением после получения приглашения

 

ВНИМАНИЕ! ВНЕСЛА ДОПОЛНЕНИЯ в документ!

Сообщение отредактировал anna20027: 05 Апрель 2015 - 14:55

[Sergei251]

Я для себя нашла такое решение, спасибо dmitryko, делюсь:

https://docs.google....dit?usp=sharing

Отправлю заказным письмом с описью и уведомлением после получения приглашения

Тогда надо при приеме квартиры приезжать сразу с адвокатом, иначе как вы потом в суде докажете, что застройщик пришел без  перечисленных документов?

Или я ошибаюсь?

[anna20027]

Тогда надо при приеме квартиры приезжать сразу с адвокатом, иначе как вы потом в суде докажете, что застройщик пришел без  перечисленных документов?

А свидетели, вы один приедете на приемку? 

[Sergei251]

А свидетели, вы один приедете на приемку? 

Логично. Прошу прощения)))))))))))))))

Мне кажется  фразу "мне хотелось бы",  лучше заменить на :  при подписании акта приема передачи прошу Вас предоставить следующие документы:

 

..........................

[Sergei150]

Нашла в инете пример Акта приема-передачи http://telmana.ucoz....r/0/3685899.jpg(или http://peopleandlaw....riema-peredachi ) Только я не понимаю как (где) в подобном акте указывать недоделки? именно в акте, а не в листе претензий, там же просто реально негде, нет места чтобы все описать

Если у вас будет приёмка как в 46 доме, то тогда вы сначала подписываете акт приёмки квартиры где на обратной стороне и будет место для указания претензии по квартире, а также будут записаны все показания счётчиков и их номера. А сам передаточный акт(2 экзепляра) вы получите позже в КЦ, (в этом акте вы ничего не указываете), с которым потом отправитесь БТИ и Росреестр итд . 

[Sergei251]

Если у вас будет приёмка как в 46 доме, то тогда вы сначала подписываете акт приёмки квартиры где на обратной стороне и будет место для указания претензии по квартире, а также будут записаны все показания счётчиков и их номера. А сам передаточный акт(2 экзепляра) вы получите позже в КЦ, (в этом акте вы ничего не указываете), с которым потом отправитесь БТИ и Росреестр итд . 

вообще это неправильно

[dmitryko]

Если у вас будет приёмка как в 46 доме, то тогда вы сначала подписываете акт приёмки квартиры где на обратной стороне и будет место для указания претензии по квартире, а также будут записаны все показания счётчиков и их номера. А сам передаточный акт(2 экзепляра) вы получите позже в КЦ, (в этом акте вы ничего не указываете), с которым потом отправитесь БТИ и Росреестр итд .

 

Ну это же бред, причем бред очевидный. Неужели кто-то согласится на такое? Даже представить не могу. И что в Вашем понимании такое есть "акт приемки квартиры", чем он отличается от "передаточного акта"?

 

А свидетели, вы один приедете на приемку?

 

Я всегда с собой беру видеокамеру И свидетеля-помощника. А еще дрель, лазерный дальномер, отвес, уровень, угломер,  мощный фонарь и зажигалку. Не считая бумаги для записей.

Еще раз публикую перечень подготовительных процедур для приемки:

• Проверить полномочия и документы представителя застройщика на приемке:
  • ФИО, паспорт, наличие доверенности действовать от лица застройщика при передаче квартир дольщикам
  • Наличие полностью оформленного (печати, подписи застройщика) акта приемки-передачи и смотрового (дефектного) листа
  • Проверка подписантов в акте (если подписант не генеральный директор, должна быть предъявлена доверенность)
  • Отсутствие других документов, которые предлагают подписать вместе с актом – скорее всего, будут предлагать доп. соглашение к ДДУ с новыми сроками, ЧЕГО ПОДПИСЫВАТЬ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ!!!
  • Отсутствие в акте формулировок, не относящихся к проверке качестве квартиры – например о том, что после подписания акта стороны не имеют друг к другу финансовых претензий (это не позволит вам получить неустойку за просрочку)

Если представитель застройщика в день приемки предложит вариант, аналогичный названному Sergei150, то надо, конечно, согласиться, все внимательнейшим образом осмотреть, измерить и зафиксировать в СВОЕМ смотровом листе - указав там в т.ч. тот факт, что собственно акта приемки-передачи квартиры вам застройщик не предложил. После чего, не подписывая никаких документов, уехать и направить смотровой лист с перечнем претензий застройщику.

[Sergei150]

Ну это же бред, причем бред очевидный. Неужели кто-то согласится на такое? Даже представить не могу. И что в Вашем понимании такое есть "акт приемки квартиры", чем он отличается от "передаточного акта"?

 

не поверите все согласились, акты выдавались позже, специально для вас выложу фото этого акта и передаточного, отличия есть существенные. (PS никого с актами не обманули, все зарегистрировали собственность)

Сообщение отредактировал Sergei150: 04 Апрель 2015 - 16:53

[anna20027]

не поверите все согласились, акты выдавались позже, специально для вас выложу фото этого акта и передаточного, отличия есть существенные. (PS никого с актами не обманули, все зарегистрировали собственность)

 уточню: не обманули те зарегистрировали в собственность ...а речь идет о качестве стройки, те по бумагам все собственники довольны на все сто 100% нигде недоделки не прописаны...ай да застройщик, ай да молодец!! 

[Sergei150]

недоделки не прописаны...ай да застройщик, ай да молодец!! 

Ну почему же не прописаны, многие писали, кому-то устраняли, кто-то сам устранял, не надеясь на исправление застройщика, потому что могли сделать ещё хуже итд. 

Сообщение отредактировал Sergei150: 04 Апрель 2015 - 20:21

[anna20027]

Ну почему же не прописаны, многие писали, кому-то устраняли, кто-то сам устранял, не надеясь на исправление застройщика, потому что могли сделать ещё хуже итд. 

 выложите фото всех актов, пожалуйста, ну очень интересно посмотреть

[pol361]

Требования к стенам СНиП 3.03.01-87, возможно кому-то пригодится.

[Lyusi]

Кто нибудь собирается ставить фильтры очистки воды? Кто - нибудь знает какая вода по составу в Раменском? Поделитесь инфой. Заранее благодарна.

[pol361]

Кто нибудь собирается ставить фильтры очистки воды? Кто - нибудь знает какая вода по составу в Раменском? Поделитесь инфой. Заранее благодарна.

Очень много железа в воде. Хотя запустили несколько станций обезжелезивания и ситуация улучшилась, но фильтры не мешает поставить.

[dmitryko]

не поверите все согласились, акты выдавались позже

Значит, в случае с 4-м корпусом найдет коса на камень, и акты будут выдаваться как положено. Во всяком случае, по моей квартире

[Artamen]

Кто нибудь собирается ставить фильтры очистки воды? Кто - нибудь знает какая вода по составу в Раменском? Поделитесь инфой. Заранее благодарна.

В Холодово после ввода станции обезжелезивания с этим показателем стало все нормально, фильтровать нужно от жесткости, осадок на чайниках остается. Какая именно вода на Северном шоссе, не могу сказать.

[Jorgos]

Всем огромная просьба принять участие в опросе.

http://www.nhouse.ru...северное-шоссе/

Предварительно ознакомившись со всеми вариантами и описанием.

http://www.nhouse.ru...аблюдение-опро/

[Avion]

А еще тут как-то стоял вопрос по входным дверям. Будем совместную закупку то делать?