Пользователь
Отправлено 08 Декабрь 2014 - 00:21
MikhailB2 
Эти нормативные акты, во многом, написаны по результатам патологоанатомических исследований. Поэтому о них не стоит говорить пренебрежительно..... Но все они, естественно, отступают перед нормативными актами нашей великой и могучей.
Пользователь
Отправлено 08 Декабрь 2014 - 01:44
lokobrain, on 07 Dec 2014 - 18:57:
Примерно вот эта часть осталась, явно не 2 метра.. Но работы там ведутся активно, как и на фасаде Б1 со стороны улицы Летной
вся эта часть выложена была еще вчера кроме 2-го этажа, сегодня не было видно выложен второй или нет (участок в два простенка) на втором этаже
Пользователь
Отправлено 08 Декабрь 2014 - 23:40
Shurkes, on 07 Dec 2014 - 21:21:
Эти нормативные акты, во многом, написаны по результатам патологоанатомических исследований. Поэтому о них не стоит говорить пренебрежительно.
Как вариант решения, можно предложить использовать моторизованные окна с управлением от систем пожарной сигнализации.
Подобный проект можно будет согласовать, как мне кажется...
Мое пренебрежение во многом обусловлено тем, что я не по-наслышке знаю, что большинство этих нормативных актов пишутся отнюдь не в "анатомичках" и не на основе рез-тов их исследований. Взять, к примеру, расчеты пожарных рисков в соответствии с тех. регламентом (ФЗ 123) - на раз-два можно этим расчетом обосновать, что риск гибели человека в случае застекления наших окон не превысит порогового значения 0,000001. Значит стеклить можно. И ведь это все будет соответствовать существующим нормативным актам. Таких примеров можно привести тысячи.
Что касается задымления, то в случае пожара, согласитесь, никто не озаботится сохранностью общего имущества. К примеру, в качестве компенсирующих мероприятий повесить у каждого окна молоток с инструкцией в случае пожара разбить окно. И все. А насчет моторизованных окон... Это, конечно, круто. Но боюсь, слишком футуристично и дорого.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 08:09
MikhailB2, on 08 Dec 2014 - 20:40:
К примеру, в качестве компенсирующих мероприятий повесить у каждого окна молоток с инструкцией в случае пожара разбить окно. И все.
Реальность такова, что молотки сопрут еще в первый год проживания в этих домах 
Я в целом за безопасность. Если, теоретически, при эвакуации с места пожара, больше шансов остаться невредимым на лестничных пролетах с открытыми окнами - то пусть будет так. Другой вопрос, что будет зимой с боковыми квартирами, которые одной стеной прилегают к этим лестничным пролетам? Тепло ли там будет?
P.S. Сейчас живу в 22-этажной панельке серии И-700. Все 22 этажа лестничных пролетов застеклены. Дом построили в 80ых годах. Переход от общего коридора на лестничную клетку через общий балкон.
Сообщение отредактировал allmyheroes: 09 Декабрь 2014 - 08:10
Пользователь
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 11:52
allmyheroes, on 09 Dec 2014 - 05:09:
Реальность такова, что молотки сопрут еще в первый год проживания в этих домах
Я в целом за безопасность. Если, теоретически, при эвакуации с места пожара, больше шансов остаться невредимым на лестничных пролетах с открытыми окнами - то пусть будет так. Другой вопрос, что будет зимой с боковыми квартирами, которые одной стеной прилегают к этим лестничным пролетам? Тепло ли там будет?
P.S. Сейчас живу в 22-этажной панельке серии И-700. Все 22 этажа лестничных пролетов застеклены. Дом построили в 80ых годах. Переход от общего коридора на лестничную клетку через общий балкон.
Может у застройщика поинтересоваться как он утеплил стену со стороны этих пролётов? Как я понял там только кладка блоков без утеплителя.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 12:22
Yola22, on 09 Dec 2014 - 08:52:
Может у застройщика поинтересоваться как он утеплил стену со стороны этих пролётов? Как я понял там только кладка блоков без утеплителя.
там утеплитель по всему периметру кроме фасадной стены. Инфа 100%
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 14:16
Platon, on 09 Dec 2014 - 09:22:
там утеплитель по всему периметру кроме фасадной стены. Инфа 100%
Спасибо, думаю многих успокоили.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 14:43
Межтем на начало 2015 года официально анонсировали повышение цен (:
P.S. Интересно а паркинг дорожает? Всё уже успели раскупить?
Сообщение отредактировал allmyheroes: 09 Декабрь 2014 - 14:45
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 16:05
allmyheroes, on 09 Dec 2014 - 11:43:
Межтем на начало 2015 года официально анонсировали повышение цен (:
P.S. Интересно а паркинг дорожает? Всё уже успели раскупить?
если почитать те же аналитические статьи по рынку недвижимости, то в 2015году анонсируется падение цен до 15%. Тут, правда, как трактовать - с учетом 40% падения курса национальной валюты, даже при сохранении стоимости в рублях, в долларах она упадет на те же 40%.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:17
allmyheroes, on 09 Dec 2014 - 05:09:
Что-то не пойму, что застеклено в и-700?Реальность такова, что молотки сопрут еще в первый год проживания в этих домах
Я в целом за безопасность. Если, теоретически, при эвакуации с места пожара, больше шансов остаться невредимым на лестничных пролетах с открытыми окнами - то пусть будет так. Другой вопрос, что будет зимой с боковыми квартирами, которые одной стеной прилегают к этим лестничным пролетам? Тепло ли там будет?
P.S. Сейчас живу в 22-этажной панельке серии И-700. Все 22 этажа лестничных пролетов застеклены. Дом построили в 80ых годах. Переход от общего коридора на лестничную клетку через общий балкон.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:27
Uriim, on 09 Dec 2014 - 14:17:
Что-то не пойму, что застеклено в и-700?
Балконы открытые.
http://komfort-lodj....ouses/i700a.jpg
Сбоку домов узенькие окошки видите? Там пожарная лестница, которую от балконов отделяют двери, т.е. по факту закрытое невентилируемое помещение.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:44
Platon, on 09 Dec 2014 - 13:05:
если почитать те же аналитические статьи по рынку недвижимости, то в 2015году анонсируется падение цен до 15%. Тут, правда, как трактовать - с учетом 40% падения курса национальной валюты, даже при сохранении стоимости в рублях, в долларах она упадет на те же 40%.
Предполагаю,что цены упадут в первую очередь на котлованы и начальные стадии, если их кто-то будет покупать на такой стадии, т.к. рисков намного больше в нынешних условиях, что в процессе может быть остановка строительства.
Те дома, которые на завершающей стадии находятся могут и подорожать, особенно если он в хорошем месте и с развитой инфраструктурой вокруг, т.к. всё равно рано или поздно квартиры в готовом доме все раскупят.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:48
Yola22, on 09 Dec 2014 - 14:44:
Предполагаю,что цены упадут в первую очередь на котлованы и начальные стадии, если их кто-то будет покупать на такой стадии, т.к. рисков намного больше в нынешних условиях, что в процессе может быть остановка строительства.
Те дома, которые на завершающей стадии находятся могут и подорожать, особенно если он в хорошем месте и с развитой инфраструктурой вокруг, т.к. всё равно рано или поздно квартиры в готовом доме все раскупят.
C 2014 года ввели обязательное страхование ответственности застройщика, если мне не изменяет память, поэтому рисков покупать котлованы, если они вырыты по 214-ФЗ, стало меньше.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:55
В обозримой ретроспективе (лет 9) падения цен на недвижимость мною замечено не было. Была кратковременная просадка, процентов на 25, в 2009 году. А так- росло все время. Речь про рублевые цены, естественно.
Да и смысла не вижу для девелоперов цены снижать. Цена растет с увеличением качества предложений. Цену на недвижимость ближайшего подмосковья определяет Москва. Что-то очень глобальное должно произойти чтоб цены упали сколь-нибудь значительно.
Да! Забыл сказать, что о новострое речь, исключительно.
Сообщение отредактировал Shurkes: 09 Декабрь 2014 - 17:59
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 18:30
Shurkes, on 09 Dec 2014 - 14:55:
В обозримой ретроспективе (лет 9) падения цен на недвижимость мною замечено не было. Была кратковременная просадка, процентов на 25, в 2009 году. А так- росло все время. Речь про рублевые цены, естественно.
Да и смысла не вижу для девелоперов цены снижать. Цена растет с увеличением качества предложений. Цену на недвижимость ближайшего подмосковья определяет Москва. Что-то очень глобальное должно произойти чтоб цены упали сколь-нибудь значительно.
Да! Забыл сказать, что о новострое речь, исключительно.
А по вашему мнению ничего глобального в стране не происходит!?
Как бы так по-мягче выразиться: такая маленькая попа в экономике страны. А попросту говоря - жесточайший кризис. И его не сравнить с кризисом 2008 г. Скорее ситуация больше напоминает начало 90-х.
Очень вероятно, что через пол-года поездка в Ашан в рублевом эквиваленте будет стоить, как годом ранее недельный тур на двоих в Египет. В этих условиях что-то очень сомнительно, что спрос на жилье останется хотя бы на том же уровне, что и сейчас. А что происходит с падением спроса? Правильно - снижение цены. Так что поводов для оптимизма как-то маловато.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 19:00
allmyheroes, on 09 Dec 2014 - 14:27:
А, это вижу. Ну так в 9-18 тоже самое, тоже лестница изолирована, и даже окошек нет, только дверь на балкон.Сбоку домов узенькие окошки видите? Там пожарная лестница, которую от балконов отделяют двери, т.е. по факту закрытое невентилируемое помещение.
MikhailB2, on 09 Dec 2014 - 15:30:
Еще как вариант - с падением спроса происходит уменьшение предложения с сохранением цены, а то и ее ростом. В нашей псевдорыночной экономике так обычно и происходит. Еще не видел, чтобы что то существенно когда-то дешевело, кроме овощей по весне.А по вашему мнению ничего глобального в стране не происходит!?
Как бы так по-мягче выразиться: такая маленькая попа в экономике страны. А попросту говоря - жесточайший кризис. И его не сравнить с кризисом 2008 г. Скорее ситуация больше напоминает начало 90-х.
Очень вероятно, что через пол-года поездка в Ашан в рублевом эквиваленте будет стоить, как годом ранее недельный тур на двоих в Египет. В этих условиях что-то очень сомнительно, что спрос на жилье останется хотя бы на том же уровне, что и сейчас. А что происходит с падением спроса? Правильно - снижение цены. Так что поводов для оптимизма как-то маловато.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 19:13
Uriim, on 09 Dec 2014 - 16:00:
А, это вижу. Ну так в 9-18 тоже самое, тоже лестница изолирована, и даже окошек нет, только дверь на балкон.
Еще как вариант - с падением спроса происходит уменьшение предложения с сохранением цены, а то и ее ростом. В нашей псевдорыночной экономике так обычно и происходит. Еще не видел, чтобы что то существенно когда-то дешевело, кроме овощей по весне.
Ну, например, в 99-м двушку в сталинке у м. Академическая можно было купить за 90 т. $. Предложение действительно будет падать вслед за спросом, но уже построенного и нереализованного жилья все же уже очень много. Это во-первых. А во-вторых, и это самое главное, у потенциального покупателя просто не будет денег, а об ипотеке уже сейчас можно начинать забывать. Увы.
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 19:16
Uriim, on 09 Dec 2014 - 16:00:
А, это вижу. Ну так в 9-18 тоже самое, тоже лестница изолирована, и даже окошек нет, только дверь на балкон.
Еще как вариант - с падением спроса происходит уменьшение предложения с сохранением цены, а то и ее ростом. В нашей псевдорыночной экономике так обычно и происходит. Еще не видел, чтобы что то существенно когда-то дешевело, кроме овощей по весне.
Вместо окошек дверь стеклянная. Для путей эвакуации должно быть предусмотрено естественное освещение.
Объективная тенденция к снижению цены, вопрос в том насколько консолидирован рынок крупных застройщиков и насколько они готовы жертвовать продажами, ради удержания цены. Вот например нефтепроизводители могут себе позволить поднимать цены на внутреннем рынке при дешевеющей нефти. Даже Путин спрашивает "куда смотрит ФАС?"
Пользователь
Отправлено 09 Декабрь 2014 - 20:36
MikhailB2, on 09 Dec 2014 - 16:13:
Ну так Вы про $ цену пишите, а рублевая то все равно будет расти. Застройщики предпочтут строить меньше, а продавать дороже. Думаю, реально цены могут начать падать только если начнется массовое избавление от инвестиционных квартир под сдачу. Но чтоб такое сейчас случилось, должен разразиться уж очень мощный кризис с массовым разорением фирм и невозможностью найти работу и соответственно оттоком тех, кто снимает в Мск квартиры.Ну, например, в 99-м двушку в сталинке у м. Академическая можно было купить за 90 т. $. Предложение действительно будет падать вслед за спросом, но уже построенного и нереализованного жилья все же уже очень много. Это во-первых. А во-вторых, и это самое главное, у потенциального покупателя просто не будет денег, а об ипотеке уже сейчас можно начинать забывать. Увы.
)
