Пользователь
Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 22:06
С котельной проблем нет. Два меяца назад ещё подключили. Остальное - процент декабря не велик.
ну котельная уже радует) а почему процент не велик по вашему ?
С котельной проблем нет. Два меяца назад ещё подключили. Остальное - процент декабря не велик.
ну котельная уже радует) а почему процент не велик по вашему ?
С котельной проблем нет. Два меяца назад ещё подключили. Остальное - процент декабря не велик.
ну котельная уже радует) а почему процент не велик по вашему ?
Пользователь
Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 23:24
Почитайте ветку форума. Человек с такой формулировкой подавал в суд. Проиграл.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2014 года Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Плахута Н.С. при секретаре Маликовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/14 Хусида Б. С. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Хусид Б.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
29 мая 2012 г. между ООО «ФОРВАРД» и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-003/7, по условиям которого ответчик должен был построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства расположенную в нем квартиру в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен не позднее третьего квартала 2013 г. Права участника долевого строительства по указанному договору перешли к истцу по договору уступки от 12 декабря 2012 г. ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» нарушило установленные сроки передачи квартиры. Истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки. Требование в добровольном порядке удовлетворено не было.
В этой связи истец первоначально просил суд взыскать в его пользу с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 128 725 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 64 632 руб. 69 коп., судебные расходы; обязать ответчика в письменном виде предоставить истцу достоверные сведения о ходе строительства объекта, предполагаемых сроках завершения строительства и о причинах просрочки обязательств по договору.
Заявленные требования истец уточнил, просил суд взыскать в его пользу с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 декабря 2013 г. по 21 мая 2014 г. в размере 203 815 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 101 907 руб. 59 коп.
В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя ответчика в служебной командировке, в удовлетворении которого было отказано в связи с неуважительностью причин неявки представителя юридического лица. Возражения относительно иска ответчиком не представлены.
Представитель третьего лица - ООО «ФОРВАРД» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
12 декабря 2012 г. между ООО «ФОРВАРД» и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ФОРВАРД» уступило на возмездной основе Хусиду Б.С. право требования к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве № Р-003/7 от 29 мая 2012 г.
Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме со строительным адресом: <адрес>, участок № 7.
Государственная регистрация договора уступки права требования была произведена 09 января 2013 г.
Согласно п. 4.2.2 договора участия в долевом строительстве № Р-003/7, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2 договора ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее третьего квартала 2013 г.
Из искового заявления, объяснений истца следует, что объект долевого участия ему передан не был.
Истец 21 февраля 2014 г. направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки.
Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 декабря 2013 г. по 21 мая 2014 г. составляет 203 815 руб. 19 коп.
Ответчик данный расчет не оспорил.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах исковые требования Хусида Б.С. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части – в сумме 150 000 руб. 00 коп.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 25 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет 87 500 руб. 00 коп.
Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы размере 312 руб. 60 коп.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 4 200 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хусида Б. С. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Хусида Б. С. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф в размере 87 500 рублей, почтовые расходы в размере 312 рублей 60 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» расходы, связанные с рассмотрение дела, в сумме 4200 рублей в доход бюджета г. Москвы
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Хамовнического районного суда г. Москвы Н.С. Плахута
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2014 года.
Сообщение отредактировал Zorg: 16 Ноябрь 2014 - 23:27
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 00:38
Интересно, обжаловал МОСЖ это решение или нет, и получил ли истец сумму определенную решением суда. Думаю МОСЖ не особо торопится ее платить.
Александр, вы претензию на кого пишете?!Потому что мы тоже начали заниматься этим вопросом, и решили составить иск в суд))
Тема неустойки тоже интересует. Если коллективный иск будет более действенный, можно объединиться.
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 09:16
Интересно, обжаловал МОСЖ это решение или нет, и получил ли истец сумму определенную решением суда. Думаю МОСЖ не особо торопится ее платить.
Тема неустойки тоже интересует. Если коллективный иск будет более действенный, можно объединиться.
Комментарий #2100!!!
Повторно выкладываю.
33_35606_2014___Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(20.10.2014).doc 35К
54 Количество загрузок:
РЕШЕНИЕ по делу 2-1764 2014.docx 20,37К
71 Количество загрузок:
Сообщение отредактировал getu77: 17 Ноябрь 2014 - 09:19
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 09:16
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 20:21
Добрый вечер Мусин Александр, а вы не хотите заняться коллективным иском т.к у вас нет времени? Лично я даже незнаю с чего начинать и какие надо документы и куда их подавать. Если найдете время напишите какие и куда документы необходимы. Хотя если коллективно подавать , то может Мособлжилстрой как-то пошевелится? Кто знает что на стройке творится?
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 20:36
Начать надо с того, что у всех разные договора, и у кого то (у большинства) стоит ориентировочный срок, что в суде не прокатит.
Заниматься коллективным иском нет ни времени, ни желания, т.к. это отнимает очень много сил, которые мне интереснее пустить на зарабатывание денег...
Плюс коллективно не получится скорее всего, т.к. затронуты интересы каждого в отдельности, здесь более правильно сказать, что пойти с требованиями, каждый со своими, к застройщику.
По документам:
Претензия застройщику о добровольном погашении неустойки+моральный вред в течении 10 дней, в случае отказа - суд!
Сообщение отредактировал Мусин Александр: 17 Ноябрь 2014 - 20:41
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 21:40
Спасибо. Буду стараться записаться на прием к Воротникову.
Пользователь
Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 21:49
К нему не надо, достаточно у секретаря письмо с претензией входящее зарегистрировать.
Пользователь
Отправлено 18 Ноябрь 2014 - 10:24
Кто знает что на стройке творится?
В воскресенье был. Тишина. Экскаватора нет. Никого нет. Дырка под трубу в стене разрыта на глубине метр. Чётко напротив колодца.
Так они не быстро проведут холодную воду.
Если только они не решили наш дом подключать к родниковской канализации и холодной воде. Тогда, может, почти всё готово.
Сообщение отредактировал nimda: 18 Ноябрь 2014 - 10:26
Пользователь
Отправлено 18 Ноябрь 2014 - 16:45
Никто не знает,что копают экскаватором сзади стоянки машин около зверосовхоза?М.б. канализацию к нашему дому?Про хол. воду я слышала,что потянут ее от старой водокачки(за гаражами у бани).Вроде,уже летом этим занимались...
Пользователь
Отправлено 18 Ноябрь 2014 - 17:57
Комментарий #2100!!!
Повторно выкладываю.
Уважаемые содольщики,
Давно не открывал форум, молоды что нашли ссылку на решение. Давно пора бы всем это сделать, чтобы застройщик быстрее поворачивался.
В настоящее время жду изготовления исполнительного листа, и буду подавать в банк на выплату неустойки. О результатах сообщу.
Новичок
Отправлено 18 Ноябрь 2014 - 18:08
To katerina200
Изучите порядок взыскания неустойки, я его где то в этой теме описывал выше.
То Надия
Претензия будет в понедельник, сейчас нет времени этим заниматься.
Пы.Сы. А Вы кто? Сделайте подпись в профиле пожалуйста.
To katerina200
Изучите порядок взыскания неустойки, я его где то в этой теме описывал выше.
То Надия
Претензия будет в понедельник, сейчас нет времени этим заниматься.
Пы.Сы. А Вы кто? Сделайте подпись в профиле пожалуйста.
Я соседка, кв.203
Пользователь
Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 11:05
"и буду подавать в банк на выплату неустойки. О результатах сообщу."
Поясните пожалуйста касательно вышеприведённой фразы!?
Пользователь
Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 11:34
По решению суда деньги можно забирать со счёта МОЖС. Наверное, это имелось ввиду.
Пользователь
Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 12:13
Уважаемые содольщики,
Давно не открывал форум, молоды что нашли ссылку на решение. Давно пора бы всем это сделать, чтобы застройщик быстрее поворачивался.
В настоящее время жду изготовления исполнительного листа, и буду подавать в банк на выплату неустойки. О результатах сообщу.
У Вас какая формулировка в ДДУ, уточните пожалуйста.
Пользователь
Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 21:05
Здравствуйте.У Вас какая формулировка в ДДУ, уточните пожалуйста.
Пользователь
Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 21:23
Могу рассказать мою историю подачи претензии.К нему не надо, достаточно у секретаря письмо с претензией входящее зарегистрировать.
Пользователь
Отправлено 19 Ноябрь 2014 - 21:40
Сообщение отредактировал Мусин Александр: 19 Ноябрь 2014 - 21:42
Новичок
Отправлено 20 Ноябрь 2014 - 17:59
Уважаемый Александр, а можно примерный бланк претензии на форум для всех выложить, если не жалко? У нас вообще получается "Покупка квартиры по договору переуступки прав требования по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве......" и есть огромное желание хоть как-то повлиять на сроки. Если вы, да мы, да еще 50 чел претензию застройщику и в суд - может просто застройщик поймет, что число воинственно настроенных дольщиков растет
