Сообщений в теме: 41

[ЛИС]

Плохо быть лохом
Зато очень легко им стать

Выходя на столичный рынок недвижимости, москвичам не стоит забывать о бдительности и тщательно выбирать фирму.
Новую схему квартирного кидалова обкатывают сегодня на москвичах недобросовестные риэлторы. Подобно карточным шулерам, они дают возможность клиентам один раз получить деньги, а потом их отбирают. А чтобы уйти от суда, риэлторы направляют клиентов к своим внештатным сотрудникам. Если бы клиентов еще предупреждали об этом.
Схема нового кидалова с самого начала шита белыми нитками и вроде бы рассчитана на простаков. Но в сети мошенников попадают и образованные, умные люди.
Такими “умными и образованными” жертвами стали врач, заведующий подстанцией “скорой помощи” Юрий Данилов и его жена — врач-психиатр больницы имени Алексеева Светлана. Казалось бы, знатоки людей и человеческих душ. Но это не помешало им лишиться денег и остаться без жилья. От наглого квартирного мошенничества не застрахован никто.
Все началось с наследства матери, которое Юрий Данилов получил в прошлом году после ее смерти. Ему, врачу, очереднику города, долгожителю коммуналки, ожидающему улучшения жилусловий с 1998 года, досталось настоящее сокровище — однокомнатная квартира на ул. Юных Ленинцев. Квартиру вместе с комнатой решили продать, а на вырученные деньги приобрести отдельное трехкомнатное жилище.
Обзвонив разные риэлторские компании, Данилов остановил выбор на фирме “ПроектИнвест-1”, где квартиру обещали продать за максимальную цену — 48 тысяч долларов (в то время как другие компании давали за его “однушку” 32—36 тысяч). На крючок собственной алчности жертвы клюют безотказно. Но это только первый крючок.
Для большей убедительности мошенники разместили информацию о своей фирме в Интернете, в которой красиво описали, какие они профессиональные, солидные, легальные, а их деятельность застрахована. Данилов такой интернет-сайт нашел, прочитал и не заметил, как мошенники пустили ему пыль в глаза.
Офис компании находился на Страстном бульваре, в доме №4/3, недалеко от станции метро “Пушкинская”. Латунная вывеска, евроремонт, комнаты для переговоров, кругом компьютеры и охрана, клиентам предлагают кофе и чай.
Данилову представили агента — некоего Александра Баландина, молодого человека лет 30. Говорил он только то, что хочет слышать клиент.
— Зачем вам продавать сразу и квартиру, и комнату? — увещевал агент. — Продайте только квартиру. Доплачивать придется немного, зато купите приличную “двушку” или “трешку”. — Баландин подошел к компьютеру и извлек из него длинный список с адресами и ценами возможных вариантов. — Будет у вас и квартира, и комната, а если повезет, то как очередник получите еще и бесплатную квартиру от города.
В общем, договор был подписан.
Дальше мошенники действуют по накатанной схеме. Они убеждают клиентов не покупать готовое жилье на вторичном рынке (“Это опасно: невозможно на сто процентов проверить чистоту квартиры, в которой уже кто-то жил”), а вложить деньги в строительство жилья на нулевом цикле (“Чистота таких сделок гарантирована”).
Доля правды в этих словах есть. И клиенты, как правило, соглашаются инвестировать деньги в строительство. Согласился и Данилов.
Поисками объекта инвестирования занимался все тот же Баландин из “ПроектИнвест-1”. Он предлагал клиенту разные варианты, но уже в виде чертежей на проспектах. Когда клиент находит подходящий вариант, ему сообщают: “Покупатель на вашу квартиру найден”.
Расчет мошенников на алчность срабатывает безотказно. В предвкушении больших денег клиенты торопятся и забывают проверить фирму, в которую вкладывают деньги. И не обращаются к юристам.
Квартиру Данилова компания, как и обещала, продала за колоссальные деньги — 46,5 тысячи долларов. (Не исключено, что мошенники заплатили ему свои, а квартиру оформили на подставных лиц.)
Не выходя из банка, Данилов расплатился со своим риэлтором: 2 тысячи долларов — за услуги по продаже квартиры, еще 2 — за инвестиционный договор. У Данилова осталось 42,5 тысячи долларов.
Три дня деньги лежали у Юрия Владимировича дома. Данилов ждал, когда Баландин его позовет заключать инвестиционный договор.
Позвал. Передача денег проходила не в фирме и не в банке — в кафе. Финальный выход мошенника был по-бендеровски безупречен.
— Время позднее, кассу уже сняли, — сказал он, — я вам дам расписку, а приходный ордер курьеры подвезут к вам утром домой. Если вас не затруднит, отдайте расписку им.
Вечером Данилов отдал Баландину деньги, утром — расписку. К этому моменту мошенник-риэлтор для клиента был уже как родной. А через несколько дней Данилов узнал, что компании “Стройград-7” нет. Дом, в строительство которого он вложил деньги, строит другая контора. А Баландина и след простыл.
Данилов обратился в ОБЭП Центрального округа Москвы.
— Баландин — нештатный сотрудник, за то, что он делал, компания ответственности не несет, — открестилась от “специалиста” замруководителя фирмы Людмила Масленникова (кстати, на договоре Данилова с “ПроектИнвест-1” красуется ее подпись).
После этих слов ход следствия изменился в корне.
— Если бы Баландин был штатным сотрудником фирмы, мы бы возбудили дело против компании. Но поскольку он работал вне штата — уголовное дело можем возбудить только лично против него, — объяснили Данилову в ОБЭПе. Уголовное дело против Баландина возбуждено, но что толку?..
— Я много раз слышал, что риэлторы своих клиентов кидают. И был настороже: ждал, когда меня начнут обманывать. Оказалось, что это делали с самого начала, — сокрушается Данилов.
Лицензия, которая висела в офисе, оказалась недействительной. Информация в Интернете — тоже. На сайте мошенники утверждали: “Компания является членом Российской гильдии риэлторов, свидетельство №01005, что является дополнительной гарантией надежности и безопасности для клиентов при оформлении сделки”. Теперь Данилов знает: в какую бы гильдию риэлторы ни входили, гарантий это не дает. Никаких.
А в компании “Якорь”, где по договору была застрахована профессиональная деятельность фирмы, его просто послали...
На Страстном бульваре, на доме №4/3 висит сейчас новая латунная вывеска — “III Рим”. Замом генерального директора которого являлась все та же г-жа Масленникова. Договоры инвестиционной компании “III Рим” близнецы-братья договорам “ПроектИнвест-1”. Фирмы меняются как перчатки. Ничего, по сути, не изменилось. Только люди, засветившиеся в сделке Данилова, почти все разбежались. Клиентам здесь по-прежнему рады. Им предлагают кофе, чай и... свои услуги.

Как выбрать фирму и застраховать себя от недобросовестных риэлторов? Конечно, оптимальный вариант отдавать себя в руки тех риэлторов, которых вы (или ваши друзья) знаете “лучше некуда” и доверяете на все сто. Если таких нет, ориентироваться придется самостоятельно. Как?

Следует помнить, что: — В риэлторском бизнесе важна не фирма, а ее сотрудник, которого к вам прикрепят. Профессионален ли он? Давно ли работает с недвижимостью и в фирме? Кем аттестован? Убедитесь, что он штатный сотрудник, а не залетный стажер.
— Войдя в офис компании, не вертите головой в поисках лицензии. С 2002 года риэлторская деятельность не лицензируется.
— Узнайте: как давно работает компания на рынке? Кто ее учредители? И какой у нее уставной фонд (эта сумма всегда лежит в банке на случай форс-мажорных обстоятельств или банкротств)? Если уставной капитал компании 30 тысяч рублей, то доверять продажу квартиры такой фирме рискованно. Квартиры-то теперь меньше миллиона рублей не стоят!
— Сертификация риэлторской деятельности не обязательна. Но если сертификат есть, это дает клиенту некоторые преимущества. Не выходя из офиса фирмы, вы можете позвонить в Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг (телефон 786-76-90) и узнать все о выбранной вами компании и ее сотрудниках. Кроме того, юристы Комитета защиты прав помогут вам проверить договор. Если компания входит в РГР или МАГР — бесплатно.
— Надо настаивать, чтобы договор с вами подписывал руководитель компании, причем на ваших глазах. Возьмите свидетелей. Если договор подписывает заместитель, убедитесь, что он уполномочен подписывать такой договор — попросите доверенность. Не истек ли срок полномочий доверенности?
— Нет ли в договоре пункта, обязывающего вас после регистрации договора-купли и подписания акта выполненных работ с агентством возвратить компании свой экземпляр договора и другие документы (соглашения)? Насторожитесь. Порядочная фирма не станет отнимать у клиента важные документы, без которых он не сможет в случае необходимости обратиться в суд. Без договора и соглашения нельзя доказать, что у вас были договорные отношения с фирмой.
Главное — не стесняться быть в меру подозрительным, собранным, проницательным и строгим.

[ЛИС]

На данной ветке всё про обман и кидалово.
Если у Вас есть информация обмана, обязательно поделитесь ей.

[SHE]

Наверное расплачиваться наличными с фирмами не стоит в любом случае, а тут он даже не в кассу деньги внес, а передал в кафе.

[ЛИС]

Очень человека растрогали суммой за продажу, вот он и поверил.

[ЛИС]

Задержаны риэлторы, обманувшие москвичей на $1,5 млн

В Москве задержаны риэлторы, похитившие у доверчивых граждан более 1,5 млн долл. Как сообщили РБК в пресс-службе Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) ГУВД Москвы, мошенники действовали под видом риэлторской фирмы, собирая деньги у населения за якобы строящиеся квартиры.
Преступники арендовали солидные офисы, где принимали своих клиентов. Заключив договор, они получали деньги наличными. Сделки заключались на суммы от 40 тыс. долл. Чтобы убедить клиентов, они вывозили их на различные строительные площадки Москвы и Московской области, где показывали строящиеся дома, выдавая их клиентам за их будущее жилье.

Следствие установило, что таким образом мошенники присвоили около 1 млн 600 тыс. долл. В настоящее время оперативниками найдено около 200 тыс. долл. Задержаны двое мошенников, личность еще одного преступника установлена, он находится в розыске.

Кроме того, следствием установлено, что у мошенников были сообщники в Испании, так как большая часть денег была переведена именно в эту страну. По данному факту возбуждено уголовное дело. К расследованию присоединился Интерпол.

Напомним, что в этом году на рынке жилья активизировались различного рода аферисты. В последнее время распространена так называемая "двойная" продажа квартир, когда нескольким владельцам продается ордер на одни и те же квартиры. Делают это фирмы-однодневки, причем ещё на этапе строительства. Затем, продав одни и те же квартиры несколько раз, аферисты скрываются.

Интересно, что мошенники зачастую регистрируют свои фирмы, используя уже раскрученные на рынке недвижимости и проверенные компании. Так, у "Миэля" появился "близнец" "Миель", а у "Проект Инвеста" - "Проект Инвест Л". Формально названия разные, но неискушенные покупатели редко обращают внимание на лишнюю или не ту, но очень похожую букву.

Стоит отметить, что "случайно" двойная продажа квартиры произойти не может. Существует несколько схем многократных продаж. Самая простая и распространенная состоит в том, что фирмы элементарно не регистрируют договоры. Если документ не зарегистрирован, квартиру нельзя покупать ни под каким видом – у нее наверняка окажется несколько хозяев. Ведь цель Росрегистрации - проверять, все ли обязательства выполнены сторонами.

Вторая схема сложнее: риэлторы просто "забывают" рассчитаться с владельцами дома, у которых они приобретают квартиры. Такие квартиры в скором времени застройщики у риэлторов отзывают и снова продают, при этом первый обманутый "хозяин", заплатив за жильё, и не подозревает о существовании второго.

[ЛИС]

"Черные риэлторы" похитили и убили сотни москвичей

Сотрудники прокуратуры Юго-Западного округа Москвы расследуют дело так называемых "черных риэлторов". Оперативники обнаружили внушительную базу данных, содержащую информацию о тысячах московских квартир, сообщает телеканал "Россия". Причем преступников интересовало жилье одиноких пожилых москвичей. Следствие не исключает, что злоумышленники могли участвовать в похищениях людей и в дальнейшем использовать их квартиры для махинаций с недвижимостью.
База данных "черных риэлторов", попавшая в руки сотрудников Юго-Западной прокуратуры Москвы, содержит 4700 квартир одиноких и пожилых москвичей. Следствие пытается выяснить, сколько из них уже пропало без вести. По словам сыщиков, список был обнаружен в квартире пропавшей при странных обстоятельствах пенсионерки. На момент обыска там проживала участница банды, подозреваемая в похищении другой москвички. Причем один из обвиняемых по этому же делу – сотрудник милиции, участковый из Новогиреева Анатолий Сысоев.

46-летняя Татьяна Антипина пропала без вести 16 декабря прошлого года. По словам ее мужа, накануне женщина навещала квартиру, доставшуюся ей после смерти матери. Однако обнаружила, что в дверь врезан новый замок. Татьяна, как выяснили следователи, обратилась к участковому, который сказал, что произошла ошибка, и предложил на следующий день подойти за новыми ключами.

Когда женщина пришла за ключами, её схватили и увезли в неизвестном направлении. Установлено, что незадолго до похищения неизвестные пытались приватизировать квартиру Татьяны от ее имени. И что жилье было вскрыто при участии сотрудников ОВД "Новогиреево". В ходе обыска у обвиняемых был обнаружен и изъят паспорт пропавшей Т.Антипиной, также были изъяты доверенности от ее имени на несколько человек для продажи квартиры.

Муж Татьяны подозревает, что районная милиция причастна к организации квартирных афер. И новогиреевские следователи, и прокуратура Восточного округа, по его словам, два месяца не давали хода его заявлениям о пропаже. Но едва дело попало в прокуратуру Юго-Западного округа, участкового А.Сысоева сразу арестовали.

К похожим выводам пришла комиссия Мосгордумы, расследовавшая деятельность ОВД и ДЭЗов. По данным депутатов, в столице ежегодно совершаются тысячи квартирных махинаций. Причем именно с жилплощадью умерших москвичей - ДЭЗы и ОВД используют эти квартиры на незаконных основаниях под заселение своих людей.

Сейчас следователи проверяют причастность районного ДЭЗа к делу о пропаже Татьяны. А к уголовной ответственности может быть привлечено еще три человека, в их числе сотрудник ОВД "Новогиреево". Список на 4700 фамилий одиноких и пожилых – это лишь Центральный округ столицы. Следствие не исключает, что преступной сетью может быть опутана вся Москва.

[ЛИС]

На рынке жилья резко активизировались аферисты


После того как 1 апреля в силу вступил закон об участии в долевом строительстве, как утверждают риэлторы, на первичном рынке жилья начался настоящий хаос, пишут сегодняшние "Новые Известия". Объемы продаж у солидных компаний упали - закон, защищая потребителя, требует, чтобы застройщик отвечал перед покупателями квартир по полной программе. Зато не стало отбоя от клиентов у разного рода инвестиционных групп, предлагающих квартиры на 30-50% дешевле.
Беда в том, что жилье, которое продается по таким ценам, очень редко бывает построено. На днях москвичи, живущие по соседству с недавно возведенным домом N 122 по Ярославскому шоссе, стали свидетелями необычной сцены. К одному из подъездов заселяемой новостройки подъехали почти одновременно два грузовика с вещами и две иномарки с новоселами. Счастье последних, впрочем, длилось недолго.

Свидетели наблюдали, как обе семьи после непродолжительного, но напряженного диалога ринулись в драку стенка на стенку. Приехавшая милиция, выяснив в чем дело, решила сохранять нейтралитет. А дело было в том, что две разные семьи получили ордер на одну и ту же квартиру и обнаружилось это только тогда, когда люди стали переезжать в новое жилье, которое они совершенно законно купили.

Подобные неурядицы участились за последний месяц не только в Москве, но и во многих крупных городах России. Риэлторы объясняют это тем, что на рынке новостроек становится все меньше предложений. Это, по их словам, связано с тем, что вступивший в силу 1 апреля закон об участии в долевом строительстве, существенно защитив права потребителей, резко увеличил расходы застройщиков. Такая ситуация оказалась на руку мошенникам. Фирмы, предлагающие "квартиры за полцены", растут сейчас как грибы после дождя. Издание напоминает, что мошенничество с квартирами и раньше было распространено. Опытные риэлторы до сих пор вспоминают существовавшую три года назад фирму "Беринг". Просуществовала она всего два месяца, но за это время успела продать жилье 2 тыс. покупателям. Рекорд был установлен не только по количеству, но и по качеству продаж - ни одна оплаченная доверчивыми москвичами квартира "Берингу" не принадлежала. Примечательно, что арестовали тогда только исполнительного директора фирмы, а ее владелец до сих пор занимается недвижимостью.

Интересно, что мошенники зачатую регистрируют свои фирмы, используя уже раскрученные на рынке недвижимости и проверенные компании. Так, у "Миэля" появился брат-близнец "Миель", а у "Проект Инвеста" - непонятный однофамилец "Проект Инвест Л". Формально названия разные, но неискушенные покупатели редко обращают внимание на лишнюю или не ту, но очень похожую букву.

Стоит отметить, что "случайно" двойная продажа квартиры произойти не может. Существует несколько схем многократных продаж. Самая простая и распространенная состоит в том, что фирмы элементарно не регистрируют договоры. Если документ не зарегистрирован, квартиру нельзя покупать ни под каким видом – у нее наверняка окажется несколько хозяев. Ведь специалисты Росрегистрации на то и нужны, чтобы проверять, все ли обязательства выполнены сторонами. Вторая схема сложнее: риелторы "забывают" рассчитаться с владельцами дома, у которых они приобретают квартиры. Такие квартиры в скором времени застройщики у риэлторов отзывают и снова продают, а незадачливый первый "хозяин" и не подозревает о существовании второго – он-то все, что требовалось, заплатил сполна.

[annushka]

Лис, спасибо за статьи, очень полезные !!

[ЛИС]

Пожалуйста. Рад стараться.

[nemtyrev]

То что парень продал им квартиру дорого, значит молодец.
Если был умысел в действиях Баландина,значит парень проведет свою жизнь в местах не столь отдаленных.Но как можно приобретать новостройку в кафе,а не в офисе строительной клмпании?В голове не укладывается

Сообщение отредактировал NAS: 06 Январь 2007 - 14:53

[7530]

Большое спасибо, очень полезно и содержательно!
Есть вопросы, если знаете подскажите:
1) если дом строящийся (3этажа), где нужно зарегистрировать свой договор?
2)Если участок с недостроенным домом будут перепродавать (переуступать) другой компании, могут ли заставить доплачивать?
3)Как и где будут проверять, что уже продано в этом доме, а что нет?
4) куда и/или к кому можно обратиться за грамотной юридической консультацией?

За ранее ОГРОМНОЕ С-П-А-С-И-Б-О !!!

[dionalco]

Большое спасибо, очень полезно и содержательно!
Есть вопросы, если знаете подскажите:
1) если дом строящийся (3этажа), где нужно зарегистрировать свой договор?
2)Если участок с недостроенным домом будут перепродавать (переуступать) другой компании, могут ли заставить доплачивать?
3)Как и где будут проверять, что уже продано в этом доме, а что нет?
4) куда и/или к кому можно обратиться за грамотной юридической консультацией?

За ранее ОГРОМНОЕ С-П-А-С-И-Б-О !!!

опишите суть проблемы - возможно не все так плачевно.

[Donk]

А где этот проверенный список риэлторов? Как не лохануться?

[julia75]

А где этот проверенный список риэлторов? Как не лохануться?

на сайте МАРа(московская ассоциация риелторов) есть список специалистов ,прошедших сертификацию.

[leka67]

То что парень продал им квартиру дорого, значит молодец.
Если был умысел в действиях Баландина,значит парень проведет свою жизнь в местах не столь отдаленных.Но как можно приобретать новостройку в кафе,а не в офисе строительной клмпании?В голове не укладывается

+1000

Я бы никогда не отдала деньги по такой схеме," утром деньги,вечером стулья "-НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.Да в принципе для любых не подходит.Лоханулся конечно дядечка,жалко человека.

[iman]

Плохо быть лохом
Зато очень легко им стать

Выходя на столичный рынок недвижимости, москвичам не стоит забывать о бдительности и тщательно выбирать фирму.
Новую схему квартирного кидалова обкатывают сегодня на москвичах недобросовестные риэлторы. Подобно карточным шулерам, они дают возможность клиентам один раз получить деньги, а потом их отбирают. А чтобы уйти от суда, риэлторы направляют клиентов к своим внештатным сотрудникам. Если бы клиентов еще предупреждали об этом.
Схема нового кидалова с самого начала шита белыми нитками и вроде бы рассчитана на простаков. Но в сети мошенников попадают и образованные, умные люди.
Такими “умными и образованными” жертвами стали врач, заведующий подстанцией “скорой помощи” Юрий Данилов и его жена — врач-психиатр больницы имени Алексеева Светлана. Казалось бы, знатоки людей и человеческих душ. Но это не помешало им лишиться денег и остаться без жилья. От наглого квартирного мошенничества не застрахован никто.
Все началось с наследства матери, которое Юрий Данилов получил в прошлом году после ее смерти. Ему, врачу, очереднику города, долгожителю коммуналки, ожидающему улучшения жилусловий с 1998 года, досталось настоящее сокровище — однокомнатная квартира на ул. Юных Ленинцев. Квартиру вместе с комнатой решили продать, а на вырученные деньги приобрести отдельное трехкомнатное жилище.
Обзвонив разные риэлторские компании, Данилов остановил выбор на фирме “ПроектИнвест-1”, где квартиру обещали продать за максимальную цену — 48 тысяч долларов (в то время как другие компании давали за его “однушку” 32—36 тысяч). На крючок собственной алчности жертвы клюют безотказно. Но это только первый крючок.
Для большей убедительности мошенники разместили информацию о своей фирме в Интернете, в которой красиво описали, какие они профессиональные, солидные, легальные, а их деятельность застрахована. Данилов такой интернет-сайт нашел, прочитал и не заметил, как мошенники пустили ему пыль в глаза.
Офис компании находился на Страстном бульваре, в доме №4/3, недалеко от станции метро “Пушкинская”. Латунная вывеска, евроремонт, комнаты для переговоров, кругом компьютеры и охрана, клиентам предлагают кофе и чай.
Данилову представили агента — некоего Александра Баландина, молодого человека лет 30. Говорил он только то, что хочет слышать клиент.
— Зачем вам продавать сразу и квартиру, и комнату? — увещевал агент. — Продайте только квартиру. Доплачивать придется немного, зато купите приличную “двушку” или “трешку”. — Баландин подошел к компьютеру и извлек из него длинный список с адресами и ценами возможных вариантов. — Будет у вас и квартира, и комната, а если повезет, то как очередник получите еще и бесплатную квартиру от города.
В общем, договор был подписан.
Дальше мошенники действуют по накатанной схеме. Они убеждают клиентов не покупать готовое жилье на вторичном рынке (“Это опасно: невозможно на сто процентов проверить чистоту квартиры, в которой уже кто-то жил”), а вложить деньги в строительство жилья на нулевом цикле (“Чистота таких сделок гарантирована”).
Доля правды в этих словах есть. И клиенты, как правило, соглашаются инвестировать деньги в строительство. Согласился и Данилов.
Поисками объекта инвестирования занимался все тот же Баландин из “ПроектИнвест-1”. Он предлагал клиенту разные варианты, но уже в виде чертежей на проспектах. Когда клиент находит подходящий вариант, ему сообщают: “Покупатель на вашу квартиру найден”.
Расчет мошенников на алчность срабатывает безотказно. В предвкушении больших денег клиенты торопятся и забывают проверить фирму, в которую вкладывают деньги. И не обращаются к юристам.
Квартиру Данилова компания, как и обещала, продала за колоссальные деньги — 46,5 тысячи долларов. (Не исключено, что мошенники заплатили ему свои, а квартиру оформили на подставных лиц.)
Не выходя из банка, Данилов расплатился со своим риэлтором: 2 тысячи долларов — за услуги по продаже квартиры, еще 2 — за инвестиционный договор. У Данилова осталось 42,5 тысячи долларов.
Три дня деньги лежали у Юрия Владимировича дома. Данилов ждал, когда Баландин его позовет заключать инвестиционный договор.
Позвал. Передача денег проходила не в фирме и не в банке — в кафе. Финальный выход мошенника был по-бендеровски безупречен.
— Время позднее, кассу уже сняли, — сказал он, — я вам дам расписку, а приходный ордер курьеры подвезут к вам утром домой. Если вас не затруднит, отдайте расписку им.
Вечером Данилов отдал Баландину деньги, утром — расписку. К этому моменту мошенник-риэлтор для клиента был уже как родной. А через несколько дней Данилов узнал, что компании “Стройград-7” нет. Дом, в строительство которого он вложил деньги, строит другая контора. А Баландина и след простыл.
Данилов обратился в ОБЭП Центрального округа Москвы.
— Баландин — нештатный сотрудник, за то, что он делал, компания ответственности не несет, — открестилась от “специалиста” замруководителя фирмы Людмила Масленникова (кстати, на договоре Данилова с “ПроектИнвест-1” красуется ее подпись).
После этих слов ход следствия изменился в корне.
— Если бы Баландин был штатным сотрудником фирмы, мы бы возбудили дело против компании. Но поскольку он работал вне штата — уголовное дело можем возбудить только лично против него, — объяснили Данилову в ОБЭПе. Уголовное дело против Баландина возбуждено, но что толку?..
— Я много раз слышал, что риэлторы своих клиентов кидают. И был настороже: ждал, когда меня начнут обманывать. Оказалось, что это делали с самого начала, — сокрушается Данилов.
Лицензия, которая висела в офисе, оказалась недействительной. Информация в Интернете — тоже. На сайте мошенники утверждали: “Компания является членом Российской гильдии риэлторов, свидетельство №01005, что является дополнительной гарантией надежности и безопасности для клиентов при оформлении сделки”. Теперь Данилов знает: в какую бы гильдию риэлторы ни входили, гарантий это не дает. Никаких.
А в компании “Якорь”, где по договору была застрахована профессиональная деятельность фирмы, его просто послали...
На Страстном бульваре, на доме №4/3 висит сейчас новая латунная вывеска — “III Рим”. Замом генерального директора которого являлась все та же г-жа Масленникова. Договоры инвестиционной компании “III Рим” близнецы-братья договорам “ПроектИнвест-1”. Фирмы меняются как перчатки. Ничего, по сути, не изменилось. Только люди, засветившиеся в сделке Данилова, почти все разбежались. Клиентам здесь по-прежнему рады. Им предлагают кофе, чай и... свои услуги.

Как выбрать фирму и застраховать себя от недобросовестных риэлторов? Конечно, оптимальный вариант отдавать себя в руки тех риэлторов, которых вы (или ваши друзья) знаете “лучше некуда” и доверяете на все сто. Если таких нет, ориентироваться придется самостоятельно. Как?

Следует помнить, что: — В риэлторском бизнесе важна не фирма, а ее сотрудник, которого к вам прикрепят. Профессионален ли он? Давно ли работает с недвижимостью и в фирме? Кем аттестован? Убедитесь, что он штатный сотрудник, а не залетный стажер.
— Войдя в офис компании, не вертите головой в поисках лицензии. С 2002 года риэлторская деятельность не лицензируется.
— Узнайте: как давно работает компания на рынке? Кто ее учредители? И какой у нее уставной фонд (эта сумма всегда лежит в банке на случай форс-мажорных обстоятельств или банкротств)? Если уставной капитал компании 30 тысяч рублей, то доверять продажу квартиры такой фирме рискованно. Квартиры-то теперь меньше миллиона рублей не стоят!
— Сертификация риэлторской деятельности не обязательна. Но если сертификат есть, это дает клиенту некоторые преимущества. Не выходя из офиса фирмы, вы можете позвонить в Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг (телефон 786-76-90) и узнать все о выбранной вами компании и ее сотрудниках. Кроме того, юристы Комитета защиты прав помогут вам проверить договор. Если компания входит в РГР или МАГР — бесплатно.
— Надо настаивать, чтобы договор с вами подписывал руководитель компании, причем на ваших глазах. Возьмите свидетелей. Если договор подписывает заместитель, убедитесь, что он уполномочен подписывать такой договор — попросите доверенность. Не истек ли срок полномочий доверенности?
— Нет ли в договоре пункта, обязывающего вас после регистрации договора-купли и подписания акта выполненных работ с агентством возвратить компании свой экземпляр договора и другие документы (соглашения)? Насторожитесь. Порядочная фирма не станет отнимать у клиента важные документы, без которых он не сможет в случае необходимости обратиться в суд. Без договора и соглашения нельзя доказать, что у вас были договорные отношения с фирмой.
Главное — не стесняться быть в меру подозрительным, собранным, проницательным и строгим.

Но эту компанию тоже можно развести. Только надо подсунуть к ним левого клиента. У потом обратиться в прокуратуру.

[BrotherVolk]

Плохо быть лохом
Зато очень легко им стать

.[/b]

Не повезло. Но на аферы может попасться не только знающий человек, но и юрист. Так что лучше вообще к риелторам не обращаться.

[Kortneva]

Плохо быть лохом
Зато очень легко им стать

Выходя на столичный рынок недвижимости, москвичам не стоит забывать о бдительности и тщательно выбирать фирму.
Новую схему квартирного кидалова обкатывают сегодня на москвичах недобросовестные риэлторы. Подобно карточным шулерам, они дают возможность клиентам один раз получить деньги, а потом их отбирают. А чтобы уйти от суда, риэлторы направляют клиентов к своим внештатным сотрудникам. Если бы клиентов еще предупреждали об этом.
Схема нового кидалова с самого начала шита белыми нитками и вроде бы рассчитана на простаков. Но в сети мошенников попадают и образованные, умные люди.
Такими “умными и образованными” жертвами стали врач, заведующий подстанцией “скорой помощи” Юрий Данилов и его жена — врач-психиатр больницы имени Алексеева Светлана. Казалось бы, знатоки людей и человеческих душ. Но это не помешало им лишиться денег и остаться без жилья. От наглого квартирного мошенничества не застрахован никто.
Все началось с наследства матери, которое Юрий Данилов получил в прошлом году после ее смерти. Ему, врачу, очереднику города, долгожителю коммуналки, ожидающему улучшения жилусловий с 1998 года, досталось настоящее сокровище — однокомнатная квартира на ул. Юных Ленинцев. Квартиру вместе с комнатой решили продать, а на вырученные деньги приобрести отдельное трехкомнатное жилище.
Обзвонив разные риэлторские компании, Данилов остановил выбор на фирме “ПроектИнвест-1”, где квартиру обещали продать за максимальную цену — 48 тысяч долларов (в то время как другие компании давали за его “однушку” 32—36 тысяч). На крючок собственной алчности жертвы клюют безотказно. Но это только первый крючок.
Для большей убедительности мошенники разместили информацию о своей фирме в Интернете, в которой красиво описали, какие они профессиональные, солидные, легальные, а их деятельность застрахована. Данилов такой интернет-сайт нашел, прочитал и не заметил, как мошенники пустили ему пыль в глаза.
Офис компании находился на Страстном бульваре, в доме №4/3, недалеко от станции метро “Пушкинская”. Латунная вывеска, евроремонт, комнаты для переговоров, кругом компьютеры и охрана, клиентам предлагают кофе и чай.
Данилову представили агента — некоего Александра Баландина, молодого человека лет 30. Говорил он только то, что хочет слышать клиент.
— Зачем вам продавать сразу и квартиру, и комнату? — увещевал агент. — Продайте только квартиру. Доплачивать придется немного, зато купите приличную “двушку” или “трешку”. — Баландин подошел к компьютеру и извлек из него длинный список с адресами и ценами возможных вариантов. — Будет у вас и квартира, и комната, а если повезет, то как очередник получите еще и бесплатную квартиру от города.
В общем, договор был подписан.
Дальше мошенники действуют по накатанной схеме. Они убеждают клиентов не покупать готовое жилье на вторичном рынке (“Это опасно: невозможно на сто процентов проверить чистоту квартиры, в которой уже кто-то жил”), а вложить деньги в строительство жилья на нулевом цикле (“Чистота таких сделок гарантирована”).
Доля правды в этих словах есть. И клиенты, как правило, соглашаются инвестировать деньги в строительство. Согласился и Данилов.
Поисками объекта инвестирования занимался все тот же Баландин из “ПроектИнвест-1”. Он предлагал клиенту разные варианты, но уже в виде чертежей на проспектах. Когда клиент находит подходящий вариант, ему сообщают: “Покупатель на вашу квартиру найден”.
Расчет мошенников на алчность срабатывает безотказно. В предвкушении больших денег клиенты торопятся и забывают проверить фирму, в которую вкладывают деньги. И не обращаются к юристам.
Квартиру Данилова компания, как и обещала, продала за колоссальные деньги — 46,5 тысячи долларов. (Не исключено, что мошенники заплатили ему свои, а квартиру оформили на подставных лиц.)
Не выходя из банка, Данилов расплатился со своим риэлтором: 2 тысячи долларов — за услуги по продаже квартиры, еще 2 — за инвестиционный договор. У Данилова осталось 42,5 тысячи долларов.
Три дня деньги лежали у Юрия Владимировича дома. Данилов ждал, когда Баландин его позовет заключать инвестиционный договор.
Позвал. Передача денег проходила не в фирме и не в банке — в кафе. Финальный выход мошенника был по-бендеровски безупречен.
— Время позднее, кассу уже сняли, — сказал он, — я вам дам расписку, а приходный ордер курьеры подвезут к вам утром домой. Если вас не затруднит, отдайте расписку им.
Вечером Данилов отдал Баландину деньги, утром — расписку. К этому моменту мошенник-риэлтор для клиента был уже как родной. А через несколько дней Данилов узнал, что компании “Стройград-7” нет. Дом, в строительство которого он вложил деньги, строит другая контора. А Баландина и след простыл.
Данилов обратился в ОБЭП Центрального округа Москвы.
— Баландин — нештатный сотрудник, за то, что он делал, компания ответственности не несет, — открестилась от “специалиста” замруководителя фирмы Людмила Масленникова (кстати, на договоре Данилова с “ПроектИнвест-1” красуется ее подпись).
После этих слов ход следствия изменился в корне.
— Если бы Баландин был штатным сотрудником фирмы, мы бы возбудили дело против компании. Но поскольку он работал вне штата — уголовное дело можем возбудить только лично против него, — объяснили Данилову в ОБЭПе. Уголовное дело против Баландина возбуждено, но что толку?..
— Я много раз слышал, что риэлторы своих клиентов кидают. И был настороже: ждал, когда меня начнут обманывать. Оказалось, что это делали с самого начала, — сокрушается Данилов.
Лицензия, которая висела в офисе, оказалась недействительной. Информация в Интернете — тоже. На сайте мошенники утверждали: “Компания является членом Российской гильдии риэлторов, свидетельство №01005, что является дополнительной гарантией надежности и безопасности для клиентов при оформлении сделки”. Теперь Данилов знает: в какую бы гильдию риэлторы ни входили, гарантий это не дает. Никаких.
А в компании “Якорь”, где по договору была застрахована профессиональная деятельность фирмы, его просто послали...
На Страстном бульваре, на доме №4/3 висит сейчас новая латунная вывеска — “III Рим”. Замом генерального директора которого являлась все та же г-жа Масленникова. Договоры инвестиционной компании “III Рим” близнецы-братья договорам “ПроектИнвест-1”. Фирмы меняются как перчатки. Ничего, по сути, не изменилось. Только люди, засветившиеся в сделке Данилова, почти все разбежались. Клиентам здесь по-прежнему рады. Им предлагают кофе, чай и... свои услуги.

Как выбрать фирму и застраховать себя от недобросовестных риэлторов? Конечно, оптимальный вариант отдавать себя в руки тех риэлторов, которых вы (или ваши друзья) знаете “лучше некуда” и доверяете на все сто. Если таких нет, ориентироваться придется самостоятельно. Как?

Следует помнить, что: — В риэлторском бизнесе важна не фирма, а ее сотрудник, которого к вам прикрепят. Профессионален ли он? Давно ли работает с недвижимостью и в фирме? Кем аттестован? Убедитесь, что он штатный сотрудник, а не залетный стажер.
— Войдя в офис компании, не вертите головой в поисках лицензии. С 2002 года риэлторская деятельность не лицензируется.
— Узнайте: как давно работает компания на рынке? Кто ее учредители? И какой у нее уставной фонд (эта сумма всегда лежит в банке на случай форс-мажорных обстоятельств или банкротств)? Если уставной капитал компании 30 тысяч рублей, то доверять продажу квартиры такой фирме рискованно. Квартиры-то теперь меньше миллиона рублей не стоят!
— Сертификация риэлторской деятельности не обязательна. Но если сертификат есть, это дает клиенту некоторые преимущества. Не выходя из офиса фирмы, вы можете позвонить в Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг (телефон 786-76-90) и узнать все о выбранной вами компании и ее сотрудниках. Кроме того, юристы Комитета защиты прав помогут вам проверить договор. Если компания входит в РГР или МАГР — бесплатно.
— Надо настаивать, чтобы договор с вами подписывал руководитель компании, причем на ваших глазах. Возьмите свидетелей. Если договор подписывает заместитель, убедитесь, что он уполномочен подписывать такой договор — попросите доверенность. Не истек ли срок полномочий доверенности?
— Нет ли в договоре пункта, обязывающего вас после регистрации договора-купли и подписания акта выполненных работ с агентством возвратить компании свой экземпляр договора и другие документы (соглашения)? Насторожитесь. Порядочная фирма не станет отнимать у клиента важные документы, без которых он не сможет в случае необходимости обратиться в суд. Без договора и соглашения нельзя доказать, что у вас были договорные отношения с фирмой.
Главное — не стесняться быть в меру подозрительным, собранным, проницательным и строгим.

Что тут скажешь надо не терять бдительность, И посмотреть паспортные данные)

[Harizma]

паспортные данные не всегда могут спасти

[Vita80]

"Страшилки" это конечно очень поучительно.. но главный совет здесь - нужно свою голову на плечах иметь. И не доверять ведение своих дел непрофессионалам, если они даже таковыми себя называют. Нужно смотреть в первую очередь - какой багаж компании, сколько лет она существует, сколько клиентов через нее прошло, насколько она крупная и серьезная - все это можно найти во всемирной паутине, не ленитесь и делайте это, прежде доверяться кому бы то ни было.