Сообщений в теме: 1283

[Juli]

Akhtubinets, on 21.07.2005 - 12:28:

Поясните, что вас беспокоит?

Беспокоит то что застройщик Дружба-Инвест продает квартиры в то время как права на них принадлежат Дружбе-Монолит. Здесь по меньшей мере должен присутствовать договор поручительства или доверенность, но запросив договор в отделе продаж мне сказали что могут его только показать, но копию не дадут. Это же неправильно мы же должны иметь этот документ, я думаю, иначе как проследить взаимосвязь между участниками сделки.

[Juli]

Мурзик, спасибо.

[Мурзик]

Juli, on 21.07.2005 - 13:19:

вложение инвестиций и покупка ничего общего между собой не имеют.

В принципе это верно.
По закону вы инвестируете определенное количество квадратных метров в строительстве дома, а не конкретной квартиры. Номер квартиры, этаж, количество комнат, прописанные в договоре, юридической силы не имеют. Теоретически вам могут выделить любые квадратные метры в доме.

Теперь существует закон о долевом строительстве, который разрешил подобные вопросы. Но к сожалению, на Дубки он не распространяется, т.к. разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 г.

Но "спасибо и до свиданья" вам застройщик сказать не вправе, т.к. если он по каким-либо обстоятельствам не в состоянии выделить нужную площадь, он обязан вам вернуть деньги. Если они конечно у него есть

Еще раз хочу повториться о том, что договор долевого участия в строительстве целиком и полностью держится на честном слове застройщика.

[Juzeppe]

Мурзик, on 21.07.2005 - 14:27:

По переуступке продают посредники. Они уже проинвестировали строительство и хотят продать свою долю. Но продавать ее по договору купи-продажи они не хотят, т.к. в этом случае обеим сторонам придется платить налоги, а предпочитают просто переуступить права на нее.

Интересно, а в этом случае на налоговый вычет уже рассчитывать покупателю квартиры не приходится?

[sveta2005]

Здравствуйте соседи по дому (акт приемки №6, по строительному №7) (запутали). Я получила ключи 12.07.2005. делаю ремонт (начала с заделывания ужасных дыр в полах и т.д.).

[Мурзик]

Juli, on 21.07.2005 - 13:36:

В общем, вы точно знаете, что в договоре нет подвохов!?

Договор - один сплошной подвох . Впрочем как любо договор инвестирования.

Честно говоря уже плохо помню, а документов на руках сейчас нет. Кажется так:
Д-Монолит является застройщиком. Д-инвест - генеральный инвестор, который проинвестировал наверно примерно 90 % дома. Между ними заключен договор У Дружбы он есть, но копию делать они не обязаны, и, сволочи, никому не дают . Спросите в Миане, мне они делали полный комплект документов. Квартиры продает (переинвестирует) Д-инвест. Но ответственность будет нести Д-монолит.

Да не переживайте вы так, если вас захотят кинуть, кинут и с идеальным договором. !!!



Право на налоговый вычет вы получите после оформления квартиры в собственность.

[Juzeppe]

Торможу Видать гроза пагубно влияет...

[sveta2005]

Извините. Вопрос? Кто-нибудь делал страховку на сделку инвестирования жилья. У Дружбы Инвест такая фирма есть.

[Juli]

Мурзик, on 21.07.2005 - 13:59:

Да не переживайте вы так, если вас захотят кинуть, кинут и с идеальным договором.  !!!

Спасибо, дорогой, успокоили!
Сразу так легко стало!

[Juli]

sveta2005, on 21.07.2005 - 15:22:

Извините. Вопрос? Кто-нибудь делал страховку на сделку инвестирования жилья. У Дружбы Инвест такая фирма есть.

А разве банк не требует обязательно делать эту страховку? Или чего они тогда там страхуют?

[sveta2005]

Смысл застраховать сделку. Если мне не отдадут квартиру которую я инвестирую, то страховая компания выплатет сумму которую я вложила

[Akhtubinets]

sveta2005, on 21.07.2005 - 15:22:

Извините. Вопрос? Кто-нибудь делал страховку на сделку инвестирования жилья. У Дружбы Инвест такая фирма есть.

Мы обошлись без неё, Сбер не требовал.

[Juli]

Akhtubinets, on 21.07.2005 - 15:52:

Мы обошлись без неё, Сбер не требовал.

Скажите тогда, а что страхует сам СБЕР? Они говорят что взимают какой-то процент на страхование.

[Juzeppe]

Да, коллеги, вот тут засветитесь плиз, если время будет: http://www.nhouse.ru...owtopic=427&hl=
http://www.nhouse.ru...owtopic=428&hl=

[Мурзик]

Juli, on 21.07.2005 - 15:28:

Спасибо, дорогой, успокоили!
Сразу так легко стало!

Дык.. шо ж вы хотите? То ж Россия..
Компания несет ответственность в пределах уставного капитала. Есть конечно еще генеральный и главбух, но это уже сложнее доказать..

[Akhtubinets]

Juli, on 21.07.2005 - 16:16:

Скажите тогда, а что страхует сам СБЕР? Они говорят что взимают какой-то процент на страхование.

Не знаю, с нас взяли только 2.5% за выдачу кредита и все.

[Juzeppe]

Akhtubinets, on 21.07.2005 - 17:49:

Не знаю, с нас взяли только 2.5% за выдачу кредита и все.

Почти аналогично. Только с нас 0.5% взяли с ипотечного кредита...

Сообщение отредактировал Juzeppe: 21 Июль 2005 - 20:26

[Мурзик]

sveta2005, on 21.07.2005 - 15:22:

Извините. Вопрос? Кто-нибудь делал страховку на сделку инвестирования жилья. У Дружбы Инвест такая фирма есть.

Непонял
У Дружбы есть своя контора, которая страхует инвесторов от кидалова со стороны Дружбы??

Вообще сомневаюсь, что хоть какая-нибудь более-менее приличная страховая компания возьмится страховать договор инвестирования в строительстве.

Страховку требует Внешторг. Страхует Ингосстрах. Но далеко не каждый объект.

[Akhtubinets]

sveta2005, on 21.07.2005 - 13:55:

Здравствуйте соседи по дому (акт приемки №6, по строительному №7) (запутали). Я получила ключи 12.07.2005. делаю ремонт (начала с заделывания ужасных дыр в полах и т.д.).

Расскажите, как у вас прошла процедура приемки квартиры?
Нам это предстоит в конце следующей недели.

[Juzeppe]

Объявление: по многочисленным просьбам запуганных трудящихся душевная подпись про врагов исчезла из поля зрения...