Сообщений в теме: 9

[Alion0]

Уважаемые форумчане, кто что знает о малоэтажном строительстве в Жилом квартале "Солнечный Град", который находится в Воскресенском районе Московской области, недалеко от города Бронницы и г\п Белоозерского? Кто купил там квартиры, насколько все реально и как там с коммуникациями? Их сайт: http://realty-01.ru/okrestnosti. Первый дом сдан?
Написал письмо застройщику на почту след содержания:
Здравствуйте!
Нас с мужем заинтересовала квартира в строящемся доме 2 ЖК "Солнечный град". Хотелось бы перед встречей и посещением объекта (дома 1) ознакомится с документами. Вышлите, пожалуйста, следующие документы в отсканированном виде на почту, чтобы мы могли проконсультироваться с юристом о целесообразности и надежности будущей покупки:
- Устав фирмы-застройщика
- Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц
- Свидетельство ИНН
- кто является учредителями и сколько процентов голосов принадлежит каждому, есть ли среди учредителей юридическое лицо
- Лицензия застройщика
- допуск СРО
- Разрешение на строительство
- Проектная документация по объекту
- Правоустанавливающие документы на землю, в том числе кадастровая документация
- Финансовые документы (годовые отчеты, бухгалтерская документация), чтобы проанализировать финансовое состояние застройщика, данные о распределении прибыли и убытков, подтвердающие эффективность и надёжность девелопера не только на словах
- типовой договор ДДУ
- типовой предварительный договор купли-продажи + вопрос зачем он собственно говоря нужен?
- тех. условия на водоснабжение, электроснабжение, канализацию, отопление, газоснабжению

И немного вопросов:
кто является застройщиком: ООО "Радоград-Строй" или ООО УК "Радоград"?
какие между ними взаимоотношения (договоры подряда?), нужны тоже документы
На сайте указано: Отопление и ГВС - централизованное (от индивидуальной котельной), Холодное водоснабжение - централизованное (от индивидуальной скважины), в связи с этим вопросы котельная уже построена, скважина пробурена?
В интернете есть информация, что дом 1 должен был быть сдан в июле 2014 г., однако на вашем сайте уже информация о конце этого года, было удлинение сроков строительства?
Указано, что стоимость ремонта рассчитывается индивидуально, это понятно, что из кв.м., но все таки ориентировочная цена ремонта 1 кв.м.?
Зачем необходима бронь квартир? Она оплачивается? Если да, то в каком договоре это указано, типовую форму вышлите тоже, пожалуйста.
Каким образом происходит рассрочка? Какие документы требуются от дольщика?
Есть ли дорога от ж/д Радуга до ЖК Солнечный град? Какая? Ходит ли общественный транспорт от ЖК?
Как организован вывоз мусора из сдаваемого дома1?

Будем рады получить ответы на вопросы и документы. А также потом увидеть при встрече оригиналы всех документов.

Жду от них ответа. Напишите кто, что знает. Инфа нужна очень.

[Alion0]

Пришел сегодня ответ:
Готов предоставить данные документы при личной встрече. Основные документы из перечня имеются на сайте.
с уважением, Сергей Тараскин

Не пойму, неужели типовой ДДУ является тайной и я не могу с ним ознакомится по почте прежде чем ехать и тратить свое время.
Первый раз покупаю квартиру в новостройке. Кто как вообще делает? Едите сразу к риелтору или пытаетесь по максимуму узнать в разных вариантах по телефону, по почте увидеть хотя бы отсканированные копии документов, а потом тратите время и деньги на поездку к ним?

Кстати говоря на сайте у них нет документа, подтверждающего право на земельный участок. В собственности или в аренде? Разве это не один из основных документов?
К тому же непонятно, кто из них застройщик, поэтому ясно, что далеко не все основные документы размещены на сайте, как заявляет Г-н Тараскин.

Написал еще одно письмо с просьбой все таки ответить на интересцющие меня вопросы и моменты. Жду пока ответа. И конечно, кто что знает из форумчан напишите, пожалуйста.

[ЖоржРулевски]

Уважаемые Форумчане!Не будьте ленивы,не пытайтесь получить информацию не оторвав пятую точку от компа!Вся информация в инете сама по себе искажена,не говорю уже о количестве "умников" тусующихся тут!Выбор квартиры,покупка-это вложение Ваших сбережений и куда владываете,должно быть тщательно проверено!!!Из чего следует,что Вам необходимо сьездить в офис той компании,продажа квартиры которой Вас интересует,своими глазами увидеть оригиналы документов,ДДУ,разрешение на строительство,соглосования по подводке коммуникаций(электричество,газ) и т.д и т.п.Получить всю необходимую консультацию,все ответы на интересующие Вас вопросы!Это и есть деловой подход!

Что касаемо пересылки документации по почте,то во всех себя уважающих компаниях,это-ЗАПРЕЩЕНО!!!Ради праздного любопытства зайдите на сайт компании Мортон(Московский гигант новостроек) и попросите у них документацию по почте!Удачи Вам при выборе и покупки квартиры!

[Alion0]

Выслали типовой ДДУ, после чего решил сьездить и посмотреть на квартиру, поскольку указано, что первый дом уже сдается и в декабре будет полностью сдан. Когда приехал увидел, что не построен даже третий этаж, странно, что по телефону об этом сказать не могли, пообщался с рабочими, которые сказали, что если дом будет строится, то будет построен лишь весной 2015 г.

[ЖоржРулевски]

Ну вообщем правильно и сказали,вторая очередь(дом 2) сдается 2015,а первый дом достраивают,фундамент и этажи(самое сложное)уже поставили,там остались перекрытия чердака,крыша и кирп.кладка стен;это по времени где то 3 месяца.Нужно просто немного знать само строительство,а вот когда поставят все,думаю цена за кв.м. будет не 40 а 50т.р.,это рынок,а как ты хотел!?!?

[TVI]

Я не верю в то, что там будут построены дома. Застройщики обещали сдать первый дом в 2014 году и где он? Весной застройщик говорил про ипотеку от Сбербанка. Где ипотека? Почему Сбербанк не дал добро?

Кому не лень, съездите и сами посмотрите на ход строительства - там конь не валялся. Лохотрон это очередной, а не строительство дешёвого жилья. Об этом говорят и воскресенские риэлторы. На сайте компании  долго висела всего одна! фотография с места строительства.

P.S. Нормальной дороги там нет; транспорта нет ( до ж/д пешочком 2.5 км). Вывоз и прочие прелести цивилизации в далёкой перспективе.

Сообщение отредактировал TVI: 18 Сентябрь 2014 - 14:35

[София2014айай]

Ребята, не берите ипотеку, не думайте даже. Такая переплата! Лучше банально рассрочку. Деньги не такие бешеные в Солнечном Граде. Самые вменяемые в Подмосковье.

Стройка идет в Солнечном Граде - стены кладут, жизнь бурлит. Фото на сайте есть.Всё хорошо.

А я не поняла, зачем там маршрутку пускать до сдачи дома? Вообще, если нужен транспорт перед домом, то покупать надо в Москве рядом с метро и не по такой цене. Будет дом, будет и маршрутка. 

[васвас]

Я не верю в то, что там будут построены дома. Застройщики обещали сдать первый дом в 2014 году и где он? Весной застройщик говорил про ипотеку от Сбербанка. Где ипотека? Почему Сбербанк не дал добро?

Кому не лень, съездите и сами посмотрите на ход строительства - там конь не валялся. Лохотрон это очередной, а не строительство дешёвого жилья. Об этом говорят и воскресенские риэлторы. На сайте компании  долго висела всего одна! фотография с места строительства.

P.S. Нормальной дороги там нет; транспорта нет ( до ж/д пешочком 2.5 км). Вывоз и прочие прелести цивилизации в далёкой перспективе.

не надо верить или не верить ,надо поехать на место и посмотреть а потом демагогию разводить там все нормально с документами,даже маршрутка ходит,д\сад достраивают,в 17 году 3 и 4 дом здаются,и начинают 5 строить,магазин почти закончили,и дорога есть,и ипотека тоже есть

[TVI]

не надо верить или не верить ,надо поехать на место и посмотреть а потом демагогию разводить там все нормально с документами,даже маршрутка ходит,д\сад достраивают,в 17 году 3 и 4 дом здаются,и начинают 5 строить,магазин почти закончили,и дорога есть,и ипотека тоже есть

Ну что, как там дела со стройкой? Как часто маршрутка ходит? Детский сад работает? В магазине, который почти закончили, говорят, очередь всё время. 3-й и 4-й дом "здали" или ещё 2-ой "доздаём"? 5-й дом, так вообще, лидер продаж. Покупатели аж не нарадуются. Читал на "Всеновостройках.ру" их восторженные отзывы и аж локти кусал от того, что мне квартиры не досталось в Радограде.

[nessi]

Тоже интересно почитать будет.