Сообщений в теме: 380

[faberge]

подскажите пожалуйста, акт о приемке работ получил ещё месяц назад, но только сейчас обнаружил пару заломов на одном из ребер радиатора.  Как лучше поступить? писать в УК, вызывать техника-смотрителя..?  каков порядок рассмотрения таких случаев?

Сообщение отредактировал faberge: 08 Февраль 2016 - 10:42

[bax125]

вы все подписали что вас все устраивает претензий не имеете.

Все недочеты нужно было писать в журнал

Все теперь только за свой счет.

[SETZ]

На самом деле, не "все теперь за свой счет" - есть еще гарантия от застройщика. Но заломы на ребрах к гарантии, к сожалению, не привяжешь.

[Buzulay]

Если площадь квартиры не соответствует заявленной в договоре ДДУ как быть в этом случае? 

Понятно, что есть пункт в договоре, по которому перерасчет (замер) площади не возможен, но если я все же не согласен и хочу пойти дальше. Возможно не только я.

Подписывать акт с данной отметкой о площади? Или вообще не подписывать? 

[Steelone]

Если площадь квартиры не соответствует заявленной в договоре ДДУ как быть в этом случае? 

Понятно, что есть пункт в договоре, по которому перерасчет (замер) площади не возможен, но если я все же не согласен и хочу пойти дальше. Возможно не только я.

Подписывать акт с данной отметкой о площади? Или вообще не подписывать? 

 

Не подписывать и в суд.

Тяжбы будут идти ооочень долго причем в зависимости от того чего вы хотите.

 

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:
1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
(ст. 54, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ 

 

Расхождение площади от 1 до 3 кв.м считается допустимым. Свыше 3 кв.м означает что застройщик скорее всего грубо нарушил технологию строительства. Но это весьма условно, и по сути нигде не закреплено.

 

При расхождении размеров квартиры с оплаченным по договору метражом составляется акт и дополнительное соглашение к договору,согласно которому вы должны погасить разницу если больше  либо  возвращены переплаченные средства если меньше. При этом возмещение происходит по цене, указанной в договоре на дату его подписания.

Сообщение отредактировал Steelone: 08 Февраль 2016 - 14:56

[Buzulay]

Не подписывать и в суд.

Тяжбы будут идти ооочень долго причем в зависимости от того чего вы хотите, компенсации, или аналогичной квартире с правильным метражом))

 

Есть понятие как допустимое отклонение. Сколько у вас не хватает?

 

А если подписать с оговоркой (пометкой)?

 

Допустимое отклонение в м2 или % от общей площади? 

Отклонение порядка 1,5-1,6м2. Покажется не так много, но учитывая, что жилая площадь 30,7м2, то это выходит порядка 5%. А в денежном эквиваленте порядка 120-130 000руб.

[Steelone]

А если подписать с оговоркой (пометкой)?

 

Допустимое отклонение в м2 или % от общей площади? 

Отклонение порядка 1,5-1,6м2. Покажется не так много, но учитывая, что жилая площадь 30,7м2, то это выходит порядка 5%. А в денежном эквиваленте порядка 120-130 000руб.

 

 

Я же написал выше, что на практике это считается допустимым.)

Но в суде признают достаточно весомым.

 

Оговоркой пометкой где? - в Акте приеме передачи? Я бы даже в отдельном приложении не рискнул бы.

Если вы реально хотите отбить 130 тысяч, то квартиру не принимать. Заказное письмо с уведомлением с досудебной притензией к застройщику.

А Там уже смотреть что он на это ответит.

 

Важно указать на то что ваша жилая площадь 30,7 отклонение порядка 1.5-1.6 м2.

И да отклонение просто по количеству метров от вашей площади квартиры., т.е так у вас и получается площадь квартирына 1.5 меньше.

Я даже не знаю чтобы я делал на вашем месте.

Наверное бы доводил до суда. 120-130 тысяч это не маленькие деньги, учитывая что квадратура и без того маленькая и в процентном соотношении это не полтора метра в 95 метровой квартире.

 

Но вы должны понимать добившись компенсации в 130 тысяч никто вам метры не вернет)

Сообщение отредактировал Steelone: 08 Февраль 2016 - 15:21

[Buzulay]

Я же написал выше, что на практике это считается допустимым.)

Но в суде признают достаточно весомым.

 

Оговоркой пометкой где? - в Акте приеме передачи? Я бы даже в отдельном приложении не рискнул бы.

Если вы реально хотите отбить 130 тысяч, то квартиру не принимать. Заказное письмо с уведомлением с досудебной притензией к застройщику.

А Там уже смотреть что он на это ответит.

 

Важно указать на то что ваша жилая площадь 30,7 отклонение порядка 1.5-1.6 м2.

И да отклонение просто по количеству метров от вашей площади квартиры., т.е так у вас и получается площадь квартирына 1.5 меньше.

Я даже не знаю чтобы я делал на вашем месте.

Наверное бы доводил до суда. 120-130 тысяч это не маленькие деньги, учитывая что квадратура и без того маленькая и в процентном соотношении это не полтора метра в 95 метровой квартире.

 

Но вы должны понимать добившись компенсации в 130 тысяч никто вам метры не вернет)

 

Ок, спасибо.

Буду думать как лучше поступить.

[Steelone]

Ок, спасибо.

Буду думать как лучше поступить.

 

Пока отправляйте досудебку напрямую в дск.

В суд оно вас не обязывает идти но вы хотябы прощупаете почву, готов вам застройщик отчехлить без разбирательств по мирному или нет.

и Уже от этого отталкиваться.

как бы 100 косарей то на дороге не лежат. Да и за спрос денег не берут.

[bax125]

во всего этого почитайте сначала дду и переуступку если есть

закажите БТИ и получите официальные замеры

и только после этого если у вас будет расхождение более 2 % тогда можете что то написать.

[Buzulay]

В любом случае нужно пробовать.

Компромисс всегда можно найти....

[genaxie]

во всего этого почитайте сначала дду и переуступку если есть

закажите БТИ и получите официальные замеры

и только после этого если у вас будет расхождение более 2 % тогда можете что то написать.

БТИ без акта приема-передачи не заказать.. так что замкнутый круг.

Я тоже планирую писать письмо застройщику, буду ссылаться на пункт ДДУ, который гласил: Площадь Квартир уточняется Сторонами на основании документов организации технической инвентаризации, которые изготавливаются по заявке и за счет Застройщика.

Вот эти "документы организации технической инвентаризации" и намерена запросить.

[Steelone]

Бти не столь важна. Суд принимает во внимание объективные доказательства: например договор купли продажи, независимую оценку квадратуры данной квартиры.
Даже этого будет уже достаточно. У человека указана площадь и эта площадь оплачена. Не зависимо от бти если площадь меньше по суду вполне возможно вернуть лишние уплаченные средства

[genaxie]

Бти не столь важна. Суд принимает во внимание объективные доказательства: например договор купли продажи, независимую оценку квадратуры данной квартиры.
Даже этого будет уже достаточно. У человека указана площадь и эта площадь оплачена. Не зависимо от бти если площадь меньше по суду вполне возможно вернуть лишние уплаченные средства

т.е. в принципе можно подписать АПП а потом требовать возврата сумм...( и требовать с ДСК, даже если покупали по переуступке у Домуса)

[Steelone]

т.е. в принципе можно подписать АПП а потом требовать возврата сумм...( и требовать с ДСК, даже если покупали по переуступке у Домуса)

Нельзя т.к. В последующем в суде ответчик укажет на то что вы подписали АПП и притензий не имели. Только если сможете доказать что вы не знали об этом расхождении на момент заключения передачи квартиры, но геморроя прибавится. Т.к. Дск вероятнее всего начнёт оспаривать решение если вы выиграете и то и тп

Сообщение отредактировал Steelone: 08 Февраль 2016 - 16:50

[bax125]

а вы уверены что у вас квартира вышла меньше

[genaxie]

а вы уверены что у вас квартира вышла меньше

2 раза измеряли. ( но возможно конечно застройщик считает площадь как-то по другому)) например со стеной или коробом)) 

[Steelone]

2 раза измеряли. ( но возможно конечно застройщик считает площадь как-то по другому)) например со стеной или коробом))

Устно пробовали на это уже указывать в разговоре с приемщиком например? Что говорят?

[genaxie]

Устно пробовали на это уже указывать в разговоре с приемщиком например? Что говорят?

что ничего не знают- это к застройщику когда Акты подписывать будем)(пока не доехала)

[Steelone]

что ничего не знают- это к застройщику когда Акты подписывать будем)(пока не доехала)

Ну все как обычно) представители обучены только подписи собирать)