Сообщение отредактировал Lusik: 25 Август 2008 - 07:12
ЖК Кратово
#201
Отправлено 25 Август 2008 - 07:12
#202
Отправлено 25 Август 2008 - 11:20
Однако, мы на объект зашли, во двор, по крайней мере, посмотрели на котлован, который стал гораздо глубже с момента последних фото, которые недавно выкладывали на нашем форуме. Немного поговорили со строителями, которые сидели на перекуре, мол, сколько копать-то еще паркинг, нам ответили, цитирую: "7 метров еще копать, воду еще откачивать, дох...я копать, короче; да еще придомовую делать; не один месяц".
Затем уже появилась охрана, мы пофоткали котлован, да и пошли потихоньку. Завтра (или сегодня вечером) выложу, что сфоткали, дом снаружи, да "раскопки" паркинга.
Сообщение отредактировал Sergi: 25 Август 2008 - 12:04
#203
Отправлено 25 Август 2008 - 16:57
#204
Отправлено 27 Август 2008 - 11:02
То что быдет перенос срока сдачи это очевидно, вопрос на сколько перенесут
Так переносили уже несколько раз. Согласно проектной декларации (ее изменениям) на сайте Гарантии-Строй http://www.garantia-...kratovo_pd#6661 окончание строительства - четвертый квартал 2008г. Если темпы работ на стройке будут, как сейчас, то успеют к сроку, хотя однозначно не скажешь.
С другой стороны, ремонт у себя в квартирах делать зимой будут далеко не все, многие на весну откладывают по возможности, тем более, пока не решится вопрос с работой лифтов (особенно актуально для жителей верхних этажей).
#205
Отправлено 27 Август 2008 - 17:11
Сообщение отредактировал zerx: 27 Август 2008 - 17:11
#206
Отправлено 27 Август 2008 - 18:19
Интересно кто как думает, на сколько подорожают квартиры в этом жилом комплексе после прохождения ГК? А то вроде дефицита квартир не наблюдается, можно и подождать, а не платить сейчас. У кого какие соображения на этот счет?
Думаю, что цена должна повыситься - имею в виду в среднем, не рассматривая ремонта и т.д., т.п.
Если вы имеете в виду прогнозируемое падение цен (неизвестно точно когда) на недвижимость, то могу сказать, что цены на жилье бизнес-класса менее подвержены падению по сравнению с эконом-классом. Да и чего утаивать цены у ГС не высокие. Например, мы рассматривали панельно-кирпичные дома ЮИТа на Приборостроителей, там двушка практически той же площади стоила на пол миллиона больше. Там только "+" стены есть, на этом плюсы и заканчиваются и начинаются минусы.
#207
Отправлено 27 Август 2008 - 21:05
Думаю, что цена должна повыситься - имею в виду в среднем, не рассматривая ремонта и т.д., т.п.
Если вы имеете в виду прогнозируемое падение цен (неизвестно точно когда) на недвижимость, то могу сказать, что цены на жилье бизнес-класса менее подвержены падению по сравнению с эконом-классом. Да и чего утаивать цены у ГС не высокие. Например, мы рассматривали панельно-кирпичные дома ЮИТа на Приборостроителей, там двушка практически той же площади стоила на пол миллиона больше. Там только "+" стены есть, на этом плюсы и заканчиваются и начинаются минусы.
Цены после ГК и полной сдачи дома будут выше,за счет изначально низких цен застройщика, а с ремонтом еще больше. К примеру, двушка 65 на Дергаевской в новом доме с ремонтом в кредит центре стоит 6 300 000 руб.
Долгосрочная перспектива падения согласен менее отразится на бизнес классе, но не в этом случае, здесь от бизнес класса только название, дома по факту обычный эконом, а глядя как строят площадь застройки напоминает военные действия, троншеи, котлованы, все перпахано, грязища с кирпичом вперемежку.Проведенный интернет и телевизионный кабель сейчас во всех новых домах, а не только бизнес класс.
#208
Отправлено 27 Август 2008 - 21:50
Долгосрочная перспектива падения согласен менее отразится на бизнес классе, но не в этом случае, здесь от бизнес класса только название, дома по факту обычный эконом, а глядя как строят площадь застройки напоминает военные действия, троншеи, котлованы, все перпахано, грязища с кирпичом вперемежку.Проведенный интернет и телевизионный кабель сейчас во всех новых домах, а не только бизнес класс.
Т.е. в эконом тоже стены в коридорах керамогранитной плиткой обкладывают и двери ставят, как здесь (пусть не из дорогих, но металл с деревом сверху), планируют охраняемую территорию и расположение офиса управляющей компании, прорывают подземный паркинг? Покажите мне такой эконом.
Это необоснованные реплики, что это такой же эконом, отличия все же есть, а если бы они были еще более существенные, то и цена за кв.м была бы гораздо выше.
А насчет стройки... она чистой не бывает. И в данном случае не в худшем виде, у кого, конечно, есть с чем сравнить.
Кроме того, вряд ли клиентов волнует чистота стройки их дома, гораздо больше интересует обычно, не будет ли еще какой-нибудь стройки вокруг дома дальше, каких-нибудь других домов или корпусов какой-нибудь еще очереди, которые могут строиться не один год, доставляя неудобства заселившимся в данный ЖК, в виде шума и пыли, например.
#209
Отправлено 28 Август 2008 - 10:31
Т.е. в эконом тоже стены в коридорах керамогранитной плиткой обкладывают и двери ставят, как здесь (пусть не из дорогих, но металл с деревом сверху), планируют охраняемую территорию и расположение офиса управляющей компании, прорывают подземный паркинг? Покажите мне такой эконом.
Это необоснованные реплики, что это такой же эконом, отличия все же есть, а если бы они были еще более существенные, то и цена за кв.м была бы гораздо выше.
А насчет стройки... она чистой не бывает. И в данном случае не в худшем виде, у кого, конечно, есть с чем сравнить.
Кроме того, вряд ли клиентов волнует чистота стройки их дома, гораздо больше интересует обычно, не будет ли еще какой-нибудь стройки вокруг дома дальше, каких-нибудь других домов или корпусов какой-нибудь еще очереди, которые могут строиться не один год, доставляя неудобства заселившимся в данный ЖК, в виде шума и пыли, например.
На Дергаевской строили, деревья и кусты даже не трогали внутри стройки, так что сравнить есть с чем ))
По поводу бизнес класса, просто проецирую на себя, например есть ли что в данном доме что отвечает слову бизнес класс для меня чтобы я например купил это дороже, чем эконом дом когда дома будут сданы и заселены.
Подземный паркинг в доме на Фабричной, в домах прям рядом с Вашим домом, который строит BSA кажется, управляющая компания под названием ЖЭУ тоже почти у всех под боком, тока толку мало. Насчет дверей и плитки, дверь я думаю все уже осознают что под замену, исходя из этого вы готовы платить за только плитку на стенах с нагромаждением электробоксов на стене, которые можно было и аккуратно в стену вмонтировать.
А где реальный бизнес? где лифты ОТИС или самсунг, вентилируемый фасад, хорошие стеклопакеты, а не самые дешовые, система очистки воды?
Сообщение отредактировал Pahan: 28 Август 2008 - 10:32
#210
Отправлено 28 Август 2008 - 10:47
Скажете, что иппотека становится недоступней? Так добавлю - ввод жилья по квадратам в год тоже снижается. Деньги недоступнее не только для граждан, но и для организаций. До нормальной ситуации в стране по предложению и так не дотягиваем процентов на 40%. А сейчас еще и кризис на носу и как мы его пройдем, вообще не известно.
В худшем случае по недвижимости- цены "замерзнут" (но уж никак не упадут - говорю про новостройки - то есть про продукт труда) (но как бы при этом и зарплаты тоже не превратились с сосульку:-)). Живем в России...
Сообщение отредактировал phant0m: 28 Август 2008 - 10:49
#211
Отправлено 28 Август 2008 - 11:04
Да о каком вы падении говорите (которое будет лет через 10 или больше)? Где предпосылки для этого? Для этого нужны 2 условия: 1 - рыночная экономика; 2 - предложение превысит спрос. Такого еще оооочень долго не будет (как 1 так и 2).
Скажете, что иппотека становится недоступней? Так добавлю - ввод жилья по квадратам в год тоже снижается. Деньги недоступнее не только для граждан, но и для организаций. До нормальной ситуации в стране по предложению и так не дотягиваем процентов на 40%. А сейчас еще и кризис на носу и как мы его пройдем, вообще не известно.
В худшем случае по недвижимости- цены "замерзнут" (но уж никак не упадут - говорю про новостройки - то есть про продукт труда) (но как бы при этом и зарплаты тоже не превратились с сосульку:-)). Живем в России...
Ну мы как бы в целом и обсуждаем удаленное будущее ))
Вот вы говорите про кризис,чисто в теории: соответсвенно деньги станут еще недоступнее, спрос упадет, цены упадут, ведь сейчас как раз в этом и проблема, что спрос сильно превышает предложение, что отчасти опровергает Ваше высказывание о недоступности денег для населения.
#212
Отправлено 28 Август 2008 - 11:14
Другая сторона вопроса: деньги станут недоступнее для застройщиков (часть из них разорится) - строиться будет меньше, предложение тоже упадет. К тому же нам еще и Цхинвале отстраивать:-) - а там для застройщиков налоговые послабления.Ну мы как бы в целом и обсуждаем удаленное будущее ))
Вот вы говорите про кризис,чисто в теории: соответсвенно деньги станут еще недоступнее, спрос упадет, цены упадут, ведь сейчас как раз в этом и проблема, что спрос сильно превышает предложение, что отчасти опровергает Ваше высказывание о недоступности денег для населения.
Возможна лишь коррекция за счет квартир которые купили в инвестиционных целях, но это все временное явление. Единственное, что может резко подкосить на более продолжительный период - продажа банками квартир должников в массовом порядке, каковых опять же не так и много (на данный момент). Проблему нужно решать, а она не решена и в перспективе не видится ее решения.
Строить нужно господа:-). И тогда скрипя шестеренками выползем из заоблачных цен на жилье. Работать, работать и еще раз работать,- как говорил великий Ленин:-).
Сообщение отредактировал phant0m: 28 Август 2008 - 11:21
#213
Отправлено 28 Август 2008 - 11:17
По поводу бизнес класса, просто проецирую на себя, например есть ли что в данном доме что отвечает слову бизнес класс для меня чтобы я например купил это дороже, чем эконом дом когда дома будут сданы и заселены.
Вы читаете, что было написано до вас или ...? Цены на ЖКК у ГС в среднем аналогичные с эконом-классом, а по сравнению в ЮИТом - ниже.
Подземный паркинг в доме на Фабричной, в домах прям рядом с Вашим домом, который строит BSA кажется, управляющая компания под названием ЖЭУ тоже почти у всех под боком, тока толку мало. Насчет дверей и плитки, дверь я думаю все уже осознают что под замену, исходя из этого вы готовы платить за только плитку на стенах с нагромаждением электробоксов на стене, которые можно было и аккуратно в стену вмонтировать.
А где реальный бизнес? где лифты ОТИС или самсунг, вентилируемый фасад, хорошие стеклопакеты, а не самые дешовые, система очистки воды?
1. На счет "толка" подземного паркинга пока еще рано говорить. Для меня главное, чтоб под окнами не выли сигнализации авто и поменьше шныряли машины во дворе.
2. На счет плитки... реально другой вид в подъезде. А то уже надоели исписанные стены, отваливающаяся штукатурка и др., подсле прибывания кого попало (т.к. войти в подъезд даже с домофоном не так уж и сложно) в вашем подъезде.
3. На счет дверей... на сколько мне известно в ЖК "Ильинский" мало кто менял двери.
4. Вмонтированные электробоксы - это уменьшение тамбурного пространства, а четыре электробокса меня совершенно не напрягают.
5. И на счет лифтов... ОТИС (про сам-сунг говорить даже не хочу) это, конечно, хорошо, но не всегда. У нас в офисе стоят таковые - летом в них как в душе, внутри красивая подсветка и т.д., и т.п., а вентилирование плохо расчитано. Да и любая поломка такого лифта, что скорее всего произойдет не один раз во время периода ремонтов, "приятно" отразится на кошельках жильцов.
Все это и за цену эконом-класса я думаю вполне выгодное предложение.
#214
Отправлено 28 Август 2008 - 11:44
Вы читаете, что было написано до вас или ...? Цены на ЖКК у ГС в среднем аналогичные с эконом-классом, а по сравнению в ЮИТом - ниже.
1. На счет "толка" подземного паркинга пока еще рано говорить. Для меня главное, чтоб под окнами не выли сигнализации авто и поменьше шныряли машины во дворе.
2. На счет плитки... реально другой вид в подъезде. А то уже надоели исписанные стены, отваливающаяся штукатурка и др., подсле прибывания кого попало (т.к. войти в подъезд даже с домофоном не так уж и сложно) в вашем подъезде.
3. На счет дверей... на сколько мне известно в ЖК "Ильинский" мало кто менял двери.
4. Вмонтированные электробоксы - это уменьшение тамбурного пространства, а четыре электробокса меня совершенно не напрягают.
5. И на счет лифтов... ОТИС (про сам-сунг говорить даже не хочу) это, конечно, хорошо, но не всегда. У нас в офисе стоят таковые - летом в них как в душе, внутри красивая подсветка и т.д., и т.п., а вентилирование плохо расчитано. Да и любая поломка такого лифта, что скорее всего произойдет не один раз во время периода ремонтов, "приятно" отразится на кошельках жильцов.
Все это и за цену эконом-класса я думаю вполне выгодное предложение.
Полностью согласен. Кстати, до этого ЖК мы очень много всего перелопатили, разные жилые комплексы, в разных районах, разных застройщиков, цены наиболее выгодные оказались именно здесь для нас, с учетом всех наших пожеланий.
#215
Отправлено 28 Август 2008 - 11:48
Нам еще приглянулся ЖК в Домодедове (не помню его названия - до сих пор его еще рекламируют). Тоже неплохое предложение было.Полностью согласен. Кстати, до этого ЖК мы очень много всего перелопатили, разные жилые комплексы, в разных районах, разных застройщиков, цены наиболее выгодные оказались именно здесь для нас, с учетом всех наших пожеланий.
В итоге решали между: Раменское ЖК "Кратово", ЖК "Борисоглебский", Домодедово.
#216
Отправлено 28 Август 2008 - 12:02
Вы читаете, что было написано до вас или ...? Цены на ЖКК у ГС в среднем аналогичные с эконом-классом, а по сравнению в ЮИТом - ниже.
1. На счет "толка" подземного паркинга пока еще рано говорить. Для меня главное, чтоб под окнами не выли сигнализации авто и поменьше шныряли машины во дворе.
2. На счет плитки... реально другой вид в подъезде. А то уже надоели исписанные стены, отваливающаяся штукатурка и др., подсле прибывания кого попало (т.к. войти в подъезд даже с домофоном не так уж и сложно) в вашем подъезде.
3. На счет дверей... на сколько мне известно в ЖК "Ильинский" мало кто менял двери.
4. Вмонтированные электробоксы - это уменьшение тамбурного пространства, а четыре электробокса меня совершенно не напрягают.
5. И на счет лифтов... ОТИС (про сам-сунг говорить даже не хочу) это, конечно, хорошо, но не всегда. У нас в офисе стоят таковые - летом в них как в душе, внутри красивая подсветка и т.д., и т.п., а вентилирование плохо расчитано. Да и любая поломка такого лифта, что скорее всего произойдет не один раз во время периода ремонтов, "приятно" отразится на кошельках жильцов.
Все это и за цену эконом-класса я думаю вполне выгодное предложение.
Встречный вопрос а вы неужели внимательнее не можете прочитать, о чем идет речь выше! Речь шла о том что падение менее скажется на бизнес классе, в случае кризиса, что я таковым не считаю, так как данный бизнес класс лишь условно, отличается плиткой и забором.
1. Думаю даже 50% жильцов не купят место в паркинге, не совсем рентабельно, а кол-во приблизительно машин на территории можно посчитать по квартирам и грубо поделить на два и представить картину.Чтобы избежать воя сигналок и движения во дворе это свой частный дом.
2. На плитке думаете рука не поднимется у них рисовать и писать? ))
3. Насколько мне известно там еще ремонты тока начались, был там месяц назад, там тока штробят и строят, жилых не заметил.
4. Так тамубнрое простарнство изначально должно быть нормальным, это ж бизнес класс, если уж назвался бизнесом должно быть все по людски ))
5. Щербинские лифты ваще не знакомы со словом вентиляция, а ломаются они от всего, даже от погоды ))
#217
Отправлено 28 Август 2008 - 12:28
Если речь у вас идет о резком падении (в следствии "катоклизмы"), то скажется на всем, а качественная характеристика "более" или "менее" зависеть будет от того в каких единицах измерять падение в абсолютных или относительных (причем оценка будет абсолютно противоположная в этих единицах).
Если речь идет о плавной коррекции, то на бизнесе это скажется меньше - вырастет разница в ценах между бизнес и эконом.
К бизнесу нас явно не отнести - чуточку может и получше будет - поживем увидим. Тут где-то кто-то верно подмечал: наши ЖК - "эконом+".
А остальное зависит от жильцов - будем модернизировать и улучшать свой быт или нет (ответ я думаю очевиден - никто ничего делать не будет).:-(
О себе: будут средства - приобрету. С той лишь целью, чтобы быть уверенным, что с авто все в порядке (колеса на месте, бензин не слит, стекла не выбиты:-))1. Думаю даже 50% жильцов не купят место в паркинге, не совсем рентабельно, а кол-во приблизительно машин на территории можно посчитать по квартирам и грубо поделить на два и представить картину.Чтобы избежать воя сигналок и движения во дворе это свой частный дом.
Известная причина поломки... Причем поломка более всего зависит от давления атмосферы, низкое - этажи проскакивает, высокое - либо движок не тянет, либо не доезжает5. Щербинские лифты ваще не знакомы со словом вентиляция, а ломаются они от всего, даже от погоды ))
Сообщение отредактировал phant0m: 28 Август 2008 - 13:00
#218
Отправлено 28 Август 2008 - 12:43
Ребята, давайте на землю вернемся. Что будет потом будем решать по мере поступления проблем. Я уверен что почти каждый кто купил квартиру всё взвесил и выработал свое мнение. И это мнение правильное для конкретного человека с его запросами и требованиями.
#219
Отправлено 28 Август 2008 - 12:46
Встречный вопрос а вы неужели внимательнее не можете прочитать, о чем идет речь выше! Речь шла о том что падение менее скажется на бизнес классе, в случае кризиса, что я таковым не считаю, так как данный бизнес класс лишь условно, отличается плиткой и забором.
1. Думаю даже 50% жильцов не купят место в паркинге, не совсем рентабельно, а кол-во приблизительно машин на территории можно посчитать по квартирам и грубо поделить на два и представить картину.Чтобы избежать воя сигналок и движения во дворе это свой частный дом.
2. На плитке думаете рука не поднимется у них рисовать и писать? ))
3. Насколько мне известно там еще ремонты тока начались, был там месяц назад, там тока штробят и строят, жилых не заметил.
4. Так тамубнрое простарнство изначально должно быть нормальным, это ж бизнес класс, если уж назвался бизнесом должно быть все по людски ))
5. Щербинские лифты ваще не знакомы со словом вентиляция, а ломаются они от всего, даже от погоды ))
Вы наверное не заметили , но это я написал, что цены на жилье бизнес-класса менее подвержены падению.
1. На сколько мне известно натерритории будет только паркинг для гостей, не более. Там вряд ли вместится даже 10% машин. Так что придется либо покупать место в подземелье или где-нибудь по соседству (кто не боится за свое авто).
2. Руки могут подняться и на плитку... но я имел в виду, что "рисуют и пишут", как правило, не сами жильцы, а как я уже писал выше - "кто попало, т.к. войти в подъезд не сложно. В нашем случае, на сколько мне известно, проход на территорию будет ограничен для "кого попало".
3. Без комментариев.
4. Без комментариев.
5. Мы сейчас живем в новостройке в Москве (у родственников), там стоят совершенно обычные лифты нашего производства. За два года я не заметил, чтобы они меня чем-то напрягли (здесь я не говорю по поводу всяческих "объявлений, надписей и рисунков"), а если у них еще и вид будет приятнее - это только "+".
Мне не совсем понятна ваша возиция... если вы пытаетесь в нас кручину навести, то у вас это не получится
Если вам что-то не нравится в ЖКК просто не покупайте здесь квартиру. Купите эконом-класс подороже, я думаю вы будете довольны и получите то, что вы так хотите
Сообщение отредактировал Vlad79: 28 Август 2008 - 13:56
#220
Отправлено 28 Август 2008 - 13:07
Вы считаете что машина на машиноместе будет в безопасности? С гаражами в том районе проблема. И придется ставить под окнам в три ряда. Есть ГСК и платная парковка за садиком, если места будут.1. На сколько мне известно натерритории будет только паркинг для гостей, не более. Там вряд ли вместится даже 10% машин. Так что придется либо покупать место в подземелье или где-нибудь по соседству (кто не боится за свое авто).
Мне понравилось решение по стоянке для машин в Кратовском ЖК на Строительной ул. в Жуковском. Там есть многоэтажный паркинг с машиноместами, кстати плохо раскупаемый и стоянка на улице на территории ЖК. Территорию патрулирует охрана. А к подъездам проезд закрыт цепью на замке, ключ на въезде. Если нужно, можно подогнать и к подъезду, а так - ножками, через дет площадки. Под окнами никто не ездит, тихо.
Сообщение отредактировал Lusik: 28 Август 2008 - 13:23