Сообщений в теме: 4990

[Vlad79]

Вот все здесь говорят по поводу перепланировки... неужели всем она так нужна.
А как на счет если реализовать планировку, которая предполагается по проекту от застройщика.
Я так понимаю все эти проблемы (согласования) сведутся к 0
Так как я не большой знаток в этом деле...
Скажите, пожалуйста, кто знает прав ли я.

[basist25]

кроме всего прочего учитывайте, что данная реклама адресована покупателям московской недвижимости, в области все-таки попроще будет..

[Chairman]

Кто был на объекте в выходные? Есть новости, фото?

[Yaloshkin]

Кто был на объекте в выходные? Есть новости, фото?

На объекте не была, но новости есть . В дома уже тянут телефонные линии. В доме все же будет телефон+интернет и 42 канала телевидения. Информация от человека, который работает на объекте, протягивает эти коммуникации.

[Chairman]

На объекте не была, но новости есть . В дома уже тянут телефонные линии. В доме все же будет телефон+интернет и 42 канала телевидения. Информация от человека, который работает на объекте, протягивает эти коммуникации.

Спасибо за инфу! Итересно сколько будет это стоить в месяц?

[Karry]

На объекте не была, но новости есть . В дома уже тянут телефонные линии. В доме все же будет телефон+интернет и 42 канала телевидения. Информация от человека, который работает на объекте, протягивает эти коммуникации.

очень милые новости. неужели ГК сдадут, ВСЕ ТАКИ, через месяц..

[Chairman]

очень милые новости. неужели ГК сдадут, ВСЕ ТАКИ, через месяц..

Ну наверно можно надеятся на окончание строительства к концу сетября, а затем ГК и потом самое долгое ввод в эксплуатацию.
хотя может нам дадут ключи после ГК, а не после ввода в эксплуатацию? Или так нельзя?

[Karry]

Ну наверно можно надеятся на окончание строительства к концу сетября, а затем ГК и потом самое долгое ввод в эксплуатацию.
хотя может нам дадут ключи после ГК, а не после ввода в эксплуатацию? Или так нельзя?

дык вроде ГК и ввод в эксплуатацию по докам проектной декларации обещали все сделать " одним махом" , одной датой - 3 кв. 8 года.
или не так?

[Chairman]

дык вроде ГК и ввод в эксплуатацию по докам проектной декларации обещали все сделать " одним махом" , одной датой - 3 кв. 8 года.
или не так?

Одним махом никак не получится. Это давольно длительные процессы, особенно ввод в эксплуатацию.
Не зря же говорили в СКМ, что от начала ГК до получения ключей и акта пройдет пол года.

[Karry]

Одним махом никак не получится. Это давольно длительные процессы, особенно ввод в эксплуатацию.
Не зря же говорили в СКМ, что от начала ГК до получения ключей и акта пройдет пол года.

17 марта 2008 года

В соответствии с п. 4 ст.19 федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Застройщик ООО «Инвестиционная компания «Гарантия-Строй» вносит в Проектную декларацию от 23.04.2007г. следующие изменения:





1. В разделе «Информация о проекте строительства» пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства – I квартал 2007г.

Окончание строительства – III квартал 2008г.

Строительство осуществляется в одну очередь».



2. В разделе «Информация о проекте строительства» пункт 8 «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома», изложить в следующей редакции:

«III квартал 2008 года».



Настоящие изменения к проектной декларации размещены на веб-сайте компании: www.garantia-stroy.ru


фраза "предполагаемый срок пол.разрешения" - является ключевой, и посему может трактоваться как срок и в декабре?

[Chairman]

фраза "предполагаемый срок пол.разрешения" - является ключевой, и посему может трактоваться как срок и в декабре?

Да, слово "предпологаемый" ни к чему не обязывает. Стимулирующим фактором может являтся ДДУ с СКМ. Там прописан 2 кв. получения акта. Чем дольше они будут сдавать дом тем больше пени.

[Karry]

вот сколько и чего надо для введения дома в эксплуатацию. На практике, если я не ошибаюсь, это когда дом ставят на баланс города, после чего уже нужно платить за электроэнергию, гор.и хол. воду.
О вводе дома в эксплуатацию "говорит" статья 55 Градостроительного кодекса РФ.
Она введена в действие с 1 июля 2006 года.

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(В нашем случае этот фед. орган - ГАСН).
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
----------
5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
--------------------------------
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.


Отсюда следует, что если все доки на руках, и с ними все в порядке, то обязаны в 10 дней срок ввести в эксплуатацию.

Сообщение отредактировал Karry: 10 Август 2008 - 12:53

[Chairman]

10 дней это если не будет замечаний, в чём я сомневаюсь.

[Karry]

10 дней это если не будет замечаний, в чём я сомневаюсь.

ГК видно 20 сентября решила поставить точку в ГК, потом этот день подать доки в админ.города на введение в эксплуатацию, ( 20 сент. плюс 10 дней) итого имеем 30 сентября,когда должны дать ответ, вводят или не вводят . Если все получится успеть, то реально поулчится не просрочить, и все сдать в 3 квартале, как писано в проектной декларации.

[Chairman]

ГК видно 20 сентября решила поставить точку в ГК, потом этот день подать доки в админ.города на введение в эксплуатацию, ( 20 сент. плюс 10 дней) итого имеем 30 сентября,когда должны дать ответ, вводят или не вводят . Если все получится успеть, то реально поулчится не просрочить, и все сдать в 3 квартале, как писано в проектной декларации.

Никто не мешает сделать еще один перенос сроков по проектной декларации.
Вы всерьез расчитываете получить ключи в начале октября?

[Karry]

Никто не мешает сделать еще один перенос сроков по проектной декларации.
Вы всерьез расчитываете получить ключи в начале октября?

честно говоря - нет. Но очень хочется верить, что перед НГ раздавим бутылочку шампанского сидя на мешках цемента уже сданном доме, в кв-ре с выданными ключами.

[Chairman]

честно говоря - нет. Но очень хочется верить, что перед НГ раздавим бутылочку шампанского сидя на мешках цемента уже сданном доме, в кв-ре с выданными ключами.

Я на это тоже надеюсь. было бы здорово!

[bighouse]

ребят... о чем вы говорите??? Отделка не закончена. О каких приемках и устранении недоделок вы говорите???? Если еще не сделано всё до конца. Что то я вас не понимаю... ИМХО в конце сентября только начнется ГП.

Вот все здесь говорят по поводу перепланировки... неужели всем она так нужна.
А как на счет если реализовать планировку, которая предполагается по проекту от застройщика.
Я так понимаю все эти проблемы (согласования) сведутся к 0
Так как я не большой знаток в этом деле...
Скажите, пожалуйста, кто знает прав ли я.

Я доволен планеровкой. Переделывать бы не стал. Но есть одна проблема - при премке БТИ обмеряет и протоколирует реальное пространство (отсюда и "лишние метры"). Т.е. чтобы не было перепланировки нужно чтобы БТИ обмеряло квартиру с существующими межкомнотнами перегородками. Г-С ставить их не будет, у них это и в договоре написано. Значит чтобы не было перепланеровки нужно до ГП нам самим возвезти стенки. ...
Очень надеюсь что в планах БТИ будут обозначены места предполагаемых стен.... Тогда перепланеровку делать не нужно. Но на каком основании они их обозначат неизвестно...

К сведению. Оплата "лишних метров" должна быть произведена в течении 5-ти банковских дней. (так прописано в договоре). Так что готовьте дополнительно 180 штук...

Сообщение отредактировал bighouse: 11 Август 2008 - 11:15

[Chairman]

ребят... о чем вы говорите??? Отделка не закончена. О каких приемках и устранении недоделок вы говорите???? Если еще не сделано всё до конца. Что то я вас не понимаю... ИМХО в конце сентября только начнется ГП.
Я доволен планеровкой. Переделывать бы не стал. Но есть одна проблема - при премке БТИ обмеряет и протоколирует реальное пространство (отсюда и "лишние метры"). Т.е. чтобы не было перепланировки нужно чтобы БТИ обмеряло квартиру с существующими межкомнотнами перегородками. Г-С ставить их не будет, у них это и в договоре написано. Значит чтобы не было перепланеровки нужно до ГП нам самим возвезти стенки. ...

К сведению. Оплата "лишних метров" должна быть произведена в течении 5-ти банковских дней. (так прописано в договоре). Так что готовьте дополнительно 180 штук...

Ну да, все правильно. В общем то речь шла о том чтобы получить ключи к новому году.
Почему 180 штук.? у ГС брали? Может ГС подешевле будет эти метры продавать?

[bighouse]

Ну да, все правильно. В общем то речь шла о том чтобы получить ключи к новому году

ключи ключами, но ГК в сентябре это сказки.

Почему 180 штук.? у ГС брали? Может ГС подешевле будет эти метры продавать?

Я в данный момент оформляю договор долевого участия. Беру у Г-С. К сожалению с собой договора нет - дома лежит, но там четко прописана стоимость метра (59 000 за метр). А еще раньше я ездил с рулеткой, и площадь была больше проектной примерно на три метра.

Ну 180 000 я погорячился... может 150 000 .... но все равно не 20 000