Сообщений в теме: 3232

[rama00]

Впечатление двойственное, есть контора Нью-Кармел, которая строит в Москве, МКСМ создали специально под проект в Дубовой Роще, по всей видимости учередители одни и теже, вопрос зачем создавать отдельное юрлицо, ответов может быть много (как положительных так и отрицательных). Документы показывал юристу - вроде все нормально, самое главное это будет собственно формат договора долевого участия, его и надо будет проверять по полной и узнавать о возможности внесения изменений. Конечно если бы были проекты которые уже сделала МКСМ, было бы спокойнее.

Еще я интересовался, какое отношение "МКСМ Стройматериалы"имеет к собственно МКСМ- Московский Комбинат Строительных Материалов - весьма уважаемое учереждение.
Как я понял, учредитель один как у Нью-Кармел и МКСМ Стройматериалы так и основного МКСМ (сидят все три конторы в одном месте), но как это проверить я не знаю...Я полностью согласен с Вами, что ситуация с созданием отдельной конторы "МКСМ Стройматериалы" может вызывать подозрения, и что прежде чем плалить денежку нужно проверить с юристом сам основной договор.
Немного успокаивает тот факт, что все вроде по 214 ФЗ, сам договор то регистрировать будут! И дом стоит почти готовым!

[alik]

А когда планируют заключать этот договор ДУ? И как долго потом еще ждать ГК и заселения? Как насчет коммуникаций? Напишите, кто что узнавал, ок?

[rama00]

А когда планируют заключать этот договор ДУ? И как долго потом еще ждать ГК и заселения? Как насчет коммуникаций? Напишите, кто что узнавал, ок?

ДДУ вроде планируют заключать в середине июля. ГК в конце 4 кв.2008. Потом обмеры БТИ, потом должны подписать постановление о приеме дома в эксплуатацию. Думаю, реально начать делать ремонт весной-летом 2009. На счет коммуникаций - они врезаются в местные существующие. За это они должны будут поставить новые хорошие насосы на подстанции, пробурить еще одну скважину. Около дома должны построить электроподстанцию. Пока этого ничего не сделано, но еще есть полгода, посмотрим.

[aaabra]

Сегодня ездил. Прораб показал квартиры. Планировки понравились. Но все равно - застройщик непонятный.

[rama00]

Сегодня ездил. Прораб показал квартиры. Планировки понравились. Но все равно - застройщик непонятный.

Успокаиваю себя только тем, что все проходит через рег.палату. Т.е. риск двойных прожаж минимален, а что скроются с деньгами - так дом то уже практически готов, какой в этом смысл на этом этапе?

[kiso]

Успокаиваю себя только тем, что все проходит через рег.палату. Т.е. риск двойных прожаж минимален, а что скроются с деньгами - так дом то уже практически готов, какой в этом смысл на этом этапе?

надо выяснять как обстоят дела с подведением коммуникаций, это основная проблема, когда дом уже построен, а в эксплуатацию ввести не могут.
также, если кто-то приобретает квартиру по ипотеке, можно попробовать аккредитовать ее в другом банке, соответственно банк будет проверять документы застройщика по факту. удачи!

[rama00]

надо выяснять как обстоят дела с подведением коммуникаций, это основная проблема, когда дом уже построен, а в эксплуатацию ввести не могут.
также, если кто-то приобретает квартиру по ипотеке, можно попробовать аккредитовать ее в другом банке, соответственно банк будет проверять документы застройщика по факту. удачи!

А как можно выяснить вопрос с коммуникациями? Застройщик то говорит, что все в порядке... К кому можно обратиться с этим вопросом кроме застройщика?

[kiso]

нужны связи

[aaabra]

Успокаиваю себя только тем, что все проходит через рег.палату. Т.е. риск двойных прожаж минимален, а что скроются с деньгами - так дом то уже практически готов, какой в этом смысл на этом этапе?

Решили рискнуть
К застройщику съездили, подписали договор бронирования. Впечатления - нормальные. Ну по крайней мере на аферистов точно не похожи. Деньги платить с заключением основного договора. В договоре бронирования написано, что основной договор будет заключен до августа. Стоимость прописана, но прописана криво. Хотя менеджер уверял, что с заключением основного договора подорожания не будет. Посмотрим. Взял "рыбу" ДДУ. Договор - обычный, т.е. прикрываются риски только застройщика. Все как всегда. Сказали, правда, что текст будет изменяться в части отделки и технических моментов.
Вот.

[rama00]

А не узнавали у них, что с коммуникациями? Все ли они выполнили условия, на которых поселок позволит врезаться в свои сети? Как я понял, они еще трубы не прокладывали, видимо, еще согласовывают...

[alik]

Стоимость прописана, но прописана криво.

Что это значит? Можно немного подробнее?

[aaabra]

Что это значит? Можно немного подробнее?

еще раз - речь идет о договоре бронирования. Написана цена за квадратный метр и за квартиру полностью, в скобках написано ориентировочно. Менеджер говорит, что речь идет об уточнении после обмеров БТИ. Но прямо об этом не сказано (в части цены договора). Согласитесь, слово "ориентировочно" можно толковать как угодно.
После заключения ДДУ договор бронирования теряет силу. Очень надеюсь к моменту заключения ДДУ дожить с указанной ценой

[phant0m]

еще раз - речь идет о договоре бронирования. Написана цена за квадратный метр и за квартиру полностью, в скобках написано ориентировочно. Менеджер говорит, что речь идет об уточнении после обмеров БТИ. Но прямо об этом не сказано (в части цены договора). Согласитесь, слово "ориентировочно" можно толковать как угодно.
После заключения ДДУ договор бронирования теряет силу. Очень надеюсь к моменту заключения ДДУ дожить с указанной ценой

Очень "скользкая" формулировка и цена может быть изменена просто "отбалды". Если подразумевается изменение площади БТИ, то пишут "цена окончательная". А в дополнительных пунктах указывается, что при расхождении площадей идет перерасчет по цене за кв. м указанной в п.X.X. Удачи Вам!

[aaabra]

Очень "скользкая" формулировка и цена может быть изменена просто "отбалды". Если подразумевается изменение площади БТИ, то пишут "цена окончательная". А в дополнительных пунктах указывается, что при расхождении площадей идет перерасчет по цене за кв. м указанной в п.X.X. Удачи Вам!

Спасибо Вам!
Самое интересное, что подобная формулировка в договоре есть. А вот взаимной увязки слова "корректируется" с этим нет.
А с другой стороны - договор бронирования не подразумевает оплаты и по большому счету ни инвестора ни застройщика ни к чему не обязывает. Эдакий договор о намерениях. А вот основной договор долевого участия читать придется внимательно. И еще интересно - возможно ли обсуждение формулировок договора с застройщиком в принципе?

[basist25]

само слово "договор" предполагает наличие диалога, только вот вряд ли они пойдут на какие-либо исправления в нем..
к сожалению мы сейчас находимся в ситуации, когда выбор жилья небогат и приходится довольствоваться тем, что более-менее подходит, а продавцы этим пользуются полагаясь на принцип "ну раз не хотите, то и не берите, другие мол найдутся" и их тоже понять можно - кому хочется разводить бумажную волокиту, если другой покупатель придет и согласится на стандартный вариант договора..

Сообщение отредактировал basist25: 25 Июнь 2008 - 15:27

[aaabra]

к сожалению мы сейчас находимся в ситуации, когда выбор жилья небогат и приходится довольствоваться тем, что более-менее подходит, а продавцы этим пользуются полагаясь на принцип "ну раз не хотите, то и не берите, другие мол найдутся" и их тоже понять можно - кому хочется разводить бумажную волокиту, если другой покупатель придет и согласится на стандартный вариант договора..

с этим нельзя не согласиться. У меня нет юридического опыта никакого. Но мне кажется, что договор одинаково учитывающий риски и интересы всех сторон - редкость в любой отрасли.

[rama00]

Как то тянут они с заключением ДДУ. Сначало говорили про июнь, потом перенесли на июль, сейчас вот на август...

[aaabra]

Как то тянут они с заключением ДДУ. Сначало говорили про июнь, потом перенесли на июль, сейчас вот на август...

В договоре бронирования сказано, что стороны обязуются заключить ДДУ до 1 августа. Может предыдущие договоры были в другой редакции, не знаю.
А причины затягивания могут быть разные - не все разрешения получены (ст.3 пресловутого ФЗ однозначно объясняет тот момент когда застройщик может начать привлекать средства). Или самая банальная - ДДУ регистрирует застройщик и для облегчения жизни пытается одномоментно набрать максимальное кол-во договоров. Общение с Регпалатой - отдельная песня

[rama00]

Вы собираетесь самостоятельно регистрировать договор или застройщик будет это делать сам? Они Вам не назвали сумму, за которую окажет эту услугу? Кстати, не знаете, оплачивать квартиру нужно до или после регистрации?

[aaabra]

Вы собираетесь самостоятельно регистрировать договор или застройщик будет это делать сам? Они Вам не назвали сумму, за которую окажет эту услугу? Кстати, не знаете, оплачивать квартиру нужно до или после регистрации?

Застройщик. Сказали - 7 тыс рублей. Насчет оплаты не знаю, как то не догадался спросить.