Сообщений в теме: 1680

[askai]

Mastadont'у и Гуньке по поводу лоджий. У меня в договоре есть пункт об доблате или возврате части денег в случае, если обмер БТИ будет отличаться от заявленных на этапе строительства. Но скорее всего результат обмера совпадет и никто никому не будет должен, т.к. у нас будут так называемые веранды(застекленные лоджии), а у них коэффициент равен 1.

[Mastadont]

Вот тут у нас договора отличаются. Я в стройтексе спрашивал. У них есть пункт, что если метраж не совпадает в пределах 3%, никто никому не должен, если больше, тогда перерасчет. У Главукса этот пункт убран... Видимо вы заключали раньше договор. Они решили на это не замарачиваться. На самом деле отклонения большие актуальны для трешек... В этом случае надо настаивать на таком пункте. А по поводу лоджий... Они по 1 считаться в принципе не могут, ибо нежилые неотапливаемые помещения. В крайнем случае 0,7. У меня посчитано с коэффициентом 0,3, что меня очень устроило!!!
Проверьте еще раз. Сложите все помещения и сверьте с общей площадью!!!

[Mastadont]

Кстати, не подскажете. У ВАС в договоре сумма страхования входит в общую сумму квартиры?

[askai]

Договоры видно действительно отличаются. Лоджии у меня посчитаны с коэф. =1(проверил), в доп. условиях есть пункт, что если обмер БТИ будет отличаться более чем на 1 метр, то соответственно или доплата или возврат части денег. Страхования у меня в договоре нет вообще.

[askai]

Посмотрел Жил. Кодекс от 01.03. 2005 года
статья 15 пункт 5: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий , веранд и террас».
Получается лоджии вообще в общую площадь не входят.

[Mastadont]

Договор страхования заключается перед заключением договора долевого строительства. Страховая сумма - 3.9% от общей суммы, соответственно стоимость квартиры уменьшается на эту сумму. Якобы по новым веяниям должны договоры страховаться. Отказаться невозможно не идут на это. Кормят свою страховую компанию... Если задержка более чем на полгода, страховая возвращает деньги.

[Dema]

нет такого закона, который бы предусматривал обязательное страхование сделок инвестирования в недвижимость. В самом факте страхования сделки нет ничего зазорного, но это не должно быть обязательным условием. И еще надо внимательно читать сам договор страхования (полис). Что именно страхует страховая компания? И на каких условиях?

[Mastadont]

Но вот настаивают на заключении такого договора. Может поэтому и не идет люди? Напишу, что страхуется. Может кому интересно!
Страховой случай: свершившееся событие наступления убытков Страхователя из-за нарушения обязательств его Контрагентом по не зависящим от Страхователя обстоятельствам, приведшим к неисполнению договорных обязательств Контрагентом перед Страхователем.

[Mastadont]

А как насчет более животрепещущего вопроса? Строят?

[Dema]

to Mastadont:
"по договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя..." И далее по тексту. Это ст.932 ГК РФ. Покажите это в Главуксе, может подействует.
Я заключил договор в сентябре, и тогда ничего подобного Главукс не предлагал. Вообще, в случае каких-либо разногласий легче бодаться с одной компанией, чем с несколькими.
Хотя пока что никаких претензий по строительству нет, достаточно активно там все продвигаться начало. Позавчера проезжал часов в семь вечера мимо. Даже в такие морозы (!!) народ на стройке копошился. Дай-то бог

[Mastadont]

За три месяца как все изменилось. Прям на ходу учатся!!! Мне сказали, что это типа клиенты хотят.
А какая цена была в сентябре? 32500-35000 в зависимости от секции? Или меньше?

[Dema]

мы сами и есть клиенты. Что хотим - вполне можем сказать самостоятельно Страхования это тоже касается. Если этот вопрос принципиален, то спорьте с Главуксом - формально они не могут навязывать вам доп. услуги (т.е. страхование, которое не является в данном случае обязательным).
На самом деле страховка как-то с налогами завязана. 3,9% в принципе не так много, я даже удивлен, другие до половины берут, знаю такие случаи..
Разброс цен не помню точно, вроде бы 31-33 тыс.руб./кв.м.

[Lizina]

Приветствую возможных соседей! Очень хотелось бы видеть фотографии стройки. Кто может выложить? Или прислать?!!

[Rizida]

Никто не слышал про строительство метро в этом районе?

[Mastadont]

Да в этом районе уж точно не будет Кто-ж рядом с железной дорогой будет строить? Ближе к улице Юбилейной может быть. И то не в этой пятилетке.
С фотографиями как-то туго... Хоть сам едь и снимай. Может на словах кто скажет, как идёт стройка. Начали расчистку для 1 и 2 секции?

[Walkman]

Приветствую будущих соседей!
Почитал участников форума и решил поделиться своими мыслями и соображениями по поводу этого дома
1. Покупать надо. Я изначально думал взять вторичку, но местные агентства недвижимости совсем не порадовали: однушки на ул. Трудовая в старых домах продаются по 1650 - 1670 долларов за квадрат! И это при площадях 33-36 метров!!!
2. В Перловке на сегодняшний момент, пожалуй, это единственное уникальное предложение - монолит, в центре престижного района с уже сложившейся инфраструктурой.
3. Согласно инфо из местной администрации (случайно узнал) за частным сектором справа от дороги планируют облагородить парк (там где к/т "Юность"), а берега Яузы почистить и вроде как тоже сделать парковую зону.
4. Дом строят! Живу напротив и регулярно наблюдаю шевеление на площадке. По поводу неснесенных частных домов у меня такое мнение, что должны же где-то жить гастарбайтеры! Лично ходил по стройплощадке и, честно говоря, в этих домах жить невозможно, тем более в текущих погодных условиях, а у строителей выбора нет

Наряду с положительными эмоциями есть всё-таки и отрицательные
Договор действительно составлен для одной стороны - Главукс. Но, как здесь уже было сказано, они тоже понимают уникальность предложения поэтому и пользуются этим. Изменения в договор внести действительно можно, по отдельному согласованию, но это стоит денег! Менеджеру за его "усердия" в согласовании изменившихся пунктов с юристами и бухгалтерией.
Несколько смутил офис компании с таким громким названием и долгой историей существования. Какой-то он неказистый. Хотя не это главное, главное чтобы построили
Как то неуверено менеджеры говорили про остекление балконов - "В проэкте не предусмотрено, но если администрация обяжет, то конечно же застеклим". Администрация скорее всего обяжет, но вот качество стеклопакетов в таком случае будет оставлять желать лучшего.

У меня есть вопрос к участнику форума, сорри не помню Ник. Что за технология строительства на подушке? И откуда вы знаете, что была произведена оценка грунта?

[Mastadont]

Если на местности не насыпной грунт, то можно строить путем создания песчаной "подушки" и на ней плиты в качестве фундамента. Вот близость Яузы немного напрягает. Как-бы этот кораблик не уплыл.....
Никто не знает, когда стройтекс строил рядом дом, сваи забивали? Мне про это менеджер и сказал!!! И про оценку то-же.
Меня умиляет пункт -
9.2. «Дольщик» осведомлен о том, что «Квартира» передается без чистовой отделки в соответствии с перечнем отделочных и специальных работ, установленным действующим законодательством РФ.
Посмотрел я этот перечень... Уверяют, что разводка по квартире проводки делаться не будет, хотя там написано, что должно быть все разведено вплоть до люстр!!! Менеджер почитал... подумал... и говорит, значит будем проводить
Они кажется сами не знает, в каком состоянии надо сдавать. Пока до этого еще далеко Доживем, разберемся!

[askai]

Приветствую будущих соседей!
По поводу фундамента стройтекса, точно не помню, но, по-моему, сваи тоже не забивались.
В субботу заходил на стройку, беседовал со строителями. Жильцы из частных домов расселены, а в их домах действительно пока живут рабочие(сам видел).
Домик в котором они раньше обитали уже разломали и в выходные вывозили его остатки. На мой вопрос когда начнут строить оставшиеся секции, получил следующий ответ: мол под этим участком проходит кабель 10кВт и пока его не перенесут строить не начнут. А так работают каждый день и в выходные, в 3-й и 4-й секции начинают делать 3-й этаж.

Прикрепленные изображения

• 

[askai]

Попытка выложить несколько фоток

Прикрепленные изображения

• 

[askai]

Фотки

Прикрепленные изображения

•