г. Мытищи, Яузская аллея, корп №48, мкр. №21
#1
Отправлено 06 Октябрь 2005 - 12:13
Застройщик ОАО "ГлавУКС" (www.glavuks.ru)
#2
Отправлено 22 Октябрь 2005 - 15:45
К сожелению, с правовой точки зрения объект неоднозначный. Главукс предлагает для подписания "плохой" договор - только "оринтировочный" срок сдачи (3 квартал 2007 г.), возможность бесконечного переноса сроков без штрафных санкций для Застройщика и многое другое. Они понимают что народу деваться некуда (кто знает Перловку тот поймет) и ставят ультимативные условия. Т.к. разрешение на строительство Главукс получил до 1 апреля 2005 г., новый Закон 214-фз (о долевом строительстве) не действует, правоотношения сторон регулируются ГК РФ. Есть мнения что стройка может затянуться на год или даже больше, хотя построить вроде все-таки должны...
Впрочем, не все так плохо.
Во-перых, уже создан сайт инициативной группы дольщиков - http://glavuks.org
Во-вторых, в настоящее время разрешительная документация Главукса по этому дому проходит независимую юридическую экспертизу и там намечаются неплохие перспективы.
В-третьих, уже ставят башенный кран ...
Сергей
#3
Отправлено 27 Октябрь 2005 - 21:21
Александр.
#4
Отправлено 31 Октябрь 2005 - 19:38
Александр.
#5
Отправлено 25 Ноябрь 2005 - 00:17
Хотим купить квартиру в этом доме, но информация, найденная в и-нете о ГлавУКСе, настораживает... Не появилось ли у Вас чего новенького: об экспертизе, сайте glavuks.org, стройке и т.д?разрешительная документация Главукса по этому дому проходит независимую юридическую экспертизу и там намечаются неплохие перспективы.
#6
Отправлено 30 Ноябрь 2005 - 18:43
Решили Они Вопрос с Расселением Частных Домов?
Кто-нибудь Знает?
#7
Отправлено 29 Декабрь 2005 - 23:06
#8
Отправлено 09 Январь 2006 - 20:01
Сами мучались довольно долго из-за отсутствия информации и низкой активности нашей темы. Господа провозгласили создание своего сайта glavuks.org, но пока и все.
Что касается балконов и лоджий. Они считаются с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. В договоре, который заключили мы нет никаких упоминаний о доплате либо возврате по результатам обмера БТИ. Устно менеджеры говорят, что никто никому не будет должен.
Договор, как Вы заметили сами, действительно плохой. Есть только ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, за нарушение которого, конечно, не предусмотрено никаких санкций. Да и расторгнуть договор в случае необходимости без потери 10%, похоже, не удастся. И много чего другого, что уже не очень важно поскольку текст договора они не меняют. Скорее тут важнее какая-то другая информация, может быть из администрации города или из каких-то других контролирующих органов. Так что, если кто обладает какой-нибудь информацией, уж пожалуйста, обнародуйте.
Да и народ у нас собрался какой-то необщительный. В офисе ГЛАВУКСА толпится много, а здесь тишина. Может просто так толпятся, узнают?
#9
Отправлено 10 Январь 2006 - 14:04
По поводу договора - Главукс индивидуально подходит. Они готовы разговаривать по имеющимся замечаниям. Не по всем, но готовы
#10
Отправлено 10 Январь 2006 - 15:28
Имею возможность наблюдать ход строительства круглосуточно.
В связи с этим у меня возникают всякие разные вопросы...
Например, почему я не заметила создания мощного фундамента или почему не забивали сваи?
Почему еще не расселены частные дома, на земельных участках которых должна производиться застройка?
И потом, ради интереса я почитала договор компании "Стройтекс" и компании Главукс.
Договоры по сути похожи, но в Главуксе - это просто выкручивание рук! Если кому интересно, давайте говорить по существу.
Я боюсь подписывать такой договор.
А что будет, в связи с тем, что это строительство не подпадает под действие Федерального Закона о долевом строительстве?
#11
Отправлено 10 Январь 2006 - 16:10
Я ни в коем случае не защищаю Главукс, просто пытаюсь быть объективным. Я и сам проинвестировал строительство, перед этим тщательно все анализировал, узнавал про строителей. Во всяком случае про них нормально отзываются по сравнению с другими. Наверное, в Мытищах самые надежные - это Стройтекс, Главукс для города новички, но по другим объектам о них говорят без негатива.
Что же до договора, то еще раз повторюсь - с ними можно разговаривать, если есть замечания. Во всяком случае, со мной было именно так.
#12
Отправлено 12 Январь 2006 - 22:14
Что имею сказать. По поводу свай - их не будет. Дом будет строиться на подушке. Есть такая технология. Провели геодезическую разведку. Грунт позволяет. А что-бы была небольшая нагрузка на берег - дом переменной этажности...
Выкручивание рук в договоре - да , но допустим вариант рассрочки меня очень порадовал. Сейчас ситуация изменилась и за полугодовую рассрочку берут 1% на остаток, за годовую - 1,5% в месяц. Раньше был процент и за год. В принципе сравнимо с банковским процентом. В других компаниях берут так-же, только в валюте.
По поводу частных домов. Лично спрашивал у жильцов. Вопрос со всеми решен. Всем купили квартиры. Когда начнут сносить- вопрос? Если кто заметит шевеления - проинформируйте пожалуста!!!
По поводу расторжения договора - есть вариант переуступки. Главукс на это идет. (В отличие от Стройтекса) И вы получите не только свои деньги, но и прибыль - ибо будете переуступать по текущим ценам.
Что немного удивляет - большое количество свободных квартир! Текущими темпами они еще месяца четыре будут продавать. Особенно удивительно - наличие однокомнатных квартир. Их обычно в первую очередь гребут!!! Неужели В Мытищах произошло насыщение?!?!?
P.S. Завтра пятница... 13... последний день продажи по старым ценам. Нет желающих заключить договор в пятницу, 13
#13
Отправлено 13 Январь 2006 - 22:54
Администрации отходит 20% жилья. Но более половины уходит нежилыми помещениями!!! Пока имется такая информация. В четвертой секции будет магазин. В первой - УКС мытищенский. Часть оставшейся площади забирает опорный пункт милиции(и хорошо и плохо ).
Летом ориентировочно начнется строительство гаражного комплекса. полтора этажа над землей, полтора под. 15-20 000$ ориентировочная цена. Но о продажах пока рано говорить.
Обещают построить до следующей весны. Летом будут сдавать госкомиссии и осенью ключи. Это в идеале Поскольку дом без отделки, в принципе реально!!!
По поводу того, что это строительство не подпадает под действие Федерального Закона о долевом строительстве? Ну раньше это не мешало достраивать дома. Интересы дольщиков защищены меньше, это да. Но если фирма прогорит, то никакие законы не помогут. Кстати, договор страхуется. Но страховая компания молодая, только созданная. Не верю, что она может погасить все взносы в случае проблем... Пытался что-нибудь найти в нете, но кроме вопросов о том, что мы только что родились и хотим узнать, какую отчетность нам надо сдавать, не нашел
ПыСы. У нас не случайно будет энтузиастов, которые смогут периодически выкладывать фотографии стройки, по аналогии с Бризом?
#14
Отправлено 14 Январь 2006 - 13:46
#15
Отправлено 14 Январь 2006 - 14:06
По поводу постройки сразу четырех секций... У них сначала была свободна площадка под две секции. Соответственно и начали строить. Только в конце года решили вопрос с расселением. Поскольку дом переменной этажности - то если начнут строить, когда в строящихся будет четвертый этаж - то закончат одновременно!!!
Частный сектор, который за дорогой справа от дома, видимо останется. Один дом не мешал стройке, но он нужен для отвода земли, и его снесут то-же. недолго уже осталось!!!
Как мне сказали, продажи были открыты в ноябре! Квортир по 20 в месяц они продают... Серединку дома пока держат в резерве. Начнут продажи по более дорогой цене... Как только стройка зашуршит на полную катушку - продадут.
Такая растяжка в продажах имеет и свой положительный эффект. Деньги будут идти равномерно. И если вдруг, как в прошлом году, производители цемента поднимут цену, платить за это будут те, кто купит позже!!!
С понедельника цена уже будет 37000 за метр, или 1300$ Так что Юасстрой догнали. Четвертая секция подешевле...
#16
Отправлено 14 Январь 2006 - 18:43
#17
Отправлено 14 Январь 2006 - 18:45
#18
Отправлено 14 Январь 2006 - 19:38
По поводу стройки - она потихоньку набирает обороты. Работают и в выходные, что радует. Сегодня был на стройке и обратил внимание, что из двух домов (на месте будущих 1 и 2 секции) в одном уже обосновались строители, так что его уже точно расселили, а около другого стояли газели (похоже люди переезжают). Так что действительно возможно, когда в 4-й секции дойдут до 4 этажа начнут строить и оставшиеся 1 и 2 секции.
Фотографии стройки я мог бы выкладывать, но они будут наглядными, если их делать с лоджии соседнего дома. Так что, если получиться в него попасть, проблем не будет.
А на вопрос, почему квартиры не улетают как у Стройтекса, Вы сами на него и ответили.
Стройтекс не новичок в Мытищах, в отличие от Главукса.
#19
Отправлено 14 Январь 2006 - 19:39
У меня получилось так. Нажал на иконку с горой на желтом фоне (под B, I, U), ввел локальный путь до какой-нибудь картинки (типа F:\=&0=96179&1=7.gif) Программа ругнулась на -Динамические страницы в тэгах [IMG] запрещены. И внизу появилась возможность загрузить файл. Как это сделать сразу - пока не понял
#20
Отправлено 14 Январь 2006 - 19:42
Радует, что стройка движется!!! Пора расставаться с деньгами
Значит, квартиры пойдут веселее!!!