Сообщений в теме: 1680

[Наблюдатель]

Наверно, Вы имеете в виду дворовую дорогу, что проходит около каждого дома, и которую иногда используют автомобилисты?
А до начала строительства и ограждения площадки этим путем здесь кто-нибудь ездил?

До начала строительства в этом месте вообще был тупик, проезда не было никуда, чтобы подъехать к снесенным деревянным коттеджам нужно было объезжать по 1й Крестьянской и ехать вдоль Яузы - больше никак.
Да... всё меняется к худшему.

[daryal]

До начала строительства в этом месте вообще был тупик, проезда не было никуда, чтобы подъехать к снесенным деревянным коттеджам нужно было объезжать по 1й Крестьянской и ехать вдоль Яузы - больше никак.
Да... всё меняется к худшему.

А каков статус этой дороги, все-таки? Можно ли там соорудить нечто вроде шлагбаума?

[Nensy_230]

Ага , две машины бетона и шлагбаум готов.

[Наблюдатель]

А каков статус этой дороги, все-таки? Можно ли там соорудить нечто вроде шлагбаума?

Там вдоль Яузы и дороги-то нет, так - грунтовка.
Шлагбаум! Отличная идея!!! Поставить шлагбаум на съезде с 1й Крестьянской и нет проблем!
Заодно избавимся от неместных владельцев машин, которые проживают аж за рекой,
а машины паркуют во дворе Яузских Зорь, особенно весело становится,
когда у этих машин срабатывает сигнализация, хозяева машин далеко - им не слышно,
а жильцы дома долго-долго слушают этот концерт... или летом резвый молодняк ближе к полуночи
начинает гонять по дорожкам вокруг дома на драных авто без глушителей. Я за шлагбаум!
Только кто же там будет дежурить на шлагбауме и по какому признаку пропускать народ?

[daryal]

Там вдоль Яузы и дороги-то нет, так - грунтовка.
Шлагбаум! Отличная идея!!! Поставить шлагбаум на съезде с 1й Крестьянской и нет проблем!
Заодно избавимся от неместных владельцев машин, которые проживают аж за рекой,
а машины паркуют во дворе Яузских Зорь, особенно весело становится,
когда у этих машин срабатывает сигнализация, хозяева машин далеко - им не слышно,
а жильцы дома долго-долго слушают этот концерт... или летом резвый молодняк ближе к полуночи
начинает гонять по дорожкам вокруг дома на драных авто без глушителей. Я за шлагбаум!
Только кто же там будет дежурить на шлагбауме и по какому признаку пропускать народ?

По практике: огораживается территория дома забором, нанимается и ежемесячно оплачивается из карманов жильцов служба (охрана+ пропускная система). Вопрос в другом: все это дело должно быть согласовано с администрацией г. Мытищи. Практику я еще не изучала...

[VVL]

По практике: огораживается территория дома забором, нанимается и ежемесячно оплачивается из карманов жильцов служба (охрана+ пропускная система). Вопрос в другом: все это дело должно быть согласовано с администрацией г. Мытищи. Практику я еще не изучала...

На практике надо вывести землю из муниципальной собственности, получить кадастровый номер и т.п. Годы хождения по инстанциям, учитывая желание властей помогать товариществам в этом деле...

По поводу дороги.

1. Дорогу собираются проложить по существующей грунтовой нового дома, далее мимо нашего дома (Яузские Зори) и до 1-й Крестьянской. Её ещё и расширят. Уже сейчас на перекрёстке Семашко-Волошиной образуются огромные пробки. В связи с тем, что далее по улице Семашко (в сторону Тайнинки) собираются построить ещё 17 (по другим сведениям 28) многоквартирных домов, количество автомобилей увеличится в разы. Естественно, люди будут срезать по новой дороге, что приведёт к пробкам фактически на придомовой территории.
ГУ обещал реконструировать Семашко так, чтобы в соответствии со СНиП (номер могу дать позже, сейчас не помню) расстояние от дома до проезжей части составляло не менее 15 м. Он этого не сделал и жители 4-й секции нового дома будут фактически открывать окна непосредственно на дорогу. После постройки новой дороги жители 1-й секции окажутся в том же положении! Жители оставшихся секций будут созерцать из окон стену или крышу гаража с вентиляцией. Воздух будет чистейший!

2. Выезд из гаража планируется как раз на эту новую дорогу, т.е. опять в нарушение нормативов - на "придомовую" территорию. Выезд должен быть на проезжую часть. Простой расчёт: 260 машин утром заводятся и выезжают на работу (под окнами, по двору). Ездят в течение дня. И все возвращаются вечером домой также по двору, под окнами. Примерно 1 машина в минуту. Это - не считая гостей и ОСНОВНОГО трафика, который образуют чужие!

3. Выход на улицу с ребёнком становится проблемой, как и тишина и чистый воздух, которые пока ещё являются преимуществом нашего местоположения.

Я повторяю, 7 лет назад Стройтекс отказался от строительства этого гаража и дороги. Нерентабельно и снижает привлекательность квартир в Яузских Зорях...
Вот так-то.

Пока не поздно, надо не допустить строительства надземной части гаража и дороги! Через суд, например.

День добрый!
Вопросы:
есть ли какой-либо эффект от общения с администрации по поводу гаража?
сколько метров (в соответствии со СНиП) должно быть от гаража до дома?
источник информации о строительстве дороги Семашко-Крестьянская (не нашла в Инете). Р.S. посмотрела на карту города - ума не приложу, где должна быть (и зачем!!) дорога...
Вы пишете, что расстояние между новостройкой и гаражом в 2 раза меньше, чем расстояние от гаража и построенным домом? Смотрю на план - длина гаража до половины 2-й секции новостройки. Все остальное, видимо, придворовая территория + парковки... Вообщем, расстояние практически одинаковое.

С уважением.

Извините, на плане хорошо видно, что неодинаковое. До нового дома - примерно в 2 раза меньше. Единственное относительно тихое место, где можно погулять с детьми или просто посидеть на лавочке, пока что остаётся перед подъездами Яузских Зорей.

[Толик]

Возле 1-ой секции надо строить типа мини-парк,(зона отдыха),пешеходные дорожки,цветы,скамейка...-но это уже за счёт города. Инициативные группы двух домов надо написать письмо в адм. города по этому вопросу

[LenaM]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2003 г. N 38

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03
18. Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует принимать не менее приведенных в таблице 4.4.1.


Таблица 4.4.1

РАССТОЯНИЯ ОТ СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ
ЛЕГКОВОГО АВТОТРАНСПОРТА ДО ОБЪЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ

Объекты, до которых исчисляется расстояние Расстояние, м
автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест
10 и менее 11 - 50 51 - 100 51 - 100 101 - 300 свыше300
Фасады жилых домови торцы с окнами 10 15 25 35 50
Торцы жилых домовбез окон 10 20 25 25 35

18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.
18.2. Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.
18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.
18.4. Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.
18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.
18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров.
18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.
18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
18.9. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечения ПДК в устье выброса в атмосферу.
18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.
18.11. От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.
18.12. Расстояние от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.
18.13. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.



Проектом именно так и предусмотрено было, но теперь дорога вокруг гаража и на насыпном грунте возле Яузы детская площадка. Рекомендуем сходить в ГУ на Новомытищинском проспекте в Мытищах и ознакомиться с проектом поподробнее. В Администрацию ходить не нужно, мы ходим и пишем уже больше года, уже пора в суд. Кто-то может помочь, составить иск и подать его.

[daryal]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2003 г. N 38

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03
18. Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует принимать не менее приведенных в таблице 4.4.1.
Таблица 4.4.1

РАССТОЯНИЯ ОТ СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ
ЛЕГКОВОГО АВТОТРАНСПОРТА ДО ОБЪЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ

Объекты, до которых исчисляется расстояние Расстояние, м
автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест
10 и менее 11 - 50 51 - 100 51 - 100 101 - 300 свыше300
Фасады жилых домови торцы с окнами 10 15 25 35 50
Торцы жилых домовбез окон 10 20 25 25 35

18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.
18.2. Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.
18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.
18.4. Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.
18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.
18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров.
18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.
18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
18.9. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечения ПДК в устье выброса в атмосферу.
18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.
18.11. От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.
18.12. Расстояние от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.
18.13. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.
Проектом именно так и предусмотрено было, но теперь дорога вокруг гаража и на насыпном грунте возле Яузы детская площадка. Рекомендуем сходить в ГУ на Новомытищинском проспекте в Мытищах и ознакомиться с проектом поподробнее. В Администрацию ходить не нужно, мы ходим и пишем уже больше года, уже пора в суд. Кто-то может помочь, составить иск и подать его.

Среди форумчан, покупателей квартир юристы имеются?

[Nensy_230]

Я предлагаю дружить домами и в свете этого всем вместе скидываться на юриста. А то пока мы будем
его искать в своих рядах гараж построят-что потом террористов нанимать?

[AlexsVolko]

Всем доброго дня будущие соседи!

Мы покупаем трешку в первой секции ( по программе молодая семья), договор заключаем не с ГЛАВУКС , а с другой компанией. Есть некоторые ньюансы, которые хотелось уточнить.
1. Кто - нибудь уже завезировал договор в муниципальном департаменте жилья на газетном переулке?
2. http://www.glavuks.r...ldings/sek1.gif - по данной ссылке квартира 78 кв. м, а у нас в договоре написано 96. Нам сказали, что это ошибка плана и на самом деле квартира 96 кв. м.
Есть ли счастливчики купившие 3-ку в данной секции, если да то какой у Вас метраж написан?

[Grigor]

Год назад я тоже хотел купить в этом доме квартиру и именно с видом на Яузу. И узнавал в ГУ - все верно, 79 метров общая площадь. Но как-то не вышло - не понравились похваления по стороны продавца.

По 96 м у них были квартиры в 3 и 4 секции, что ближе к середине дома.

Сообщение отредактировал Grigor: 05 March 2008 - 15:04

[VVL]

Я предлагаю дружить домами и в свете этого всем вместе скидываться на юриста. А то пока мы будем
его искать в своих рядах гараж построят-что потом террористов нанимать?

Мы - только за! И опытом поделимся и усилия объединим! Назначайте встречу!

[Толик]

Всем доброго дня будущие соседи!

Мы покупаем трешку в первой секции ( по программе молодая семья), договор заключаем не с ГЛАВУКС , а с другой компанией. Есть некоторые ньюансы, которые хотелось уточнить.
1. Кто - нибудь уже завезировал договор в муниципальном департаменте жилья на газетном переулке?
2. http://www.glavuks.r...ldings/sek1.gif - по данной ссылке квартира 78 кв. м, а у нас в договоре написано 96. Нам сказали, что это ошибка плана и на самом деле квартира 96 кв. м.
Есть ли счастливчики купившие 3-ку в данной секции, если да то какой у Вас метраж написан?

1. На газетном переулке зарегистрируют договоры инвестирования(долевого участия)только для города Москвы.Для московской области-в регистрационной палате,ГЛАВУКС отказывает этого делать,ссылая не объязательно,им некогда.Хотя можно самостоятельно всё это делать,предварительно получить в главуксе необходимые документы(прощитые договоры 3 экземпляры,поэтажный план квартиры,акт о частичном выполнении объязательств(у главукса нет претензии к вам),доверенность)
2.Как Grigor написал,96 м2 только в 3 и 4 секц

[LenaM]

В первой секции 3-ки по 76 метров. Вы уверены, что другая компания имеет право продавать квартиры ГУ. Выясните все эти вопросы непосредственно в ГУ.

Нужно приехать на объект и все выяснить. Посмотреть квартиру, обмерять в конце концов.

[Nensy_230]

Для молодой-семьи ГУ по договорам заключенными с другими фирмами НЕ ОТВЕЧАЕТ!

[Толик]

http://www.helenka.r...K12uSjmprpfzr85

[Teilhaber]

Господа! Хочу посоветоваться.
У меня в доп.соглашени к Договору, как, очевидно, и у большинства из Вас, записано, что до 1-го апреля я должен оплатить ГавУксу услуги по офрмлению квартиры в собственность.
Стоит ли это делать, или подождать, пока ситуация со сроком сдачи дома в эксплуатацию более-менее прояснится?
Штрафных санкций за неисполнние этого пункта в Договоре вроде бы не предусмотрено, но не хочется, чтобы все действовали в разнобой.

[nik1890]

Посчитайте сколько будет стоить Вам оформление самому..умножьте на 1.5 и попробуйте договориться с ГУ на эту цену

[Teilhaber]

Посчитайте сколько будет стоить Вам оформление самому..умножьте на 1.5 и попробуйте договориться с ГУ на эту цену

Дело не в цене. С суммой, указанной в договоре, я смирился, так как нет времени заниматься оформлением самому.
Есть ли смысл платить деньги до сдачи дома в эксплуатацию?
А Вам правда удалось договориться с ГУ о меньшей цене и внести изменение в договор? Это было бы прецедентом для других. Нельзя же за одну и ту же работу брать разные деньги.