Здравствуйте всем!Считаю,что начинать надо с администрации.Очевидно,что не решен вопрос с владельцами прилегающей земли,где хотят строить гараж,так как ещё не снесли стоящие там домики.
Группу создавать надо,и требовать от мера ответов за действия ГЛАВУКСа.А со строителями вступать в диалог бесполезно,с ними(ГЛАВУКСом) можно говорить только через суд.
Подмосковье ожидает 'горячая осень'
НГ
06.08.2007 Сергей Михайлов
В Подмосковье зреет протест обманутых дольщиков
В жилищном строительстве сохраняются условия для махинаций
Конфликты из-за махинаций в жилищном строительстве в России повторяются
вновь и вновь. На днях в Подмосковье образовалась еще одна инициативная
группа дольщиков, у которых пытаются отнять уже оплаченное жилье в
построенных домах. В своих бедах дольщики винят организацию-заказчика –
акционерное общество «ГлавУКС», которое возникло на месте упраздненного
Главного управления капстроительства Московской области. Правда, сами
обманутые дольщики расшифровывают аббревиатуру иначе – «главное управление
кидалова и самостроя». И у них, похоже, есть основания для такого горького
юмора.
Участников инициативной группы объединяет не только заказчик
строительства, но и общая схема махинаций, которая используется в самых
разных районах Подмосковья. Сценарий отъема жилья у инвесторов выглядит
довольно просто. Сначала в ходе строительства организация-заказчик
(«ГлавУКС») заключает договор с компанией-инвестором, которая, в свою
очередь, привлекает средства дольщиков – то есть попросту продает
гражданам квартиры в строящемся доме. Основанием для продажи квартир в
домах является договор между заказчиком и инвестором о распределении
квартир – например, в пропорции 20% заказчику и 80% инвестору.
После того как деньги инвесторов поступают на счет заказчика, последний
объявляет о новых претензиях и требует увеличить свою долю в строящемся
доме. Основания для новых претензий организации-заказчика могут быть самые
разные – рост расходов на строительство, дополнительные затраты на
подключение дома к инженерным сетям или изменение проекта строительства.
Однако для инвесторов уменьшение доли распределяемых квартир фактически
означает обман граждан, которые уже заплатили свои деньги, но никакого
жилья в новом доме могут так и не получить.
Добиться справедливости в споре с организацией-заказчиком обманутым
дольщикам обычно очень непросто. Во-первых, от заказчика зависит
подключение дома к электрическим, тепловым и канализационным сетям. И,
чтобы насолить несговорчивым инвесторам, заказчик может сколь угодно долго
оставлять построенный дом фактически непригодным для проживания.
Во-вторых, регистрация прав собственности на купленную квартиру, как
правило, зависит от заказчика. По крайней мере, без согласия заказчика
регистрация прав собственности потребует долгого судебного
разбирательства. Кроме того, организация-заказчик пользуется
благосклонностью местных чиновников, которые часто закрывают глаза на
многие нарушения и недобросовестное поведение в отношении дольщиков. Таким
образом, заказчик изначально имеет преимущество перед дольщиками и
инвесторами, чем часто и пользуется в своих интересах. Правда, и обманутые
дольщики могут стать заметной силой – особенно накануне выборов, когда
правоохранительные органы захотят разобраться в махинациях и тем самым
предотвратить громкие общественные протесты.
Пока громкие протесты обманутых дольщиков «ГлавУКСа» в Подмосковье еще
впереди. Однако некоторые признаки махинаций уже налицо. Обиженные
граждане, которые не могут получить в собственность свои квартиры в домах
«ГлавУКСа», есть сегодня в Мытищах, в Наро-Фоминском и Подольском районах
Подмосковья.
Так, например, еще в 2002 году «ГлавУКС» заключил договор с инвесторами об
оплате строительства жилых домов в поселке Красная Пахра Подольского
района Подмосковья. Первое время работа инвесторов с «ГлавУКСом» шла
неплохо. Однако в прошлом году инвесторы насторожились, поскольку заказчик
ни разу не предоставил отчета о расходовании денег и к тому же произвольно
изменил проект строительства – вместо пятиэтажки в Красной Пахре появился
шестиэтажный дом. Между тем по договору заказчик должен был ежемесячно
отчитываться перед инвесторами о расходовании средств. Кроме того,
инвесторы узнали о том, что их оплаченные квартиры повторно выставляются
на продажу.
Год назад инвесторы подали иск в Арбитражный суд Москвы о понуждении
«ГлавУКСа» к исполнению договора – то есть к финансовым отчетам перед
инвесторами и согласованию всей проектно-сметной документации на
строительство 5-этажного дома и дополнительного, 6-го этажа. В порядке
обеспечения иска суд наложил запрет на продажу принадлежащих инвестору
квартир. Однако и эта мера не остановила попытки повторных продаж. Не
помогли и совещания в Министерстве строительства правительства Московской
области, которые должны были разрешить конфликт между инвесторами и
руководителями «ГлавУКСа».
Таким образом, несмотря на положительные решения арбитража, которые еще в
феврале 2007 года вступили в законную силу, инвесторы до сих пор не могут
получить причитающееся им жилье. Как сообщили «НГ» участники инициативной
группы, обманутые соинвесторы будут добиваться справедливости, и не
исключено, что Подмосковье ожидает «горячая осень» протестов обманутых
дольщиков. Между тем прокуратура Северного округа Москвы на происходящее
реагирует вяло.
. Ниже их переписка, может быть, вам это поможет:
