Сообщений в теме: 100

[VeraB]

http://www.lenta.ru/...08/10/10/early/
Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотечные кредиты

[Lilac]

http://www.lenta.ru/...08/10/10/early/
Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотечные кредиты

Там пишется про возможное снижене стимости залога и поэтому просят частично оплатить досрочно, но наши квартиры пока не в залоге у банка.
А вообще кто что думает на этот счёт?
Может отдельную темку?

[VeraB]

http://kommersant.ru...?DocsID=1038438
Залоговое бремя
// Росевробанк просит заемщиков по ипотеке гасить кредиты досрочно

...
Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. "Если речь идет о снижении стоимости залога, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита",— поясняет адвокат Евгений Ращевский. После этого банк, руководствуясь актом оценки, вправе требовать от заемщика погасить кредит. При этом юристы обращают внимание, что Росевробанк пока не требует от заемщиков расплатиться по долгам, а просит. "Но даже если сейчас клиент изыщет возможность досрочно вернуть часть долга банку, в дальнейшем он не застрахован от аналогичных просьб банкиров",— резюмирует Евгений Ращевский.
...

[Lilac]

Думаю, пока нечего беспокоиться. Никому ведь не прислали таких писем?

[Lilac]

Сглазила. Позвонили.
То, что квартира не в залоге - не имеет значения, в договоре прописана цена квартиры.

[Rusi4]

Сглазила. Позвонили.
То, что квартира не в залоге - не имеет значения, в договоре прописана цена квартиры.

И что от вас теперь нужно?? У вас же дом уже построен и сильно в цене меняться не должен...

[Sergik]

И что от вас теперь нужно?? У вас же дом уже построен и сильно в цене меняться не должен...

Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов

К последнему можно без труда прикрутиь все что хочешь... если такое прописано в договоре на ипотечный кредит. В стране (да и повсюду) кризис, люди могут лишиться части заработка, а то и работы вобще... банк вправе требовать досрочного погашения, увы...

[Lilac]

И что от вас теперь нужно?? У вас же дом уже построен и сильно в цене меняться не должен...

Пока ничего. Пока только попросили, но если ситуация всвязи с кризисом ухудшится и цена залога упадёт ниже суммы кредита, то могут уже потребовать.
С учётом того, что кредит брали на новостройку, и цена на квартиру уже значительно выросла, то ниже суммы кредита упасть не должна.
Но если вдруг банк разорится, тогда уже неважно наверное - всех поставят перед фактом возвращения кредита.
Если не вернём - продадут квартиру (возможно за бесценок) и вернут себе сумму кредита.
Спасиение только-рефинансирование в другом банке, но неизвестно, будут ли тогда другие банки кредиты выдавать.

Я так понимаю, Росевробанк сейчас всех клиентов обзванивает.
Интернет, эти звонки - всё наводит панику.
Может всё устаканится.

[Sergik]

Пока ничего. Пока только попросили, но если ситуация всвязи с кризисом ухудшится и цена залога упадёт ниже суммы кредита, то могут уже потребовать.
С учётом того, что кредит брали на новостройку, и цена на квартиру уже значительно выросла, то ниже суммы кредита упасть не должна.
Но если вдруг банк разорится, тогда уже неважно наверное - всех поставят перед фактом возвращения кредита.
Если не вернём - продадут квартиру (возможно за бесценок) и вернут себе сумму кредита.
Спасиение только-рефинансирование в другом банке, но неизвестно, будут ли тогда другие банки кредиты выдавать.

Я так понимаю, Росевробанк сейчас всех клиентов обзванивает.
Интернет, эти звонки - всё наводит панику.
Может всё устаканится.

Проблем тут, на самом деле, больше... Разорится то он ряд ли, штат сократит, высокорисковые операции закроет и пр. - выживет...
Внимательно перечитайте свой договор по ипотеке - во многих договорах есть фраза о том, что банк может в одностороннем порядке поднять ставки по процентам - вот это уже существенно при ипотечных то суммах... скажем было 16% - стало 25% - при сумме в 80.000$ нехилая надбавка.
Плюс то обстоятельство, что в условиях кризиса работодатели будут стараться "экономить" на всем, даже если это не обусловлено реальными "осложнениями", рублевая зарплата, прописаннаяв трудовых, вряд ли претерпит изменения, а вот "бонусов" многие могут и не дождаться.
Не хочу пугать никого и тем более "глазить", но реально пересмотрите возможности и скорректируйте планы, заначки "черные" делайте и пр. - ипотека в России во многом "рулетка"...

[Sergik]

Вдогонку, что называется...
Часть 1 - крайне пессимистическая;
Часть 2 и Часть 3 - внушает некий оптимизм...
Вобщем жили люди долго и счастливо, пока к ним не пришел "Превед - Медвед"...

[Lilac]

во многих договорах есть фраза о том, что банк может в одностороннем порядке поднять ставки по процентам - вот это уже существенно при ипотечных то суммах...

У догвооре Росевробанка сказано, что могут изменить, если ставка рефинансирования ЦБ превысит 25%, сейчас она 11%.

[isaeva1]

Интернет, эти звонки - всё наводит панику.
Может всё устаканится.

Прекрасно Вас понимаю и хочу поддержать. Паника - от незнания. Читайте: http://dom.bankir.ru...ead.php?t=85107 и делайте выводы.

[Lilac]

isaeva1, хочется верить.
Спасибо.

[Sergik]

Если у вас действительно единственным условием повышения % является ставка рефинансирования - то вам повезло. Так далеко не у всех...
Собственно тоже не хочу каким-либо образом нагнетать обстановку и нервозность, пишу просто для сведения. И вобще только за то, чтобы всем жилось хорошо на этой бренной земле...
Собсна цитата с того форума (как я понял представителя РЕБ как раз):

Вот купил ты квартиру за 300 тыщ долларов, свой взнос был ну скажем тыщ 60, остальное заплатил банк, дальше ты выплачиваешь по тысяче-полторы ежемесячно, но тут вдруг падение на рынке недвижимости, и стоит теперь твоя квартира не 300, а, например, 200(падение на 33%), а то и всего 150 (падение на 50%). Было подобное падение в 98-99м году, даже поболе.
И тут ты задумываешься - платил, платил, а еще должен выплатить за квартиру денег больше, чем она теперь стоит....поверь - не все готовы продолжать гасить кредит в такой кризисной ситуации....это я еще не беру ситуацию, где, не дай бог, заемщика уволили по сокращению штатов.
Поэтому и ПРОСИМ (не требуем) погасить досрочно ЧАСТЬ (а не весь) ипотечного кредита....те, кто вкладывался в квартиры, как в инвестиции, уже начали гасить, с теми же, у кого эта квартира единственная - согласовываем новый график погашения кредита...

Если все так, как написано - то вам действительно можно особо не волноваться.

Ну а поскольку тема все-таки про кризис в целом - вот тут особого оптимизма проявлять не стоит...
1) Кризис ликвидности есть и никуда не исчезнет сам по себе... государство не в состоянии его "перекрыть" в долгосрочной перспективе. Да и относится это не только к нам,но и в общем к мировой экономике.
2) А в мировой экономике налицо все признаки рецессии, хотя этого упорно никто не желает признать. Вроде бы даже и индексы подросли немного, и паники особой не наблюдается, но это все видимость, а за ней большой "мыльный пузырь", который успешно раздували полтора десятка лет. Более того, при росте индексов компании продолжают сокращать штаты, причем довольно серьезно.
3) У нас вобще на носу системный кризис маячит, поскольку "нефтегазовая" политика - это путь в никуда... Могли бы за эти углеводородобаксы хотя бы начать развивать собственную сбалансированную экономику, но почему то решили вложиться в высокорисковые американские бумаги - Кудрин, конечно, голова, только голова хз о чем думает...
Производство по большей части развалено и лежит в руинах или неконкурентноспособно (что "=" в долгосрочной перспективе), сельское хозяйство тако ж, высокотехнологичный сектор не успел развиться настолько, чтобы теперь не умереть стоя... и даже с разведкой и разработкой новых месторождений "нашего всего" тоже плохо.
Что у нас развивалось гигантскими темпами до сих пор, помимо продажи ресурсов? Сфера обслуживания (в т.ч. игорный бизнес), ритейл, сетевой ритейл... предположим, зарплаты заморозят до следующего лета, а инфляция составит не 10,5 официальных, а все 30% - все что дико росло и плодилось - сгинет и обанкротится... снова будем покупать перемороженых цыплят и гречневую крупу... экономить на электричестве, лишний раз не включая посудомойку и пр.
И при этом не факт еще, что цены поползут вниз ввиду отсутствия ажиотажного спроса...
И все это усугубляется тем, что в отличие от предыдущих наших кризисов - теперь и Европе и Штатам несладко, а значит и рефинансироваться нашим банкам особенно негде. Собственное государство не спешит особо эти банки поддерживать, зато готово утопить 5млрд. в Исландии (там дефолт, если кто не в курсе)... Я, конечно, не экономист и не финансист, всего не знаю, но на мой взгляд все это как-то сомнительно...
Ну в общем так, мысли вслух... Надеюсь, конечно, что все у нас будет ХОРОШО! что-то подустал уже от кризисов и дефолтов...

[sstim]

Эх кризис, кризис. В паевых фондах юниаструм банка потерял круглую сумму. За день стоимость паевых фондов обрушилась на 98%. Вот так. Если есть еще лохи, которые им деньги в управление доверили Вам сюда. antiuni.ru
Кстати деньги с депозитов они выдают частями и с задержками.
А в Украине Центральный Банк до весны 2009 года запретил выдачу денег по депозитам для населения, т.е. деньги снять нельзя со счета.

Сообщение отредактировал sstim: 14 Октябрь 2008 - 23:43

[Lilac]

зато готово утопить 5млрд. в Исландии (там дефолт, если кто не в курсе)...

А может это как раз означает, что у нас ничего страшного не происходит?
Раз чужим помогают - неужели своим не помогут?

В новостях утром сказали, что строительство в Москве заморожено не будет, и прекращение выдачи ипотечных кредитов - временное явление.
Хотя конечно - много чего сейчас говорят.
Социальное строительство конечно не будет прекращено, так как оно не завязано на кредиты.

А какие сферы сейчас поппадают под угрозу?
Я слышала - финансовая, строительство и автобизнес.

[IlyaAfanasyev]

А может это как раз означает, что у нас ничего страшного не происходит?
Раз чужим помогают - неужели своим не помогут?

В новостях утром сказали, что строительство в Москве заморожено не будет, и прекращение выдачи ипотечных кредитов - временное явление.
Хотя конечно - много чего сейчас говорят.
Социальное строительство конечно не будет прекращено, так как оно не завязано на кредиты.

А какие сферы сейчас поппадают под угрозу?
Я слышала - финансовая, строительство и автобизнес.

По опыту прошлого - вот когда кто-нибудь из наших руководителей пообещает отрезать себе руку, ногу или иную часть тела в случае наступления кризиса, а также лечь под поезд, то точно кризис наступил

Следите за СМИ!

[Эля]

Мне сейчас позвонили с росевробанка говорили о досрочном погашении, но добровольно. их аналитики говорят что стоимость жилья будет падать, в связи с этим просят досрочку. Кошмар, мне что то не по себе стало((( вот вроде радовалась получению ключей, а тут такое.....

[Lilac]

Эля, попробуйте расчитать, сколько будет стоить ваша квартира с учётом сначала роста цены (так как брали на этапе строительства, а сейчас уже дома построены), а потом с учётом падения цены на 30%.
Если полученная в результате расчётов цифра будет больше суммы остатка по кредиту, то мне кажется не стоит волноваться.

Для ориентира - весной висели объявления на подъезде о продаже трёшки 79 м. за 5 млн 500 тыс.
Недавно было объявление о продаже двушки 63 м. за 5 млн 800 тыс.

[Эля]

Эля, попробуйте расчитать, сколько будет стоить ваша квартира с учётом сначала роста цены (так как брали на этапе строительства, а сейчас уже дома построены), а потом с учётом падения цены на 30%.
Если полученная в результате расчётов цифра будет больше суммы остатка по кредиту, то мне кажется не стоит волноваться.

Сумма меньше, но все равно как то не по себе((( Не известно чем этот кризис закончится, как бы не получилось так что выселят, а квартирку продадут Конечно надо думать о хорошем и не паниковать