Сообщений в теме: 5476

[SGV]

Ириш, цитирую: "...Если передаваемая СОИНВЕСТОРУ (т.е.мне) площадь, будет больше или меньше площади, определенной таким-то пунктом... СТОРОНЫ произведут взаиморасчеты в течении 7-ми банк.дней и т.п...."
Т.е. получается, что должны.

[Ирина]

Ириш, цитирую: "...Если передаваемая СОИНВЕСТОРУ (т.е.мне) площадь, будет больше или меньше площади, определенной таким-то пунктом... СТОРОНЫ произведут взаиморасчеты в течении 7-ми банк.дней и т.п...."
Т.е. получается, что должны.

Взаимозачет относится к взаиморасчетам! так что имеешь полное право преложить им это! А еще лучше, напиши письменно и отдай в их канцелярию (секритариат, бух. что найдешь) с отметкой о принятии на своем экземпляре. А напиши так - ".... прошу на основании ст 410 ГК РФ прошу зачесть переплату, по договору А в счет оплаты задолженности по договору Б". Единственное НО -это прокатит если обе квартиры оформлены по договору на одно и то же физ. лицо (соответственно и продавец один).

[Ирина]

Ир, а у тебя все зарплата белая? Тогда смысл конечно есть..А так

Не то чтобы вся белая (такая роскошь была 3 года назад, дура что ушла с той работы! ) , но и из того что официально получаю буду отбивать мой НДФЛ! деньги на дороге не валяются.
Ир, а какой у нас индекс? а то мне в декларации надо указать....

[Людмила]

Дорогие соседи! Возможно, моя информация будет кому-то интересна. Я вчера побывала на семинаре по б/у и лично для себя узнала приятную новость.
Имущественный вычет при инвестировании в строительство объекта недвижимости можно получить без св-ва о праве собственности. Есть письмо МФ от 23.06.05 номер № 03-05-01-05/102, в ктором четко прописано, что для получения вычета необходимо предоставить "договор о приобретении квартиры в строящемся доме, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Положения ст. 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 112-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим с 1 января 2005 г.
Поскольку Кодекс регулирует налоговые правоотношения, новые положения данной статьи применяются с 1 января 2005 г. к отношениям, связанным с обращением налогоплательщика в налоговые органы по поводу получения имущественного налогового вычета, вне зависимости от времени возникновения гражданско-правовых отношений, связанных с приобретением квартиры, и налогового периода, в котором были понесены соответствующие расходы.
Таким образом, налогоплательщик имеет право в 2005 г. воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, представив договор инвестирования строительства жилого дома, акт о передаче квартиры, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты им денежных средств.
При этом имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в отношении доходов, полученных за 2004 г. Оставшаяся часть вычета в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса может быть перенесена на последующие налоговые периоды до полного его использования."
Собственно это все письмо. Так что ели есть желание - подавайте документы на вычет. Денежки-то всем нужны!

Ирина, большое спасибо. Очень плезная инфо.

[SGV]

Ирина , да нет не на одно лицо, но на одну семью.
Но, все-равно, раз написано, что взаиморасчеты, то и вернуть деньги за недостающие метры они должны.
А то как брать деньги - они торопят, а как возвращать так ПОТОМ...
Нам они как раз должны вернуть деньги, а с родителей взять.
Так нам они еще даже и не звонили (и не торопятся).

[Иришечка]

Взаимозачет относится к взаиморасчетам! так что имеешь полное право преложить им это! А еще лучше, напиши письменно и отдай в их канцелярию (секритариат, бух. что найдешь) с отметкой о принятии на своем экземпляре. А напиши так - ".... прошу на основании ст 410 ГК РФ прошу зачесть переплату, по договору А в счет оплаты задолженности по договору Б". Единственное НО -это прокатит если обе квартиры оформлены по договору на одно и то же физ. лицо (соответственно и продавец один).

Согласна полностью..


SGV


Жанн, так получается и они тебе должны тоже..Так что - читай пункт выше!



Ирина


Ир, наш индекс 141006.

[Ирина]

Ну это и понятно, отдавать свои денежки никто не хочет!
В таком случае сделайте трехсторонний в/з. А именно "мы, иванов И.И., Петров П.П. просим СК Инвест (или кто там) зачесть переплату по одному договору в счет оплаты по другому договору (опять же со ссылкой на 410 ст ГК РФ)" и внизу подписи двух покупателей. По нашему законодательчству они просто обязаны будут зачесть встречные однородные требования. Любой юрист это подтвердит.
Удачи!

[Иришечка]

SGV
Жанн, так выходит что одна квратира куплена тобой, а другая родителями (по докам) ? Тогда зачет отменяется- вы разные контрагенты..Либо трехсторонний..Но сложно..Упираться будут до последнего..


А вот информация, которая коснется всех со следующего года:


С 1 января 2006 года - согласно решению Совета депутатов Мытищинского района - на всей территории района, включая три новых поселения, налоговые ставки на строения, помещения и сооружения, принадлежащие физическим лицам, устанавливаются в зависимости от их суммарной инвентаризационной стоимости.

При стоимости имущества до 300 тыс. рублей ставка налога равняется 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей - 0,3% и свыше 500 тыс. рублей - 2,0%.

Вот только не знаю, как будут считать инвентаризационную стоимость наших квартир..Но если прикинуть по себестоимости..То например нам выйдет 15-20тыс. руб.. На момент начала строительства себестоимость квадратного метра наших домов была 400-420 у.е./метр или 13500 руб.

[Ирина]

вот это тоже интересно, я покопаюсь в законодательстве, но вообще-то инвентаризационная стоимость это сть-ть по БТИ. А у них как правило стоимость меньше рыночной.

[Иришечка]

Ирина

Ир, но наверное не меньше себестоимости за метр? Как думаешь? А себестоимость я написала какая была..

У моей матери (дом панельный 23 года от роду) трешка по оценкам БТИ стоит 154000 руб. Налог выходит такой же как и сейчас мы платим - 154 руб/год..Но это страые дома..А вот новые..Тут нашла одну московскую ссылку там написано : "для работников бюджетной сферы инвентаризационная стоимсть жилья в новостройках установить 450 у.е./метр"..Закрыла жалко уже ссылку..

[Кэт]

Всем привет
Я сегодня ездила подписывать доп. и акты
Мой экземпляр с печатью был ими потерян, а точнее СК не прислали почему-то, и не обмеров БТИ ни копии акта приема на баланс у них нет.
И я так поняла комунальные платежи надо нам будет платить именно с даты подписания этого акта (балансового).
Заколебали
Ничего нормально сделать не могут

[Иришечка]

Кэт

Слов нет..

[SGV]

Кэт
а по метражу у тебя все нормально?

[Ирок]

Всем привет!

Кэт

Я сегодня ездила подписывать доп. и акты
Мой экземпляр с печатью был ими потерян, а точнее СК не прислали почему-то, и не обмеров БТИ ни копии акта приема на баланс у них нет.
И я так поняла комунальные платежи надо нам будет платить именно с даты подписания этого акта (балансового).

Кэт, документы не пришли, то есть вы не подписали акты?

[Ирок]

И еще.
Если не все успеют подписать акт приемки-передачи квартиры в этом году, то получается, что и не смогут подать на возврат налоговых вычетов в 2006, так?

[Кэт]

За метраж мне надо почти 5000р. доплачивать.
Акты я подписала пустые без печатей и естественно у меня моего экземпляра нет

[Кэт]

И еще.
Если не все успеют подписать акт приемки-передачи квартиры в этом году, то получается, что и не смогут подать на возврат налоговых вычетов в 2006, так?

Да вы правы

[Кэт]

Теперь мне сказали оплачивать 2% от ст-ти квартиры за оформление + доплатить за лишние метры+ принести документы для оформления квартиры в собственность
Причем в перечне документов есть и оригинал договора
Почему они не могут отдать в рег. палату свой экземпляр договора непонятно

[Ирок]

Да-а-а-а, грустно!

[Ирина]

Ир, но наверное не меньше себестоимости за метр? Как думаешь? А себестоимость я написала какая была..

не знаю - не знаю... в ту сумму что ты писала наверняка заложена прибыль строительной компании..