Сообщений в теме: 938

[gerser]

Жизненый опыт показывает, что будет наоборот - ключи дадут как минимум, только после того, как будет подписан акт приема-передачи, оформлены все документы по дополнительным платежам (по результатам обмера, вывоз мусора и т.д.), заключен договор на предоставление услуг ЖКХ, и может, чего еще - узнаете у девчат из отдела продаж..
1) У Вас в договоре черным по белому написано "квартира сдается под чистовую отделку" ?
2) "абсолютно ровная стяжка" - такого понятия нет ни ГОСТах , ни СНИПах.

Что написано в договоре я конечно читал.А вот что будет на самом деле я не знаю.В советах по настилки полов читаем что стяжка д.б. "абсолютно ровная "по горизонту а если нет то выравниваем напр. так http://www.slk-ceram.../printver2.html .И причем здесь ваши ГОСТы , и СНИПы.Речь о возможных дополнительных расходах,а они нам не нужны.
И как же интересно проходит акт приема-передачи?может поделетесь жизненным опытом?

[orl]

Что написано в договоре я конечно читал.А вот что будет на самом деле я не знаю.В советах по настилки полов читаем что стяжка д.б. "абсолютно ровная "по горизонту а если нет то выравниваем напр. так http://www.slk-ceram.../printver2.html .И причем здесь ваши ГОСТы , и СНИПы.Речь о возможных дополнительных расходах,а они нам не нужны.
И как же интересно проходит акт приема-передачи?может поделетесь жизненным опытом?

Перечитаю свой договор, уже не помню , что там.
Госты и снипы при том , что не дай бог если дойдет дело до суда , оперировать можно будет только цифрами, а не абстрактным понятием "абсолютно ровная".
Цифры постараюсь найти на днях - щас некогда.

[gerser]

Привет всем Сейчас картинка не изменилась внешне!!!! А внутри заливают полы))) К августу явно не сдадут!!

По видимому сдадут ближе к Новому Году.
Все кв. и подъезды готовы двор и все вокруг - готово.
Остались цокольные этажи-там еше чего то строят.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[Tatandr]

А вчера выходя из дома (живём рядом с д.1 корп.4) увидели смонтированную детскую площадку, прямо на том месте где на фото круг. (2-я фотка)
Площадка большая, красочная, и какие-то инвентари носили в сторону торца дома (1-го подъезда), мы пока там не были, но фотки постараюсь сделать чуть позже.

Сообщение отредактировал Tatandr: 17 Сентябрь 2009 - 14:36

[Dashenka]

Доброго времени суток!
Будем соседями! Мы в первом подъезде.
Вчера вечером заезжали, строители что-то шуршали до поздней ночи. Площадку детскую действительно смонтировали, делают баскетбольную. Поставили лавки и урны. В подъездах покрашено (но в нашем бежевой, а не зеленой краской), плитка на лестнице почему-то не на всех этажах положена, а как-то через два.

Мы приезжали с дизайнером, он обратил наше внимание на интересную деталь (до этого я как-то не задумывалась над этим) - вода выведена только в туалет, а в ванной и на кухне нет не то что разводки, даже дырки в бетонной стене для труб. Застройщик сказал, что так и должно быть, штробить все нужно самим, но между кухней и туалетом - вентил. шахта и нужно это делать в обход нее каким-то образом. На мой взгляд это все очень странно.

А "плескательный бассейн", который на общем плане обозначен, зажали. Травка вместо него.

Вчера забрала договор после регистрации, так меня пытались второй раз на оплату регистрации права собственности развести. Два часа объясняла им, то я уже оплачивала. Долго не верили.

[gerser]

Вчера забрала договор после регистрации, так меня пытались второй раз на оплату регистрации права собственности развести. Два часа объясняла им, то я уже оплачивала. Долго не верили.

Видимо Вы забрали договор УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и за его регистрацию они требуют дополнительную оплату.
В 2008 это было ок. 15000 руб.Хотя проблем там ни каких нет,я сам регистрировал договор залога прав требований (по ипотеке) в этой палате и это заняло ок. часа +1000 руб. гос пошлина. Так что их расценки - это грабеж.
А право собственности будет примерно через год и его они (ДУКС) тоже хотят регестрировать сами и за это придется платить(ок 20000руб с каждого-их слова).
Читаем договор п.5
"5.1.7. В течение 15 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию заключить и оплатить Договор о предоставлении услуг по государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Стоимость услуг по государственной регистрации права собственности составляет не более 1,5 % от стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора."
Правда здесь не указана конкретная цена а только не более 1,5 % от стоимости Объекта .

[Tatandr]

В итоге мы платили:
1. Регистрация договора долевого участия. 15000р
2. Регистрация права собственности. 20000р
3. Договор на телефонный номер 8000р.

Договор долевого участия после регпалаты не отдают, вернее отдают его копию, мотивировав тем что дальше он пойдёт на регистрацию прав собственности.

А ипотеку в каком банке брали? в МКБ?

И ещё вопросы скорее связаны с ремонтом уже:
Кондиционер и Параболическую антенну (тарелку) чтобы ставить надо у ког-то спрашивать разрешения и что-то где-то оформлять?

[KateVal]

Были сегодня в доме, ходили в свою квартиру. Фотки прикладываю. Детская площадка готова, активно делают баскетбольную площадку. Заходили в офис строительной компании, пока инфа таже, госкомиссия планируется в ноябре.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[gerser]

В итоге мы платили:
1. Регистрация договора долевого участия. 15000р
2. Регистрация права собственности. 20000р
3. Договор на телефонный номер 8000р.

Договор долевого участия после регпалаты не отдают, вернее отдают его копию, мотивировав тем что дальше он пойдёт на регистрацию прав собственности.

А ипотеку в каком банке брали? в МКБ?

И ещё вопросы скорее связаны с ремонтом уже:
Кондиционер и Параболическую антенну (тарелку) чтобы ставить надо у ког-то спрашивать разрешения и что-то где-то оформлять?

Вот интересно а если я не согласен отдават за Регистрация права собственности - 20000р, что они будут делать?
Оформить регистрацию я могу и сам за 1000 руб. если конечно свидейтельство о собственности отдадут.Но это вряд ли... А свой договор ДДУ я держу у себя (иначе получается что деньги заплатили а на руках ни чего).
По поводу Кондиционер и тарелки, я у себя (в Москве) ставил и ни у кого ни чего не спрашивал.

[Dashenka]

Видимо Вы забрали договор УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и за его регистрацию они требуют дополнительную оплату.
В 2008 это было ок. 15000 руб.Хотя проблем там ни каких нет,я сам регистрировал договор залога прав требований (по ипотеке) в этой палате и это заняло ок. часа +1000 руб. гос пошлина. Так что их расценки - это грабеж.
А право собственности будет примерно через год и его они (ДУКС) тоже хотят регестрировать сами и за это придется платить(ок 20000руб с каждого-их слова).
Читаем договор п.5
"5.1.7. В течение 15 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию заключить и оплатить Договор о предоставлении услуг по государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Стоимость услуг по государственной регистрации права собственности составляет не более 1,5 % от стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора."
Правда здесь не указана конкретная цена а только не более 1,5 % от стоимости Объекта .

В том-то и дело,что заранее оплатила я и регистрацию договора участия в долевом строительстве и регистрацию права собственности. Именно прочитав пункт 5 договора я решила,что 20 000 сразу это лучше, чем 1,5 %, в которые потом может внезапно превратиться эта стоимость.


dmitrijkhalyava, по поводу ДДУ - обязательно у себя держать надо. Его отдают под расписку.
Право собственности стоит 20 000, регистрация ДДУ - 15 000 и договор на регистрацию всех документов я заключила одновременно с ДДУ.

Сообщение отредактировал Dashenka: 20 Сентябрь 2009 - 23:16

[Dashenka]

вы мне не подскажите., если вы работаете в москве сколько времени уходит добраться до метро с утра и какие расценки на общественный транспорт?

До метро добраться на маршрутке очень сложно по одной простой причине - они все проходят полностью забитые мимо нашего дома, поскольку он стоит на выезде из города - цена 50 р. Автобус идет ооооочень долго, потому что он большой и неуклюжий и еще делает крюк по Ленинградке - цену даже и не знаю.

Я еззжу на электричке - гарантированно 25 минут до Тимирязевской - 22 рубля, минут 40 - до Белорусской, 45 мин - до Беговой (70 руб), 50 мин - до Филей. Выбирайте.

До электрички от дома можно доехать на маршрутке за 25 р, но поскольку она объезжает весь город, то проще дойти по прямой пешком. Минут за 15-20 получится, бодрым шагом.

[gerser]

До метро добраться на маршрутке очень сложно по одной простой причине - они все проходят полностью забитые мимо нашего дома, поскольку он стоит на выезде из города - цена 50 р. Автобус идет ооооочень долго, потому что он большой и неуклюжий и еще делает крюк по Ленинградке - цену даже и не знаю.

Я еззжу на электричке - гарантированно 25 минут до Тимирязевской - 22 рубля, минут 40 - до Белорусской, 45 мин - до Беговой (70 руб), 50 мин - до Филей. Выбирайте.

До электрички от дома можно доехать на маршрутке за 25 р, но поскольку она объезжает весь город, то проще дойти по прямой пешком. Минут за 15-20 получится, бодрым шагом.

Подтверждаю, уже изучал этот вопрос, альтернативы электричке пока нет:
вот здес http://dolgopa.org/i...276&sub_id=8835
и еще здесь http://dolgopa.org/i...276&sub_id=8630 объясняют,
и вам все станет примерно понятно.

[gerser]

Спасибо большое за обширные ответы по поводу транспорта , я расстроилась. А как вы думаете ДСК разрешит самим зарегистрировать ДДУ и вы как планируете , кто еще не заплатил, регистрировать? СПАСИБО ЗА ФОТО мы по ним ориентируемся как идет строительство, и по поводу посещения квартир что нужно для этого?
спасибо

Кто же от своего счястья отказывается.Естественно они против.
Собрать со всех договора и отнести их в регпалату ,а через месяц забрать.Ипоиметь за это с каждого по 20000 руб.Это я вам скажу не слабый бизнес.Только чтоб эту монополию и беспредел победить надо действовать сообща а по одиночке не получится.
С юридической т. зрения стоимость услуги не указана,значит есть прецендент для спора.Т.е. мы не отказываемся от услуги пожалуйста регестрируйте,раз вы так хотите, но стоить это должно не дороже 2 тыс. руб.(1 тыс. госпошлина+1 тыс. за услугу.)

[Tatandr]

По договорам.
Опыт небольшой уже был, поэтому мы выбрали простой путь заплатив за всё у застройщика, дабы не стоять в очередях с 5-30 утра. Время нам дороже, тем более что они сами знают как правильно сделать, пойдёте сами - одним разом может не обойтись.
Нам отдали копию, после регистрации в регпалате отдадут копию с печатями (или оригинал, не знаю). Пока ДДУ не зарегистрирован - он не существует. (печати должны быть синие квадратные на последней страницы).
По транспорту.
Пробки начинаются с 7 утра и где-то до 10. Я выезжаю на машине из Долгопрудного в 9-45, на МКАДе уже в 10-15 (живём сейчас рядом с д.1 к.4), пешком пока не ходил до станции, но думаю минимум 30 мин.
Раньше ездил от пл. Долгопрудная (мы недалеко там жили) на 368 маршрутке и после 3-й остановки (мест уже не было) он разворачивался и ехал напрямик (а не через город) до метро.
По ремонту.
Стены и потолок нужно выравнивать (штукатурить или ещё как) но это делать нужно, пол - надо смотреть. Знакомый говорит что окна лучше тоже сразу менять, т.к. качество у таких окон не очень, поживём-увидим.
Также интерестно, можно ли убирать пожарные лестницы, которые идут через лоджии по всем этажам, начиная вроде с 5-го.
И если на полу вы видите проходящие провода и вы через них переступаете - стяжки нет, а если пол ровный (на глаз), то стяжка какая-то есть, насколько она "чистовая и ровная" это скажет только специалист.

Для посещения нужно подойти к охраннику и сказать номер квартиры, далее он вас или проводит или предупредит о крашеных стенах и положенной плитке. Номерков на дверях квартир пока нет.
Кстати, как я понял в каждой квартире есть телефон в коде 498, номера уже говорят в телефонной компании.

Сообщение отредактировал Tatandr: 21 Сентябрь 2009 - 15:48