Сообщений в теме: 8375

[NOT]

Митьки отдают Ван Гогу свои уши
Митьки отбирают пистолет у Маяковского

Ночь, улица, фонарь, аптека...

[NOT]

Ну, и долго мы будем молчать. Тебе положено сказать что-то.

[Alchi]

Ну, и долго мы будем молчать. Тебе положено сказать что-то.

Кому чего должен – всем прощаю :~)

О чём говорить, камрад?

Результаты опроса показали, что на форуме имеют место 8 человек, заключивших Предварительные договора на покупку квартир и 2 потенциальных пайщика. Количество проголосовавших за удаление темы опроса, в два раза превышает число человек, в нем участвовавших. Лично мне очень интересно, где все остальные покупатели квартир.

В офисе РКР групп совершенно свободно отвечают на все вопросы по строительству.

Если у Капитал-инвеста будет возможность – пришлют фотографии дома изнутри.

Спасибо Tatuin, которая делится информацией со строительной площадки.

Мегареспект Dionalco, который разъясняет отдельные юридические вопросы с профессиональной точки зрения.

Если хочешь знать моё мнение: Отсутствие новостей – это хорошая новость.

[NOT]

Лично мне очень интересно, где все остальные покупатели квартир.
Если хочешь знать моё мнение: Отсутствие новостей – это хорошая новость.

И еще добавлю к этому, что ничто так не сплачивает людей, как проблемы и трудности, которые им приходится преодолевать вместе. И возможно это отвечает на вопрос, где все остальные покупатели квартир. А пока ещё все тихо, пока ещё ничего не началось, и все ждут.

Кому чего должен – всем прощаю

Положено и должен это разные вещи.

Спасибо Tatuin, которая делится информацией со строительной площадки.

Да, как же скучно без ее информации...

Сообщение отредактировал NOT: 20 Ноябрь 2007 - 13:52

[NOT]

Всем привет! Сегодня был на "Подкове". Когда подъезжал к Нахабино, то увидел примерно десять строителей наверху 2-ой секции, но что они там делали понять трудно издалека. 10-ая секция практически завершена. Рабочим осталось завершить одну квартиру на одном из верхних этажей. Имеется ввиду обкладка кирпичем. Если смотреть со стороны больницы, то в 10-ой секции окна всталены до 10-го этажа, а в 9-ой, 8-ой и 7-ой только в той части, где обложено кирпичем. Если кого что конкретно интересует, то попробую извлечь из памяти. Две недели прошло, а "Подкова" не сильно изменилась. Вывод- ездить надо реже.

[DrInker]

привет! я тоже купил в подкове. поскольку мы даже не Дольщики и не Соинвесторы а попросту Спонсоры, ни у кого не возникает чувство опасности потерять деньги?
вот что нашел по этому вопросу.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в Новостройке

После вступления в силу нового Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в среде Инвестиционных компаний и Застройщиков строительства очень популярным к заключению стал Предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с указанным договором Инвестор (физическое лицо) заключает договор, в соответствии с которым Застройщик обязуется переоформить на соинвестора приобретаемое помещение в сроки от 30 до 60 дней после регистрации права собственности на себя. При этом срок оформления права собственности на Застройщика никак не определяется
Данная схема идеально подходит для строительных компаний, т.к. она позволяет избегать ответственности при срыве сроков строительства или не осуществления строительства.
Помимо всего прочего по Предварительному договору купли-продажи оформление квартиры на соинвестора ставится в жесткую зависимость от факта оформления права собственности на Застройщика, что приводит к лишению оснований для Соинвестора обратиться в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество в связи с его наличием, когда документы на объект строительства у Застройщика не готовы по любым конфликтным причинам, независящим от дольщика.
Многие суды придерживаются мнения о том, что Предварительный договор купли-продажи не может быть заключен на стадии строительства дома, когда объект (жилое, нежилое помещение) еще не определен и не индивидуализирован в связи с фактическим отсутствием.
На основании вышеизложенного можно прийти к выводу о том, что минусов в договоре Предварительной купли-продажи имеется предостаточно.
При этом юристы нашего Юридического Центра советуют не отчаиваться. И по Предварительным договорам купли-продажи в домах Новостройках уже сложилась определенная судебная практика.
В соответствии с п. 5 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденной судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ Предварительный договор купли-продажи квартиры в доме новостройке квалифицируется, как договор, подпадающий под регулирования Закона «О защите прав потребителей»:
В большинстве случаев суды, оценив содержание договора с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., споры разрешают на основании норм Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Такая практика позволяет соинвесторам, строительство квартир которых надолго приостанавливается или на определенный момент по исполнению договора становится очевидным, что Предварительный договор купли-продажи по каким-то причинам не будет исполнен вовсе, требовать по суду возмещение причиненных им убытков в размере рыночной стоимости объекта инвестирования на момент обращения в суд и неустойку.

[Alchi]

привет! я тоже купил в подкове.

Добро пожаловать на борт.

[NOT]

Приветствую Вас, зашедшего на борт! Ремни мoжнo пока не пристёгивать...

[dionalco]

DrInker - ничего нового в общем то не пояснили (баян так сказать), тема уже поднималась, причем я тоже не сторонник предварительных договоров... а что делать???
Многие компании - застройщики (инвесторы, заказчики, подрядчики) - устраивают такие схемы с векселями фирм помоек, что способ приобретения квартиры у К-И, мне пришелся больше по вкусу...
В случае фулюганства застройщиков и инвесторов, нам придется всем дружно двинуться в сторону Красногорского (краснознаменного) районного суда, где правит балом председатель суда Зайцева Т.В., которая вопщем то за народ... (ИМХО - половина всей моей работы протекает в залах и коридорах КГС)

[NOT]

ни у кого не возникает чувство опасности потерять деньги?

А когда Вы заключали Предварительный договор, где было Ваше чувство опасности?

Данная схема идеально подходит для строительных компаний, т.к. она позволяет избегать ответственности при срыве сроков строительства или не осуществления строительства.

Об этом говорить пока преждевременно.

На основании вышеизложенного можно прийти к выводу о том, что минусов в договоре Предварительной купли-продажи имеется предостаточно.

Но, наверное, есть же и плюсы?

Предварительный договор купли-продажи квартиры в доме новостройке квалифицируется, как договор, подпадающий под регулирования Закона «О защите прав потребителей»:В большинстве случаев суды, оценив содержание договора с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., споры разрешают на основании норм Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Это должно нас всех радовать.

Такая практика позволяет соинвесторам, строительство квартир которых надолго приостанавливается или на определенный момент по исполнению договора становится очевидным, что Предварительный договор купли-продажи по каким-то причинам не будет исполнен вовсе, требовать по суду возмещение причиненных им убытков в размере рыночной стоимости объекта инвестирования на момент обращения в суд и неустойку.

Вопрос спорный...

[Анна и Олег]

Добрый день!
Как дела идут на стройке? В КИ мне говорили, что к концу этого года!!! планируют закончить строительство дома. И ещё от них же была информацию, что одна иди две секции в нашем доме принадлежат администрации Красногорского района. Есть у кого ещё такая инфа?

[NOT]

Как дела идут на стройке? В КИ мне говорили, что к концу этого года!!! планируют закончить строительство дома.

Вы видели фото "Подковы" размещенные 11.11.2007 на нашей ветке ?
Сегодня 29.11.2007, но там не сильно изменилось. Правда, вставленных окошечек прибавилось.

[EdA]

Добрый день всем.
Разведываю обстановку у вас на борту. Хотим купить квартиру в Подкове. Всю ветку не осилил, первых три и последних четыре страницы. Из чего понял, что все тихо и спокойно, и отсутствие новостей - хорошая новость. И все таки, на данный момент, насколько форумчане оценивают риски-проблемы неполучения (задержки получения) квартир со стороны застройщика, фирмы-строителя, или реализатора(Капитал-Инвест)?
Еще вопрос: предлагаются 2-комн квартиры на 17-м этаже. Говорят, что это не последний этаж, тк как рядом, на 17-м же этаже, есть двухуровневые трешки. Но сверху над двушками якобы ничего нет. Кто знает, что там есть?
Мои пять копеек по поводу остекления лоджий: не помню год и точного содержания постановления , но уже несколько лет дома в Москве и Подмосковье принимаются с обязательным остеклением. Так что, чтобы избежать отказа кого-нибудь платить, эти расходы уже включены и в смету и в цену.
Кстати, сегодня в Капитал-Инвесте мне объявили, что дом будет сдан летом 2008 года.

[NOT]

Добрый день! Год назад предлагали 10 этаж и выше, но все меняется... На этой ветке реально присутствует около 10 человек(это выявил опрос), а квартир в "Подкове" более 600. Так что, возможно, по поводу двухуровневых трешек Вам никто не ответит.

[DrInker]

А когда Вы заключали Предварительный договор, где было Ваше чувство опасности?

было, поэтому доверил проверку имеющихся документов РКР профессионалу.
из плюсов:
- большУю часть квартир имеет администрация Красногорского р-на, значит она заинтересована в строительстве и договора аренды земли будут пролонгироваться
- все коммуникации и резерв по мощности энергоснабжения имеется, а значит не будет проблемм с этой стороны.
из минусов:
- то что мы имеем в обмен на 100% предоплаты, это Договор о намерениях в будущем заключить Договор покупки квартиры, это новоиспеченная увертка уйти нового Законодательства.
- Предварительный Договор РКР не меняет ни в одном пункте.
- Срок окончания строительства не определен. п.3.6. гласит "ориентировочно IV квартал 2008 г".. а это может быть и 2010г и 2015.. и "срок может быть изменен путем письменного уведомления об этом Покупателя"
- в случае неисполнения предварительного Договора, в Договоре о Задатке есть п.4.В случае неисполнения обязательств со стороны Задаткополучателя, последний возвращает Задаткодателю внесенный задаток в двойном размере в срок до 01 июня 2009 г. При этом нас могут согласно Довора "передать" третьей стороне.. тогда вообще туши свет.
- можно и дальше себя пугать и накручивать.. например форс-мажорными обстоятельствами..
но по результатам проверки получил рекомендации к оформлению сделки, которую и оформил "предварительным Договором"
Надеюсь что дом будет достроен и сдан госкомиссии в срок до конца 2008 года. г-н Котов разумный и вменяемый человек, и повторить судьбу гражданки Тетеневой не желает. В связи с этим хотелось бы что бы он поторопился ДО президентских выборов с обкладкой "Подковы" и внутренними коммуникациями.

[DrInker]

Еще вопрос: предлагаются 2-комн квартиры на 17-м этаже. Говорят, что это не последний этаж, тк как рядом, на 17-м же этаже, есть двухуровневые трешки. Но сверху над двушками якобы ничего нет. Кто знает, что там есть?

посчитайте этажи, сейчас остались недостроенными только угловые секции, увидите что над 14, над 17 в соответсвующих секциях есть надстройка -техэтаж. сухой, теплый. те.е теоретически к вам на потолок лить не будет как в хрущевках. Однако управляющая компания может сдавать в аренду подсобные помещения. не факт, что над вашей квартирой не окажется базовой станции сотовой связи, которая вобщем то безвредна, но шумит вентиляторами и кондиционерами. Либо спортивная секция пинг-понг, штанга... считать "шарик налево-шарик направо" пытаясь заснуть или укачать ребенка..

Мои пять копеек по поводу остекления лоджий: не помню год и точного содержания постановления , но уже несколько лет дома в Москве и Подмосковье принимаются с обязательным остеклением. Так что, чтобы избежать отказа кого-нибудь платить, эти расходы уже включены и в смету и в цену.

плохо то, что цена "окна" не определена и может корректироваться. Видать "карманная компания" у РКР по остеклению. Не понятно почему заплатив сейчас 100% в том числе и за окна, нельзя их "оплатить" стекольщикам? Еще одна лазейка содрать с нас дополнительно

Кстати, сегодня в Капитал-Инвесте мне объявили, что дом будет сдан летом 2008 года.

в договоре то они эту дату пропишут конкретно? или "ориентировочно" ???

[NOT]

в договоре то они эту дату пропишут конкретно? или "ориентировочно" ???

Я думаю пропишут примерно так:
Срок завершения строительства Жилого дома - ориентировочно IV квартал 2008года. Покупатель согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен путем письменного уведомления об этом Покупателя.

[NOT]

доверил проверку имеющихся документов РКР профессионалу

по результатам проверки получил рекомендации к оформлению сделки, которую и оформил "предварительным Договором"

У меня было все намного проще. Аватар мой видели? Примерно так...

[NOT]

Привет! Собирался часто не ездить, но, наверное, подействовали разговоры о сдаче "Подковы" к Новому году и поэтому сегодня съездил. Убедился, что к лету действительно построить могут. Обкладка кирпичем переместилась с 10-ой секции на 9-ую и 8-ую. 9-ый этаж в 9-ой секции почти закончен, а в 8-ой на 9-ом этаже еще работы много. В 1-ой секции кирпич кладут на 11-этаже. Скорее кладет, т.к. видел всего одного строителя и также одного на 9-ой секции. Летом кирпичными работами занималось больше строителей. Еще в 10-ой секции остеклили около десятка лоджий. Впечатляет. Процесс остекления видел сегодня своими глазами. Неделю назад в 10-ой секции была остеклена только одна лоджия. Так что изменения заметны.

[Elina]

Всем привет
Ну что же вы так? У вашего будущего соседа сегодня день рождения, а никто и не поздравляет...
Alchi, поздравляю с днем рождения, желаю скорейшего составления бизнес-плана по ремонту и воплощения его в жизнь.