О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ | ДОЛГОПРУДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ)
Судебное решение содержит правовые нормы:
ст. 309, 310, 12, 218 ГК РФ
ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ
Это техническая копия документа. Ссылки на официальный источник см. ниже.
Дата публикации: [ 2010-10-19 ]
Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «АСК ЮНИТЭК-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ЗАО «АСК ЮНИТЭК-Инжиниринг» к ФИО3 о взыскании доплаты за дополнительную жилую площадь
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. ФИО2 заключила с ЗАО «АСК «Юнитэк-Инжиниринг» договор Номер обезличен ДС{{{{{ об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. Хлебниково, ..., владение 1, в соответствии с которым, по окончании строительства, она должна была получить однокомнатную квартиру в указанном доме после внесения ею инвестиционного взноса в размере =====руб.л.д.=====).
Дата обезличенаг. был составлен акт, в соответствии с которым ФИО2 выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса согласно п.=== указанного Договора л.д.======).
Дата обезличенаг. ФИО2, по согласованию с ответчиком, передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО3 л.д.======).
Обязательства по оплате квартиры ФИО2, а значит и ФИО3, полностью исполнили.
Дом в настоящее время введен в эксплуатациюл.д.=========), квартира передана истице.
Поскольку спорный объект возведен с соблюдением требований закона, условия договора истицей выполнены, она просит признать за ней право собственности на квартиру {{{ в ... по ... в мкр.Хлебниково ... области.
В судебном заседании истица полностью поддержала свои исковые требования. Пояснила, что в настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию. Условия договора она выполнила, но зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку ответчиком не представлены были надлежащие документы для регистрации права собственности на квартиру. Встречный иск она не признает, поскольку условия договора выполнены, увеличения жилой площади в квартире фактически нет, поскольку отсутствуют межкомнатные перегородки, и требования ответчика полностью необоснованны.
Представитель ответчика, выступающая по доверенности л.д.=====) в судебном заседании требования истицы не признала, поскольку после проведенного обмера БТИ Дата обезличена было установлено, что общая площадь жилого помещения больше на =======кв.м. и согласно п.8.1 договора инвестирования истица должна внести дополнительную сумму =======руб. и ее требования могут быть признаны только после оплаты ею излишней жилой площади. Встречные требования изложены в письменном заявлении л.д.=========).
Представитель третьего лица, Министерства строительного комплекса Московской области, в судебное заседание не явился, о днях слушания извещался л.д.=========).
Представитель третьего лица, ОАО «Мособлтрансинвест», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался л.д. =====).
Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.=========).
Представитель третьего лица, Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ======).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, ОАО «МОИТК» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство жилых домов в микрорайоне «Хлебниково» по ... в .... По этому контракту ОАО «МОИТК» приобретало право по результатам строительства на ряд жилых помещений.
Дата обезличена г. ОАО «МОИТК» и ЗАО «АСК «Юнитек-Инжиниринг» был заключен договор о привлечении финансовых средств Номер обезличен л.д. ==========),
по которому последнее получило право инвестировать денежные средства в застройке указанного микрорайона, получив по результатам строительства ряд жилых помещений, указанных в протоколе распределения площадей л.д.74-79,80-91).
Дата обезличенаг. между ОАО «МОИТЭК» и ЗАО «ЮНИТЭК-Инжиниринг» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена г .л.д.====).
Дата обезличена г. между ответчиком и ФИО2, был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен ДС}}}, по которому последняя участвует в инвестировании строительства дома по указанному адресу в сумме ========= руб., а по окончании строительства получает право на спорную квартиру (л.д. =======).
Свои права и обязанности по указанному договору она передала истице ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей от Дата обезличена г., который был согласован с ответчиком л.д. ======).
В соответствии с протоколом распределения площадей, ОАО «МОИТК» передало 270 квартир, расположенных в указанном доме (в том числе и спорную квартиру), ответчику л.д. =========).
Актом о выполнении финансовых обязательств от Дата обезличена г., подписанным ФИО2 и ответчиком, установлено, что стороны исполнили все свои обязательства в отношении друг друга и претензий по срокам зачисления и объему денежных средств не имеютл.д.20) и действие этого акта распространяется и на истицу.
Дом введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.============).
До настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.
Как установлено, между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.
Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке (л.д. =======), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию л.д.=========). Дому-новостройке присвоен почтовый адрес л.д.====).
Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом БТИ на квартиру(л.д. =======).
Встречные требования ответчика о взыскании с истицы =======руб. за превышение жилой площади в квартире на ======кв.м., поскольку жилая площадь квартиры должна быть ==== кв.м., а после обмера БТИ составляет ======== кв.м., не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что в договоре об инвестировании строительства жилого дома в п.1.1 установлено, что ========комнатная квартира Номер обезличен предполагала общую площадь ========== кв.м. и площадь балкона ====кв.м., т.е. общая площадь квартиры должна была составить ======== кв.м., за что и была внесена денежная сумма.
Пункт 1.2 данного договора предусматривает передачу квартиры истице без устройства межкомнатных перегородок л.д. ======).
Из технического паспорта БТИ усматривается, что общая площадь жилого помещения действительно составляет ====== кв.м., в том числе лоджии(балкона) ==== кв.м., а общая площадь квартиры составляет ==== кв.м., т.е. она меньше, чем по проекту л.д.=====).
То обстоятельство, что в договоре не прописана обязанность ответчика установить межкомнатные перегородки и за счет этого увеличилась жилая площадь квартиры, не может служить основанием для взыскания дополнительных денежных средств с истицы, поскольку межкомнатные перегородки( между кухней и комнатой и прихожей и комнатой) будут возводиться ею самой и она не должна платить ответчику денежную сумму за якобы лишние метры жилой площади.
Суд находит встречные требования ответчика необоснованный и удовлетворению они не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в мкр.Хлебниково ... области общей площадью помещения ==== кв.м.
В удовлетворении встречного иска ЗАО «АСК « ЮНИТЭК-Инжиниринг» к ФИО3 о взыскании доплаты за дополнительную жилую площадь в сумме =========руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через
Долгопрудненский городской суд.
Судья
мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
судья
. Подскажите, где найти кабельное телевидение, желательно хорошего качества. Спасибо!
Если что, то могу вечером подойти с тестером, помочь прозвонить кабель
Надеюсь и вечером тоже будут 
