NataliZ, on 24.01.2009 - 23:02:
К сожалению не "вокруг", 214 ФЗ работает против 39 Фз
ФЗ-214 "не работает против" ФЗ-39. Это просто хитро..пые строители,
чтобы клиентов окучивать так это представляют. Есть давнее
положение, что более детальный закон перекрывает более общий.
Я не юрист, не знаю как это называется корректно. Но, например
есть общие строительные нормы, а есть з-ны по конкретным видам
сооружений. Так вот, если мы имеем дело с конкретным видом
сооружения, оговоренном в таком специальном законе, то сначала
нас интересует именно этот з-н, затем общие положения строительных
з-нов страны, затем гражданский и административный кодекс. Ну просто
вот такая естественная практика правоприменения сложилась. Это
логично, ибо при написании общего закона все частности учесть нельзя.
А при написании конкретного, детального, ожидать еще изменения
общего слишком долго.
Так вот, к чему я всю эту длинноту развел. ФЗ-214 это з-н об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов. А ФЗ-39 об
"инвестициях" вообще. Если вы участвуете в строительстве дома, как
будущий пользователь квартиры, то вам интересен ФЗ-214. А вот если
вы инвестор (банк или фин. группа) и хотите вложить средства в
строительный бизнес, то вас интересует ФЗ-39. И это две большие
разницы, как говорят в Одессе.
Все эти гнилые отмазы строительного ворья и всякой чиновной мрази
о том, что вы "инвестор", несет риски и т.д. и т.п. Это все ЛИЦЕМЕРИЕ
чистой воды. Понимаете, в бизнесе все просто. Есть предприниматель
(венчурист), а есть его клиент. Венчурист на свой страх и риск делает
что-то и предлагает на рынок продукт. А его потребитель за этот
продукт платит денежку заметно большую, чем стоит производство этого
продукта. Т.е. в нормальной ситуации венчурист за свои умения, знания,
работу и риск получает прибыль. К венчуристам относятся не только
сами строители в нашем случае, но и их настоящие кредиторы -- банки,
холдинги .... Когда же вас, клиента, привлекают как венчуриста, то
происходит следующее. Вы не только оплачиваете с избытком стоимость
товара, но и еще хэджируете (делите) с венчуристом его риск, а
зачастую (как в нашем случае) его откровенную криворукость,
вороватость и безмозглость. Вот настоящая цена утверждения "ФЗ-214
работает против ФЗ-39". Человеку, который вам это сказал доверять не
стоит. Он либо дурак, либо вор.
Упреждая вопрос -- а почему я здесь -- ответ, жена, из-под чьего ника
я сейчас пишу, в свое время мне выкрутила руки на участие в этом
дерьме. Хотя я многократно объяснял, что рисковать не стоит на
неотработанной законодательной базе.