Сообщений в теме: 14686

[kalaida]

Есть положительный опыт соинвесторов из Путилково, где фирма-субподрядчик пыталась обанкротить генподрядчика и внести квартры соинвесторов в банкротную массу, для реализации.

Уважаемая Agafya, большое спасибо за информацию.Не извесно ли Вам
через какого адвоката действовали соинвесторы из Путилково?

[agafya]

Уважаемая Agafya, большое спасибо за информацию.Не извесно ли Вам
через какого адвоката действовали соинвесторы из Путилково?

К сожалению, главный адвокат, который начинал судебную тяжбу у Путилковцев, умер от инфаркта. Последние иски инвесторы подавали сами. У нас есть инвесторы, имеющие адвокатов. Стоимость услуг и у всех разная. Рассматриваем варианты.

[YuriP]

Исходя из сложившейся ситуации, какими должны быть наши действия на ваш взгляд? К кому предъявлять претензии в случае банкротства? Как я понял МОИА, ИКМО и МОИТК неразрывно связаны друг с другом.

Смысл в том, что судебный иск о покрытии финансового ущерба к организации, с которой заключен договор о переуступке прав (в конкретном случае - ЮИ), затянется надолго.
ИМХО: ЮИ "переведет стрелки" на МОИТК, которая к тому времени "даст дуба" и будет неплатежеспособна.

Здесь гораздо интереснее пример, предложенный agafya, - иск о признании прав на квартиру без финансовых претензий. Этот иск был составлен юристами и привел к положительному решению суда. Дело было передано в Верховный суд в качестве образца. В качестве ответчиков там несколько лиц сразу (например, чтобы документацию от них получить с подтверждением готовности дома).
Может ли кто-либо изучить и переписать под наш случай эти образцы исков?

Сообщение отредактировал YuriP: 06 Январь 2009 - 22:37

[aspirin]

Звонили в Маспи, сказали, что дом сдадут во 2 ром квартале 2009. Чтобы получить подробную инфу, надо им какое-то официальное письмо направлять. Звонила не я, а мой отец.
Документы тоже все у него, поэтому, блин, я даже взглянуть на договор не могу.
Я тут вообще не совсем знающий человек, а скорее даже наоборот, совсем незнающий. НО могу сказать следующую вещь:
Дело в том, что квартиру мы покупали по жилищному сертификату, то есть 2/3 суммы нам дало государство, 1/3 - мы сами.
То есть когда мы покупали квартиру на руках у нас был всего лишь сертификат.
Во-первых, те фирмы, которые не совсем честны даже разговаривать дальше не хотели, когда слышали слово сертификат.
Во-вторых, когда мы всё таки договорились с МАСПИ на словах, что так мол и так, с вами будем сотрудничать, этого оказалось мало.
Потому что самостоятельно мы этого сделать не могли! В начале это агенство проверяли государственные органы на так сказать дееспособность и надёжность.
Мы собирали кучу бумажек и тд, подверждающих, что дом почти готов, что документы у них впорядке, что фирма надёжная и тд....
И только после этого госудаство перевело на счёт МАСПИ определённую сумму.
Из всего этого можно сделать вывод, что не стали бы они вкладывать в компанию, которая не совсем надёжна.
Да и как я уже сказала, многие агенства даже и связываться с нами не стали.
А то, что они согласились работать с сертификатом и прошли ряд проверок государственными организациями, пожтвержадет,
что всё таки они не какая-нить шарагина контора и тд....
Вообщем, я думаю, что всё будет благополучно и должны они всё таки сдать этот дом. Готово уже всё, осталось немного.

1. Перед покупкой квартиры через агенство, проверяют его полномочия заключать договоры от имени соинвестора или застройщика.
2. Основную ответственность за сдачу дома несет застройщик, он и получит (или получил) средства за вычетом вознаграждения посредников.
3. Правительственная комиссия рекомендовала ликвидировать застройщика.
4. Если стоимость имущества застройщика недостаточна для удовлетворения требований кредиторов,
он может быть ликвидирован только через процедуру банкротства.
5. Может быть введено конкурсное управление банкротом, и его имущество распродано для удовлетворения требований кредиторов.
6. Дом является частью имущества

Сообщение отредактировал aspirin: 07 Январь 2009 - 12:52

[YuriP]

Согласен с предложением об объединении.У меня лично договор переуступки, заверенный ЮНИТЕКом.Мой mail - ...

Ко всем: на форуме установилось правило "объединения":
1. "Пропишитесь": укажите кв-ру - будете зарегистрированы на сайте дома (ее же желательно поместить в личную подпись). Телефоны и адреса эл. почты высылаются SergeAS на случай необходимости экстренной связи.
2. Вышлите фотоскан договора на адрес foxamira по почте форума (не забывайте "включить" свой почтовый ящик, иначе не сможете получать письма).
3. Участвуйте путем конкретных действий, предложений (можно по почте форума).
Предложения принимаются не только от "жильцов", но и "гостей".
==
3го янв. в доме состоялось собрание ИГ, на котором:
-было принято решение а)обратиться к МОИТК, чтобы она наконец-то заключила договор с БТИ, после чего БТИ сможет начать работы (предварительная договоренность с БТИ достигнута) б) согласовать с МОИТК план работ по сдаче-приемке
-решено написать письмо в связи сообщениями о ликвидации МОИТК (ждем предложения по выложенному тексту и адресатам)
-обсуждались варианты судебного признания прав на кв-ры
-решено не организовывать массовых выходов с целью устранения недоделок, так как двери и отопление делают подрядчики по гарантии и проблемы понемногу устраняются - каждый может посетить дом самостоятельно и на месте обговорить-согласовать действия/работы/стимуляцию на месте с работниками ЮИ (комендант, техник, электрик...) на свое усмотрение
...по лифтам еще немало работы...по теплосети: продолжается устранение периодически возникающих протечек

Сообщение отредактировал YuriP: 07 Январь 2009 - 10:14

[NataliZ]

Поздравляю всех с Рождеством Христовым!

[DanilT]

Высылать первую страницу???

[kalaida]

Скан договора с Юнитеком (кв.112, 6 эт.,секц.2)

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Larissa]

Отзовитесь кто приобрел квартиру по субсидии с доплатой.

[darke]

Отзовитесь кто приобрел квартиру по субсидии с доплатой.

Я чуть выше писала, что мы приобрели таким образом.

[kalaida]

Ко всем: на форуме установилось правило "объединения":
2. Вышлите фотоскан договора на адрес foxamira по почте форума (не забывайте "включить" свой почтовый ящик, иначе не сможете получать письма).

Подскажите, плиз, как пользоваться внутренней почтой форума - при попытке отправить сообщение в личку, получаю отказ. Что-то типа - "у вас нет возможности отправлять личные сообщения"
==
YuriP: По ссылке вверху странице"Личные сообщения" найдете письмо от меня. Если не получится - пишите сюда.

Сообщение отредактировал YuriP: 07 Январь 2009 - 17:06

[IRKA]

Здравствуте!

Зарегистрируйте нас, плиз! Квартира 77 (двушка) секция 1 этаж 16
Договор с АСК "Юнитэк-Инжиниринг" об инвестировании строительства жил.дома
Живем далеко- Республика Коми.

[kalaida]

Для суда необходимо:
1. Справка о том, что дом построен не менее, чем на 85%...

1.ИНФА с сайта Юнитек:
По состоянию на 08.08.08 г.
Объект Хлебниково, ул. Госпитальная, вл. 1.
...Застройщик – МОИТК (Московская Инвестиционная Трастовая Компания)
Заказчик – МУП «Архитектура» г. Долгопрудного
Ген. Подрядчик – ЗАО АСК «ЮНИТЭК Инжиниринг»
Вынос сетей - 100%.Земляные работы - 100%.ИТП - 100%.Монолитный каркас - 100%.Наружные стены - 100%.Внутренние перегородки - 98%.
Заполнение дверных и оконных проемов - 100%.Устройство мусоропроводов - 100%.Отопление - 100%.Канализация вн. -100%.Устройство лифтов - 100%.Отделка мест общего пользования - 98%.Благоустройство- 90%.
Внешние сети:
Водовод до узла учета - 100%.Канализация - 100%.Теплотрасса - 100%.Телефон - (производится силами МОИТК).
Энергообеспечение - (производится силами МОИТК).Водовод к микрорайону и узел учета - (производится силами МОИТК).
Думаю, что в целом 85% набирается.Справку, конечно, надо запросить.

[SergeAS]

Зарегистрируйте нас, плиз!

Зарегистрировал в нашем несчастье

[NataliZ]

Есть мнение.
- МОИТК делать ничего не будет, дни данной компании сочтены;
- в настоящее время влиять можно только на Администрацию города (ссылаются на законы и подзаконные акты, на какие конкретно, не могу пока сказать, т.к. информацию получала через посредника, думаю, что ФЗ - 131, об этом писали Людмиле Вячесл.);
- "для АГ постоянное давление со стороны инвесторов очень неприятоно и шевельться они должны";
- для нас очень хороший факт, что квартиры в нашем доме продавались и посредством жилищных сертификатов, социальные катаклизмы сегодня никому не нужны;
- выражают уверенность, что мы свои квартиры получим, но самое противное - это время, вопрос когда?;
В ближайшее время постараюсь лично встретиться и получить больше информации. Письмо, написанное в адрес Горностаева А.В., отличное, предлагаю аналогичное направить в адрес АГ, также необходимо добиться встречи с руководством АГ.

[YuriP]

Есть мнение.
1. МОИТК делать ничего не будет, дни данной компании сочтены;
2. в настоящее время влиять можно только на Администрацию города (ссылаются на законы и подзаконные акты, на какие конкретно, не могу пока сказать, т.к. информацию получала через посредника, думаю, что ФЗ - 131, об этом писали Людмиле Вячесл.);
3. "для АГ постоянное давление со стороны инвесторов очень неприятоно и шевельться они должны";
4. для нас очень хороший факт, что квартиры в нашем доме продавались и посредством жилищных сертификатов, социальные катаклизмы сегодня никому не нужны;
5. выражают уверенность, что мы свои квартиры получим, но самое противное - это время, вопрос когда?;
6. В ближайшее время постараюсь лично встретиться и получить больше информации. Письмо, написанное в адрес Горностаева А.В., отличное, предлагаю аналогичное направить в адрес АГ, также необходимо добиться встречи с руководством АГ.

Привет от соседа сверху ... На Рождество видимо принято говорить загадками ...началось с таинственных СМСок от волхва...потом загадочное "Высылать 1ю страницу?" ...
1. А кто же нам за электроподключение платить будет? Может еще попробуем договориться?
2. Так мы влияем, и Адм. Долгопрудного (АД) нам регулярно отвечает на письма и при встречах. Но электроподключение она по каким-то неустановленным техусловиям (у кого они есть?) отказывается оплачивать. Кто писал Людмиле Вячесл.? Это та, которая в АД наши договоры регистрирует?
3. Откуда цитата? А чего им неприятного-то, они свою работу делают.
4. Это что за сертификаты и чем они нам помогут?
5. Кто выражает уверенность?
6. С кем встретиться? Может лучше согласовать график встреч? С руководством АД каждый месяц с октября встречались...

Сообщение отредактировал YuriP: 07 Январь 2009 - 23:49

[NataliZ]

YuriP, ответила в личку
==
Письма не доходят, телефон в комментариях к личному профилю.

Сообщение отредактировал YuriP: 08 Январь 2009 - 13:41

[mortm]

Оглянемся на год минувший: очередные 12 месяцев мы позволили МОИДЫГе кормить нас обещаниями.
Январь: " работает госкомиссия"
Май: "щаз, осталось засфальтировать"
Сентябрь: "забыли, узел водоучета"
Октябрь "заинтересованы сдать дом до конца года"
Ноябрь: "готовим документацию"
Декабрь "оплатим электричество".

Итог года: МОИДЫГА близка к уходу в мир иной, оставив на память навозные кучи долгов и проблем.

http://www.nhouse.ru...mp;#entry128665
----------------------------------

http://www.vedomosti...08/12/25/175409 Область неплатежей

Вчера по облигациям не полностью расплатилось «Мострансавто» — это очередное неисполнение обязательств, прогарантированных Московской областью
Василий Кудинов Даниил Желобанов Надежда Иваницкая Ведомости 25.12.2008, №245 (2267)

---------------------------------

http://www.vedomosti...08/12/18/174302 Дело в Подмосковье

Анна Бараулина Алексей Никольский Ведомости 18.12.2008, №240 (2262)

---------------------------------
http://bonds.finam.r...ments/item1B12D

РЕНЕССАНС КАПИТАЛ: ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР РЫНКА ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 19.12.2008 Ренессанс капитал

Новые проблемы эмитентов, связанных с Московской областью

Рейтинговое агентство S&P 18 декабря понизило долгосрочные кредитные рейтинги Московской области и ее дочерней структуры МОИТК до SD (выборочный дефолт)
в связи с тем, что компания не погасила банковские кредиты в установленный срок – 15 декабря.

Ранее на этой неделе МОИА, еще один эмитент, связанный с администрацией Московской области, не исполнило оферту по выпуску рублевых облигаций,
гарантированному правительством региона.
В отчете «Региональные облигации: годовой обзор», опубликованном в августе, мы писали, что регионам, ставшим частыми заемщиками на рынке долговых обязательств,
будет труднее рефинансировать долг.

Более того, во многих случаях на открытый рынок выходили эмитенты, связанные с региональными администрациями, но зачастую не имеющие формальных гарантий со стороны государства.
На руку им играло то обстоятельство, что рынок воспринимал любого заемщика, каким-либо образом связанного с государством, как эмитента,
кредитное качество которого подкреплено госгарантиями.

Тогда мы предупреждали, что в усложнившихся условиях кредитного рынка такой подход будет подвергнут испытанию, и приводили в пример Московскую область:
на начало ноября ее обязательства достигали почти 135 млрд руб. – больше, чем у любого другого субъекта федерации, включая Москву, –
что составляет почти четверть суммарного объема задолженности рос сийских регионов (и соответствует трети доходной части бюджета на 2009 г.).
Совокупный объем долга заемщиков, имеющих отношение к Московской области, близок к показателю самого региона и составляет 75 млрд руб.

С ограничением доступа на кредитные рынки настал час расплаты.

Ни один из эмитентов, связанных с администрацией Московской области, не может привлечь средства на публичном долговом рынке и не располагает достаточными денежными средствами,
чтобы исполнить обязательства самостоятельно.
Сама Московская область осуществляла весьма агрессивную финансовую политику и вряд ли сможет обеспечить выполнение этих обязательств в полной мере
(особенно принимая во внимание многочисленные перестановки в руководстве регионального министерства финансов).

В то же время, кризисная ситуация может оказаться благотворной для региона – дефолт эмитента такого масштаба в нынешних условиях имел бы более широкие последствия, чем в спокойные времена,
и мы ожидаем, что федеральное правительство окажет поддержку Московской области.

Однако мы очень сомневаемся в том, что федеральный центр решит помочь всем аффилированным структурам, и некоторые из них будут вынуждены объявить о неисполнении обязательств.

Что касается МОИТК, мы неоднократно писали, что кредитоспособность этого эмитента полностью зависит от финансовой поддержки, предусмотренной региональным бюджетом,
а собственное кредитное качество компании является очень слабым.

Структура фондирования МОИТК всегда была относительно краткосрочной (по информации S&P, объем обязательств с погашением в 2008 г. составляет 15 млрд руб.),
тогда как ее активы неликвидны и, возможно, подверглись существенному обесценению.
По нашему мнению, сама концепция финансирования региональных проектов за счет заимствований связанных структур (помимо бюджетных средств) сейчас под большим вопросом.

Существует высокий риск, что МОИТК и ее дочерние компании будут вынуждены пройти финансовую реструктуризацию –
их возможности погашать долги и привлекать новые заимствования при текущей рыночной конъюнктуре крайне ограничены.
------------------------------

http://www.vremya.ru...8/4/219746.html

// 23.12.2008 Облигации федерального погашения

Скандальная ситуация с долговыми обязательствами стала одной из причин, породивших слухи об отставке губернатора
Московской области Бориса Громова.
Впрочем, аналитики S&P поясняют, что, по их мнению, преддефолтное состояние Московской области не связано с уголовными делами.
Хотя сразу после первого понижения рейтингов области в октябре этого года министр экономики области Вячеслав Крымов заявил о
некомпетентности агентства, чуть позже представители Standard&Poor's и области дали совместную пресс-конференцию,
где дружно развеяли слухи о взаимных претензиях.
Тогда же агентство заявляло, что дефолт по долгам Московской области маловероятен.

Его "услышал" Сбербанк, который в октябре-ноябре реструктурировал часть кредитов Московской области и аффилированным структурам.
Но это помогло продержаться лишь до середины декабря, когда уголовные расследования вступили в новую стадию.
И вот уже область обратилась за помощью к федеральному центру.
В Минфине лучшим вариантом считают предоставление субсидии Московской области для погашения областных облигаций,
признал г-н Панкин, но сначала нужно посмотреть на денежные потоки.

Пока никакого решения о выделении средств из федерального бюджета для урегулирования долговых обязательств не принято.

------------------------------


http://maonline.ru/b...-bankrotov.html

"Спецстрой-2" может пополнить список банкротов
2 декабря 2008 | Банкротство, Финансовый кризис, Россия | автор: MAonline

Очередной технических дефолт по облигациям I-й серии, не исполнив обязательство по досрочному выкупу бумаг в рамках оферты,
допустило ООО "СК "Спецстрой-2" вчера, 1 декабря.
Главбух компании Олег Седов сообщил, что неисполнение обязательств в срок связано с тем, что платежный агент - "Московский залоговый банк" ("МЗБ")
не может перевести средства на счета инвесторов, хотя денег на счете компании для выкупа достаточно.
Седов не смог назвать объем неисполненного обязательства, а на вопрос, почему средства были переведены "МЗБ",
у которого ранее уже возникали проблемы с расчетами клиентов, ответил, что у компании не было другого выбора.
Это уже второй дефолт, который "Спецстрой" допустил в отношении I-го выпуска облигаций: 21 ноября она не смогла
выплатить III-й купон в размере 33,627 млн. руб., объяснив это "техническим сбоем системы клиент-банк эмитента".
В течение 7 дней компания так и не смогла расплатиться с инвесторами, и 27 ноября дефолт перестал быть техническим.
ООО "СК "Спецстрой-2" разместило дебютный выпуск облигаций на 2 млрд. руб. по открытой подписке на ММВБ в мае 2007 г.
Организаторы выпуска - ИФК "РИГрупп-Финанс", ИК "Тройка Диалог", "Балтийское финансовое агентство" и "Банк Москвы".
Срок обращения выпуска - 3 года. Ставка первого купона при размещении - 8,59% годовых, к ней приравнена ставка II-го купона.
Ставку III-го купона - 13% годовых, IV-го купона - 19% годовых.

Поручитель по займу - ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" ("МОИТК"), которая контролирует "СК "Спецстрой-2".
------------------------------

[Champion]

Это та, которая в АД наши договоры регистрирует?

А договоры нужно регистрировать в АД?

[YuriP]

А договоры нужно регистрировать в АД?

Это по желанию - как способ контроля отсутствия двойных продаж:
http://www.nhouse.ru...a...st&p=120590