Сообщений в теме: 14686

[bunker]

состояние работ
http://www.unitec-in...?...etail&id=15

верится с трудом

[sibiryak]

состояние работ
http://www.unitec-in...?...etail&id=15

Если всё так радужно и отлично ...., то почему до сих пор у нас нет ключей????

[agafya]

"Энергообеспечение - (производится силами МОИТК).
Водовод к микрорайону и узел учета - (производится силами МОИТК)."
Вот эти два пункта и стопорят все. И как долго они могут "производиться силами МОИТК"? У некоторых - годами.Правда, не МОИТК.
Народ, а какие сроки сдачи у вас стоят в договорах? Я на форуме Града Московского читала как они борятся с отсрочкой - создали инициативную группу, написали письма застройщику, инвестору, области. Мож и нам уже пора?

[mortm]

Если всё так радужно и отлично ...., то почему до сих пор у нас нет ключей????

в отчете Юнитек говорится о степени готовности по отдельным статьям,
но нет общей оценки ситуации и выводов по готовности инфраструктуры:

1) Энергообеспечению ( тепловая и электрическая энергия )
2) Водоводу к микрорайону и узлу учета (питьевой водопровод)
3) ? иным системам, существенным для сдачи дома, и не указанным в отчете ?

было бы полезно получить от ЮНИТЕК информацию о :

- сроках (согласно официальному договору) приемки госкомиссией инфраструктуры от МОИТК
- текущем положении дел, степени готовности
- прогнозах о сроках завершения работ и сдачи-приемки

также :

- если МОИТК не успеет к ближайшему отопительному сезону, то будут ли продолжены работы осенью-зимой 2008/2009 ?
- миниатюрная трансформаторная будка в контейнере поставлена только для обеспечения строительства,
или же для постоянного электроснабжения дома на 440 квартир ? http://www.nhouse.ru...w...777&st=1800

Сообщение отредактировал mortm: 19 Август 2008 - 16:08

[mortm]

Народ, а какие сроки сдачи у вас стоят в договорах? Я на форуме Града Московского читала как они борятся с отсрочкой - создали инициативную группу, написали письма застройщику, инвестору, области. Мож и нам уже пора?

я читал договор владельца, который хочет переуступить мне права.
дело не в сроке, а в том, что какой-либо ответственности застройщика за его нарушение не предусмотрено, об этом прямо указано.

Сообщение отредактировал mortm: 19 Август 2008 - 16:11

[bunker]

я читал договор владельца, который хочет переуступить мне права.
дело не в сроке, а в том, что какой-либо ответственности застройщика за его нарушение не предусмотрено, об этом прямо указано.

я читал договор владельца, который хочет переуступить мне права.
дело не в сроке, а в том, что какой-либо ответственности застройщика за его нарушение не предусмотрено, об этом прямо указано.

у нас в россии сложно решить вопрос юредически! надо самим разбиратся с застроишиком

[mortm]

у нас в россии сложно решить вопрос юредически! надо самим разбиратся с застроишиком

... не несет ответственности за изменение сроков сдачи дома госкомиссии.
как Вы предлагаете решить вопрос ?

ЗЫ:извините, ошибся: несет ответственность. риэлтор-перекупщик все попутал, сначала предоставил договор на другую квартиру:-(

Сообщение отредактировал mortm: 28 Август 2008 - 16:33

[YuriP]

состояние работ
http://www.unitec-in...?...etail&id=15

любопытная инфа... проезжая на электричке в вскр., видел лежащие трубы по ту сторону канала - значит работы не завершены, а это одно из условий сдачи дома

[mortm]

любопытная инфа... проезжая на электричке в вскр., видел лежащие трубы по ту сторону канала - значит работы не завершены, а это одно из условий сдачи дома

где эти недоделанные трубы?

Сообщение отредактировал mortm: 20 Август 2008 - 05:23

[SergeAS]

где эти недоделанные трубы?

На острове (между мостами), справа от ж/д по направлению от Москвы. Езжу там каждый день, работа идет, но не торопясь. Кстати не уверен, что есть трубы от канала до дома.

Шум по поводу "надо что-то делать" здесь возникает довольно регулярно. Но дальше сброса пара дело не идет, т.к. никто не может предложить конкретного плана действий

[KonstElena]

состояние работ
http://www.unitec-in...?...etail&id=15

Подскажите пожалуйста, телефоны МОИТК, по которым работают с объектом Хлебниково

[agafya]

"Подскажите пожалуйста, телефоны МОИТК, по которым работают с объектом Хлебниково"
Позвоните по тел.(495) 642-78-20 и попросите соединить со специалистом по Хлебниково. Они соединяют.
Вчера перечитала свой договор переуступки. Срок сдачи - 2 квартал 2008г. А в договоре между МОИТК(Инвестор) и МОИК(соинвестор) стоит 2 полугодие 2007г. Штрафные санкции кажется 0,1% за каждый день просрочки, но не более 25% от внесенной на момент просрочки оплаты. Правда в отношении 3-х лиц, т.е нас, написано, что вопрос решается согласно действующему законодательству. А какое оно-действующее? Есть тут юристы или кто-нить с опытом решения подобных вопросов?
Как я понимаю, нам надо как минимум создавать инициативную группу, писать официальный запрос о проблемах и сроках сдачи Инвестору, Застройщику, и в Министерство строительного комплекса Московской области. Главное, поднимать как можно больше шума. Может, пора нам собраться и обсудить эту проблему в реале?
И если проблема из-за водовода, то ее могут решать долго, т.к. это значит, что просто не договорились с управой Долгопы, кто-то кому-то недодал..От поднятого шума они зашевелятся..
Кста, про ГК пишут -"ГК как такового вообще больше нет. Сейчас приемка объекта регулируется Распоряжением главного управления государствнного строительного надзора Московской области от от 30 января 2007 г. N 01. Принимается все пообъктно, но - объектом может быть как один дом, так и несколько домов, в том числе и нежилые. Новая процедура приемки должна проходить быстрее ГК.Объект можно принять с недоделками, например, позже насадить деревья ии покрыть крышу битумом...но итоговый акт все равно не будет подписан без их устранения. Зато люди смогут начать ремонты.
На практике почти все задержки из-за определенных деяний органов МО."

[undwood]

Когда мы покупали квартиру, на сделку приглашали юристов, так сказать подстраховаться. Может попробовать к ним обратиться за юридической помощью по поводу задержек со сдачей дома. Правда эти услуги будут не бесплатными. Кто за?

[mortm]

"надо что-то делать" возникает регулярно. Но дальше сброса пара дело не идет..

предлагаю провести собрание соинвесторов (скоро тоже стану им, процедура оформления уже началась):

1) найти специалиста уровня зам. руководителя стройфирмы, с опытом работы в мос.обл., и оценить готовность инженерных сетей,
критические сроки сдачи.

2) выявить скрытые причины, например: "подключение дома может ухудшить теплоснабжение микрорайона"
(кстати, следующий корпус будет с газовой мини-котельной)

3) нанять адвокатов и проанализировать:
-3.1 возможность применения закона о потребителях, хотя бы косвенно. напрямую затруднительно, тк соинвестор выступает как "предприниматель", принявший на себя коммерческие риски.
-3.2 возможность определения ответчика и целесообразности подачи нескольких ОДНОВРЕМЕННЫХ гражданских исков в РАЗЛИЧНЫЕ районные суды. Проблемы: ответственность перед соинвестором предусмотрена только в "ранних" договорах (2005-2006), цепочка переуступок прав длинная,
и может породить регрессные иски к "независимым фирмам", фактически аффилированных с ответчиком.
-3.3 целесообразность получения возмещения по договорам страхования финансовых рисков (в основном- "ипотечные" контракты, для других случаев, страхование было невыгодно при росте цены на квартиры)

-----------------------далее читать необязательно, технические подробности:-----------------------------

1.1) ПИТЬЕВОЙ ВОДОВОД: предположительно неготовность трассы от 500 метров. могут быть проблемы с землеоотводом ?
КРИТИЧНЫЙ СРОК: до морозов, заполнение водой в змний период не практикуется.
1.2 ) УЗЕЛ УЧЕТА ВОДЫ. нет информации
1.3) ИТП ( ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ, УЗЕЛ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ И УЧЕТА ТЕПЛА): 100% - очень хорошо.
1.4) ТЕПЛОТРАССА : готова 100% , те принята в эксплуатацию и ПРИСОЕДИНЕНА К КОТЕЛЬНОЙ ?
1.5) ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ: нет информации
1.6) ВЕНТИЛЯЦИЯ, ДЫМОУДАЛЕНИЕ: нет информации

Сообщение отредактировал mortm: 20 Август 2008 - 21:36

[YuriP]

предлагаю провести собрание соинвесторов (скоро тоже стану им, процедура оформления уже началась):

-----------------------далее читать необязательно, технические подробности:-----------------------------

1.1) ПИТЬЕВОЙ ВОДОВОД:
предположительно неготовность трассы 500 метров. могут быть проблемы с землеоотводом ?
КРИТИЧНЫЙ СРОК: до морозов, заполнение водой в змний период не практикуется.

1.2 ) УЗЕЛ УЧЕТА ВОДЫ, дополнительные насосы, если предусмотрены
нет информации

1.3) ИТП ( ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ, УЗЕЛ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ И УЧЕТА ТЕПЛА):
100% - очень хорошо.

1.4) ТЕПЛОТРАССА :
готова 100% , те принята в эксплуатацию и ПРИСОЕДИНЕНА К КОТЕЛЬНОЙ ?

1.5) ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ:
нет информации

1.6) ВЕНТИЛЯЦИЯ, ДЫМОУДАЛЕНИЕ:
нет информации

Собраться можно, напр. в сбт., как обычно - в 12-00 у дома (у проходной). В юр. вопросах я не силен, но касательно тех. вопросов было уже сказано Н.Е. (повторяю) "все подключено по постоянной схеме и предв. испытания проводили, задержки связаны в том числе с тем, что по новым нормам нужно перед началом стр-ва/сдачи подвести коммуникации для всего мкрн."

Сообщение отредактировал YuriP: 20 Август 2008 - 15:36

[bunker]

Собраться можно, напр. в сбт., как обычно. В юр. вопросах я не силен, но касательно тех. вопросов было уже сказано Н.Е. (повторяю) "все подключено по постоянной схеме и предв. испытания проводили, задержки связаны в том числе с тем, что по новым нормам нужно перед началом стр-ва/сдачи подвести коммуникации для всего мкрн."

я за

[mortm]

Собраться можно, напр. в сбт., как обычно.

специалиста по строительству и адвоката (где их взять ?) позовем на первую встречу ?

[YuriP]

специалиста по строительству и адвоката (где их взять ?) позовем на первую встречу ?

У меня таких знакомых нет, но если кто-то позовет - с интересом послушаем, что они скажут.
Неплохо бы узнать: кто-то из начальства будет на стройке? Они, как правило, охотно идут на контакт и больше всех в курсе.

[mortm]

... про ГК пишут -"ГК как такового вообще больше нет. Сейчас приемка объекта регулируется Распоряжением главного управления государствнного строительного надзора Московской области от от 30 января 2007 г. N 01...

текст упомянутого документа:
 Rasp_01.doc   51,5К   33 Количество загрузок:  prilozhenia.zip   386,3К   17 Количество загрузок:
кстати, Главное управление государственного строительного надзора московской области
принимает обращения граждан и в электронном виде: http://www.stroynadzor-mo.ru/feedback/

Сообщение отредактировал mortm: 20 Август 2008 - 19:49

[MK236SK]

принимает обращения граждан и в электронном виде: http://www.stroynadzor-mo.ru/feedback/

Предлагаю для начала написать письмо сюда. Судя по обзору обращений http://www.stroynadz...ummary/191.html они должны их все рассматривать. Так как сообщения они принимают от физ.лиц, предлагаю написать несколько обращений, от каждого заинтересованного в решении данного вопроса. Давайте определяться с текстом.
На этом сайте также указано, что начальник Главгосстройнадзора МО принимает физ. лиц 1-й и 3-й понедельник месяца, так что 1 сентября можно было бы нам всем туда подъехать. Правда, конечно, дата не очень удобная, наверняка не все смогут.

По поводу субботы на 12.00 - я за.